Le tabelle, che rappresentano le TRE Zone catastali del comune di Ancona, indicano in termini reali, l esborso in Euro in base agli estimi catastali,
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- Floriano Coppola
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1 Le tabelle, che rappresentano le TRE Zone catastali del comune di Ancona, indicano in termini reali, l esborso in Euro in base agli estimi catastali, che un proprietario di immobile ad uso abitativo, pagherà, nell anno Abbiamo preso come esempio tipo un immobile di 5 vani composto cioè da 2 camere 1 sala 1 cucina 1 bagno 1 corridoio ed 1 cantina per una superficie commerciale di circa 80 Mq. Ogni immobile indicato, è distinto da una categoria catastale come da legenda. A/2, A/3, ecc.ecc. All interno di ogni categoria ci sono delle classi, la classe più è alta e più la tariffa catastale è elevata. La terza colonna, infatti, evidenzia l incremento che c è tra una classe e quella successiva, fino all incremento massimo (quarta colonna) che rappresenta l incremento massimo all interno della stessa categoria. Potete rilevare le categorie e le classi dei vostri appartamenti facendo una semplice visura catastale (per altro da ottobre 2006 sono gratuite). Gli importi derivanti dalle singole colonne rappresentano in ordine: 1) L ICI PRIMA CASA. 2) L ICI PER UN APPARTAMENTO SFITTO DA PIU DI 2 ANNI. 3) L ICI RELATIVA AD UN IMMOBILE LOCATO. 4) LE IMPOSTE CHE GRAVANO SULL ACQUISTO DELLA PRIMA CASA. 5) LE IMPOSTE CHE GRAVANO SULL ACQUISTO DELLA SECONDA CASA. 6) L IMPOSTA SUL REDDITO CHE SI PAGA IN UNICO O NEL MODELLO 730 PER L ABITAZIONE DATA IN USO GRATUITO A FAMILIARI. 7) L IMPOSTA SUL REDDITO CHE SI PAGA IN UNICO O NEL MODELLO 730 PER UN APPARTAMENTO SFITTO. 8) LE ADDIZIONALI COMUNALI E REGIONALI CHA ANCH ESSE SI PAGANO NEL MODELLO UNICO O NEL ) LE IMPOSTE IPOTECARIE E CATASTALI IN CASO DI SUCCESSIONE (TRANNE NEL CASO IN CUI SI EREDITANA LA PRIMA CASA CHE SI PAGANO LE IMPOSTE FISSE). 10) LE IMPOSTE SULLE SUCCESSIONI E DONAZIONI NEL CASO SUPERINO LA FRANCHIGIA (LINEA RETTA > DI DI EURO). Le tabelle hanno anche l obiettivo di far capire ai contribuenti gli eventuali incrementi di tutte le imposte nel caso in cui il comune richieda l applicazione delle riclassazioni catastali dei fabbricati (come da comma 335 o 336 Legge finanziaria 2005). Se, per esempio, viene modificata la classe dalla 1 alla 2 oppure dalla 1 alla 3, per ogni tipo di imposta, dalla tabella, sarà facile capire quali saranno tutti gli incrementi. I comuni, se negli anni precedenti hanno preferito aumentare le aliquote dell ICI, per l anno 2007 aumenteranno le addizionali IRE-IRPEF, mentre, fin d ora, per il 2008, sperano di contribuire a revisionare il catasto e le sue rendite, forti della conoscenza del territorio (catasto ai comuni), non rendendosi conto che ciò coinvolgerebbe anche tutte le altre imposte, è, quindi, una responsabilità che i comuni, anche se assetati di ICI, non dovrebbero prendersi. E importante capire, quindi, che affinché non ci sarà una seria riforma della tassazione immobiliare, gli estimi catastali non si devono toccare! Salvo, naturalmente, situazioni particolari di immobili che di fatto non hanno più le caratteristiche esposte in catasto a causa di interventi di ristrutturazione che non hanno fatto seguito alle dovute rettifiche catastali. Esse, comunque, vanno valutate caso per caso e ricorrendo anche a verifiche fisiche sul posto. A proposito di riforma della tassazione immobiliare, si era ventilata l ipotesi della tassazione separata delle locazioni con aliquota fissa al 20%, con copertura della differenza delle entrate, con l aggravio delle sanzioni a chi non dichiarava in tutto o in parte i redditi derivanti dalle locazioni e con l emersione, quindi, del c.d. mercato nero. Dov è andata a finire tale proposta? Andrea Casarini UPPI di Bologna
2 COSA PAGHERANNO NEL 2007 PER PROPRIETA O USUFRUTTO DI UN APPARTAMENTO DI 5 VANI DI CIRCA 80 MQ. COMM. LA TASSAZIONE DELLA CASA AD ANCONA SU BASE CATASTALE in zona 1 CA CL % MAX ICI ICI * ICI * ACQUISTO ACQUISTO IRPEF * IRPEF * ADD.LE* IPOT.CAT* SUCCESSIONI* INCR 1A CASA SFITTA LOCATA 1A CASA 2A CASA USO FAMIL SFITTA COM.REG SUCCESSIONI 4% 4x1000 9x1000 7x1000 3% % 38% 38% 0,5%+0,9% 3% 4% A/1 1 16,67 319,67 951,66 740, , ,83 401,81 534,41 14, , , ,49 390, ,28 863, , ,74 468,79 623,48 17, , , ,9 471, , , , ,36 546,07 726,27 20, , ,74 A/2 1 18,52 43,12 329,43 256, , ,36 139,09 184,99 5, , , ,75 70,23 390,43 303, , ,69 164,85 219,25 6, , , ,43 102,76 463,62 360, , ,56 195,75 260,35 7, , , ,78 140,73 549,05 427, , ,60 231,82 308,32 8, , , ,98 184,12 646,66 502, , ,18 273,04 363,14 10, , , ,74 232,92 756,47 588, , ,30 319,40 424,80 11, , , ,37 292,56 890,66 692, , ,50 376,06 500,16 13, , ,20 A/3 1 16,28-10,03 209,84 163, , ,83 88,60 117,84 3,26 839, , ,00 5,15 244,00 189, , ,32 103,02 137,02 3,80 976, , ,67 26,85 292,81 227, , ,11 123,63 164,43 4, , , ,86 48,54 341,62 265, , ,90 144,24 191,84 5, , , ,18 75,65 402,62 313, , ,23 169,99 226,09 6, , , ,95 108,18 475,81 370, , ,10 200,90 267,19 7, , , ,46 146,15 561,24 436, , ,14 236,97 315,16 8, , ,26 A/4 1 16,68-25,21 175,68 136,64 980, ,34 74,17 98,65 2,73 702,70 936, ,67-12,19 204,97 159, , ,94 86,54 115,10 3,19 819, , ,35 2,99 239,13 185, , ,43 100,97 134,29 3,72 956, , ,39 21,43 280,62 218, , ,57 118,48 157,58 4, , , ,52 43,12 329,43 256, , ,36 139,09 184,99 5, , ,94 A/5 1 16,68-25,21 175,68 136,64 980, ,34 74,17 98,65 2,73 702,70 936, ,67-12,19 204,97 159, , ,94 86,54 115,10 3,19 819, , ,35 2,99 239,13 185, , ,43 100,97 134,29 3,72 956, , ,74 21,43 280,62 218, , ,57 118,48 157,58 4, , ,63
3 A/6 1 16,28-10,03 163, , ,83 88,60 117,84 3,26 839, , ,28 5,15 189, , ,32 103,02 137,02 3,80 976, ,33 A/7 1 20,00 32,27 305,00 237, , ,65 128,78 171,27 4, , , ,01 59,38 366,00 284, , ,98 154,53 205,53 5, , , ,44 91,93 439,24 341, , ,48 185,46 246,66 6, , , ,28 129,87 524,62 408, , ,89 221,50 294,60 8, , , ,00 167,84 610,04 474, , ,93 257,57 342,57 9, , , ,95 216,65 719,85 559, , ,05 303,94 404,24 11, , , ,39 270,87 841,85 654, , ,71 355,45 472,75 13, , , ,03 335,95 988,28 768, , ,08 417,27 554,97 15, , ,83 A/8 1 19,44 91,93 439,24 341, , ,48 185,46 246,66 6, , , ,28 129,87 524,62 408, , ,89 221,50 294,60 8, , , ,00 167,84 610,04 474, , ,93 257,57 342,57 9, , , ,95 216,65 719,85 559, , ,05 303,94 404,24 11, , , ,39 270,87 841,85 654, , ,71 355,45 472,75 13, , , ,00 335,95 988,28 768, , ,08 417,27 554,97 15, , ,83 LEGENDA : A1= ABITAZIONE SIGNORILE A2=ABITAZIONE CIVILE * IRPEF SI SUPPONE REDDITO LORDO COMPRESO TRA I E A3=ABITAZIONE ECONOMICA ALTRIMENTI FINO A ALIQUOTA 23% A4=ABITAZIONE POPOLARE DA A ALIQUOTA 27% A5=ABITAZIONE ULTRAPOPOLARE DA A ALIQUOTA 41% A7=VILLINI OLTRE % A8=VILLE *IPOTECARIE E CATASTALI SE SI EREDITA 1A CASA PAGA SOLO LE IMPOSTE FISSE EURO 168X2 *SUCCESSIONI: SE LINEA RETTA DIRETTA A GENITORI O FIGLI FRANCHIGIA DI EURO SU ECCEDENZA 4% Realizzazione: Andrea Casarini
4 COSA PAGHERANNO NEL 2007 PER PROPRIETA O USUFRUTTO DI UN APPARTAMENTO DI 5 VANI DI CIRCA 80 MQ. COMM. LA TASSAZIONE AD ANCONA DELLA CASA SU BASE CATASTALE in zona 2 CA CL % MAX ICI ICI * ICI * ACQUISTO ACQUISTO IRPEF * IRPEF * ADD.LE* IPOT.CAT* SUCCESSIONI* INCR 1A CASA SFITTA LOCATA 1A CASA 2A CASA USO FAMIL SFITTA COM.REG SUCCESSIONI 4% 4x1000 9x1000 7x1000 3% % 38% 38% 0,5%+0,9% 3% 4% A/1 1 17,24 211,23 707,66 550, , ,51 298,79 397,39 11, , , ,65 265,45 829,66 645, , ,17 350,30 465,90 12, , , ,50 330,53 976,09 759, , ,54 412,13 548,13 15, , , ,02 406, ,90 892, , ,99 484,25 644,05 17, , , ,66 493, , , , ,15 566,68 753,68 20, , ,06 A/2 1 20,83 26,85 292,81 227, , ,11 123,63 164,43 4, , , ,24 53,96 353,81 275, , ,44 149,39 198,68 5, , , ,66 81,07 414,81 322, , ,77 175,14 232,94 6, , , ,49 113,62 488,05 379, , ,27 206,06 274,06 7, , , ,02 151,57 573,43 446, , ,68 242,11 322,01 8, , , ,36 194,95 671,04 521, , ,26 283,33 376,83 10, , , ,19 243,76 780,85 607, , ,38 329,69 438,49 12, , , ,52 303,42 915,09 711, , ,21 386,37 513,87 14, , ,48 A/3 1 16,28-10,03 209,84 163, , ,83 88,60 117,84 3,26 839, , ,00 5,15 244,00 189, , ,32 103,02 137,02 3,80 976, , ,83 26,85 292,81 227, , ,11 123,63 164,43 4, , , ,24 53,96 353,81 275, , ,44 149,39 198,68 5, , , ,66 81,07 414,81 322, , ,77 175,14 232,94 6, , , ,49 113,62 488,05 379, , ,27 206,06 274,06 7, , , ,27 151,57 573,43 446, , ,68 242,11 322,01 8, , ,27 A/4 1 16,99-45,81 129,32 100,58 810, ,31 54,60 72,62 2,01 517,29 689, ,74-36,05 151,29 117,67 890, ,26 63,88 84,96 2,35 605,18 806, ,80-24,12 178,13 138,55 989, ,10 75,21 100,03 2,77 712,53 950, ,28-10,03 209,84 163, , ,83 88,60 117,84 3,26 839, , ,00 5,15 244,00 189, , ,32 103,02 137,02 3,80 976, , ,67 26,85 292,81 227, , ,11 123,63 164,43 4, , , ,16 48,54 341,62 265, , ,90 144,24 191,84 5, , ,96
5 A/5 1 16,99-45,81 129,32 100,58 810, ,31 54,60 72,62 2,01 517,29 689, ,74-36,05 151,29 117,67 890, ,26 63,88 84,96 2,35 605,18 806, ,80-24,12 178,13 138,55 989, ,10 75,21 100,03 2,77 712,53 950, ,28-10,03 209,84 163, , ,83 88,60 117,84 3,26 839, , ,00 5,15 244,00 189, , ,32 103,02 137,02 3,80 976, , ,42 26,85 292,81 227, , ,11 123,63 164,43 4, , ,64 A/8 1 16,90 281,72 866,28 673, , ,42 365,76 486,47 13, , , , ,66 787, , ,16 427,57 568,67 15, , ,86 LEGENDA : A1= ABITAZIONE SIGNORILE A2=ABITAZIONE CIVILE * IRPEF SI SUPPONE REDDITO LORDO COMPRESO TRA I E A3=ABITAZIONE ECONOMICA ALTRIMENTI FINO A ALIQUOTA 23% A4=ABITAZIONE POPOLARE DA A ALIQUOTA 27% A5=ABITAZIONE ULTRAPOPOLARE DA A ALIQUOTA 41% A6=RURALI OLTRE % A7=VILLINI A8=VILLE *IPOTECARIE E CATASTALI SE SI EREDITA 1A CASA PAGA SOLO LE IMPOSTE FISSE EURO 168X2 *SUCCESSIONI: SE LINEA RETTA DIRETTA A GENITORI O FIGLI FRANCHIGIA DI EURO SU ECCEDENZA 4% Realizzazione: Andrea Casarini
6 COSA PAGHERANNO NEL 2007 PER PROPRIETA O USUFRUTTO DI UN APPARTAMENTO DI 5 VANI DI CIRCA 80 MQ. COMM. LA TASSAZIONE AD ANCONA DELLA CASA SU BASE CATASTALE in zona 3 CA CL % MAX ICI ICI * ICI * ACQUISTO ACQUISTO IRPEF * IRPEF * ADD.LE* IPOT.CAT* SUCCESSIONI* INCR 1A CASA SFITTA LOCATA 1A CASA 2A CASA USO FAMIL SFITTA COM.REG SUCCESSIONI 4% 4x1000 9x1000 7x1000 3% % 38% 38% 0,5%+0,9% 3% 4% A/2 1 16,66 91,93 439,24 341, , ,48 185,46 246,66 6, , , ,67 124,46 512,43 398, , ,35 216,36 287,76 7, , , ,37 162,42 597,85 465, , ,39 252,43 335,73 9, , , ,24 211,23 707,66 550, , ,51 298,79 397,39 11, , , ,89 265,45 829,66 645, , ,17 350,30 465,90 12, , ,87 A/3 1 16,90-19,79 187,87 146, , ,88 79,32 105,50 2,92 751, , ,65-5,68 219,62 170, , ,24 92,73 123,33 3,42 878, , ,05 10,57 256,19 199, , ,86 108,17 143,86 3, , , ,00 32,27 305,00 237, , ,65 128,78 171,27 4, , , ,01 59,38 366,00 284, , ,98 154,53 205,53 5, , , ,66 91,93 439,24 341, , ,48 185,46 246,66 6, , , ,76 124,46 512,43 398, , ,35 216,36 287,76 7, , ,94 A/4 1 16,65-5,68 219,62 170, , ,24 92,73 123,33 3,42 878, , ,05 10,57 256,19 199, , ,86 108,17 143,86 3, , , ,88 32,27 305,00 237, , ,65 128,78 171,27 4, , ,66 A/5 1 17,84-42,56 136,65 106,28 837, ,96 57,70 76,73 2,13 546,59 728, ,67-31,72 161,03 125,24 926, ,04 67,99 90,43 2,50 644,11 858, ,90-19,79 187,87 146, , ,88 79,32 105,50 2,92 751, , ,65-5,68 219,62 170, , ,24 92,73 123,33 3,42 878, , ,48 10,57 256,19 199, , ,86 108,17 143,86 3, , ,34 A/7 1 17,49 113,62 488,05 379, , ,27 206,06 274,06 7, , , ,02 151,57 573,43 446, , ,68 242,11 322,01 8, , , ,36 194,95 671,04 521, , ,26 283,33 376,83 10, , , ,19 243,76 780,85 607, , ,38 329,69 438,49 12, , , ,50 303,42 915,09 711, , ,21 386,37 513,87 14, , ,48
7 A/8 1 17,02 151,57 573,43 446, , ,68 242,11 322,01 8, , , ,36 194,95 671,04 521, , ,26 283,33 376,83 10, , , ,19 243,76 780,85 607, , ,38 329,69 438,49 12, , , ,58 303,42 915,09 711, , ,21 386,37 513,87 14, , ,48 LEGENDA : A1= ABITAZIONE SIGNORILE A2=ABITAZIONE CIVILE * IRPEF SI SUPPONE REDDITO LORDO COMPRESO TRA I E A3=ABITAZIONE ECONOMICA ALTRIMENTI FINO A ALIQUOTA 23% A4=ABITAZIONE POPOLARE DA A ALIQUOTA 27% A5=ABITAZIONE ULTRAPOPOLARE DA A ALIQUOTA 41% A6=RURALI OLTRE % A7=VILLINI A8=VILLE *IPOTECARIE E CATASTALI SE SI EREDITA 1A CASA PAGA SOLO LE IMPOSTE FISSE EURO 168X2 *SUCCESSIONI: SE LINEA RETTA DIRETTA A GENITORI O FIGLI FRANCHIGIA DI EURO SU ECCEDENZA 4% Realizzazione: Andrea Casarini
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