Ubicazione Immobile situato in zona semiperiferica, ubicato nelle vicinanze della stazione ferroviaria di TO Lingotto nonché delle linee di pubblico

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Federigo Guerra
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1 TORINO Via Olivero n. 7 Maggio 2013

Ubicazione Immobile situato in zona semiperiferica, ubicato nelle vicinanze della stazione ferroviaria di TO Lingotto nonché delle linee di pubblico servizio che permettono i collegamenti con

2 Ubicazione Immobile situato in zona semiperiferica, ubicato nelle vicinanze della stazione ferroviaria di TO Lingotto nonché delle linee di pubblico servizio che permettono i collegamenti con il centro cittadino; la proprietà è collocata in un area a prevalente destinazione residenziale di standard medio-economico, con attività commerciali al dettaglio e scarsa presenza di terziario. 2

3 O S E Descrizione Si tratta di un intero fabbricato elevato su due-tre piani fuori terra ed uno interrato realizzato nei primi anni '60, parzialmente ristrutturato negli anni 90, con struttura in c.a. gettato in opera, orizzontamenti in latero-cemento, tetto piano con copertura protetta da doppia guaina bituminosa ardesiata, tamponamenti esterni in muratura tradizionale intonacati a civile, con inseriti serramenti in alluminio e vetro-camera. La superficie sviluppata è di circa mq, destinata prevalentemente a uffici/laboratori oltre ad alcuni locali sede di impianti tecnologici/depositi/autorimessa. Le finiture interne dell'immobile sopra descritto, coeve della costruzione, sono di standard economico: pavimentazione in gres di varia tipologia o in pvc, in marmo nei disimpegni e nei vani scala, le porte interne sono in alluminio o legno tamburato, le tramezzature sono in muratura tradizionale, inoltre i locali sono parzialmente controsoffittati con doghe metalliche con incassate plafoniere al neon. I collegamenti verticali sono garantiti da due vani scala entrambi privi di ascensore. La dotazione impiantistica dell'immobile sopra descritto è completa ed efficiente: dotata di impianto elettrico, impianto antincendio, impianto antintrusione, impianto di riscaldamento e condizionamento, tramite mobiletti fancoils negli uffici e aerotermi nei depositi/laboratori. L immobile in esame, nel suo complesso, si presenta in condizioni conservative e manutentive sufficienti. N 3

4 Superfici Fabbricato da cielo a terra ad uso uffici e locali tecnologici composto da tre piani fuori terra ed un piano interrato. Piano Superficie lorda (mq) Interrato 523 Terreno 463 Primo 208 Secondo 413 Totale Situazione locativa Il complesso immobiliare risulta locato per circa 40mq al piano interrato al conduttore: Conduttori Canone (Euro) Inizio Durata Manutenzione Straordinaria WIND Telecomunicazioni S.p.A. (Housing) TOTALE Istat agg. al 15/04/2013 Situazione impiantistica Impianto elettrico /01/ * Locatore L alimentazione elettrica è fornita direttamente in bassa tensione (380 V trifase) con contatori ubicati al piano seminterrato. Ogni piano del fabbricato è alimentato elettricamente attraverso proprio quadro elettrico di zona derivato dal quadro di distribuzione generale del fabbricato. Impianto di condizionamento estivo/invernale L impianto in oggetto è totalmente da revisionare. 4

5 Impianto antincendio Nei corridoi sono presenti estintori. Impianto idrico/fognario L acqua è fornita direttamente dall acquedotto comunale attraverso un contatore centralizzato ubicato al piano seminterrato. I pozzetti di raccolta della rete fognaria interna, presenti al piano seminterrato, scaricano direttamente nella rete fognaria comunale. Situazione catastale Foglio Mappale Sub Indirizzo zc Cat. Cl. Vani Cons Rendita VIA PER DOMENICO OLIVERO 7-p. S1-T D/ ,00 L'immobile risulta denunciato presso l'u.t.e. Situazione edilizia Licenze/Concessioni edilizie Per alcune porzioni dell immobile risultano rilasciate alcune concessioni/licenze precarie. Agibilità I certificati di occupazione reperiti presso il Comune risultano riferiti ad opere edilizie risalenti all'anno 1969, relativamente a tre locali uso ufficio ricavati dalla copertura di un terrazzo, ed all anno 1982, relativamente ad una cabina elettrica. Inoltre risulta un certificato di abitabilità del 1962 relativamente a locali adibiti ad abitazione e ricavati dalla sopraelevazione di parte dell immobile, regolarmente eseguita a seguito del rilascio di concessione edilizia. Sulla base delle considerazioni espresse dai Tecnici in funzione della necessità o meno di richiedere al Comune il rilascio di una certificazione di agibilità dell edificio nello stato di fatto e di destinazione d uso in cui si trova al momento, si evince che, in quanto non ci sono stati nel corso del tempo aumenti di volumetria dell edificio, non è strettamente necessario ottenere l agibilità summenzionata. 5

6 Destinazione urbanistica Nel vigente P.R.G. del Comune di Torino l immobile ricade totalmente in Zona Urbana Consolidata Residenziale Mista Aree per servizi Servizi pubblici S Servizi sociali ed attrezzature di interesse generale t Attrezzature ed impianti tecnologici. Gli interventi sulle aree a servizio sono riservati principalmente all Amministrazione pubblica. Il Piano assegna indicativamente all area una destinazione per attrezzature ed impianti tecnologici, ma consente l utilizzo dell area per qualsiasi altro servizio pubblico, come definito dalle Norme Tecniche di Attuazione del PRG. È stata accolta dal Comune (novembre 2011) l istanza presentata per il cambio di destinazione d uso ed è in corso l elaborazione della Variante da parte degli Uffici comunali per l attribuzione della destinazione a servizi privati SP, che consente l insediamento, ai piani terreno, ammezzato e primo, di uffici non direzionali, studi professionali, commercio di vicinato, pubblici esercizi, laboratori, ecc. 6

9 Portfolio ISI - IPI SVILUPPI IMMOBILIARI S.r.l. - FOTOGRAFIE AEREE 3D TORINO - Via Domenico Olivero, 7

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