SCHEDA DI VALUTAZIONE DELL AMBITO DI POSSIBILE TRASFORMAZIONE:

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1 SCHEDA DI VALUTAZIONE DELL AMBITO DI POSSIBILE TRASFORMAZIONE: F VERIFICA DI COERENZA ESTERNA: Compatibilità dell intervento con le previsioni del PTCP VERIFICA DELLA VINCOLISTICA E DEGLI APPROFONDIMENTI SUL PAESAGGIO Ambito di possibile trasformazione Estratto della carta paesistica del PTCP Tav. D6 III Estratto della carta dei vincoli e delle limitazioni Estratto della carta condivisa del paesaggio = Buffer di valutazione (200 m) Nella scheda, in aggiunta agli elementi interni all ambito di possibile trasformazione, l indicazione (*) viene attribuita se l elemento è esterno al perimetro dell ambito ma interno al buffer di valutazione. Componenti del paesaggio presenti Seminativi e aree in rotazione Previsioni PTCP Per quanto concerne all eventuale espansione di nuclei e centri abitati le previsioni degli strumenti urbanistici saranno subordinate alla redazione dei Piani Paesistici Comunali con dettagli di approfondimento al contesto interessato. In detti piani, in particolare, verranno evidenziate le condizioni di coerenza con la struttura insediativa preesistente

2 Altre aree edificate* Altre aree impegnate dai PRG vigenti* Rete stradale storica secondaria* Centri e nuclei storici* Sono ammessi interventi ex novo relativi ad infrastrutture di interesse comunale, come acquedotti, brevi raccordi viari, di difesa del suolo, ecc. a condizione di operare il recupero ambientale della fascia di territorio interessata, e di usare materiali, tecnologie e tipologie dei manufatti, conformi alle prescrizioni specifiche che verranno emanate nei Piani paesistici Comunali. Anche per gli ambiti già impegnati dai futuri insediamenti, i Piani Paesistici Comunali evidenzieranno le condizioni di coerenza con la struttura insediativa preesistente. Per quanto concerne i manufatti edilizi esistenti nelle fasce di rispetto, con qualsiasi destinazione d'uso, sono ammessi tutti gli interventi consentiti dai P.R.G., subordinatamente al mantenimento delle caratteristiche ambientali e paesistiche dell'edilizia tradizionale o di contesto, così come evidenziati dal piano paesistico comunale. Gli eventuali ampliamenti dovranno essere oggetto di una verifica di compatibilità paesistica finalizzata ad evidenziare il grado di interferenza per intrusione e/o occlusione Andrà mantenuta e migliorata la vegetazione arborea intorno ai manufatti tradizionali sulla base di essenze assonanti al carattere dei luoghi. L individuazione delle caratteristiche compositive di corretto rapporto paesistico con il contesto, dei borghi storici isolati, dovrà costituire elemento di confronto e valutazione per tutte le proposte di sviluppo dei nuclei abitati. È da evitare l ampliamento di nuclei storici isolati ed ancora percepibili nella loro originaria configurazione morfo-tipologica; tuttavia in ambiti territoriali particolari, in cui venga documentata e verificata l impossibilità alternativa di uno sviluppo urbano contenuto e paesisticamente accettabile è possibile prevedere una limitata e dimensionalmente proporzionata trasformazione del rapporto fra componente e contesto. Per tale evenienza, che comunque non dovrà modificare in modo sensibile gli assetti percettivi dei quadri paesistici consolidati, le previsioni degli strumenti urbanistici saranno subordinate alla redazione dei Piani Paesistici Comunali con dettagli di approfondimento al contesto interessato. Dall analisi di dettaglio del CARTA DEI VINCOLI E DELLE LIMITAZIONI, propedeutica agli atti di PGT, si rilevano i seguenti elementi che interessano direttamente l ambito: D.Lgs 42/2004 codice dei beni culturali e del paesaggio - Proposta di vincolo archeologico Aree di salvaguardia delle captazioni ad uso idropotabile Vincoli derivanti dalla pianificazione di bacino ai sensi della L. 183/89 Vincoli e limitazioni paesistici del PTCP - Nuclei di antica formazione* - Fasce di rispetto allevamenti zootecnici Altri tipi di vincoli e limitazioni - Nuova viabilità - Rispetto stradale* Dall analisi di dettaglio del CARTA CONDIVISA DEL PAESAGGIO - Componenti naturali e agrarie del paesaggio e Componenti del paesaggio storico-culturale, del paesaggio urbano e della rilevanza paesistica, propedeutica agli atti di PGT, si rilevano i seguenti elementi che interessano direttamente l ambito: Componenti del paesaggio fisico naturale (Tav 04a) Componenti del paesaggio agrario e dell antropizzazione colturale (Tav 04a) Componenti del paesaggio storico culturale (Tav 04b) Componenti del paesaggio urbano (Tav 04b) Rilevanza paesistica Componenti identificative, percettive e valorizzative del paesaggio (Tav 04b) Seminativi e prati stabili - Ripa boscata omogenea discontinua* - Vegetazione rada* - Strada asfaltata* Aree edificate* - Itinerari di fruizione paesistica

3 VERIFICA DI COERENZA INTERNA: Compatibilità territoriale dell intervento Ambito di possibile trasformazione Estratto della carta delle limitazioni Estratto della carta delle sensibilità ambientali Elementi di valenza ambientale Estratto della carta delle sensibilità ambientali Elementi di criticità e vulnerabilità = Buffer di valutazione (200 m) Nella scheda, in aggiunta agli elementi interni all ambito di possibile trasformazione, l indicazione (*) viene attribuita se l elemento è esterno al perimetro dell ambito ma interno al buffer di valutazione. L ambito F ricade quasi totalmente in aree prive da limitazioni ambientali, nella porzione centrale si individuano zone con grado basso di limitazione ambientale. L appartenenza a queste classe deriva dalla presenza delle seguenti sensibilità ambientali: Reticolo idrico minore Corsi d acqua di maggiore importanza a cielo aperto Elementi di valenza ambientale Reticolo idrico minore Corsi d acqua di minore importanza intubati Classe 2: aree prevalentemente residenziali* Elementi di criticità e vulnerabilità Fascia di rispetto del reticolo idrico minore

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6 AMBITO DI POSSIBILE TRASFORMAZIONE RESIDENZIALE F Obiettivi della trasformazione - Completamento quartiere residenziale a Quinzanello - Razionalizzazione viabilità della zona con formazione parte di circonvallazione - Completamento reti tecnologiche della zona Vocazioni funzionali - Residenziale Indici urbanistici edilizi (di massima) - Superficie ambito (S.T.) = mq Indice territoriale Slp: da 0,20 mq/mq. a 0,25 mq/mq. di ST - Superficie a standard minimi comunali per la residenza: mq/ab. 33,00 di cui per parcheggi minimo mq/ab. 9 - Altezza max: tre piani fuori terra Criteri di negoziazione - Applicazione oneri secondari di qualità - Cessione gratuita standard minimi comunali per parcheggi - Monetizzazione standard non reperiti - Viabilità urbana a scomputo per il 50% dagli oneri secondari di qualità e/o monetizzazioni - Viabilità di quartiere ed impianti tecnologici della zona da realizzare quale onere primario Criteri di intervento - Redazione di studio urbanistico unitario dell intero ambito - Tutela paesaggistica: piantumazione parcheggi e delle aree interessate dal rispetto stradale individuate quale verde privato - Tipologie edilizie: abitazioni singole binate - a schiera con lunghezza max mt. 28 condomini con max 6/8 alloggi Criteri di perequazione e incentivazione - Vedi relazione allegata al DdP e al PdS Individuazione strumenti attuativi - Obbligo di P.P P.L. P.I.I. Livello di priorità - Nel limite degli obiettivi e dei limiti temporali previsti dall art. 15 delle presenti norme.

7 Le valutazioni relative alla compatibilità ambientale dell Ambito di Possibile Trasformazione F hanno condotto alle considerazioni di seguito sinteticamente riproposte. La verifica di coerenza interna ha evidenziato limitazioni ambientali principalmente riconducibili ai seguenti aspetti: - vincoli e limitazioni: l ambito ricade parzialmente nella fascia di rispetto di un allevamento zootecnico, è perimetrato a sud dal tracciato della nuova viabilità comunale e della relativa fascia di rispetto stradale. Si segnala che in aderenza all ambito è individuata un area proposta per il vincolo archeologico; - aspetti paesistici: l ambito di possibile trasformazione ricade in aree a seminativi e prati stabili. È direttamente interessato dal passaggio di un percorso di fruizione paesistica. Nel raggio di 200 m, si rilevano zone edificata, una ripa omogenea discontinua e vegetazione rada; - aspetti di valenza ambientale: l area è attraversata da corsi d acque del reticolo idrico minore di maggiore importanza a cielo aperto. Nelle vicinanze si segnala la presenza di aree residenziali inserite in classe II di zonizzazione acustica; - aspetti di criticità e vulnerabilità ambientale: l ambito interessa direttamente la fascia di rispetto di corsi d acqua appartenenti al reticolo. Nell intorno di 200 m non si segnalano elementi di criticità e vulnerabilità ambientale. L ambito F ricade quasi totalmente in aree prive da limitazioni ambientali, nella porzione centrale si individuano zone con grado basso di limitazione ambientale. La valutazione ambientale dell ambito ha evidenziato potenziali impatti indotti di entità elevata principalmente riconducibili alle seguenti tematiche: - settore agricolo: consumo di suolo agricolo adatto allo spandimento dei reflui zootecnici, consumo di suolo con alto valore agronomico, comune vulnerabile all inquinamento da nitrati; - inquinamento luminoso: numero e tipologia dei potenziali ricettori più esposti, comune ricompreso nella fascia di rispetto di osservatori astronomici. La fase valutativa iniziale attribuisce all ambito un potenziale impatto globale: MODERATO. L assetto urbanistico-territoriale del comparto, esplicitato nella relativa scheda di approfondimento ricompresa nel Documento di Piano e alla quale si fa diretto riferimento, consente di rispondere alle limitazioni ambientali e ai potenziali impatti riconosciuti in particolare a: - riduzione parziale della vulnerabilità tecnologica per l inserimento di una zona verde in corrispondenza della nuova viabilità adiacente all ambito; - riduzione parziale dell inquinamento acustico per l inserimento di una zona verde in corrispondenza della sorgente rumorosa rappresentata dalla nuova viabilità adiacente all ambito; - riduzione parziale dell impatto sul paesaggio per l inserimento di una zona verde in corrispondenza della nuova viabilità adiacente all ambito. La fase valutativa conclusiva conferma all ambito un potenziale impatto globale: MODERATO, conseguente all applicazione delle mitigazioni urbanistiche-territoriali previste dal Documento di Piano. L attuazione delle ulteriori mitigazioni ambientali, così come previste nella presente scheda di approfondimento del Rapporto Ambientale, consentirà di rispondere utilmente anche ai potenziali impatti residuali, riconducibili all azione urbanistica di piano rappresentata dall ambito di possibile trasformazione in oggetto. In conclusione, le valutazioni condotte nel presente Rapporto Ambientale consentono di giungere ad un giudizio complessivo che conferma la compatibilità ambientale dell ambito di possibile trasformazione, subordinata all attuazione delle mitigazioni previste nel Documento di Piano e nel presente Rapporto Ambientale.