TRIBUNALE DI RAVENNA. Esecuzione immobiliare. R.G.E. n. 180/2017. Giudice delle Esecuzioni Immobiliari Dr. Gilotta Paolo XXXXXXXXXXXXXXXX.
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1 TRIBUNALE DI RAVENNA Esecuzione immobiliare R.G.E. n. 180/2017 Giudice delle Esecuzioni Immobiliari Dr. Gilotta Paolo XXXXXXXXXXXXXXXX contro XXXXXXXXXXX 1) DESCRIZIONE DELL IMMOBILE A seguito del sopralluogo eseguito in loco, le operazioni peritali sono iniziate alle ore 16,45 del 14 maggio Si è potuto constatare che l unità oggetto di esecuzione immobiliare è costituita da attività commerciale con ampio show-room adibito al commercio al dettaglio di mobili per la casa, con relativi locali ad uso uffici, servizi, deposito e laboratorio facente parte di un fabbricato commerciale, posto al piano terra con soppalco e corte, il tutto ubicato in Loc. S. Zaccaria (RA), Via xxxxxxxxxxxxx, 454. In particolare l immobile in oggetto è parte integrante di un fabbricato principale dove oltre all attività descritta è posta un altra unità immobiliare ai piani terra e primo, oltre a servizio in corpo staccato, identificato col civico n 456 della stessa proprietà ma non rientrante nella presente procedura. SHOW ROOM Gli accessi pedonale e carrabile, sono collegati alla strada principale frontistante con marciapiede e cancello in ferro e corte di proprietà. L accesso allo show-room è costituito da porte in alluminio e vetro mentre l accesso ai locali di servizio è costituito da altre porte di altra tipologia. Si entra quindi nel cortile che permette l accesso allo show-room e ai servizi posti al piano terra. Per mezzo di scaletta in legno si accede poi alla mostra posta al piano primo. Procedendo si accede alla mostra che da direttamente sulla via principale, con 6 vetrate espositive dedicate alla esposizione e alla visibilità dei mobili
2 in vendita. A destra poi si trovano due uffici, magazzino e laboratorio, ripostigli e 2 bagni. Il fabbricato è costituito da struttura principale mista e tamponamenti in laterizio. I solai sono in latero cemento ed i muri interni sono intonacati e tinteggiati. Esternamente i muri sono stati intonacati e tinteggiati con tinta di colore chiaro. Il solaio di copertura del corpo principale è costituito da 4 falde in pendenza, è in laterizio e travetti prefabbricati con sovrapposto manto di copertura in tegole tradizionali in laterizio tipo marsigliesi, grondaie in lamiera verniciata e pluviali in plastica. Le finiture dell appartamento sono le seguenti: - i pavimenti sono in parquette nella mostra, in ceramica nel bagno e in cemento lisciato nel laboratorio; Nei pavimenti dei locali ad uso mostra per tutta la superficie è stato realizzato un pavimento a secco del tipo legno sovrapposto a quello originale. - i muri interni sono in laterizio tradizionale, intonacati e tinteggiati; I rivestimenti del bagno sono in ceramica con piastrelle di medie dimensioni di colore chiaro. Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro, come la porta d ingresso. L impianto elettrico è autonomo e funzionante. L impianto di riscaldamento è di tipo autonomo e funzionante. E costituito da impianti di ventilazione, di raffrescamento e di riscaldamento. L intero immobile è servito da luce, acqua, gas, rete fognaria, antenna TV. Lo stato di manutenzione e conservazione dell unità immobiliare all interno e all esterno risulta essere in generale NORMALE. PARTI COMUNI
3 Si ritiene che, data la situazione presente, la corte e l ingresso posti al piano terra, vengano intese parti comuni sia all attività in oggetto sia all abitazione, in quanto la proprietà è la medesima mentre nella planimetria catastale dell attività viene indicata semplicemente corte senza specificare altro, mentre in quella dell abitazione viene raffigurata senza chiarirne ulteriormente altre caratteristiche. L area su cui insiste il fabbricato (coperta e scoperta) è distinta al Fg. S/129 mapp. 266 ente urbano di mq ) DATI CATASTALI, CONFINI, CONTROLLO DEI DATI CATASTALI INDICATI NELL ATTO DI PIGNORAMENTO DATI CATASTALI L immobile oggetto di esecuzione immobiliare da visura catastale risulta così censito: Agenzia delle Entrate Provincia di Ravenna - Comune di Ravenna Catasto Fabbricati 1) Foglio S/129, mapp. 266 Sub. 2 Via xxxxxxxxxxxxxxx n. 456 p. T-1 zc 3, CAT. D/8 vani 5 Rendita Catastale ,91 Intestazione catastale : xxxxxxxxxxxxxxxx nato a CERVIA il 21/10/1932 C.F. xxxxxxxxxxxxxxxxxx (proprietà per 1000/1000) CONFINI: a nord mapp. 134 (ragioni tecnovese s.p.a.); a est mapp. 120 (ragioni Comune di Ravenna); a sud mapp. 74 (ragioni Celli); ad ovest strada del sale (Via Dismano). 3) PROVENIENZA DEL BENE SUCCESSIONE DI BEZZI ALDO DI GAETANO N. 27 del 19/11/1991 Volume n.900. Parte ereditiera: -xxxxxxxxxxxxxxxxx nato a Cervia il 21/10/1932 proprietà per 1000/1000
4 4) ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI ESISTENTI PRESSO LA CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI DI RAVENNA VEDI CERTIFICATO NOTARILE E VISURE IPOTECARIE AGGIORNATE ALLEGATE ALLA PRESENTE 5) VERIFICA PRESSO L U.T.E. DI RAVENNA RELATIVAMENTE ALL ACCATASTAMENTO DEL BENE PIGNORATO Per quanto riguarda il Catasto urbano, dopo aver consultato la documentazione depositata presso l Agenzia delle Entrate della Provincia di Ravenna Comune di Ravenna relativa all immobile pignorato, si è potuto accertare che le unità immobiliari oggetto di esecuzione risultano essere state accatastate in data 17/12/ ) I M M O B I L I N O N O G G E T T O D I P R O V E N I E N Z A S U C C E S S O R I A L immobile è oggetto di provenienza successoria ma non è opportuno sopperirsi ad omissioni fiscalmente rilevanti in quanto come indicato nella relazione notarile in allegato, non esistono passaggi per donazione nei venti anni e non esistono successioni aperte nell ultimo decennio. 7)VERIFICA DI ESISTENZA DI CONTRATTI DI LOCAZIONE- AFFITTO RIGUARDANTI I BENI PIGNORATI E SE GLI STESSI RISULTINO GRAVATI DA SERVITU E ALTRI DIRITTI REALI DI GODIMENTO Al momento del sopralluogo gli immobili in oggetto della procedura non sono occupati, l attività non è funzionante e non ci sono dipendenti. Stato ) D E S T I N A Z I O N E I M M O B I L E P I G N O R A T O La destinazione urbanistica dell immobile pignorato è : COMMERCIALE. Pertanto non è richiesta l acquisizione del certificato di destinazione urbanistica
5 13-14) ESTREMI DELLE LICENZE E CONFORMITA EDILIZIA Sulla base di quanto fornito ed esaminato presso lo Sportello Unico per l edilizia privata del Comune di Ravenna, l immobile risulta edificato, con i seguenti atti amministrativi: -permesso n.340 pratica n.4557 del 22/03/1950 (costruzione capannone) - permesso n.1211 pratica n.7107 del 16/05/1957 (costruzione laboratorio falegname); - permesso n.2522 pratica n del 13/11/1956 (costruzione capanno); - permesso n. 951 del 30/05/1961 PG (ampliamento fabbricato); - permesso n del 17/09/1968 PG /68 (demolizione e ricostruzione tetto); - autorizzazione PG. 5027/71 del 16/02/1971 (ampliamento laboratorio); - permesso n del 17/01/1975 PG /74 (ampliamento laboratorio); inoltre:- - permesso n del 18/06/1975 PG /75 (variante); - condono PG /86 del 31/12/1986 pratica n (ampliamento sala mostra, cambio di destinazione da laboratorio ad abitazione ed ufficio, ampliamento deposito legname, costruzione di tettoia e di ripostiglio, realizzazione di soppalco); -abitabilità del condono PG /86 del 07/08/1995 Dalla verifica della documentazione amministrativa recuperata l immobile risulta essere conforme allo stato concessionato ai sensi della Legge n 47 del 28/02/1985. Si evidenzia che all interno della sala mostra sono stati realizzati diversi pannelli in cartongesso e/o legno. Si ritiene che tali pannelli non creino un abuso edilizio in quanto propedeutici all attività di show room e comunque soggetti a spostamenti vari nel corso del tempo. 18) S T I M A B E N I P I G N O R A T I Valore totale dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, sito in Loc. xxxxxxxxxxxxxx (RA) Via xxxxxxxxxxxxxxxxxx, 454 distinto al Catasto dei Fabbricati del Comune di Ravenna, Foglio S/129 Mapp. 266 Sub ,00 19) P I G N O R A M E N T O Q U O T E Il pignoramento è relativo alla proprietà identificata per la quota di 1/1 del Comune Ravenna fg. S/129 mapp. 266 sub. 2 ) il tutto con ogni pertinenza e ragione.
6 Le unità immobiliari oggetto della presente certificazione sono gravate da iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli come da ispezioni ipotecarie allegate. Ravenna, lì 01/09/2018 IL C.T.U. Geom. Gabriele Fussi
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