Art. 112 Locali abitabili con soppalchi
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- Giacinto Scognamiglio
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2 Art. 112 Locali abitabili con soppalchi 1. Sono ammessi soppalchi abitabili alle seguenti condizioni: - il locale abbia una altezza media non inferiore a m 4,50; - risulti libera per la parte del locale a tutta altezza una cubatura di almeno mc 40; - la proiezione del soppalco non superi il 50% della superficie del locale su cui insiste; - l altezza media del soppalco e l altezza minima dello spazio sottostante non sia inferiore a m 2, E' consentito, su entrambi i livelli, l'inserimento di locali di servizio di superficie non superiore ad 1/3 dell'area del soppalco e/o della sua proiezione sul piano sottostante. 3. La regolarità dell'aerazione e dell'illuminazione deve essere verificata per il complesso del locale soppalcato, considerando la superficie totale. 4. La superficie della scala di accesso al soppalco deve essere computata come parte della superficie a tutta altezza del locale. INDICAZIONI SPECIFICHE L articolo definisce i requisiti e le caratteristiche dei soppalchi abitabili, vale a dire i casi un cui i soppalchi e, logicamente, le restanti parti dei locali su cui insistono, possono essere destinati ad usi abitativi principali. Nel caso in cui non vengano conseguiti i requisiti minimi indicati nell articolo i soppalchi avranno un uso accessorio: in tale ipotesi la parte del locale libera dal soppalco deve possedere autonomamente i requisiti di cui all articolo 106 per essere considerata abitabile, cioè per mantenere le caratteristiche di locale principale: altrimenti, diverrà a sua volta locale accessorio. Comma 1 Il comma 1 definisce i requisiti dimensionali minimi e le condizioni di ammissibilità dei soppalchi abitabili. I requisiti sono riferiti all altezza media in quanto, in genere, tali locali sono realizzati al piano sottotetto. 1
3 Comma 2 Qualora siano inseriti dei locali di servizio nell area del soppalco o nella sua proiezione sul piano sottostante, la loro superficie, purché inferiore ad un 1/3 del totale, viene considerata ad ogni effetto come superficie del soppalco o della parte sottostante il soppalco stesso. Nel caso in cui la parte racchiusa tra pareti superi 1/3 della superficie totale, il livello aggiuntivo sarà considerato come nuovo piano utile: detta circostanza risulterà determinante nella valutazione di conformità degli interventi di ristrutturazione di cui all articolo 8 - comma 1- lett. b) delle N.T.A. del P.R.G, in cui il numero dei piani non può essere aumentato qualora l edificio esistente superi l indice di zona. Comma 4 La superficie della scala di accesso non rientra nel computo della superficie del soppalco e viene considerata parte della superficie a tutta altezza, al fine di rendere effettiva la percentuale del 50%di superficie soppalcabile. 2
4 ESEMPIO Figura 1a. Figura 1b. 3
5 Figura 1c. Figura 1d. 4
6 VERIFICA PARAMETRI Comma 1 1) Altezza media del locale: (5,50 + 3,50)/2 = 4,50 Pari all altezza media richiesta 2) Volume della parte del locale a tutta altezza: 4,00 x 5,00 x (4,50 + 3,50)/2 + 0,30 x 0,80 x (4,50 + 4,57)/2 0,10 x 1,00 x 4,18 (= h. parete divisoria lato ingresso) = 80,67 mc > 40 mc 3) Proiezione soppalco su superficie complessiva del locale: Proiezione soppalco = 5,00 x 4,00 0,30 x 0,80 = 19,76 mq Superficie locale = 5,00 x 8,00 = 40,00 mq Rapporto proiezione soppalco/superficie locale = 19,76 / 40,00 % = 49,4 % < 50 % 4) Altezza media soppalco e altezza media spazio sottostante: H media soppalco = (2,90 + 1,90)/2 = 2,40 H locale sottostante = 2,40 Entrambe le misure corrispondono alle minime richieste Comma 2 Piano Soppalco Superficie lorda locale Armadi = 4 x 1,60 = 6,40 Superficie soppalco = 19,76 mq 6,40/19,76 = 0,324 < 0,333=1/3 Spazio sottostante soppalco Superficie lorda bagno = 6,40 Superficie spazio sotto - soppalco = 19,76 6,40/19,76 = 0,324 < 0,333=1/3 Comma 3 Superficie locale + soppalco = 40, ,76 = 59,76 Sup. finestrata = 3 x (1,00 x 2,40)+ 1,20 x 1,20 = 8,64 Sup. finestrata minima richiesta: 59,76 x 1/8 = 7,47 8,64 > 7,47 =1/8 Il rapporto minimo di aerazione e illuminazione richiesto all articolo 116 del R.E. risulta rispettato 5
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