CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE

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1 CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE 1. STRUTTURA DEL FABBRICATO (ANTISISMICA) Le strutture portanti, fondazioni, muri, pilastri, travi sono realizzati in conglomerato cementizio armato. Gli orizzontamenti sono in latero cemento, in lastre armate o solaio pieno. 2. MURATURE PERIMETRALI Le murature perimetrali saranno realizzate con doppia muratura formante cassa vuota dello spessore di cm. 40 circa con interposto strato di isolante termico a norma della legge 10/ MURATURE INTERNE Le tramezzature interne saranno in laterizio dello spessore di cm. 8 circa; per le pareti dei servizi igienici, nelle quali si prevede l inserimento di tubazioni di adduzione e scarico, le tramezzature saranno dello spessore di cm. 12. Tra gli alloggi attigui sarà realizzata una doppia muratura formante cassa vuota con interposto isolante acustico. 4. TETTO Il manto di copertura del tetto sarà realizzato con tegole di laterizio secondo le indicazioni progettuali architettoniche. Gli alloggi degli ultimi piani saranno protetti con un sistema coibente a norma di legge per consentire confortevolezza ambientale. Le parti in metallo quali faldali, scossaline, gronde, pluviali in vista saranno in lamiera di rame. 6. FACCIATE La superficie sarà intonacata a grana fine e la decorazione sarà eseguita con prodotti a base di silicati di potassio o calce ad alta traspirabilità ed impermeabilità tipo Sikkens o equivalenti. I colori saranno scelti dalla Direzione dei Lavori architettonica. I davanzali e le soglie saranno in marmo o pietra non lucido a piano sega o similare. 7. TERRAZZI E BALCONI I terrazzi ed i balconi prospicienti gli alloggi saranno impermeabilizzati con guaina impermeabile posata a caldo e risvoltata sui muri. Le ringhiere dei balconi e terrazzi saranno in ferro lavorato a semplice disegno fornito dall Architetto. 8. LIVELLAMENTI A fine lavori l area dei giardini in piena terra e sarà sistemata secondo le livellette di progetto con uno strato di terra vegetale idoneo alle specie vegetali da insediare. 1

2 CARATTERISTICHE DELLE FINITURE E DEGLI IMPIANTI 9. INTONACI Tutte le pareti non rivestite da piastrelle saranno in intonaco civile. Le scale ed i pianerottoli saranno intonacati e decorati, secondo le istruzioni dal Direttore dei Lavori. 10. SERRAMENTI ESTERNI Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità ed alla consistenza degli infissi. Le finestre esterne e le porte finestre saranno in profili di alluminio a taglio termico verniciati e vetri camera dello spessore di mm I dispositivi di oscuramento saranno del tipo a persiane in metallo smaltato dotati di sistemi di chiusura. I portoncini di accesso agli alloggi del tipo blindato, produzione Dierre o similare scatolato con doppia lamiera, telaio perimetrale in acciaio anti-scasso, rostri di sicurezza, serratura a doppia mappa. 11. SERRAMENTI INTERNI Le porte interne in legno con anta tamburata e bordi in massello saranno di tonalità laccate noce nazionale con anta cieca. 12. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Gli appartamenti sono pavimentati con piastrelle di diverso colore, forma e modello per dare distinzione ai singoli appartamenti: - piastrelle di grès ceramico atomizzato formato 30X30 con giunto colorato o 20X20 Nei bagni e nei servizi igienici i pavimenti saranno realizzati con piastrelle di ceramica smaltata in monocottura nel formato 20X20; le pareti saranno rivestite all altezza di metri 1,20 con piastrelle di ceramica smaltata 20X20. Tutti i pavimenti, ove non siano in corrispondenza con pareti rivestite, saranno dotati di zoccolino del loro stesso materiale. I terrazzi e i balconi saranno pavimentati in grès porcellanato strutturato antigelivo ad alta resistenza. I marciapiedi e le scale saranno rivestiti in piastrelle, pietra oppure in masselli autobloccanti. I percorsi esterni saranno lastricati con masselli autobloccanti in calcestruzzo, eventuali scelte diverse potranno essere operate per realizzare un miglior risultato estetico e/o funzionale ad scelta della D.L IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA AD USO SANITARIO L immobile sarà dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato contabilizzato ad acqua calda ed a circolazione forzata con circuito a collettori Modul, la caldaia sarà alimentata a gas metano, senza fiamma pilota, il modello sarà ad alto rendimento con la produzione di acqua calda per suo sanitario, completa di tutti gli accessori di controllo e di sicurezza, collegamento alla canna fumaria con tubo di acciaio inox, kit sdoppiato per presa aria esterna, contabilizzatore incorporato che rileva il consumo di ogni singolo alloggio. La distribuzione dell acqua calda per il riscaldamento è prevista con tubi multistrato od altro materiale con analoghe caratteristiche di resistenza rivestiti ed isolati a norma della legge n. 10/91. 2

3 I radiatori saranno in acciaio smaltato. L impianto sarà dotato di cronotermostato ambiente per la regolazione della temperatura con programmazione settimanale. Pannelli solari installati a tetto ad integrazione della produzione di acqua calda sanitaria. 14. IMPIANTO IDROSANITARIO Ogni alloggio sarà dotato di tubazioni per la distribuzione agli apparecchi sanitari ed alla cucina di acqua calda e fredda, che potranno essere in acciaio zincato, rame, polietilene o materiali di nuova tecnologia nel rispetto della Legge 46/90. Ogni singolo servizio e gli attacchi per lavatrice e lavastoviglie saranno intercettabili mediante rubinetti ad incasso. Gli apparecchi sanitari saranno di produzione della IDEAL STANDARD colore bianco od equivalente. Caratteristiche tecniche LAVABI: saranno del modello a semincasso o da sottopiano inserito nel mobile con miscelatore monocomando per acqua calda e fredda; VASI ALL INGLESE: modello in vetrochina posizionato a terra con sedile e coperchio in resina pesante, con relativi apparecchi di scarico, cassetta tipo ad incasso; BIDET: modello in vetrochina sospeso con miscelatore monocomando per acqua calda e fredda; PIATTI DOCCIA: in vetrochina di adeguate dimensioni. Tutti gli apparecchi saranno completi di miscelatori monocomando della Zucchetti. Le tubazioni degli scarichi verticali ed orizzontali saranno eseguite in geberit o materiale similare. Ogni alloggio al piano terreno sarà dotato di un punto di erogazione acqua in pozzetto od incassato per alimentare un eventuale impianto di irrigazione. 15. IMPIANTO GAS Partendo dal concentramento contatori ove verrà posato un misuratore per ogni unità immobiliare verrà realizzata una rete di distribuzione del gas in conformità alle norme UNI-OIG. Ogni attacco di utilizzazione del gas verrà munito di rubinetto di intercettazione. 16. IMPIANTO ELETTRICO Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto elettrico, realizzato in conformità a quanto prescritto dalle norme C.E.I. A protezione dell impianto di ogni alloggio verrà disposto un interruttore differenziale automatico. Per un utilizzo previsto di 3/6 Kw/h. Per ogni ambiente sono previsti i seguenti punti di utilizzo: INGRESSO E DISIMPEGNO 1 presa bivalente A 3

4 SOGGIORNO 1 presa telefono 1 presa TV CAMERE 1 presa TV CUCININO O ANGOLO COTTURA 1 centro volta 1 centro applique deviato 1 rilevatore fughe gas BAGNI 1 centro applique 1 prese bivalenti A BALCONI E TERRAZZI 1 centro volta a parete 1 presa luce stagna Tutti i frutti saranno della ditta Ticino serie Matix, con placche in PVC colorato o laccato. Ogni alloggio sarà collegato all ingresso con un impianto citofonico. 17. IMPIANTO TELEFONICO Verranno realizzate le opportune predisposizioni per l impianto telefonico con tubi incassati vuoti in PVC, comprese le necessarie statole di derivazione ed una presa di utilizzazione. 18. IMPIANTO TV Ogni palazzina sarà dotata di impianto TV completo con antenna per il digitale terrestre e centralina elettronica con predisposizione per la ricezione delle principali reti nazionali e locali, completo di linee di distribuzione coassiali poste entro tubi in PVC ed ogni unità abitativa sarà dotata di due prese. ALLACCIAMENTI. Saranno realizzate tutte le opere e le predisposizioni occorrenti per l allacciamento alle reti di distribuzione Gas, Enel, della rete fognaria, dell acquedotto e la predisposizione dell impianto telefonico. Le attivazioni delle relative utenze saranno a carico dell acquirente. SISTEMAZIONI ESTERNE L illuminazione esterna sarà effettuata con lampioni alti a luce diffusa. 4

5 Le aree private e giardino saranno predisposte con la posa in opera di terra vegetale, lasciando all acquirente la possibilità di personalizzare le essenze con i limiti previsti dal Regolamento Condominiale. Il terreno sarà opportunamente sagomato per l ottenimento di pendenze per lo scolo delle acque. ACCESSO ESTERNO Verrà realizzato un cancello carraio per l ingresso al cortile ed ai posti auto coperti in metallo con apertura automatica a mezzo telecomando. 5