SCHEDA OPERATIVA FISCALE N 2.01 del La presente Scheda aggiorna e sostituisce la n del

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1 SCHEDA OPERATIVA FISCALE N 2.01 del La presente Scheda aggiorna e sostituisce la n del IMPORTAZIONE DATI CATASTALI Nella presente Scheda esamineremo le modalità operative che permettono l importazione dei dati catastali all interno della gestione dei fabbricati e dei terreni del Modello 730. Sommario : 1) Import dati da catasto 1.1 Casistiche di gestione pag Casistiche di gestione pag Casistiche di gestione : casi particolari. pag Import da Catasto su procedura NET pag.7 Ad uso degli Uffici Caaf50&Più 1

2 1.1 Casistiche di gestione : 1) Import Dati da Catasto Nella prima videata del quadro Terreni e Fabbricati è stato presente il pulsante che permette di importare i dati catastali direttamente dal sito dell Agenzia delle Entrate. Premendo il pulsante all interno della gestione fabbricati, viene effettuato il collegamento banca dati catasto. La ricerca viene effettuata per codice fiscale. Si ipotizzi che nel quadro B dei fabbricati non sia presente nessun immobile. Premendo il tasto Imp. Catasto la procedura si collega alla banca dati catastale e verifica i fabbricati presenti per il codice fiscale della posizione interessata. Fig1 Nella successiva videata verranno visualizzati i dati degli immobili recuperati dalla banca dati catastale. Poiché nel quadro B non era presente alcun immobile, la procedura evidenzierà in verde tutti gli immobili recuperati dal catasto e di default si predisporrà ad importarli mettendo il flag nella casella Sel (selezione) Fig2 Fig.3 Ad uso degli Uffici Caaf50&Più 2

3 Cliccando il pulsante Importa verranno recuperati i dati relativi a tutti gli immobili in cui è presente il flag al campo Sel i quali saranno caricati automaticamente nel quadro B. fig4 Tutti i fabbricati importati dovranno poi essere confermati (*) dall operatore. fig5 Il singolo fabbricato viene creato in default con un periodo di possesso con data inizio 01/01/2013, a questo punto l operatore dovrà: 1) verificare che i dati importati dalla banca dati catastale corrispondano ai diritti di proprietà o altro diritto reale (es. usufrutto) effettivamente posseduti dal contribuente e 2) verificare la relativa quota di possesso, apportando le correzioni eventualmente necessarie; 3) inserire il codice di Utilizzo e verificare il tipo aliquota per l eventuale calcolo Imu. Fig.6 4) confermare con ok i dati dell immobile. Ad uso degli Uffici Caaf50&Più 3

4 1.2 Casistiche di gestione : Si ipotizzi che nel quadro B dei fabbricati sia presente un solo immobile e che siano correttamente compilati i campi relativi al foglio / particella / sub. Fig.7 L operatore che utilizzerà la consultazione dei dati catastali attraverso la funzione IMPORTA CATASTO potrebbe trovarsi a gestire la seguente casistica: fig8 Avremo in verde gli immobili che non erano presenti nel quadro B (con il Flag già presente nel campo Sel predisposti, quindi, ad essere importati). In bianco quelli già presenti nel quadro B (con lo stesso identificativo catastale) ma senza il Flag nel campo Sel (in assenza di Flag non saranno importati) Ad uso degli Uffici Caaf50&Più 4

5 Fig.9 ATTENZIONE: Se non c è esatta corrispondenza tra i dati identificativi del fabbricato (foglio / particella / sub) all interno del quadro B con quelli presenti in Catasto (ad esempio perché non sono stati correttamente compilati oppure sono incompleti), la procedura in fase di Import non sarà in grado di identificare il fabbricato come già presente nel quadro B e lo considererà quindi un nuovo fabbricato. Per il fabbricato evidenziato in bianco se l operatore, dopo aver verificato i dati del quadro B, decide di importare quello proposto dalla banca dati catastale (perché ad esempio più aggiornato e completo degli altri), deve inserire il flag nella casella Sel nel corrispondente rigo con sfondo di colore bianco (è la presenza del flag nel campo Sel a determinare tutti gli immobili che saranno importati). Dopo l apposizione del flag il rigo da bianco si evidenzia in giallo come nella successiva videata : fig10 A questo punto la procedura si predispone per importare nel quadro B: 1) i fabbricati evidenziati in verde che non erano presente nel quadro B; 2) il fabbricato evidenziato in giallo (già presente nel quadro B e selezionato dall operatore i cui dati catastali saranno sovrascritti) Cliccando su appare la seguente maschera: Premendo il tasto Yes la procedura importa i dati presenti nella banca dati catastale per tutti i righi con presenza del flag al campo Sel e sovrascrive quelli che erano precedentemente inseriti nel quadro B e che avevano lo stesso identificativo catastale (foglio / numero / sub).eventuali altri immobili già presenti nel quadro B, ma con un diverso identificativo catastale, rimarranno invariati. Dopo che saranno stati importati tutti i fabbricati dovranno poi essere confermati (*) dall operatore (vedi Fig. 5 a pag.3 e relative note). fig11 Ad uso degli Uffici Caaf50&Più 5

6 1.3 Casistiche di gestione : casi particolari a) una situazione particolare che l operatore potrebbe rilevare durante la consultazione della banca dati catasto è rappresentata nella maschera successiva Fig.12 In questo caso il contribuente assistito è NUDO PROPRIETARIO. Poiché per tale soggetto non vige alcun obbligo né ai fini Irpef né ai fini Imu, non dovranno essere importati i dati presenti dalla griglia catasto alla gestione fabbricati, quindi deselezionare il rigo corrispondente. b) un altra particolare casistica a cui fare attenzione è il DIRITTO DI ABITAZIONE che spetta la coniuge superstite ai sensi dell art. 540 del codice civile (con riferimento alla casa coniugale ed alle sue pertinenze) che nella generalità dei casi non viene evidenziato in catasto. ATTENZIONE :Si ricorda che il collegamento alla banca dati catastale è uno strumento di consultazione e di supporto all operatività degli Uffici. Prima di importare i dati occorre sempre verificare che la situazione degli immobili presenti in catasto corrisponda a quella reale ed effettiva del contribuente. Le risultanze catastali vanno verificate con la documentazione in possesso dell Ufficio (ad esempio rogiti notarili e denunce di successione) e accertate con il dichiarante. Poiché il collegamento alla banca dati catastale avviene in tempo reale eventuali acquisti effettuati nel corso del 2013 o del 2014 devono essere verificati al momento dell eventuale Import in procedura in considerazione dell effettivo e reale periodo di possesso. Per le eventuali cessioni di immobili intervenute nel corso del 2013 e nel 2014 occorre considerare che le stesse andranno gestite manualmente nel quadro B in quanto, nonessendo più presenti in catasto, non potranno essere visualizzati. Ad uso degli Uffici Caaf50&Più 6

7 1.4 Import da Catasto su procedura NET Il recupero degli immobili in procedura 730 Net non cambia di molto rispetto al visuale. L import da Catasto è posto all interno dell icona GESTIONE IMMOBILI ; cliccando sul logo dell AE Catasto attendere il completamento dell importazione online (fig.2) fig 13 Selezionare gli immobili da recuperare e cliccare su importa fig 14 Ad uso degli Uffici Caaf50&Più 7

8 Una volta recuperati gli immobili, con un doppio clic in corrispondenza di ciascuno, Si entra nel dettaglio dei dati catastali : inserire quota possesso, specificare l utilizzo : fig 15 Per confermare l immobile cliccare su salva fig 16 fig 17 fig 18 Ad uso degli Uffici Caaf50&Più 8