Deliberazione Giunta Comunale

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1 Copia CITTÀ DI ALTAMURA Provincia di Bari N. 166 del registro Deliberazione Giunta Comunale Oggetto: AUTORIZZAZIONE ALLA REALIZZAZIONE DI ALLOGGI EEP NEL PDL IN ZONA DI ESPANSIONE C1 DI PRG DENOMINATO 'CAPUTO GIOVANNI ED ALTRI' POSTO IN LOCALITA' 'SFERRACAVALLO' LOTTO N.20 TIP. R/2. RICHIEDENTE 'IMPRESA EDILE CAGGIANO SRL'. L anno 2011 il giorno 21 del mese di Dicembre, con inizio alle ore ed in prosieguo di seduta nella Casa Comunale, si è riunita la Giunta Comunale. Presiede il Assessore CENTONZE GIOACCHINO. Sono presenti: CENTONZE GIOACCHINO Assessore SI FIORE Francesco Assessore SI MARROCCOLI Girolamo Assessore SI DISABATO GIUSEPPE Assessore SI GENCO Pietro Assessore SI PALLOTTA GIANFRANCO Assessore SI PETRONELLI Avv. Raffaella Assessore SI SAPONARO Giovanni B. Assessore SI Risultano quindi presenti n. 8 assessori e assenti n. 0 assessori. Partecipa il Segretario Generale Avv.Maria Angela ETTORRE. Il Presidente, constatata la legalità dell adunanza, sottopone alla Giunta Comunale la trattazione dell argomento sopra indicato.

2 Deliberazione n. 166 del 21/12/2011 Proposta n. 188 del 19/10/2011 LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO CHE Il Consiglio Comunale con Delibera n. 139 del approvava il Piano di Lottizzazione in Zona C1 di Espansione di PRG in località Sferracavallo denominato Caputo Giovanni ed altri ; il Consiglio Comunale con Delibera n. 15 del ha approvato il nuovo schema di convenzione per le lottizzazioni in zona C nel quale all art. 3 (ex art. 2 bis) si prevede che l Edilizia Economica e Popolare (EEP) può essere realizzata direttamente da determinati soggetti attuatori previa delibera di Giunta Comunale; con atto a rogito notaio Patrizia Speranza da Altamura il data Rep. n /5220 veniva sottoscritta tra i lottizzanti ed il Comune di Altamura apposita convenzione urbanistica per planovolumetrico in zona C1 di PRG conforme alla D.C.C. n. 15/2006 disciplinante i rapporti tra la pubblica e privata e tra questi all art. 2 bis si definiva che la volumetria residenziale da destinare ad Edilizia Economica Popolare (E.E.P.) o impropriamente denominata E.R.P. (Edilizia Residenziale Pubblica) era pari al 40% della complessiva volumetria residenziale, in ossequio a quanto stabilito dalla D.C.C. n. 39 del la quale al punto 1) stabiliva testualmente che in tutte le lottizzazioni relative a zone di espansione C1, C2 e C3 almeno il 40% della volumetria totale abitativa prevista nei relativi P.d.L. deve essere destinata all edilizia economica popolare convenzionata o sovvenzionata ; il piano suddetto destina ad E.E.P. i lotti edificatori n (Tip. R/7), lotto n. 2 (Tip. R/5), lotti n (Tip. R/1), lotti n. 8-9 (Tip. R/6), lotto n. 45 (Tip. R/3), lotto n. 46 (Tip. R/4), lotti n ) corrispondenti al 40,11% della volumetria insediabile nell intero del P.d.L. per complessivi a mc ,87; con atto di vendita a rogito del notaio Patrizia Speranza da Altamura, in data Rep. n.74481/22265 si costituiva la proprietà della società IMPRESA EDIL CAGGIANO S.R.L. nella persona del sig. Caggiano Filippo in qualità amministratore unico-legale rappresentante su area interessata dal suddetto piano in catasto al foglio di mappa 155 particelle 3844 e 3862; VISTA l istanza inoltrata il prot. n composta dai seguenti documenti: - Elaborato 1 Tavola 1/A (pianta della lottizzazione, tipologia e verifica volumetrica E.R.P.) - Elaborato 2 Tavola 1/B (verifica della congruità dei costi E.R.P.) - Elaborato 3 Copia del titolo di proprietà - Elaborato 4 - Copia del documento d identità del sottoscrittore - Elaborato 5 Copia visura CC.I.AA. dell impresa la società IMPRESA EDIL CAGGIANO S.R.L. ha richiesto l autorizzazione alla edificazione del volume destinato all E.E.P. in quanto impresa edile e proprietaria del suolo identificato come lotto 20 Tip. R/2, pertanto identificabile soggetto attuatore tra quelli previsti dall art. 35 comma 11 della Legge n. 865/1971 e dell art. 46 della Legge n. 457/1978, al fine di realizzare edilizia abitativa convenzionata come prevista dall art. 17 del TUE (DPR 380/2001) e disciplinata dalla L.R. n. 6/1979 con applicazione di prezzi di vendita o locazione diretta determinati nella convezione con l A.C. ed autorizzato/delegato alla formazione dell utenza (assegnazione) mediante alienazione o locazione degli alloggi a soggetti in possesso dei requisiti previsti dalle norme vigenti per l accesso dell edilizia economica e popolare, per una volumetria pari a mc. 548,77; CONSIDERATO CHE per la realizzazione del programma costruttivo società IMPRESA EDIL CAGGIANO S.R.L. intende assumere i relativi impegni nel rispetto delle disposizioni delle leggi vigenti in materia di edilizia economica popolare; non vi sono altri atti di questa Amministrazione programmi costruttivi di edilizia residenziale di iniziativa pubblica di immediata localizzazione ai fini dell edilizia economica popolare del tipo sovvenzionata; la proposta della società IMPRESA EDIL CAGGIANO S.R.L. permetterebbe di ridurre i tempi di realizzazione degli interventi rispetto alle possibilità dell Ente senza esborso di Pagina 1 di 5

3 somme e predisposizioni di procedure per l assegnazione degli alloggi, salvo le verifiche di rito; RICHIAMATO il punto 5 della D.C.C. n. 15 del , nella quale si stabilisce che le aree destinate all attuazione degli interventi di Edilizia Residenziale Pubblica, qualora non necessarie per programmi di Edilizia Residenziale Pubblica, previa deliberazione di Giunta Comunale, possono essere realizzate direttamente dai soggetti attuatori di cui all art. 35, comma 11, della L , n. 865, con titoli di preferenza ivi indicati ; VISTA la Delibera di Giunta Regionale n del al oggetto Aggiornamenti dei limiti massimi di costo per gli interventi di edilizia residenziale convenzionata ed agevolata determinata in riferimento ai criteri assunti nella Delibera di Giunta Regionale n del , i prezzi e canoni dell edilizia abitativa convenzionata sono ad esse riferiti, pertanto i limiti massimi di costo al metro quadro (mq) dell edilizia economica e popolare da autorizzare nella forma convenzionata è ammissibile nelle seguenti voci analitiche come aggiornate con D.G.C. n. 87 del : TABELLA PREZZI E CANONI EDILIZIA ABITATIVA CONVENZIONATA (D.M DGR 5336/1996) VENDITA Zona C1 /mq. ACQUISIZIONE COSTO AREE (superficie 1 territoriale) Valore ex art. 172 TUEL 267/2000 /mq. Valore ICI / IFT 0, incidenza muri 12% 201,12 (DCC 15/2006 DCC 2/2009) 2 C.R.N. (costo realizzazione tecnica) C.B.N. (DGR 2268/2008) 646,18 Miglioramenti costruttivi max 15% C.B.N. 96,93 743,11 3 ONERI COMPLEMENTARI aliquota% Spese tecniche ecc. max 12% C.R.N ,17 Accantonamenti imprevisti ecc. max 10 74,31 Costo Urbanizzazioni (DCC 2/2009) 5,03 32,50 Prospezioni geognostiche ecc. max 2% C.B.N. 2 12,92 Sismicità 3 grado (ex S/6) max 3% C.B.N. 3 19,39 228,29 4 SPESE Registro e notarili su CBN 2 12, ,44 IVA 4 45,72 5 PREZZO TOTALE MAX AMMISSIBILE /mq. netto 1.232,86 AFFITTO Canone annuo max di locazione su costo/mq (LR 6/79) 3 36,99 Canone mensile max di locazione su costo/mq (LR 6/79) 3,08 Pagina 2 di 5

4 precisando che il prezzo per metro quadrato (mq) secondo quanto disposto dal D.M. del deve essere riferito alla superficie complessiva (sc) = Sua (superficie utile abitabile coperta) + 60% (snr) superficie non residenziale sp (superficie a parcheggio coperto); PRECISATO che il soggetto richiedente è il sig. Caggiano Filippo nato ad Altamura il cod. fisc. CGGFPP78T11A225F ed ivi residente in via San Filippo n. 6/A in qualità di amministratore unico-legale rappresentante della società IMPRESA EDIL CAGGIANO S.R.L. con sede legale ad Altamura in via Pompei n. 122 P. IVA , iscritta alla CC.I.AA. al numero REA: BA , e che la stessa è proprietaria dell area identificata in catasto alle particelle 3844 e 3862 del foglio di mappa 158, come da atti sopra citati facente parte del piano approvato con D.C.C. n. 139 del ; RICHIAMATA la L.R. n. 6/1979 per quanto riguarda lo schema di convenzione tipo previsto dall art. 18 del TUE (Testo Unico dell Edilizia DPR 380/2001 e s.m.i.) nella quale devono essere obbligatoriamente definite: a) indicazione caratteristiche tipologiche e costruttive degli alloggi; b) determinazione dei prezzi di cessione degli alloggi; c) determinazione canoni di locazione; d) durata validità convenzione (tra 20 e 30anni); oltre ai contenuti previsti dalla convenzione tipo di cui all art. 37 della L.R. n. 6/1979 saranno previste le formalità e le prassi già adottate sino al oggi dall A.C. in riferimento allo schema inserito nella D.C.C. n. 27/1978 adeguata sulla base delle intervenute modifiche normative; DATO ATTO che l area identificata prevede tipologia edilizia coerente con quanto previsto dall art. 42 della L.R. n. 6/1979 (plurifamiliari o unifamiliari a schiera) e che il taglio degli stessi è compreso tra quelli definiti nella convenzione-tipo di cui all art. 37 della L.R. n. 6/1979 unitamente alle altre caratteristiche in essa previste; DATO ATTO che gli elaborati prevedono una variazione planovolumetrica rispetto al PdL originario e/o successive variazioni; VISTO il parere favorevole espresso ai sensi dell art. 49 del D. lgs. n. 267/2000 del Dirigente del 3 Settore Sviluppo e Governo del Territorio; VISTO il TUEL (D.lgs n. 267) ed in particolare l art. 134; Alla unanimità dei voti espressi nei modi di legge; D E L I B E R A 1. AUTORIZZARE il sig. Caggiano Filippo nato ad Altamura il cod. fisc. CGGFPP78T11A225F ed ivi residente in via San Filippo n. 6/A il qualità di amministratore unico-legale rappresentante della società IMPRESA EDIL CAGGIANO S.R.L. con sede legale ad Altamura in via Pompei n. 122 P. IVA , iscritta alla CC.I.AA. al numero REA: BA , proprietario dell area identificata come lotto 20 Tip. R/2 riportata in catasto al foglio di mappa n. 158 particella 3844 e 3862, come da atti sopra citati, facente parte del piano di lottizzazione approvato con D.C.C. n. 139 del , alla realizzazione di alloggi di edilizia abitativa convenzionata per una volumetria di mc. 548, AUTORIZZARE il soggetto attuatore ad alienare gli alloggi, ai sensi dell art. 41 della L.R. n. 6/1979 sulla base degli obblighi da assumere con la stipula della convenzione nella formazione dell utenza a condizione che possiedano i requisiti di legge previsti per l accesso agli alloggi di edilizia economica e popolare in riferimento alla C.M. LL.PP. n del ed in aggiunta a quelli previsti dall art. 7 della Giunta Regionale n. 693 del STABILIRE che il prezzo di vendita o il canone di locazione diretta dell edilizia abitativa convenzionata non potrà superare i limiti massimi stabiliti nella tabella riportata in premessa che qui si intende integralmente riportata salvo quanto ammesso per la realizzazione di edilizia sostenibile di cui alla L.R. n. 13/2008 in ossequio alla D.G.R. n. 766/2010 limitatamente alla qualità energetica ed ambientale del progetto. 3. DARE ATTO che la variazione planovolumetrica contenuta negli elaborati, con il presente provvedimento non costituisce implicita approvazione rimandando tale esame in un successivo provvedimento ed ove possibile alle dirette determinazioni del Servizio Edilizia privata in sede di rilascio del titolo abilitativo; Pagina 3 di 5

5 4. STABILIRE che la locazione diretta può essere effettuata anche con un patto di futura vendita a condizione che l utenza abbia i requisiti previsti dalle norme di alienazione dell edilizia economica e popolare: 5. DEMANDARE al Dirigente del 3 Settore Sviluppo e Governo del Territorio la stipula della convenzione-tipo per l edilizia convenzionata disciplinante il rapporto tra il Comune ed il soggetto attuatore (impresa di costruzioni) al fine di garantire tutti gli obblighi da essi derivante. 6. PRECISARE che il soggetto attuatore unitamente all istanza di titolo abilitativo per la realizzazione degli alloggi di E.E.P. Convenzionata dovrà depositare il disciplinare tecnico prestazionale (capitolato) degli alloggi e delle pertinenze da realizzare in coerenza con i limiti massimi di costo ammissibili evidenziati in premessa e l esatta individuazione di ogni alloggio in riferimento alla sua S.C. (superficie complessiva) e copia autentica della convenzione debitamente registrata e trascritta, fatto salvo quanto riportato in premessa che costituisce parte integrante del presente provvedimento. 7. PRECISARE che il soggetto attuatore dovrà tempestivamente trasmettere al Comune copia autentica degli atti di alienazione registrati e trascritti nei quali saranno riportati gli estremi attestanti il possesso dei requisiti per accedere all acquisto di alloggi di edilizia abitativa economica e popolare con l invio della documentazione relativa ai requisiti dei beneficiari o i contratti di fitto. 8. DEMANDARE il 3 Settore a pubblicizzare trimestralmente l avvenuta stipula di convenzione di edilizia abitativa convenzionata indicando i soggetti attuatori, il prezzo massimo stabilito, la zona di PRG ed i riferimenti del PdL o altro strumento urbanistico attuativo in cui ricadono i lotti, mediante avviso da: - affiggere all Albo Pretorio - pubblicare sul sito web ufficiale del Comune - inviare ai Servizi Sociali del Comune ed all Ufficio Casa del 6 Settore 9. DARE ATTO che in questa fase non vi sono oneri a carico del Comune. redatta da L.Calia Pagina 4 di 5

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7 Pareri Comune di ALTAMURA Estremi della Proposta Proposta Nr / 188 Ufficio Proponente: URBANISTICA Oggetto: AUTORIZZAZIONE ALLA REALIZZAZIONE DI ALLOGGI EEP NEL PDL IN ZONA DI ESPANSIONE C1 DI PRG DENOMINATO "CAPUTO GIOVANNI ED ALTRI" POSTO IN LOCALITA' "SFERRACAVALLO" LOTTO N.20 TIP. R/2. RICHIEDENTE "IMPRESA EDILE CAGGIANO SRL". Parere tecnico Ufficio Proponente (URBANISTICA) In ordine alla regolarità tecnica della presente proposta, ai sensi dell'art. 49, comma 1, TUEL - D.Lgs. n. 267 del , si esprime parere FAVOREVOLE. Sintesi parere: Si attesta la regolarità tecnica. Data 13/12/2011 Il Responsabile di Settore Buonamassa. Parere contabile RAGIONERIA In ordine alla regolarità contabile della presente proposta, ai sensi dell'art. 49, comma 1, TUEL - D.Lgs. n. 267 del , si esprime parere Sintesi parere: Parere Non Necessario Data 16/12/2011 Responsabile del Servizio Finanziario

8 Deliberazione n. 166 del 21/12/2011 VISTO PER LA CONFERMA DEI PARERI DI REGOLARITÀ TECNICA E CONTABILE, AI SENSI DELL ART. 49, COMMA 1 DEL D.LGS n 267. Il responsabile del Servizio f.to Dott. Arch. Giovanni Buonamassa Il Ragioniere Generale f.to dott. Francesco FAUSTINO Il presente verbale letto, confermato e sottoscritto nei modi di legge. IL SEGRETARIO f.to Avv.Maria Angela ETTORRE IL PRESIDENTE f.to CENTONZE GIOACCHINO N... reg. pubb. Il Servizio Segreteria, visti gli atti d ufficio, ATTESTA che la presente deliberazione: viene affissa all Albo Pretorio On Line dal al per 15 giorni consecutivi come prescritto dall art. 124, I comma, del T.U.E.L. approvato con il D.Lgs , n Altamura,... f.to Il messo comunale IL FUNZIONARIO f.to dott. Carlo Carretta Il Servizio Segreteria, visti gli atti d ufficio, ATTESTA che la presente deliberazione: è stata dichiarata immediatamente eseguibile; è divenuta esecutiva il... decorsi 10 giorni dalla pubblicazione; Altamura,... IL FUNZIONARIO f.to dott. Carlo Carretta