COMUNE DI BUGGIANO (Provincia di Pistoia)

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1 COMUNE DI BUGGIANO (Provincia di Pistoia) Prot. n. OSSERVAZIONI ALLA DELIBERA C.C. N. 38 DEL DI ADOZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO DEL COMUNE DI BUGGIANO OSSERVAZIONE N 41 DEL 27/10/2009PROT. N PRESENTATA DA RESPONSABILE DEL SETTORE TERRITORIO E AMBIENTE - UFFICIO URBANISTICA GEOM. MAGRINI ADRIANO - ATTINENTE: ELABORATO GRAFICO Tav. n. N.T.A. Volume 1 Art. n. 8 N.T.A. Volume 2 Allegato Art. Relazione geologica Art. n. Scheda di rilevazione del P.E.E. Area di censimento n. Edificio n. ALTRO : 1

2 SINTESI DELLA OSSERVAZIONE: Il Responsabile del Settore Territorio e Ambiente - Ufficio Urbanistica osserva che l articolo 8 delle NTA del RU Volume 1, che detta la definizione di parametri urbanistici edilizi e modalità di calcolo, contiene talune incongruenze e/o refusi, osservando altresì, che le verande e/o logge e/o porticati, comunque eseguiti, se inferiori a mq 30, non debbono essere conteggiati nel calcolo del volume. CONTRODEDUZIONE ALLA OSSERVAZIONE Si concorda nell eseguire le correzioni indicate nella osservazione, che evitano successive ambiguità di interpretazione. Per le verande e/o logge e/o porticati, comunque eseguiti, se inferiori a mq 30, non debbono essere conteggiati nel calcolo del volume, si concorda con quanto proposto, che va nell ottica di una semplificazione dei calcoli progettuali. Si ritiene inoltre opportuno, per una migliore puntualità della norma, che, nella definizione di ciò che è escluso dal calcolo della superficie utile lorda (art ), debba essere indicato nella superficie accessoria lorda, oltre ad indicare taluni locali che hanno una destinazione accessoria, ma che erroneamente non sono stati riportati nel corrispondente art 8.4. Per quanto sopra, si propone di accogliere la osservazione, disponendo le dovute correzioni dell articolo 8 delle NTA del RU, Volume 1, così come proposto e come evidenziato nell estratto della norma modificata, cui si rimanda, evidenziando: in grassetto colore rosso, le nuove parti inserite; in corsivo colore rosso, tra parentesi, le parti cassate, secondo le seguenti indicazioni: All articolo 8.3.2, terzo periodo: - dopo la parola altezza, cassare le parole media di ed inserire la parola superiore a ; - dopo il numero 2,40, cassare le parole o superiore ; All articolo 8.3.3, sesto periodo: - dopo la parola altezza, cassare la parola media ; All articolo 8.4.2, primo periodo, dopo la parola lorda, inserire le parole: - la superficie destinata a balconi, terrazze e chiostrine, superiori a mq 30; All articolo 8.4.2, secondo periodo: - dopo la parola stenditoi inserire le parole e lavanderia ; All articolo 8.4.2, dopo il quarto periodo, inserire il nuovo periodo: - la superficie destinata a ripostigli; All articolo 8.4.2, quinto periodo: - dopo la parola altezza cassare la parola media ; All articolo 8.4.2, dopo il settimo periodo, inserire il nuovo periodo: - la superficie destinata a cantina; All articolo 8.4.2, diciasettesimo periodo: - dopo la parola verande inserire le parole logge e/o porticati ; All articolo 8.4.2, cassare i periodi diciottesimo e diciannovesimo, che rispettivamente recita: - la superficie di logge > 30 mq di superficie netta; - la superficie di porticati > 30 mq di superficie netta; All articolo 8.4.3, dopo la parola sopra, inserire le parole riferite sempre per ogni unità abitativa ; All articolo , terzo periodo: - dopo la parola altezza cassare media di ed inserire la parola superiore a ; - dopo il numero 2,40, cassare la parola o superiore ; All articolo 8.9.4, al termine del periodo e dopo parola attuale inserire il nuovo periodo: quando il piano di campagna, nello stato modificato supera i cm 40, dovrà essere data idonea giustificazione nella relazione tecnica allegata alla progettazione All articolo 8.9.6, terzo periodo: - cassare le parole il volume computato al 50% per - cassare le parole le tettoie in genere ; - cassare la parole aperte su tre lati e di ; - cassare le parole viceversa sono computate per intero, anche se di superficie inferiore a mq 30,00, quando sono aperte su meno di tre lati ; 2

3 - inserire, dopo la parola verande, le parole: che complessivamente per ogni alloggio hanno ; - inserire al termine del periodo le parole Nel computo del volume dovrà essere conteggiato quello eccedente tale limite ; - cassare le parole media di ed inserire le parole superiore a ; - cassare le parole o superiore ; All articolo 8.9.7, sesto periodo: - dopo la parola porticati, cassare le parole le tettoie in genere ; - dopo la parola verande, cassare le parole aperte su tre lati e di ed inserire le parole che complessivamente per ogni alloggio hanno ; All articolo cassare la parola P.R.G. ed inserire la parola RU ; PER QUANTO SOPRA ESPOSTO SI PROPONE DI ACCOGLIERE L OSSERVAZIONE. ACCOGLIERE PARZIALMENTE L OSSERVAZIONE. RESPINGERE L OSSERVAZIONE. ESTRATTO NORMA ATTUALE : Art. 8 I PARAMETRI EDILIZI 8.3. Superficie utile lorda (Sul) Sono comprese nel calcolo della superficie utile lorda: la superficie del sottotetto per la sola porzione avente altezza media di ml 2,40 o superiore, misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, direttamente accessibile dalla U.I.U. sottostante Sono esclusi dal calcolo della superficie utile lorda: la superficie delle soffitte e/o i sottotetti, accessibili, per la sola porzione avente una altezza media inferiore a mt 2,40, misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, direttamente accessibile dalla U.I.U. sottostante; 8.4. Superficie accessoria lorda (Sal) Più in particolare, sono comprese nel calcolo della superficie accessoria lorda: la superficie di vani destinati a stenditoi; la superficie di vani scala, intesi come la proiezione ortogonale dello spazio ove è ubicato tale vano scala; la superficie di vani di distribuzione interna, quali disimpegni e/o ingressi; la superficie delle soffitte e/o i sottotetti, accessibili, per la sola porzione avente una altezza media compresa tra cm 200 e cm 240, misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, direttamente accessibile dalla U.I.U. sottostante; la superficie di locali esterni al fabbricato principale destinati ad usi accessori, solo nel caso in cui la destinazione del fabbricato sia abitativa; la superficie di vani parzialmente o completamente interrati; 3

4 la superficie di verande > 30 mq di superficie netta; la superficie di logge > 30 mq di superficie netta; la superficie di porticati > 30 mq di superficie netta; Quando le superfici di cui sopra, superano le limitazioni sopra indicate, nel computo della superficie accessoria dovrà essere conteggiata la superficie in eccedenza a tale limitazione Superficie utile netta (Sun) Sono comprese nel calcolo della superficie utile netta: la superficie del sottotetto per la sola porzione avente altezza media di ml 2,40 o superiore, misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, direttamente accessibile dalla U.I.U. sottostante Volume degli edifici (V) Ai fini del calcolo del volume, per piano di campagna si intende la quota dello stato attuale o lo stato modificato approvato con la proposta progettuale: lo stato modificato non dovrà di norma risultare ad una quota superiore a mt 0,40 dal piano dello stato attuale Sono altresì compresi nel calcolo del volume: il volume computato al 50 % per le logge, i porticati, le tettoie in genere e le verande, aperte su tre lati e di superficie superiore a mq 30,00, viceversa sono computate per intero, anche se di superficie inferiore a mq 30,00, quando sono aperte su meno di tre lati. le porzioni dei sottotetti aventi una altezza media di ml 2,40 o superiore, misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, vanno computate per intero, comprensivo del timpano sovrastante; Sono esclusi dal calcolo del volume: le logge, i porticati, le tettoie in genere e le verande, aperte su tre lati e di superficie inferiore a mq 30,00; 8.12 Distanza dalla strada (Ds) Nella determinazione della distanza degli edifici dalle strade fuori dal perimetro del centro abitato e degli insediamenti previsti dal P.R.G. dovranno essere osservate le prescrizioni del D.M. 1/4/1968 n 1404 e le fasce di rispetto indicate dal P.R.G. ESTRATTO NORMA MODIFICATA A SEGUITO DI ACCOGLIMENTO DELL OSSERVAZIONE N. 41 DEL PROT. N Art. 8 I PARAMETRI EDILIZI 8.3. Superficie utile lorda (Sul) Sono comprese nel calcolo della superficie utile lorda: la superficie del sottotetto per la sola porzione avente altezza (media di) superiore a di ml 2,40 (o superiore), misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, direttamente accessibile dalla U.I.U. sottostante. 4

5 8.3.3 Sono esclusi dal calcolo della superficie utile lorda: la superficie delle soffitte e/o i sottotetti, accessibili, per la sola porzione avente una altezza (media) inferiore a mt 2,40, misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, direttamente accessibile dalla U.I.U. sottostante; 8.4. Superficie accessoria lorda (Sal) Più in particolare, sono comprese nel calcolo della superficie accessoria lorda: la superficie destinata a balconi, terrazze e chiostrine, superiori a mq 30; la superficie di vani destinati a stenditoi e lavanderia; la superficie di vani scala, intesi come la proiezione ortogonale dello spazio ove è ubicato tale vano scala; la superficie di vani di distribuzione interna, quali disimpegni e/o ingressi; la superficie destinata a ripostigli; la superficie delle soffitte e/o i sottotetti, accessibili, per la sola porzione avente una altezza (media) compresa tra cm 200 e cm 240, misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, direttamente accessibile dalla U.I.U. sottostante; la superficie di locali esterni al fabbricato principale destinati ad usi accessori, solo nel caso in cui la destinazione del fabbricato sia abitativa; la superficie di vani parzialmente o completamente interrati; la superficie destinata a cantina; la superficie di verande, logge e/o porticati > 30 mq di superficie netta; (la superficie di logge > 30 mq di superficie netta;) (la superficie di porticati > 30 mq di superficie netta; ) Quando le superfici di cui sopra, riferite sempre per ogni unità abitativa, superano le limitazioni sopra indicate, nel computo della superficie accessoria dovrà essere conteggiata la superficie in eccedenza a tale limitazione Superficie utile netta (Sun) Sono comprese nel calcolo della superficie utile netta: la superficie del sottotetto per la sola porzione avente altezza (media di) superiore a ml 2,40 (o superiore), misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, direttamente accessibile dalla U.I.U. sottostante Volume degli edifici (V) Ai fini del calcolo del volume, per piano di campagna si intende la quota dello stato attuale o lo stato modificato approvato con la proposta progettuale: lo stato modificato non dovrà di norma risultare ad una quota superiore a mt 0,40 dal piano dello stato attuale. Quando il piano di campagna, nello stato modificato supera i cm 40, dovrà essere data idonea giustificazione nella relazione tecnica allegata alla progettazione Sono altresì compresi nel calcolo del volume: (il volume computato al 50 % per) le logge, i porticati, (le tettoie in genere) e le verande, che complessivamente per ogni alloggio hanno (aperte su tre lati e di) superficie superiore a mq 30,00, (viceversa sono computate per intero, anche se di superficie inferiore a mq 30,00, quando sono aperte su meno di tre lati). Nel computo del volume dovrà essere conteggiato quello eccedente tale limite. le porzioni dei sottotetti aventi una altezza (media di) superiore a ml 2,40 (o superiore), misurata dal pavimento all intradosso delle strutture portanti della copertura, vanno computate per intero, comprensivo del timpano sovrastante; Sono esclusi dal calcolo del volume: le logge, i porticati, (le tettoie in genere) e le verande, (aperte su tre lati e di) che complessivamente per ogni alloggio hanno superficie inferiore a mq 30,00; 5

6 8.12 Distanza dalla strada (Ds) Nella determinazione della distanza degli edifici dalle strade fuori dal perimetro del centro abitato e degli insediamenti previsti dal R.U. (P.R.G.) dovranno essere osservate le prescrizioni del D.M. 1/4/1968 n 1404 e le fasce di rispetto indicate dal R.U. (P.R.G.) Buggiano, lì I PROGETTISTI INCARICATI: ARCH. DAMI CESARE ARCH. DAVITTI MAURIZIO 6