Stabilimento di Pavona di Albano L.le (RM) Via P.M.Savello 57/59

Transcript

1 *** ALLEGATO *** C Stabilimento di Pavona di Albano L.le (RM) Via P.M.Savello 57/59 DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA Il complesso in oggetto è ubicato nel comune di Albano Laziale (RM) in Via dei Piani di Monte Savello n.47 in località Pavona, all interno di zona a carattere industriale collocata a sud-ovest del centro urbano. La posizione geografica risulta di facile raggiungibilità, grazie soprattutto alla prossimità della Strada Statale n.7 (Appia Nuova) che collega la zona con Roma; il grande raccordo anulare della capitale dista circa 10 km. L immobile è di proprietà di Vichi Holding Srl, società a capo di un gruppo di aziende operanti nel settore del trattamento dei metalli. Lo stabilimento in esame è attualmente libero ed ha ospitato l attività di Cami Solution Srl, società appartenente al gruppo stesso ed operante nel campo dell assemblaggio e collaudo di apparati per impianti e sistemi elettrici e di telecomunicazione. Il complesso si poggia su un lotto della superficie complessiva di circa mq e si compone principalmente di due ampi capannoni industriali a diverse altezze ed edificati in epoche differenti. I due capannoni sono collegati da un ampia tettoia di servizio. Lo stabilimento è completato da un piccolo fabbricato già adibito ad uffici, da una porzione già adibita a laboratorio e da vani tecnologici di servizio. I fabbricati sono inoltre circondati da un ampio piazzale asfaltato con piccole porzioni a verde. CALCOLO SUPERFICI EDIFICATE F. P. L. Descrizione Consistenza Volume (mq) (mc) 1 T 1 Ex reparto lavorazioni meccaniche 1.865, ,00 2 T 1 Ex magazzino 1.140, ,00 2 T 1 - soppalco 560,00 2 T 1 - tettoia 54,00-3 T 1 Ex Uffici 82,00 246,00 3 T 1 - tettoia 54,00-4 T 1 Vani tecnologici, sala collaudo, officina 345, ,00 5a T 1 Tettoia 88,00-5b T 1 Tettoia 98,00-6 T 1 Reparto assemblaggio e spedizione 1.856, ,00 7 T 1 Tettoia magazzino 354,00-8 T 1 Tettoia deposito 410,00 - TOTALE GENERALE: 6.906, ,00

2 *** ALLEGATO *** CI RAPPRESENTAZIONE PLANIMETRICA DETTAGLIO VALUTAZIONE F. P. L. Descrizione Consistenza Euro x mq Valore di (mq) ponderato Mercato 1 T 1 Ex reparto lavorazioni meccaniche 1.865,00 680, ,00 2 T 1 Ex magazzino 1.140,00 660, ,00 2 T 1 - soppalco 560,00 390, ,00 3 T 1 Ex Uffici 82, , ,00 4 T 1 Vani tecnologici, sala collaudo, officina 345,00 390, ,00 6 T 1 Reparto assemblaggio e spedizione 1.856,00 750, ,00 7 T 1 Tettoia magazzino 354,00 190, ,00 Altri Manufatti (*) Compresi Impianti Generali Compresi Opere Esterne Comprese Terreno Compreso TOTALE GENERALE: ,00

3 *** ALLEGATO *** CII (*) Fabbricati minori, tettoie, vani tecnologici non sono valutati singolarmente in quanto considerati di pertinenza ai fabbricati principali elencati.

4 *** ALLEGATO *** CIII DATI CATASTALI/SITUAZIONE URBANISTICA Catasto dei Fabbricati Gli immobili e le loro pertinenze risultano accatastati come segue: - Comune di: Albano Laziale (RM) - Codice: A132 Fg Part. Sub Indirizzo Cat Cl Cons Rendita ( ) Albano Laziale Via P.Savelli, 47 piano T-1 D/ ,00 Certificazioni/Provvedimenti/Autorizzazioni Concessione edilizia n.40/80 del 08/08/1980 rilasciata dal Comune di Albano Laziale e successiva variante e proroga del 07/01/1985 rilasciata dal Comune di Albano Laziale. Concessione in sanatoria n.34/87-s del 07/12/1995 rilasciata dal Comune di Albano Laziale. Concessione edilizia per cambio di destinazione d uso n.56/94-s del 06/06/1996 rilasciata dal Comune di Albano Laziale. Concessione edilizia per ampliamento di stabilimento industriale n.56/94-b del 26/03/1998 rilasciata dal Comune di Albano Laziale.

5 INQUADRAMENTO TERRITORIALE *** ALLEGATO *** CIV

6 *** ALLEGATO *** CV FABBRICATO N.1 Identificato sulla planimetria allegata. Tipologia Costruzione di tipo industriale ad unico piano fuori terra. Destinazione Fabbricato a doppia altezza adibito ad ex reparto lavorazioni meccaniche. Consistenza Superficie (mq) Volumetria (mc) Piano Terreno: Totale: Strutture Principali Fondazioni realizzate con plinti di cemento armato. Strutture portanti verticali costituite da pilastri in cemento armato prefabbricato. Strutture portanti orizzontali costituite da travi in cemento armato prefabbricato. Tetto piano. Armatura costituita da tegoli in cemento armato con copertura a voltini intervallati da prese di luce in policarbonato e vetro. Pareti di tamponamento realizzate in pannelli di cemento armato precompresso. Interni Pavimentazione di tipo industriale in cemento lisciato indurito con quarzite. Serramenti in ferro e vetro satinato con griglie di sicurezza esterne in ferro. Mensole per carriponte. N.2 portoni scorrevoli di accesso in ferro. Locali di servizio con rivestimento alle pareti in piastrelle maiolicate, apparecchiature idrico sanitarie in vetrochina. Altri Elementi/Note Struttura in telo retraibile su binari in ferro zincato posta sul lato sud del fabbricato. Intercomunicante con fabbricati n.4 e n.8. Grado di finitura generale: medio.

7 *** ALLEGATO *** CVI FABBRICATO N.2 Identificato sulla planimetria allegata. Tipologia Costruzione di tipo industriale ad unico piano fuori terra più soppalco. Destinazione Fabbricato adibito ad ex reparto magazzino, sala medica, archivio e servizi. Consistenza Superficie (mq) Volumetria (mc) Piano Terreno: Totale: Porzione soppalcata lato sud (560 mq) in cemento armato con doppia scala di accesso. Tettoia in appendice (54 mq) sul fronte interno in ferro. Strutture Principali Fondazioni realizzate con plinti di cemento armato. Strutture portanti verticali costituite da pilastri in cemento armato prefabbricato. Strutture portanti orizzontali costituite da travi in cemento armato prefabbricato. Tetto a shèd. Armatura costituita da tegoli in cemento armato a U. Pareti di tamponamento realizzate in pannelli di cemento armato precompresso. Interni Pavimentazione di tipo industriale in cemento lisciato indurito con quarzite; al soppalco in piastrelle monocottura. Serramenti in ferro e vetro satinato con griglie di sicurezza esterne in ferro. Portoni di accesso ed interni in ferro. Porzione ex area ristoro con finiture a civile. Locali di servizio con rivestimento alle pareti in piastrelle maiolicate, apparecchiature idrico sanitarie in vetrochina. Altri Elementi/Note Intercomunicante con fabbricati n.3 e n.7. Grado di finitura generale: medio.

8 *** ALLEGATO *** CVII FABBRICATO N.3 Identificato sulla planimetria allegata. Tipologia Costruzione di tipo civile con sviluppo su unico piano fuori terra. Destinazione Fabbricato adibito a uffici e locale pesa. Consistenza Superficie (mq) Volumetria (mc) Piano Terreno: Totale: Strutture Principali Fondazioni realizzate con plinti di cemento armato. Strutture portanti verticali costituite da pilastri in cemento armato prefabbricato. Strutture portanti orizzontali costituite da solaio in cemento armato prefabbricato. Tetto piano. Armatura in cemento armato con copertura manto d impermeabilizzazione. Pareti di tamponamento realizzate con muratura laterizia doppio strato intonacata. Tettoia a cupola in appendice con struttura in traliccetto di ferro e copertura in policarbonato. Interni Pareti divisorie realizzate in cartongesso e muratura. Serramenti in ferro e vetro con sbarre di sicurezza esterne. Pavimentazione realizzata con piastrelle monocottura. Controsoffittatura in pannelli fonoassorbenti con plafoniere incassate. Porta d ingresso in ferro e vetro con sbarre di sicurezza esterne. Porte interne in legno. Locali di servizio con rivestimento alle pareti in piastrelle maiolicate, apparecchiature idrico sanitarie in vetrochina. Altri Elementi/Note Intercomunicante con fabbricato n.2. Grado di finitura generale: medio.

9 *** ALLEGATO *** CVIII FABBRICATO N.4 Identificato sulla planimetria allegata. Tipologia Costruzione di tipo industriale ad unico piano fuori terra, con porzioni di tipologia civile. Destinazione Porzione di fabbricato adibito a centrale termica, cabina elettrica, sala collaudo, officina. Consistenza Superficie (mq) Volumetria (mc) Piano Terreno: Totale: Strutture Principali Fondazioni realizzate con plinti in cemento armato. Strutture portanti in cemento armato. Tetto piano. Copertura in soletta di cemento armato impermeabilizzato. Canalizzazioni per convogliamento cavi. Pareti di tamponamento costituite da muratura in blocchi di calcestruzzo a spacco. Interni Pareti divisorie realizzate in cartongesso e muratura. Serramenti in ferro e vetro con sbarre di sicurezza esterne. Porte in ferro. Pavimenti in battuto di cemento ed in monocottura. Controsoffittatura in pannelli fonoassorbenti con plafoniere incassate. Porta d ingresso in ferro e vetro con sbarre di sicurezza esterne. Porte interne in alluminio e vetro. Locali di servizio con rivestimento alle pareti in piastrelle maiolicate, apparecchiature idrico sanitarie in vetrochina. Altri Elementi/Note Intercomunicante con fabbricato n.1. Grado di finitura generale: inferiore alla media.

10 *** ALLEGATO *** CIX FABBRICATO N.5 Identificato sulla planimetria allegata. Tipologia N.2 tettoie in appendice al fabbricato n.1. Consistenza Area coperta: - tettoia 5a: mq 88 - tettoia 5b: mq 98. Strutture Principali Fondazioni realizzate con platea in cemento armato. Strutture portanti costituite da pilastri in ferro. Tetto a leggera inclinazione. Armatura in ferro e copertura in pannelli sandwich di tipo Isopan. Tamponamenti in pannelli sandwich di tipo Isopan. Pavimenti cemento armato grezzo. Altri Elementi/Note Adiacenti a fabbricato n.1. Grado di finitura generale: medio.

11 *** ALLEGATO *** CX FABBRICATO N.6 Identificato sulla planimetria allegata. Tipologia Costruzione di tipo industriale strutturata su due fuori terra. Destinazione Fabbricato adibito ad ex reparto assemblaggio e spedizioni. Consistenza Superficie (mq) Volumetria (mc) Piano Terreno: 928 // Piano Terreno: 928 // Totale: Porzione soppalcata lato sud (560 mq) in cemento armato con doppia scala di accesso. Tettoia in appendice (54 mq) sul fronte interno in ferro. Strutture Principali Fondazioni realizzate con plinti di cemento armato. Strutture portanti verticali costituite da pilastri in cemento armato prefabbricato. Strutture portanti orizzontali costituite da travi in cemento armato prefabbricato. Tetto piano. Armatura costituita da tegoli in cemento armato. Pareti di tamponamento realizzate in pannelli di cemento armato precompresso. Interni Pavimentazione di tipo industriale in cemento lisciato indurito con quarzite verniciato. Serramenti in alluminio e vetrocamera. Controsoffittatura al piano primo con pannelli di fibrocemento. Locali di servizio con rivestimento alle pareti in piastrelle maiolicate, apparecchiature idrico sanitarie in vetrochina. Altri Elementi/Note Montacarichi esterno a colonna a due fermate; portata kg Intercomunicante con fabbricati n.2 e n.7. Grado di finitura generale: medio.

12 *** ALLEGATO *** CXI FABBRICATO N.7 Identificato sulla planimetria allegata. Tipologia Tettoia di collegamento. Consistenza Area coperta: mq 354. Strutture Principali Fondazioni realizzate con platea in cemento armato. Strutture portanti costituite da pilastri in cemento armato precompresso. Tetto piano. Armatura in ferro e copertura in fibrocemento con prese di luce in policarbonato. Tamponamenti fronte ingresso in pannelli sandwich di tipo Isopan. Pavimenti cemento armato lisciato e indurito con quarzite. Scala in ferro zincato per accesso al piano primo del fabbricato n.6. Altri Elementi/Note Intercomunicante con fabbricati n.1 e n.6. Grado di finitura generale: buono.

13 *** ALLEGATO *** CXII FABBRICATO N.8 Identificato sulla planimetria allegata. Tipologia Tettoia adibita a deposito. Consistenza Area coperta: mq 410. Strutture Principali Fondazioni realizzate con platea in cemento armato. Strutture portanti in ferro Tetto a leggera inclinazione con e copertura in pannelli sandwich di tipo Isopan. Altri Elementi/Note Nessuna contiguità; fabbricato isolato. Grado di finitura generale: buono.

14 *** ALLEGATO *** CXIII OPERE ESTERNE Relativo all intero stabilimento. FOGNATURA La fognatura di seguito descritta è relativa alla sola parte esterna ai fabbricati. La raccolta e lo smaltimento delle acque piovane, dei fabbricati, dei piazzali, dei servizi, delle lavorazioni industriali dell'intero complesso, avvengono per mezzo di rete di fognatura, così costituita: per le acque chiare: con tubazioni, di sezioni variabili e adeguate allo scopo in PVC per uno sviluppo complessivo di circa ml 400; per le acque nere: con tubazioni, come sopra detto in PVC per uno sviluppo complessivo di circa ml 150. Completano la rete: curve, raccordi, sifoni, pezzi speciali, pozzetti d'ispezione in cemento, corredati di relativi chiusini e fosse chiarificatrici in cemento. PIAZZALI Aree esterne per uno sviluppo complessivo di circa mq quasi interamente costituiti da conglomerato bituminoso sabbio-ghiaioso, completo di sottofondo, con manto di usura. Marciapiedi e cordoli in cemento. RECINZIONE Il complesso industriale è delimitato da una recinzione con sviluppo complessivo di ml 550 quasi interamente realizzata con pannelli tipo Orsogril su muretto di elevazione in cemento armato h 50. Completano la recinzione n.1 cancello carraio in ferro ad azionamento elettrico ed un cancello pedonale in ferro.

15 *** ALLEGATO *** CXIV IMPIANTI GENERALI Relativi all'intero stabilimento. Impianto Elettrico L'impianto elettrico dell'intero complesso fa uso di cabina di trasformazione propria e di vano quadri ed interruttori primari. La cabina di trasformazione contiene un trasformatore di distribuzione trifase ad olio; potenza nominale 500 kva; rapporto di trasformazione /400; Sezionatore a monte del trasformatore; interruttori automatici a monte ed a valle dei trasformatori; dispositivo di rifasamento ad inserzione automatica; quadro generale di comando e controllo. La rete di distribuzione è costituita da cavi isolati convogliati in canaline di FeZn/PVC e blindosbarre. Quadri di distribuzione intermedi. Derivazioni varie per 220 V. L'illuminazione dei reparti di produzione è realizzata con plafoniere al neon montate su armatura industriale e lampade a vapori di mercurio. Gli uffici sono illuminati con plafoniere in plastica e vetro, parzialmente incassati in controsoffitto. Illuminazione esterna realizzata con lampade a collo di cigno e faretti ancorati al perimetro dei diversi fabbricati. Impianto Termico e di Condizionamento L impianto non gode dell allacciamento alla rete pubblica e prevede l alimentazione da riserva interna. La centrale ubicata in fabbricato n.4 attualmente fuori uso. La distribuzione alle utenze avviene a mezzo di: - n.20 riscaldatori pensili a gas Fraccaro (fabbricato n.1). - n.9 riscaldatori a muro a gas Riello (fabbricato n.6). - n.3 split per sala metrologica. Impianto Aria Compressa L'impianto di aria compressa per le lavorazioni industriali è costituito da un insieme di tubazioni e collettori in ferro che si sviluppano in tutti i capannoni produttivi. Impianto Idrico L impianto si alimenta direttamente dall acquedotto comunale e da n.1 pozzo artesiano della profondità di 20 metri. La rete di distribuzione è costituita da tubazioni in ferro che collegano i vari reparti di lavorazione ed i servizi dei fabbricati.

16 *** ALLEGATO *** CXV Impianto Antincendio L impianto è costituito da dotazioni mobili portatili e carrellati di diversa tipologia distribuiti nello stabilimento. Tubazione esterna PE80 per uno sviluppo di metri 80. Vasca di riserva idrica esterna litri. Impianto Allarme Antintrusione Sistema di allarme a rilevatori volumetrici e rilevatori agli infissi dei fabbricati con collegamento a proprietà ed istituto di vigilanza.