RIQUALIFICAZIONE AREA EX ASILO BESOZZI BENIOLI RELAZIONE ILLUSTRATIVA

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1 RIQUALIFICAZIONE AREA EX ASILO BESOZZI BENIOLI RELAZIONE ILLUSTRATIVA Oggetto del presente progetto è la riqualificazione dell area Besozzi Benioli posta nel centro storico di Intra, tra la via S. Vittore, vicolo Ciancino e la zona di S. Marta, ove sorgeva fino ad alcuni anni fa un asilo di cui rimane ancora oggi la platea di fondazione in cemento armato. La zona presenta carenza di ampi spazi verdi attrezzati e fruibili dalla cittadinanza, pertanto, seguendo le volontà dell Amministrazione Comunale, il progetto prevede la realizzazione di un parco urbano che metta in collegamento la parte bassa del centro storico di Intra con la 1

2 zona di Santa Marta e della Basilica di S. Vittore destinandone la maggior parte dello spazio a prato. PR2 CARTA DEI VINCOLI PRG COMUNE DI VERBANIA - Estratto L area oggetto di intervento è in centro storico e non risulta soggetta ad altri vincoli. 2

3 PR3 CARTA DEGLI USI DEL SUOLO PRG COMUNE DI VERBANIA - Estratto 3

4 L intervento è compatibile con la destinazione urbanistica dell area che è per servizi ed attrezzature pubbliche e di uso pubblico in insediamenti residenziali - aree per spazi pubblici a parco, per il gioco e lo sport. Preliminarmente ai lavori di sistemazione a verde veri e propri, è prevista la demolizione e smaltimento della piattaforma in cls del preesistente asilo e della relativa centrale termica comprensiva di caldaia, lo smaltimento delle recinzioni e cancellate presenti e il decespugliamento dell area. Nell area sono presenti alcune essenze arboree di dimensioni ragguardevoli pertanto è stato chiesto il supporto del Dott. Agr. Andrea Tovaglieri che nel giugno 2011 ha effettuato un sopralluogo atto a valutare lo stato della vegetazione presente nell area ed i cui risultati sono riportati nella relazione allegata alla presente. Dopo un attenta valutazione si è deciso di mantenere una sola delle due Cinnamomun Canphora presenti, l esemplare di Salix Babilonia di notevole pregio paesaggistico e come cortina verso gli edifici esistenti e la Betulla Alba di buone condizioni vegetative e di aspetto gradevole. 4

5 Si è optato anche per il mantenimento della Magnolia Grandiflora e dell esemplare di Laurus Nobilis siti nella zona a nord dell area, nonostante i rilevanti problemi manutentivi e gestionali, principalmente per la loro valenza di mascheramento del retro condomini che altrimenti avrebbero assunto una posizione visiva predominante. 5

6 Si è valutato opportuno l abbattimento dell esemplare di Picea Excelsa che presenta una chioma sbilanciata e compromessa nello stato vegetativo e nella forma e senza alcuna valenza paesaggistica. Pur volendo operare il collegamento tra diverse parti del centro storico e dare maggiore respiro all area che oggi risulta racchiusa tra gli edifici, si è posta attenzione a non snaturare l originale disegno urbanistico fatto di una stretta rete di vicoli pertanto si è previsto il 6

7 mantenimento (ed il consolidamento ove si renderà necessario) del muro in sasso a delimitazione con il vicolo Ciancino creando solamente due varchi per dare maggiore continuità con l area di Santa Marta. A conferma della volontà di rendere il parco un luogo facente parte integrante della città, è prevista l eliminazione della cancellata a confine con l area denominata Galleria S. Vittore. 7

8 Viste le differenze di quota esistenti con vicolo Ciancino, risulta necessaria la riprofilatura l area operando riporti di terra. I viali di collegamento, coerentemente con quanto fatto nei recenti interventi di riqualificazione del quartiere, saranno delimitati da cordoli in granito bianco di Montorfano cm 12/25 mentre la pavimentazione sarà realizzata in cubetti di granito bianco di Montorfano cm 6/8 posati in letto di sabbia e cemento posati su massetto di fondazione in calcestruzzo cementizio (cm 15) con interposta rete elettrosaldata φ 8, maglia cm 20x20, su strato di ghiaia vagliata dello spessore di cm 10 compressi. È prevista la realizzazione della rete di raccolta delle acque superficiali ed il suo collegamento nella fognatura esistente in via Jacchini, la predisposizione dell impianto di illuminazione pubblica e di una illuminazione ad hoc per la valorizzazione del muro in pietra nonché la posa di cavidotti per l eventuale successiva installazione di impianto di video-sorveglianza. A completamento delle opere verrà poi compiuta la sistemazione a prato comprensiva di impianto di irrigazione. Le scelte progettuali sono tali da non comportare particolari problemi di gestione e manutenzione. Per i particolari costruttivi si rimanda agli elaborati grafici di progetto. Il quadro economico è il seguente: Lavori a base d'asta ,13 Oneri sicurezza ,22 Totale lavori ,35 SOMME A DISPOSIZIONE IVA 10% sui lavori ,44 Incentivo 5.968,09 Spese tecniche IVA e contributi compresi 1.000,00 Impianto illuminazione 7.000,00 Arredo urbano 5.000,00 Lavori in economia e allacciamenti 2.787,12 Totale somme a disposizione ,65 TOTALE ,00 8

9 Gli elaborati che costituiscono il progetto sono: - Relazione illustrativa; - Relazione Cenni storici; - Relazione agronomica giugno 2011; - relazione agronomica aggiornamento settembre 2012; - Documentazione fotografica; - Elenco prezzi; - Analisi prezzi; - Computo metrico estimativo; - Cronoprogramma; - Schema di contratto; - Capitolato speciale d'appalto; - Elaborati grafici: Tavola n. 1 Corografia; Tavola n. 2 Planimetria stato di fatto; Tavola n. 2a Planimetria stato di fatto del verde; Tavola n. 3 Planimetria di progetto; Tavola n. 4 Planimetria di confronto; Tavola n. 5 Sezioni; Tavola n. 6 Particolari costruttivi; Tavola n. 7 Planimetria raccolta acque; Tavola n. 8 Planimetria I.P.; Tavola n. 9 Planimetria tracciamento. 9