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1 MERCATO IMMOBILIARE IN EMILIA ROMAGNA BOLOGNA Nel 2007 le quotazioni di Bologna sono diminuite del 4.4%, in particolare nella seconda parte dell anno % +8.1% +6.9% +5.5% +8.4% +8.6% +3.1% -4.4% In un contesto di mercato con una riduzione generalizzata dei prezzi, i quartieri del Centro di Bologna hanno segnalato la contrazione più contenuta (-1.0%) nella seconda parte dell anno. Stabili le quotazioni degli immobili nel cuore della città. I bilocali ed i trilocali incontrano ancora il favore degli investitori che, in questa area, sono ancora numerosi. Infatti la presenza degli studenti universitari garantisce ancora una tenuta del mercato delle locazioni che è rimasto stabile nel periodo considerato. Non mancano coloro che acquistano per destinare l immobile a propria abitazione (in particolare persone che hanno sempre vissuto in zona) sebbene si assista ad uno spostamento delle famiglie verso la prima cintura della città. In questi ultimi sei mesi dell anno si sono visti acquirenti molto più selettivi nelle loro scelte, più attenti alla qualità dell immobile e che attribuiscono sempre più importanza a fattori come la luminosità, la razionalizzazione degli spazi, lo stato di conservazione della struttura in cui è situato l appartamento, la presenza del box o del posto auto. Negli ultimi mesi si è registrato un maggiore interesse per le abitazioni situate in piazza S. Domenico e nel tratto pedonale di via d Azeglio, che sono state sottoposte ad interventi di restyling urbano. Sono stati fatti anche interventi di ristrutturazione sulle facciate esterne degli immobili. Per una soluzione signorile ristrutturata si spendono mediamente al mq. Un leggero calo delle quotazioni ha interessato gli immobili della zona Galvani, dove in particolare hanno sofferto i tagli piccoli (monolocali e bilocali) che negli anni scorsi erano ricercati soprattutto per investimento. Infatti, nell ultimo anno, sono decisamente diminuiti gli investitori, anche in seguito al calo delle richieste di locazioni da parte degli studenti universitari. A ciò si deve aggiungere che, negli ultimi anni, si assiste ad uno spostamento delle richieste verso zone più decentrate, per la ricerca di una maggiore tranquillità e per le minori difficoltà di parcheggio. La tipologia più richiesta è il trilocale, in particolare dalle coppie al primo acquisto o dai genitori con più figli studenti universitari, per i quali i canoni di locazione diventano troppo impegnativi e preferiscono acquistare. Le abitazioni già ultimate che non necessitano di ulteriori interventi di ristrutturazione sono le più apprezzate. Chi cerca immobili con terrazzo o con cortile e di qualità pregiata predilige le soluzioni da ristrutturare per poterle poi personalizzare. Un abitazione da ristrutturare si valuta mediamente al mq, una ristrutturata intorno a 4000 al mq. L offerta abitativa è molto eterogenea ed include sia soluzioni degli anni che soluzioni tipiche bolognesi ed altre più storiche e di prestigio concentrate soprattutto a ridosso di via Indipendenza e Strada Maggiore. La macroarea che ha segnalato la riduzione dei prezzi maggiore è stata quella di Borgo Panigale (-8.8%) con i quartieri di Borgo Panigale-Lavinio e Santa Viola-Quartiere Vittoria. Focalizzandoci su quest ultimo, si riscontrano tempistiche di vendita che possono arrivare anche ad otto mesi a causa della divergenza esistente tra le esigenze degli acquirenti e le richieste dei venditori. Negli ultimi sei mesi dell anno le maggiori difficoltà sono state avvertite soprattutto da coppie giovani e single, categorie che spesso ricorrono al mutuo, e in generale, tra coloro che rientrano nella fascia di spesa entro i 200 mila. Le famiglie per esempio che possono contare su lavori più stabili o su due redditi sembrano invece avere meno difficoltà. La preferenza è per le tipologie già in buone condizioni perché si teme di dover affrontare spese di ristrutturazione, soprattutto se l importo delle stesse non è facilmente prevedibile. Il taglio più richiesto è il trilocale. Tra le caratteristiche ricercate il contesto condominiale di piccole dimensioni, la presenza di balconi e quella dell ascensore che sta diventando fondamentale. Il quartiere è posizionato in un area semicentrale, Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

2 ben collegata con tutte le altre aree della città. L offerta immobiliare è decisamente eterogenea, caratterizzata da condomini degli anni e da palazzine degli anni 70. In via Pinturicchio e nelle strade parallele sono disponibili abitazioni bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari in tipico stile bolognese. Il mercato del nuovo è in attesa del recupero di un vecchio cinema da cui si dovrebbero ricavare delle soluzioni residenziali. Le ultime costruzioni immesse sul mercato sono quelle situate all interno del complesso dell Arcadia e compravendute a prezzi medi di al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una maggiore offerta di immobili rispetto alla domanda, i proprietari sono sempre più attenti alla qualità dell inquilino, mentre quest ultimo è diventato sempre più esigente circa il posizionamento e lo stato di conservazione dell immobile. In diminuzione del 5.6% le quotazioni degli immobili nella macroarea di San Donato-San Vitale, dove si registra un calo generalizzato delle quotazioni degli immobili. Tra i quartieri che hanno segnalato una contrazione ci sono San Donato, San Donnino e Massarenti-via Larga, dove la riduzione della capacità di spesa dei potenziali acquirenti si è tradotta in un ribasso dei prezzi sebbene ancora contenuto. San Donato e San Donnino, seppur confinanti, presentano un mercato immobiliare abbastanza diverso. San Donnino è un quartiere popolare sorto tra la seconda metà degli anni 50 e gli anni 70. Difficile trovare tagli piccoli ed infatti il taglio più diffuso, ma anche più richiesto, è il trilocale. Il quartiere negli ultimi anni ha decisamente migliorato i servizi offerti ai cittadini con la nascita del centro commerciale Meraville, di una nuova uscita della tangenziale e di una nuova struttura alberghiera. E stato anche approvato il progetto per il rifacimento e la riqualificazione di un parco già esistente. Ad acquistare a S. Donnino persone che hanno vissuto sempre nel quartiere, spesso famiglie, che effettuano l acquisto migliorativo e figli che lasciano la casa d origine ed acquistano vicino ai genitori. Tra le abitazioni più richieste quelle appartenenti al Villaggio S. Giorgio, un complesso di appartamenti sorto negli anni 90 e valutati intorno a 2700 al mq. Più basse le quotazioni per i condomini in viale Zagabria. Il mercato delle locazioni registra stabilità ed è prevalentemente movimentato da famiglie o da trasfertisti che lavorano presso il vicino centro commerciale. Mercato diverso per il quartiere S. Donato, a ridosso del centro storico ma soprattutto a pochi passi da tutte le principali facoltà universitarie. Ospita il complesso fieristico, riqualificato negli ultimi anni, la direzione generale (con tutti i relativi uffici) della Regione Emilia Romagna e la struttura ospedaliera S.Orsola-Malpighi. Tra gli acquirenti del quartiere si registra una discreta presenza di genitori di studenti universitari, mentre è in calo l acquisto per investimento. L offerta abitativa è eterogenea e spazia da soluzioni della prima metà del 1900, nella parte confinante con il centro, fino alle ultime costruzioni del 2000 in viale della Repubblica. Il mercato delle locazioni è reso abbastanza dinamico dalla presenza di numerosi studenti universitari e di giovani coppie. Per un bilocale si chiedono cifre medie di 600 al mese, per un trilocale 700 al mese. In ribasso le quotazioni immobiliari delle abitazioni anche in Massarentivia Larga, dove negli ultimi sei mesi dell anno si assiste ad un rallentamento delle tempistiche di vendita e una maggiore facilità nella vendita delle tipologie più economiche, il cui prezzo è più accessibile per coloro che si sono trovati a fronteggiare una minore capacità di spesa. Gli acquirenti interessati sono soprattutto le famiglie e le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale. Apprezzate negli ultimi tempi anche le soluzioni da ristrutturare, che consentono di contenere i costi. Il mercato immobiliare della zona è molto eterogeneo. Ci sono abitazioni sorte anni fa, con pietra a vista, concentrate in via Larga e valutate mediamente intorno a al mq e le costruzioni economiche ante guerra, alcune delle quali gradevolmente ristrutturate e condomini anni '60-70 in zona Santa Rita. Recentemente la zona tra via Guelfa e viale Lenin è stata rinnovata con l insediamento del Superstore Esselunga e la costruzione di edifici nuovi sia residenziali che ad uso ufficio. Al momento non ci sono interventi di nuova costruzione sul territorio ma solo dei lavori per migliorare la viabilità. Il quartiere infatti negli ultimi anni è stato oggetto di interventi di riqualificazione e urbanizzazione. In diminuzione del 4.5% le quotazioni della macroarea di Mazzini-Savena che ha registrato un ridimensionamento del mercato generalizzato a tutti i suoi quartieri, tra cui Mazzini, Bitone- Fossolo 2 e Savena-Arno. Queste ultime due zone hanno un target di acquirenti abbastanza Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

3 eterogeneo che spazia dalle famiglie alle giovani coppie. Bassa la presenza di acquirenti stranieri. Inoltre entrambe le zone risentono della vicinanza dei comuni vicini quali S. Lazzaro, Ozzano, Budrio che negli ultimi anni hanno registrato un notevole boom edilizio con numerose nuove costruzioni suscitando interesse anche negli acquirenti delle zone periferiche di Bologna. Nel quartiere Savena, zona Bitone-Fossolo 2, si è registrata in particolare una contrazione delle quotazioni soprattutto sulle tipologie abitative più vetuste e posizionate in zone trafficate o poco servite, che in un periodo di mercato come quello attuale sono più penalizzate. Lo sviluppo immobiliare della zona risale prevalentemente al periodo compreso tra la fine degli anni 50 e i primi anni del 1970 e si caratterizza per la presenza di soluzioni medio-economiche, soprattutto nella parte del quartiere a sud di via Emilia Levante, le cui quotazioni sono mediamente di 2500 al mq. A queste si affiancano tipologie di migliore qualità, più apprezzate, con finiture di pregio, inserite in contesti di eleganti e maggiormente concentrati nella zona di Fossolo 2. Le quotazioni in questo caso salgono e si portano a al mq. Al momento non ci sono importanti interventi di nuova costruzione e sono in corso i lavori per la costruzione delle corsie del Civis, che stanno creando dei disagi soprattutto a livello di parcheggio. Mercato diverso, con quotazioni leggermente più elevate e con immobili di più recente costruzione, per la zona Arno, sempre nel quartiere Savena, alla periferia della città e al confine con S. Lazzaro di Savena. Infatti lo sviluppo edilizio della zona iniziato nei primi anni 60 è continuano nei decenni successivi fino ai nostri giorni, con condomini di nuova costruzione concentrati soprattutto nella parte finale di via Genova. Le quotazioni partono da un minimo di 2300 al mq per i condomini di tipologia economica situati al Villaggio Due Madonne, apprezzati comunque per la tranquillità e per la presenza di impianti di riscaldamento autonomo, fino ad arrivare a valori massimi sull usato di 3000 al mq per le abitazioni in edilizia residenziale situate in via Arno e al Parco dei Cedri, che prende il nome dall omonimo parco che rappresenta un polmone verde ed attrezzato per la zona. Sia nella zona Arno che a Bitone-Fossolo 2 si registra un discreto mercato delle locazioni che vede protagoniste coppie, single e lavoratori trasferisti. Le famiglie che cercano in locazione sono per lo più straniere. I canoni di locazione registrano un lieve calo dal momento che c è più offerta sul mercato ma anche perché c è stata una maggiore volontà dei proprietari di stipulare contratti di tipo concordato. In lieve diminuzione le quotazioni in zona Mazzini, quartiere della città che ha, tra i suoi punti di forza, la vicinanza al centro, la presenza di importanti strutture come l Università, il Tribunale, l Ospedale S. Orsola, i giardini Margherita e Lunetta Gamberini, i due polmoni verdi più importanti della città. La contrazione del mercato è da attribuirsi ad una maggiore offerta di immobili e alla maggiore riflessione da parte degli acquirenti che, più informati del passato, selezionano gli immobili. Infatti in questi ultimi mesi si riscontrano difficoltà a vendere le tipologie prive di ascensore, nelle vie più trafficate e poco luminose. Al contrario si apprezzano elementi come la presenza del garage o del posto auto, i piani alti e panoramici, ed i terrazzi abitabili. Per quanto riguarda le tipologie tengono ancora bene i bilocali ed i trilocali, mentre sono meno richiesti i monolocali, ritenuti più scomodi. Si possono trovare diverse tipologie abitative: ville liberty (via Laura Bassi, via Albertazzi, via Guinizelli) che toccano anche punte di 5000 al mq, soluzioni ex Iacp degli anni presso Pontevecchio a 2500 al mq e, soprattutto, condomini degli anni oltre alle costruzioni tipico bolognese. Tra le zone più richieste quelle a ridosso del Parco Lunetta Gamberini e quelle che si sviluppano intorno all Ospedale S. Orsola dove acquistano ancora investitori che possono contare sulla presenza di trasfertisti e anche di studenti della vicina Università. Infatti sono proprio questi ultimi che movimentano il mercato delle locazioni che è sempre vivace per quanto, negli ultimi mesi, si registri una stabilità dei canoni, la presenza di inquilini che cercano abitazioni di maggiore qualità. Da segnalare che il contratto di locazione a canone concordato trova sempre più riscontro sul mercato. A seguire la diminuzione del 4.2% della macroarea Saffi che ha visto la riduzione dei prezzi più sensibile nel quartiere di Casteldebole-Aeroporto alla periferia della città. Infatti la maggioranza degli acquirenti della zona fa ricorso al mutuo e quindi ha ridotto la capacità di spesa. Si registra poi una contrazione delle compravendite da parte di stranieri che, in passato, rappresentavano una Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

4 discreta percentuale della domanda abitativa della zona e che ora optano per la locazione, così come anche coloro che non riescono ad accedere al mutuo. Nonostante ciò i canoni di locazione non hanno risentito di rialzi. I mercati immobiliari delle due zone sono molto diversi. Infatti Casteldebole rappresenta quasi un mercato a se stante, tranquillo, con aree di verde e con quotazioni ancora piuttosto basse dal momento che le abitazioni sono quasi tutte in edilizia Peep e convenzionata. Una soluzione usata può costare anche 2500 al mq. Più vetuste le abitazioni situate nel quartiere Aeroporto, palazzine risalenti agli anni Poche le soluzioni indipendenti. Entrambe le zone sono ben servite, non lontane dal centro della città. Da alcuni anni è operativo a Casteldebole la stazione della Suburbana che collega la zona con Vignola e Bazzano. In ribasso del 2% l area di Bolognina-Corticella dove si registra un lieve aumento dei prezzi nella zona di piazza dell Unità che ha premiato soprattutto le tipologie di qualità e posizionate nelle vie più interne e tranquille e quelle ristrutturate recentemente. Il taglio più richiesto è il trilocale ricercato sia dalle famiglie che dalle giovani coppie. La zona si è sviluppata negli anni e soluzioni degli anni 70 sono disponibili in piazza dell Unità. Il quartiere è interessato dalla riqualificazione dell ex Mercato Ortofrutticolo, dove al momento sono in corso i lavori per la nascita della nuova sede del Comune e dai lavori relativi all Alta Velocità che interessa soprattutto l area a ridosso della Stazione Centrale. Tiene ancora bene l acquisto per investimento dal momento che il mercato delle locazioni della zona è abbastanza dinamico, alimentato in particolare da stranieri che non riescono ad acquistare l abitazione. Per un bilocale si spendono mediamente 650 al mese. Sono invece diminuite le quotazioni delle abitazioni di Corticella, quartiere popolare che ha visto penalizzate soprattutto le tipologie usate di qualità medio-bassa. Hanno resistito le abitazioni di qualità e di pregio. Chi acquista per necessità, soprattutto famiglie, opta per il trilocale, chi acquista per investimento predilige il bilocale. Negli ultimi tempi si registra una maggiore attenzione da parte dei potenziali acquirenti verso lo stato dell immobile e questo ha fatto apprezzare le soluzioni in buono stato di conservazione, non necessariamente ristrutturate. Per questo motivo si sono ben compravendute le abitazioni degli anni Tra le zone più richieste Arco Verde, sorta circa dieci anni fa, con condomini di qualità medio-alta, a volte con portineria e con giardino. Sul mercato delle locazioni si registra una maggiore attenzione da parte dei proprietari degli immobili verso gli inquilini e comunque un leggero ribasso dei canoni. Stabili le quotazioni nella macroarea Murri-San Ruffillo. Nei quartieri di Murri e di San Mamolo si registra un lieve incremento dei prezzi sulle nuove costruzioni perché c è ancora poca offerta sul mercato. Stabili le quotazioni sulle tipologie usate. Le tipologie più richieste sia a Murri che a San Mamolo sono i quattro locali, tagli grandi presenti comunque in zona. Per gli acquirenti della zona diventa sempre più importante la presenza di spazi come una cantina, il giardino condominiale e il garage. Ambite le tipologie di grandi dimensioni, da 150 a 180 mq, inserite in piccoli contesti condominiali, posizionati in strade non trafficate. Questo tipo di soluzioni si concentrano in particolare nella zona di Murri Alta dove ci sono anche tipologie indipendenti singole, bifamiliari e trifamiliari costruite dagli anni 30 agli anni 60. In Murri Alta per una soluzione signorile in ottime condizioni si registrano valori di 4500 al mq, con punte di 5000 al mq. Per le ville unifamiliari è difficile spendere meno di 2,5 milioni di. Non mancano richieste anche per i tagli più piccoli, bilocali e trilocali, che si possono trovare sia a Murri che in San Mamolo e nei quartieri limitrofi. Tra gli acquirenti numerose famiglie che hanno deciso di acquistare un immobile più ampio e che ricercano la comodità e una qualità della vita migliore per la vicinanza ai colli e allo stesso tempo al Centro storico della città. Continuano i lavori di urbanistica nella città. Prosegue il progetto di riqualificazione della zona Fiera: è stato approvato il progetto di sviluppo in due aree attigue alla fiera che ospiteranno un centro espositivo, un centro terziario, residenziale, ricettivo e commerciale. A Bertalia-Lazzaretto sarà creato un nuovo polo universitario con le nuove sedi di Ingegneria e nuovi alloggi. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

5 Novità per la città potranno esserci in seguito al progetto relativo al miglioramento del sistema di trasporti di Bologna (progetto people mover che collegherà stazione ed a aeroporto, fermandosi al nuovo polo universitario). Al momento sono in corso i lavori per la nascita del Civis (filobus a via guidata) che collegherà Bologna con S. Lazzaro di Savena. Inoltre 40 mila mq ad uso direzionale e altrettanti di spazio verde interesseranno la zona fuori Porta S. Donato dove sorgerà un Business Park. Si prevedono poi lavori per la nuova bretella autostradale, il Passante Autostradale Nord, la metrotramvia per collegare il centro storico con la periferia, il potenziamento dell aereoporto G. Marconi e la nuova Stazione Centrale. Infine il recupero dell ex area militare Staveco tra il centro storico e la fascia precollinare sud della città dove si vorrebbero realizzare scuole, spazi verdi, palestre e probabilmente anche laboratori di ricerca del Rizzoli. Sono iniziati i lavori di demolizione nell area dell Ex Mercato Ortofrutticolo che porterà alla trasformazione urbanistica di un'area strategica della città. La trasformazione e riqualificazione di tale comparto assume, inoltre, una rilevanza particolare tenuto conto che dal prossimo mese di settembre sarà operativa la nuova sede dei servizi del Comune di Bologna nella quale verranno trasferiti circa 1200 dipendenti. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio % 25.8% 48.0% 16.4% 4.0% Luglio % 25.9% 47.6% 15.6% 4.1% In diminuzione dell 1% la domanda di monolocali e in aumento dello 0.4% e dello 0.8% quella relativa ai tagli più grandi, cioè ai trilocali e ai quattro locali. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio % 25.1% 35.6% 20.7% 6.5% Luglio % 24% 35.9% 16.7% 7% L offerta immobiliare vede un aumento di bilocali (+1.1%) e quattro locali (+4.0%). In diminuzione l offerta sulle altre tipologie, in particolare sui monolocali (-4.3%). FERRARA In lieve calo le quotazioni immobiliari nel secondo semestre del 2007 a Ferrara (-1.2%). Nel Centro storico si preferiscono appartamenti già ristrutturati o comunque in buone condizioni, possibilmente con riscaldamento autonomo, cucina abitabile e situati in piccoli condomini. Il taglio più richiesto è il trilocale, anche per investimento. In zona sono disponibili soluzioni medioevali e rinascimentali oppure appartamenti in palazzi costruiti tra gli anni 50 e gli anni 70, il prezzo del medio usato è di 2000 al mq circa. Continuano i lavori per la nascita di nuovi condomini in via Darsena. Le nuove costruzioni (appartamenti con cucina arredata) costano mediamente 2400 al mq. Da segnalare la ristrutturazione di alcune palazzine del Centro Storico costruite tra il 1500 ed il In sensibile diminuzione la domanda di acquisto da parte di stranieri che hanno optato per l affitto soprattutto nella zona della Stazione Centrale. Nella prima periferia e fuori le Mura si cercano soprattutto trilocali, ma si registra anche un aumento di richieste sui quattro locali. Gli acquirenti infatti preferiscono spazi più ampi come ad esempio le cucine abitabili e spesso gli acquirenti che possiedono un appartamento dentro le mura cercano soluzioni indipendenti o semindipendenti fuori le mura. Il mercato delle locazioni è alimentato prevalentemente da single, giovani coppie, persone separate e piccoli nuclei familiari. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

6 La zona est di Ferrara è residenziale, verde e ricercata anche perché sono disponibili delle soluzioni indipendenti. Nell area di Villa Fulvia ci sono villette singole ( mila ) e a schiera. In zona Borgo Punta sono in costruzione villette a schiera con ampi spazi esterni, il prezzo di vendita oscilla tra 400 e 450 mila. Nell area di via Pomposa si possono acquistare appartamenti in condomini costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70 a prezzi medi di al mq. Questa zona di Ferrara è molto ricercata dal personale dell ospedale Sant Anna, che si trova a ridosso di via Pomposa. Nell area di via Frutteti, gli appartamenti costruiti tra il 2000 ed il 2004 costano circa al mq. A Sud della città acquistano soprattutto famiglie alla ricerca di un immobile di sostituzione. Il taglio più richiesto è il trilocale ma sono anche molto richieste le villette singole e a schiera. Il prezzo di una villetta singola da 130 mq in zona San Martino è di 250 mila. Basso il livello degli acquisti per investimento, anche se si registra un aumento della domanda di locazioni soprattutto da parte di single, trasferisti e stranieri, il canone di locazione medio di un bilocale è di 500 al mese, quello di un trilocale di 600 al mese. In zona San Martino continua la costruzione di villette e condomini, alcuni dei quali già terminati. Molti di questi alloggi risultano però invenduti a causa dei prezzi elevati, in questa area infatti il prezzo del nuovo è di al mq. Non sono ancora cominciati i lavori di riqualificazione dell area di Chiesuol Del Fosso, si attende infatti il nuovo Piano Regolatore del Comune di Ferrara che definirà la zona come edificabile oppure come agricola. In corso d opera i lavori per la costruzione della strada Cispadana nella zona di via Bologna, nei pressi dello svincolo autostradale di Ferrara Sud. FORLI Stabili le quotazioni immobiliari a Forlì (-0.3%) nel secondo semestre del Il Centro Storico è stato costruito tra il XVI ed il XVII secolo ma presenta anche soluzioni costruite negli anni 60. Sono sempre richiesti i monolocali e i bilocali fino a 170 mila ad uso investimento, grazie alla presenza di numerosi universitari. Si registrano difficoltà nella vendita di trilocali o quattro locali in Centro, a cui vengono preferite soluzioni indipendenti o più signorili in contesti decentrati. Una soluzione usata costa mediamente circa 1700 al mq. Quotazioni leggermente superiori, al mq, si registrano nella zona dei Musei di San Domenico, ben curata ed in rivalutazione dopo l apertura dei musei. Un elevata domanda di locali commerciali e di appartamenti da parte di Cinesi si registra nella zona di via Ravegnano. Nella zona di corso della Repubblica, corso Diaz e corso Mazzini si acquista prevalentemente per investimento. A questo fine si cercano soprattutto monolocali e bilocali in stabili dei primi del 900, con una spesa media compresa tra i 110 ed i 140 mila. Sono affittati prevalentemente a studenti. Una camera singola viene locata a al mese. Nel Centro Storico si registra una flessione della domanda di acquisto da parte di stranieri, attratti comunque dai prezzi più bassi ed un aumento della domanda di locazioni. Sempre apprezzato, soprattutto da famiglie e giovani coppie, il quartiere Romiti, costruito negli anni 80, soprattutto in edilizia residenziale.il quartiere Cava presenta una parte più popolare, molto richiesta dagli stranieri ed una parte più residenziale, nei pressi di via Cava, dove si costruiscono condomini e villette a schiera venduti a al mq. Molto richiesta la zona 2 Giugno perché verde, servita e vicina al Centro. Ci sono soprattutto appartamenti in palazzine costruite negli anni 60 e gli acquirenti sono soprattutto famiglie alla ricerca della prima casa. Il prezzo di una tipologia medio usata è di 1800 al mq. Buona la domanda di acquisto da parte di famiglie in zona Grandi Italiani (zona Poeti e zona Musicisti) dove si possono acquistare sia appartamenti costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70 che villette bifamiliari in stile liberty. La zona piace perché verde, tranquilla e residenziale. Una villetta bifamiliare da 200 mq costa circa 500 mila Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

7 . Sempre più difficoltosa la vendita di tipologie senza ascensore e senza box auto. Continua l opera di risanamento di tutta la zona della Stazione dove sono state abbattute due ex fabbriche e si costruiscono numerose palazzine e nell area ex Orsi-Mangelli dove si costruiscono alberghi e strutture pubbliche. Il nuovo si vende a 2200 al mq ed è ambito soprattutto da genitori di studenti universitari e da lavoratori provenienti dal Sud Italia. In zona Ravegnana-Ospedaletto si cercano soprattutto trilocali, mentre è in diminuzione la domanda di villette a schiera. Molto apprezzate le soluzioni con cucina abitabile, doppio bagno e box auto. A Ravegnana si possono acquistare appartamenti in palazzine costruite negli anni 80, il prezzo di un medio usato è di 1500 al mq. Alta la domanda in zona Buscherini-Pianta perché tranquilla e verde. Un immobile con un età compresa tra i 5 ed i 10 anni costa circa 1700 al mq, il nuovo costa 1900 al mq. Nella zona di via Gorizia gli edifici all interno dell ex Foro Boario e della area ex Eridiana saranno trasformati in spazi commerciali e residenziali. Nuova lottizzazione in via Bendasi dove si costruiscono palazzine e villette, il prezzo di vendita è di al mq. Trasformato in un Centro Studi l ex ospedale Morgagni. In questa area saranno edificati numerosi alloggi per studenti universitari.in corso d opera i lavori per l ampliamento ed il completamento della tangenziale a quattro corsie che circonderà la zona centrale della città. Il primo lotto è stato inaugurato nel In alcune frazioni di Forlì come Roncadello e Carpinello si costruiscono nuove villette a schiera, il prezzo a corpo oscilla tra i 200 ed i 280 mila. Fermi i lavori per la costruzione di un grande centro commerciale in zona Fiera. MODENA In calo le quotazioni immobiliari a Modena nel secondo semestre del 2007 (-5.2%). Fermo al momento il processo di riqualificazione del Centro Storico della città, dove si registra tra l altro un elevato turn-over di attività commerciali a causa della concorrenza con i centri commerciali. Si registra inoltre un progressivo abbandono della zona da parte di professionisti che preferiscono svolgere le proprie attività in quartieri più decentrati e più residenziali. In ristrutturazione alcuni edifici in corso Canal Grande dov è prevista l apertura di un nuovo polo universitario. Ricordiamo poi che il Comune di Modena ha acquistato dal Demanio la struttura dell ex Manifattura Tabacchi che verrà trasformata in un centro commerciale. A ridosso del Centro della città sorge il quartiere di Crocetta, caratterizzato dalla presenza di condomini costruiti tra gli anni 60 e gli anni 80, valutati mediamente intorno a 1700 al mq. Mercato simile anche in viale Gramsci dove è in aumento la domanda di immobili da parte di cittadini stranieri, che lavorano nel settore metalmeccanico e della ceramica e che ultimamente cercano soprattutto appartamenti in affitto. Segnaliamo la nascita di nuove costruzioni a 2000 al mq in viale Gramsci e l apertura di un nuovo centro commerciale in via Cataletto. Buona la richiesta di box auto nella zona che si scontra con un offerta decisamente più bassa, il prezzo di un box singolo oscilla mediamente tra i 10 ed i 15 mila. Nuove soluzioni sorgeranno nell edificio dell ex Cinema Adriano ed il prezzo di vendita di un box singolo è di mila. Diminuiscono le quotazioni degli immobili in zona Giardini in seguito al calo della domanda da imputare soprattutto alle famiglie monoreddito. La tipologia più richiesta, soprattutto dalle famiglie, è il trilocale, mentre single e giovani coppie ricercano generalmente bilocali. Tengono bene le richieste di monolocali e bilocali per investimento a cui si destinano cifre medie di mila. Nel secondo semestre del 2007 si segnala anche un calo della domanda di locazioni, animato soprattutto da studenti universitari e lavoratori fuori sede. Per un bilocale si spendono cifre medie di , per un trilocale 600 al mese. Gli immobili della zona, appartamenti in palazzine e in grandi condomini,sono stati costruiti negli anni 50. Per una tipologia medio usata si spendono mediamente 1850 al mq. Molto richiesti i quartieri San Faustino e Buon Pastore, alla prima periferia di Modena, costruiti negli anni 70 e valutati tra 1800 e 1900 al mq. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

8 PARMA Lieve rialzo dei prezzi a Parma (+0.6%) nella seconda parte dell anno. A San Leonardo acquistano soprattutto giovani coppie o giovani nuclei familiari che cercano ampi bilocali e trilocali oppure famiglie che permutano la vecchia abitazione per comprare soluzioni più ampie. Una soluzione usata ed in buone condizioni costa mediamente 1800 al mq. Si preferisce acquistare appartamenti che non necessitino di interventi di ristrutturazione e dotati di box auto. Più difficoltosa la vendita dei piani alti senza ascensore. Gli acquisti per investimento resistono anche se sono in leggera diminuzione. Infatti la crescita dei canoni registrata negli ultimi anni (comunque stabili nell ultimo semestre, 500 per un bilocale, 600 per un trilocale) ha determinato una diminuzione della domanda di immobili in locazione. Nelle vie laterali di via Milano si possono acquistare anche villette singole a prezzi medi di 3000 al mq circa. Proseguono i lavori per il recupero della Stazione ferroviaria e dell area circostante. L edificio della stazione sarà completamente ristrutturato ed inoltre al suo interno sorgerà un centro commerciale. Nell area adiacente alla Stazione sarà costruito un nuovo parcheggio ed una bretella che congiungerà questa zona di Parma direttamente con la tangenziale. Sorgeranno inoltre dei nuovi palazzi direzionali. Nella parte finale di via San Leonardo, verso la tangenziale, sono in corso i lavori per il recupero dell area dell ex fabbrica Bormioli dove è prevista la costruzione di condomini e parchi verdi. La zona di Sidoli Picasso è apprezzata per la sua tranquillità e per la presenza di verde. Per questo motivo sono molto richieste le aree di via Sidoli, via Picasso, Passo della Colla, Passo del Bratello, Passo del Bocco e via Emilio Lepido. Gli immobili di taglio medio-grande, così come le villette singole e a schiera hanno preservato il loro valore, mentre si registra una lieve flessione delle richieste di trilocali, con un valore compreso tra i 150 ed i 180 mila. Infatti quest ultima tipologia è la più richiesta da giovani coppie e da anziani, categorie maggiormente penalizzate dalla stretta creditizia. Gli acquirenti preferiscono immobili già ristrutturati o in buone condizioni. Spesso infatti gli immobili della zona necessitano di interventi di ristrutturazione, essendo stati costruiti tra gli anni 60 e gli anni 80 (ad eccezione del quartiere Picasso costruito negli anni 90). Gli interventi di ristrutturazione costano mediamente tra 15 e 30 mila, un appartamento da ristrutturare costa da 1850 a 2300 al mq. Nei prossimi anni si prevede un forte sviluppo dell area adiacente a via Sidoli dove si prevede l apertura di numerosi cantieri per la costruzione di nuovi immobili. In aumento la domanda di immobili in locazione ricercati soprattutto da giovani coppie e lavoratori con una disponibilità di spesa non troppo elevata. La richiesta di immobili nella zona dell Ospedale è alimentata soprattutto da famiglie, studenti della facoltà di medicina e personale ospedaliero che acquistano prevalentemente trilocali, con particolare preferenza per gli appartamenti con cucina abitabile. Sul mercato sono disponibili appartamenti in palazzine costruite tra gli anni 60 e gli anni 70. Una soluzione medio-usata costa mediamente 1600 al mq. La presenza della struttura ospedaliera garantisce un buon mercato delle locazioni e, in qualche modo, ha contribuito a non far diminuire eccessivamente la domanda per investimento. Molto richieste le aree di largo Mercantini, via Fratelli Bandiera e la zona del Palazzetto dello Sport, perché verdi, tranquille, vicino al Centro e ben servite. Da segnalare la forte espansione della zona di Vicofertile, a pochi chilometri dalla città apprezzata soprattutto dai giovani per i bassi prezzi: le nuove costruzioni, villette e palazzine, attualmente in corso costano mediamente 2100 al mq. E prevista la costruzione di un centro commerciale e sono già in funzione l ufficio postale ed un supermercato. Si registrano vendite da parte di studenti e personale ospedaliero in zona Ospedale per comprare poi in zona Vicofertile. In calo gli acquisti per investimento, si comprano in genere bilocali da mila euro in zona Ospedale, per poi affittarli a studenti e a personale ospedaliero. Il canone di locazione di un bilocale è di 500 mensili, quello di un trilocale è di 600 mensili. In salita i prezzi immobiliari in zona Prati-Bocchi che risente ancora positivamente dell ormai imminente costruzione in viale Piacenza, della nuova sede dell Autority Alimentare della Comunità Europea. A cercare casa in zona sono soprattutto genitori di studenti provenienti dalla Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

9 Lombardia, dalla Sicilia e negli ultimi mesi in particolare dalla Liguria e dalla Calabria. Le palazzine di Prati-Bocchi, costruite tra gli anni 50 e gli anni 60, sono spesso dotate di riscaldamento centralizzato che comporta spese condominiali elevate poco gradite agli acquirenti. In zona Prati cominceranno i lavori per la costruzione di una nuova Esselunga e di 250 appartamenti. Stabile il mercato immobiliare nel quartiere di San Lazzaro dove i prezzi sono rimasti invariati rispetto allo scorso semestre. Tra le più richieste, l area di piazzale Lubiana, tranquilla e verde e dove per un appartamento medio usato si spendono al mq. In forte espansione la zona di via Parigi e di via Quarta dove si costruiscono palazzi di 6-7 piani, venduti a al mq. La zona di Montebello è caratterizzata dalla presenza di casette residenziali e di condomini in edilizia convenzionata costruiti negli anni 80. Il prezzo di un appartamento usato è di 2000 al mq. La zona di Cittadella, adiacente all area di Montebello, è una delle più costose perchè residenziale, ben servita e molto verde, grazie anche alla presenza dello storico Parco Cittadella. In questa area si possono acquistare ville e appartamenti costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70, il prezzo di un appartamento medio usato è compreso tra i 2500 ed i 3500 al mq. In zona Cittadella e in zona Montebello sono in corso d opera numerose ristrutturazioni e frazionamenti operati da piccole imprese edilizie. In zona via Traversatolo si attende a breve la partenza dei lavori per la costruzione di numerosi appartamenti in condomini. Sul territorio di Parma si prevedono in futuro intervenenti di riqualificazione su un area industriale dismessa di 40 mila mq, la nascita di un centro sportivo nella zona adiacente al campus universitario. Si parla poi dell ampliamento del campus universitario e della nascita di nuove zone produttive a nord della città oltre la fascia dell autostrada. PIACENZA Stabili le quotazioni degli immobili a Piacenza nella seconda metà dell anno. Molto richiesti i trilocali e le soluzioni indipendenti, mentre gli immobili di fascia medio-bassa (dal valore compreso tra i 150 ed i 180 mila ), acquistati soprattutto dalle famigli e dal reddito medio-basso hanno risentito della stretta creditizia in atto. Si registra un maggiore apprezzamento rispetto al passato degli immobili più ampi, con i doppi servizi. Sempre positiva la domanda da parte di stranieri che si concentra in zone come viale Dante e viale Roma. A Piacenza gli stranieri generalmente acquistano immobili nella fascia compresa tra i 90 ed i 140 mila. Il Centro Storico, costruito tra il 1400 ed il 1700, è molto apprezzato da chi ricerca tipologie particolarmente signorili. Il prezzo di un appartamento medio-usato è di 2000 al mq. Particolarmente ambiti gli immobili situati in Piazza Cavalli, una delle aree più prestigiose della città. Molto signorili e richiesti anche gli immobili in zona Clinica e in zona Stadio dove si possono acquistare appartamenti in palazzine o villette. Da segnalare l ampliamento della zona Stadio, grazie al recupero di ex aree industriali dove sono in corso d opera i lavori per la costruzione di nuove palazzine (vendute a al mq) e di villette singole (vendute a prezzi compresi tra 400 e 480 mila ). Importante l intervento per il recupero di via Farnesiana che vede coinvolte numerose imprese edili e consiste nella costruzione di nuove palazzine (vendute a al mq) e di villette singole (vendute a prezzi compresi tra i 400 ed i 480 mila ). Buona la domanda di immobili in quartieri periferici come Besurica e Veggioletta, dove si possono acquistare appartamenti e villette a schiera costruite negli anni 90, il prezzo per una tipologia medio usata è di 1400 al mq circa. In corso d opera i lavori per il completamento delle tangenziali e per la costruzione di nuovi raccordi che miglioreranno sensibilmente la situazione del traffico cittadino. Anche per questo motivo e per la scarsità di parcheggi, la richiesta di box auto è sempre molto alta. Il prezzo di un box singolo oscilla dai 15 mila in periferia ai 55 mila nelle aree più signorili del Centro storico. In Centro storico continuano i lavori per la costruzione di box auto all interno dell area pedonale, il prezzo di vendita è di 55 mila. In aumento la domanda di locazione di bilocali e trilocali, Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

10 soprattutto da parte di famiglie italiane che non riescono ad acquistare. Il canone mensile di un bilocale oscilla tra i 400 ed i 500, quello di un trilocale tra i 500 ed i 700. REGGIO EMILIA Ribasso dei prezzi immobiliari nel secondo semestre 2007 a Reggio Emilia (-3,8%). Il calo è determinato dal caro mutui che condiziona lievemente il mercato. L aumento dei tassi ha inciso principalmente sulla domanda proveniente da stranieri o da famiglie dal reddito medio-basso. In particolare sofferenza gli immobili da ristrutturare e le case dotate di riscaldamento centralizzato. In zona Porta San Pietro molti dei palazzi costruiti negli anni 60 sono dotati di riscaldamento centralizzato e necessitano di spese condominiali elevate. In questa area la tipologia più richiesta è il trilocale, il prezzo di un appartamento medio usato è di 1400 al mq. Alta la domanda da parte di stranieri (cinesi, nord africani e in parte minore est europei) soprattutto in zona Stazione. Gli africani lavorano essenzialmente nel settore metallurgico e manovale, i cinesi invece aprono attività artigianali ed economiche. In località Buco del Signore, in zona Settembrini, sono in costruzione numerose palazzine e villette a schiera, il prezzo del nuovo è compreso tra i 2200 ed i 2400 al mq. In particolare sviluppo urbanistico la zona sud di Reggio Emilia dove si costruiscono nuove strade e piste ciclabili, oltre al completamento delle tangenziali e il conseguente inglobamento dei paesi di prima fascia come Canali e Rivalta. Il quartiere Regina Pacis, costruito tra gli anni 60 e gli anni 70, è sempre molto richiesto per la sua tranquillità e i suoi servizi, il prezzo di una tipologia medio usata è di 1500 al mq. Particolarmente ambite le soluzioni indipendenti e bifamiliari situate in zona Orologio e in zona Bell Albero molto verdi e tranquille. Si segnala un allungamento dei tempi di vendita, compresi attualmente tra i 6 ai 10 mesi. Sempre alta la domanda di immobili ristrutturati, in piccole palazzine o in soluzioni semindipendenti con prezzi compresi tra i 160 ed i 230 mila euro. Gli acquirenti che preferiscono la vicinanza al centro della città e ai servizi acquistano in zona Buco del Signore, chi cerca la tranquillità preferisce Due Maestà e Fogliano. Tutta questa area di Reggio Emilia è in forte espansione. Si costruiscono villette e piccoli condomini (al massimo da 3 piani) in tutta la zona. Il prezzo di una villetta a schiera da mq si aggira sui mila euro, con punte di 380 mila euro per le villette di testa che hanno giardini più ampi. Quasi completata la nuova pista ciclabile che attraversa l intera zona di Buco del Signore, Due Maestà e Fogliano. In netto calo gli acquisti per investimento. I numerosi investitori degli anni passati hanno determinato un eccesso di offerta di case in locazione sul mercato. Il canone di un bilocale si aggira sui 400 al mese, quello di un trilocale sui 500 al mese. La domanda di immobili in affitto è composta essenzialmente da operai o da persone provenienti dal sud Italia per lavoro. L area di Pieve Modolena, edificata negli anni 80, è caratterizzata dalla presenza di numerosi immobili costruiti in edilizia convenzionata, il prezzo di un medio usato è di 1250 al mq. Alta la domanda da parte di stranieri e famiglie provenienti dal sud Italia. Si registra un aumento della domanda di immobili in locazione soprattutto da parte di stranieri, dovuto alle crescenti difficoltà nell acquisto degli immobili. E interessante sottolineare come in questo frangente di mercato, il contratto di locazione più utilizzato sia il concordato che prevede canoni inferiori a carico dell inquilino ( mensili per un bilocale) e detrazioni fiscali a favore del proprietario e dell inquilino stesso. RIMINI In diminuzione del 2.5% le quotazioni di Rimini nel secondo semestre del Tra le aree che hanno segnalato un ribasso si segnala quella del Centro Storico. La domanda si concentra su appartamenti da mq acquistabili con cifre comprese tra i 230 e 250 mila euro. Sono molto Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

11 apprezzati gli immobili posti all ultimo piano, il terrazzo e il posto auto. Si acquistano appartamenti in palazzi costruiti dal 1600 in poi. I prezzi per le tipologie usate oscillano tra 2600 ed i 3300 al mq. In diminuzione le richieste di acquisto per investimento sebbene siano in aumento quelli realizzati da genitori di studenti che frequentano l università di Rimini che ha sede in zona. Insufficiente l offerta di box auto in centro ed il prezzo di una tipologia singola è di circa 90 mila circa, il canone di locazione mensile è di al mese. In lieve crescita i prezzi nelle zone semicentrali e residenziali di Covignano e Marecchiese dove la domanda è sempre molto sostenuta perché comode per raggiungere il centro della città, ma anche per defluire dal centro urbano. Per questo gli acquirenti sono soprattutto famiglie, per quanto si conti un discreto numero di investitori che affittano quasi sempre a trasfertisti. Stabile la domanda di acquisto da parte di stranieri mentre è in calo la richiesta di monolocali ad utilizzo personale. In questa area si possono acquistare soluzioni eterogenee che vanno dall edilizia popolare agli immobili di prestigio. Il prezzo di un appartamento medio usato è di 2900 al mq circa, il prezzo di una villa singola da 200 mq è compreso generalmente tra i 900 mila e un milione di. In zona Mare-Lagomaggio la tipologia più richiesta è il bilocale, preferito dai single tra i 30 e i 40 anni, e i trilocali acquistati da famiglie. Tengono ancora bene gli acquisti per investimento, prevalentemente in zona Lagomaggio e in zona Mare. Tra le aree più apprezzate di Lagomaggio c è quella compresa tra la linea ferroviaria e la strada statale che oltre ad essere ben servita è anche sede di una succursale universitaria e di un Ospedale. Si possono acquistare soluzioni bifamiliari e trifamiliari costruite tra gli anni 60 e gli anni 70, il prezzo di un medio usato è di 2100 al mq. Negli ultimi mesi è in corso l abbattimento di alcune bifamiliari per costruire condomini da 6-7 appartamenti. Il quartiere Tiro a Segno si trova nella fascia interna, subito dopo la strada statale. In questa area, che si è sviluppata particolarmente negli ultimi anni, si possono acquistare appartamenti nuovi ad un prezzo tra i 2600 ed i 2900 al mq. In diminuzione le quotazioni degli immobili nei quartieri di Rimini sud e precisamente nelle zone di Rivazzurra e Miramare, dove si registra una maggiore offerta di immobili sul mercato, con un conseguente allungamento delle tempistiche di vendita. Le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale entro una fascia di spesa di mila. Infatti in zona acquistano persone che non hanno un elevata disponibilità di spesa e che spesso ricorrono al mutuo per poter finanziare l acquisto. Apprezzata la presenza del box o del posto auto. Al momento sono in costruzione un centinaio di appartamenti tra via Flaminia e via Melucci, venduti a prezzi medi di al mq. In calo la richiesta di seconda casa che vede protagonisti acquirenti che arrivano da Bologna, Milano e Modena. A Rivazzurra si registrano ancora prezzi contenuti e questo comporta una tenuta della domanda che si rivolge a soluzioni bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari degli anni o ad appartamenti degli anni con metrature sicuramente più ampie rispetto a quelle più recenti. Tra gli acquirenti anche extracomunitari che cercano soluzioni da ristrutturare nei pressi della strada Statale e nei pressi della ferrovia che attraversa il quartiere per contenere i costi. Da segnalare il prolungamento della via Roma (che dovrà agevolare il collegamento tra la stazione di Rimini con quella di Riccione) e ridurre il traffico sul lungomare e sulla statale. In aumento le richieste di immobili in locazione. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

12 BOLOGNA CITTA' Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALDROVANDI - OBERDAN - STAZIONE GALVANI INDIPENDENZA - MARCONI SAN VITALE - UNIVERSITA' SARAGOZZA URBANA Mazzini - Savena BITONE - FOSSOLO DUE FOSCHERARA MAZZINI SAVENA - ARNO San Donato - San Vitale CIRENAICA Nd Nd MASSARENTI MASSARENTI - VIA LARGA PONTEVECCHIO - FOSSOLO UNO Nd SAN DONATO Nd Nd Nd SAN DONNINO Nd Nd Nd Bolognina - Corticella BOLOGNINA BOLOGNINA - PIAZZA UNITA' CASARALTA CORTICELLA MARCO POLO Saffi BARCA BATTINDARNO CASTELDEBOLE - AEROPORTO COSTA OSPEDALE MAGGIORE - PORTO SAFFI Borgo Panigale BORGO PANIGALE - LAVINO SANTA VIOLA - QUARTIERE VITTORIA

13 Murri - San Ruffillo MURRI Nd SAN MAMOLO SAN RUFFILLO BOLOGNA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALTEDO C ALTEDO P ARGELATO C BARICELLA C Nd BAZZANO C BAZZANO P BORGONUOVO - SASSO M. C BORGONUOVO - SASSO M. P BUDRIO C BUDRIO P CALDERARA DI RENO C CALDERINO C Nd Nd CALDERINO P CASALECCHIO DI RENO C CASALECCHIO DI RENO P CASALECCHIO DI RENO - MAZZINI C CASALECCHIO DI RENO - MAZZINI P CASTEL GUELFO - MORDANO C CASTEL GUELFO - MORDANO P CASTEL SAN PIETRO TERME C CASTELLO D'ARGILE C CASTELLO D'ARGILE P CASTELLO DI SERRAVALLE C CASTELLO DI SERRAVALLE P CASTELMAGGIORE C CASTELMAGGIORE P CASTIGLIONE DEI PEPOLI C CASTIGLIONE DEI PEPOLI P CRESPELLANO C

14 CRESPELLANO P CREVALCORE C CREVALCORE P FUNO DI ARGELATO C FUNO DI ARGELATO P GRANAROLO C GRANAROLO P IMOLA - CAPPUCCINI S IMOLA - QUARTIERE PEDAGNA P IMOLA - ZOLINO MARCONI C MALALBERGO C MALALBERGO P MARZABOTTO C MARZABOTTO P MEDICINA C MEDICINA P MEZZOLARA VEDRANA C MEZZOLARA VEDRANA P MINERBIO C Nd Nd MINERBIO - CÀ DE' FABBRI C Nd Nd MOLINELLA C MOLINELLA P MONDONUOVO C Nd Nd MONGHIDORO C MONGHIDORO P MONTEVEGLIO C MONTEVEGLIO P MONZUNO VADO C OSTERIA GRANDE C OZZANO C OZZANO P PIANORO C PIANORO P PIEVE DI CENTO C PIEVE DI CENTO P SALA BOLOGNESE C

15 SALA BOLOGNESE P SAN GABRIELE C Nd Nd SAN GIORGIO DI PIANO C SAN GIORGIO DI PIANO P SAN GIOVANNI IN PERSICETO - CORSO C ITALIA SAN GIOVANNI IN PERSICETO - CORSO P ITALIA SAN LAZZARO - CICOGNA C SAN LAZZARO - CICOGNA P SAN LAZZARO - IDICE C SAN LAZZARO - IDICE P Nd Nd SAN LAZZARO - PONTICELLA C SAN LAZZARO - PONTICELLA P SAN PIETRO IN CASALE C SAN PIETRO IN CASALE P SANT'AGATA BOLOGNESE C SANT'AGATA BOLOGNESE P SASSO MARCONI C SASSO MARCONI P VADO - MONZUNO P VADO - RIOVEGGIO C VERGATO C VERGATO P ZOLA PREDOSA C ZOLA PREDOSA P ZOLA PREDOSA - PONTE RONCA - SAN C MARTINO IN CASOLA ZOLA PREDOSA - PONTE RONCA - SAN MARTINO IN CASOLA P Legenda C=Centro S=Semicentro

16 FERRARA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTRO STORICO C Nd Nd DENTRO MURA C Nd Nd FERRARA EST P Nd PRIMA FASCIA SUD P Nd VIA BOLOGNA - FERRARA SUD P FERRARA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTO P CENTO - CENTRO STORICO C CENTO - IMPIANTI SPORTIVI P Nd CENTO - PARCO DEL RENO P Nd DOSSO C Nd Nd GALLO C Nd 1250 Nd Nd 1550 Nd LIDO DEGLI ESTENSI - QUERCE C LIDO DI POMPOSA C MIRABELLO C Nd Nd POGGIO RENATICO C Nd 1320 Nd Nd 1630 Nd POROTTO - CASSANO C PORTO GARIBALDI C SAN CARLO C Nd Nd SAN GIUSEPPE P Nd SANT'AGOSTINO C Nd Nd VIGARANO MAINARDA C VIGARANO MAINARDA P VIGARANO PIEVE C

17 FORLI' CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CA'OSSI - PISCINA - VECCHIAZZANO P CAVA - ROMITI - VILLANOVA C Nd CENTRO STORICO C Nd CORIANO C OSPEDALETTO - FORO BOARIO C PIEVE ACQUEDOTTO C RAVEGNANA C REPUBBLICA C VILLAFRANCA C FORLI' PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo BORELLO CESENA - CENTRO STORICO C Nd Nd CESENA - CENTRO URBANO C Nd CESENA - IPPODROMO C CESENA - OLTRESAVIO C CESENA - OSSERVANZA ABADESSE S CESENA - SAN MAURO S CESENA - STADIO - CASE FINALI S Nd CESENA - VAL SAVIO P CESENA - VIGNE - SANT'EGIDIO C Nd CESENATICO P CESENATICO C Nd CESENATICO - VILLALTA - MADONNINA - SALA P Nd CESENATICO - VILLALTA - MADONNINA - SALA C Nd DIEGARO P Nd Nd FORLIMPOPOLI C Nd 1650 Nd Nd FORLIMPOPOLI C GAMBETTOLA P GAMBETTOLA C Nd GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE P Nd Nd GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE C GATTEO TERRA P Nd GATTEO TERRA C

18 LONGIANO P LONGIANO C RONCOFREDDO P SAN CARLO C SAN MAURO MARE C Nd SAN MAURO MARE C SAN MAURO PASCOLI P SAN MAURO PASCOLI C SAN VITTORE P SANT'ANGELO DI GATTEO C Nd 1550 Nd Nd SAVIGNANO P Nd Nd SAVIGNANO C P

19 MODENA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CROCETTA S GIARDINI S MODENA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CAMPOGALLIANO C CAMPOGALLIANO P CARPI - CENTRO C CARPI - OVEST C CARPI - OVEST P CARPI - ROOSEVELT C CARPI - SUD P CASTELNUOVO C CASTELNUOVO P CASTELVETRO C CASTELVETRO P FANANO C FANANO P FINALE EMILIA C FINALE EMILIA P FIORANO MODENESE C FORMIGINE C FORMIGINE P MARANELLO C MARANELLO P MARANO S.P. C MIRANDOLA C MIRANDOLA P MONTECRETO C MONTECRETO P PAVULLO N.F. C PAVULLO N.F. P SASSUOLO - TIRO A SEGNO C SASSUOLO - TIRO A SEGNO P SAVIGNANO SUL PANARO P Nd 1500 Nd SAVIGNANO SUL PANARO C

20 SERRAMAZZONI C SERRAMAZZONI P SESTOLA C SESTOLA P SOLIERA C SOLIERA P Nd 2000 Nd Nd VIGNOLA - PELLEGRINI C VIGNOLA - PELLEGRINI P ZOCCA C ZOCCA P