Residence Ombriano. Quartiere Ombriano. Via Rossignoli e Pagliari - Crema

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1 Residence Ombriano Quartiere Ombriano Via Rossignoli e Pagliari - Crema

2 Il luogo OMBRIANO Ombriano è situato nella periferia di Crema, quartiere suburbano posto ad ovest della città, lungo la Strada per Lodi (SP ex SS 235) Il sito d intervento è al margine di una zona verde, fruibile da pista ciclabile e godibile in ogni stagione dell anno; la zona presenta luoghi ricchi di storia e tradizioni, come la Chiesa parrocchiale di Santa Maria Assunta e architetture civili come come Villa Benvenuti Clavelli, elegante edificio barocco e Villa Rossi, palazzo di gusto neogotico. Per quanto riguarda le infrastrutture e trasporti, la località è ben servita e facilmente raggiungibile.

3 Descrizione Residence Trattasi di nuova costruzione di alloggi in residence composto da n 6 unità immobiliari in fabbricato a 2 piani fuori terra e uno seminterrato.

4 Lotto 1 Piano Seminterrato A livello corsello carrabile, a servizio della residenza, ampio locale ad uso autorimessa, una cantina e disimpegno con scala di collegamento al piano terreno. Piano Terreno Ampia zona living, con angolo di cottura, disimpegno, bagno, zona verde a uso giardino di proprietà, della superficie di 97 mq con accesso pedonale direttamente da strada comune. Porticato e scala di congiunzione con la zona notte, posta al piano superiore; Piano Primo Camera matrimoniale, 2 camere da letto, 2 bagni, di cui uno accessibile direttamente dalla camera da letto matrimoniale, balcone affacciato sul giardino.

5 Lotto 2 Alloggio al Piano Terreno composto da porticato su terreno di proprietà a uso giardino della superficie di mq 41,00 con accesso privato da ingresso comune; ampia zona living, due camere da letto e 1 bagno. Al piano interrato ampia autorimessa e cantina, il tutto accessibile da scala comune interna Lotto 3 Alloggio al Piano Terreno composto da porticato su terreno di proprietà a uso giardino della superficie di mq 41,00 con accesso privato da ingresso comune; ampia zona living, due camere da letto e 1 bagno. Al piano interrato ampia autorimessa e cantina, il tutto accessibile da scala comune interna

6 Lotto 4 Piano Seminterrato A livello corsello carrabile, a servizio della residenza, ampio locale ad uso autorimessa, una cantina e disimpegno con scala di collegamento al piano terreno. Piano Terreno Ampia zona living, con angolo di cottura, disimpegno, bagno, zona verde a uso giardino di proprietà, della superficie di 97 mq con accesso pedonale direttamente da strada comune. Porticato e scala di congiunzione con la zona notte, posta al piano superiore; Piano Primo Camera matrimoniale, 2 camere da letto, 2 bagni, di cui uno accessibile direttamente dalla camera da letto matrimoniale, balcone affacciato sul giardino.

7 Lotto 5 Alloggio al piano Primo composto da porticato su terreno di proprietà a uso giardino della superficie di mq 41,00 con accesso privato da ingresso comune; ampia zona living, due camere da letto e 1 bagno. Con terrazzo. Al piano interrato ampia autorimessa e cantina, il tutto accessibile da scala comune interna Lotto 6 Alloggio al piano Primo composto da porticato su terreno di proprietà a uso giardino della superficie di mq 41,00 con accesso privato da ingresso comune; ampia zona living, due camere da letto e 1 bagno. Con terrazzo. Al piano interrato ampia autorimessa e cantina, il tutto accessibile da scala comune interna

8 CARATTERISTICHE TECNICO-COSTRUTTIVE GLI SCAVI: Gli scavi di sbancamento generale verranno eseguiti a macchina e rifilati a mano, sbancamento del sottofondo interno per realizzazione di vespai con relativa posa di igloo. IL VESPAIO: Sotto il pavimento del cantinato verrà eseguito un vespaio di naturale di fiume costipato, verra inoltre steso un manto di ghiaia pulita drenante, onde disporre la sovrastante piastra di calcestruzzo con soprastante aerazione con igloo e caldana in cls di copertura. MASSETTO DI CALCESTRUZZO: Sarà eseguito dello spessore minimo di cm 10 sopra la caldana di calcestruzzo. LE SOLETTE: Le solette saranno in latero-calcestruzzo dello spessore stabilito dai calcoli dell Ingegnere Progettista/Collaudatore. Tutte le opere in Cemento Armato saranno eseguite con calcestruzzo tipo 325 dosato 300Kg/mc opportunamente vibrato. L armatura sarà effettuata con ferro FEB40 ad alta aderenza. I suddetti solai saranno in struttura mista composta da travetti prefabbricati, pignatte in laterizio, ferro d armatura, travi in spessore con sovrastante calotta in cls. Con rete elettrosaldata a maglia fine per quanto riguarda la parte abitativa. PILASTRI: Formazione di pilastri in cemento armato LE FONDAZIONI: Le fondazioni verranno eseguite in calcestruzzo cementizio dosato 250 Kg/mc con cemento tipo 325, saranno di tipo continuo o su plinti, secondo le direttive D.L.. e raggiungeranno la profondità necessaria per garantire la stabilità delle opere. LE MURATURE: Le murature della parte interrata verranno eseguite in calcestruzzo dosato 250 Kg/mc di cemento vibrato tipo 325 gettato, con fornitura e posa di guaina di protezione esterna dei muri in cls. LE SCALE: Le scale interne saranno formate in cls dosato kg 350 con cemento tipo 425. Fornitura e posa in opera di ringhiere a parapetto, in ferro battuto a disegno semplice. LE MURATURE FUORI TERRA: Le nuove murature fuori terra verranno eseguite in blocchi in laterizio porizzato tipo TRIS Consorzio Poroton di adeguata dimensione.

9 CARATTERISTICHE TECNICO-COSTRUTTIVE IL TETTO DI COPERTURA: Il tetto della residenza sarà eseguito con manto di copertura in tegole curve. L orditura principale e secondaria sarà di travi in legno di abete 4 fili commerciali con adeguata listellatura. LA LATTONERIA: Le opere di lattoneria comprese di gronde faudali e discese, saranno in rame. DIVISORI INTERNI: Tutti i tramezzi interni verranno eseguiti con mattoni forati in laterizio, con spessore vario, per la parte abitata. GLI INTONACI ESTERNI: Gli intonaci esterni saranno fratazzati GLI INTONACI INTERNI: Gli intonaci interni verranno eseguiti al civile I DAVANZALI E LE SOGLIE: I davanzali, le scale, le soglie ed i marcapiani saranno in granito a piano sega per esterni, e granito lucido per interno. LE CANNE FUMARIE ED I CAMINI: Fornitura e posa in opera di canne fumarie per impianto termico, e per camino in soggiorno a legna, per esalazioni odori\fumi locale cucina con relative formazioni di teste di camino in opera. LA TINTEGGIATURA ESTERNA: Le facciate dell edificio verranno tinteggiate mediante prodotti coloranti a calce dati direttamente sull intonaco esterno in tinte tenui con polveri di quarzo silicato, il colore verrà stabilito dalla Direzione Lavori. I PAVIMENTI: Piano di abitazione I pavimenti interni della zona giorno saranno eseguiti in ceramica, a scelta del Cliente, naturalmente rispettando i prezzi stabiliti dalla Direzione Lavori. i pavimenti interni della zona notte saranno in ceramica o legno, a scelta del Cliente, naturalmente sempre rispettando i prezzi da capitolato stabiliti dalla Direzione Lavori, sono esclusi qualsiasi tipo di trattamento sia per cotto sia per legno. i pavimenti dei bagni e della cucina saranno in piastrelle di ceramica, a scelta del Cliente (sempre rispettando il criterio del limite di spesa con prezzi stabiliti dalla D.L.) I Pavimenti Esterni saranno in Gress porcellanato I RIVESTIMENTI: Per la cucina è previsto un rivestimento in piastrelle di ceramica smaltata per un altezza di mt per la sola parete attrezzata tra il piano del mobile e i pensili. Per i bagni è previsto un rivestimento in piastrelle di ceramica smaltata per un altezza di mt 1.80

10 CARATTERISTICHE TECNICO-COSTRUTTIVE I SERRAMENTI ESTERNI: Saranno del tipo tradizionale in PVC con vetrocamera con verniciatura ad acqua. I SERRAMENTI INTERNI: Sono previste porte, a scelta del cliente come da capitolato; sono esclusi gli armadi a muro ed ogni altro serramento considerato parte dell arredamento. I VETRI: Per la zona abitata sono previsti vetri a camera basso emissivi. I PORTONCINI: I portoncini di ingresso saranno blindati in doppia pennellatura. I portoni delle autorimesse saranno in lamiera verniciata. L IMPIANTO ELETTRICO: L impianto elettrico viene previsto con la messa in opera di tubazione sotto traccia di tubi flessibili corrugati con marchio di qualità ed in conformità alle vigenti leggi, Sarà eseguito l impianto di terra e collegato ove necessario. Per una dettagliata descrizione dei materiali e dei punti luce vedasi allegato. L IMPIANTO DI VIDEO-CITOFONO: Ogni unità abitativa sarà predisposta per un eventuale impianto di video-citofono collegato alla zona giorno., sarà comunque prevista l apertura del cancello d ingresso elettricamente. L IMPIANTO TERMICO: Impianto indipendente per ogni unità composto da pannelli radianti a pavimento, valvole di zona, caldaia a condensazione, pannelli isolanti, massello disperdente e termostato ambiente. L acqua calda sanitaria sarà integrata con impianto solare-termico. L IMPIANTO IDROSANITARIO: L impianto idrico sarà collegato all acquedotto comunale, ogni casa avrà una distribuzione indipendente comprensivo di una presa in ogni locale autorimessa, adduzione di acqua calda e fredda nei servizi igienici e nel locale cucina. Per ogni abitazione è prevista la seguente apparecchiatura: - Cucina attacco lavello e lavastoviglie - Bagno padronale vasca in acciaio smaltato, vaso con cassetta ad incasso, bidet e lavabo. - Carico e scarico lavatrice nell abitazione All esterno sarà previsto un attacco acqua per il giardino all uscita della casa. Sono esclusi gli accessori bagno e box doccia, facenti parte dell arredamento. LE OPERE ESTERNE: L intero complesso residenziale sarà totalmente recintato tramite cordolo in cls di spessore 25 cm con altezza 30 cm e rete metallica plastificata sovrapposta, pedonalmente si accedera alle singole unita abitative attraverso un cancelletto pedonale in profilato di ferro semplice, mentre si accederà in auto attraverso un cancello di accesso carraio sempre in profilato di ferro semplice. Formazione di vano contatore per l allocazione di contatori per servizi enel-acqua-gas per singola unita. Riempimento e sistemazione terreno ad uso giardino livellato,esclusa piantumazione e semina.

11 RIFINITURE TECNICHE GENERALI SPECIFICHE TECNICHE DELL IMPIANTO TERMICO: Impianto indipendente per ogni unità composto da pannelli radianti a pavimento. Il sistema è un impianto per riscaldamento e degli ambienti a pannelli radianti con posa a pavimento. L'impianto è costituito da tubazioni ad alta resistenza termica e meccanica, posate tutte in un pezzo, che vengono installate su pannelli isolanti ad alte prestazioni termiche ed acustiche con soprastante massetto ad alta dispersione termica centraliozzata. L'impianto a pannelli radianti è abbinato a innovativa caldaia a condensazione (bassa emissione inquinanti ed alto rendimento) alimentata a gas, assicurando così un notevole risparmio energetico. Gli impianti a pavimento garantiscono un elevato comfort negli ambienti grazie all'uniforme diffusione del calore su tutta la superficie della casa: l'impianto, infatti, lavora a C evitando malsani moti convettivi dell'aria, che sono spesso causa di allergie. GUAINA FONO-ASSORBENTE: E stata posa guaina fono-assorbente nel sottopavimento di tutti i locali abitabili. PREDISPOSIZIONE DI PUNTO DI RAFFRESCAMENTO: In ogni unita immobiliare è stato predisposto punto di raffrescamento/climatizzazione per futuro posizionamento di elemento di climatizzazione.