Relazione Tecnica Condominio Schmiedgasse Via Fucine 9a

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Raimondo Chiesa
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1 Relazione Tecnica Condominio Schmiedgasse Via Fucine 9a

2 Indice Introduzione 1. Stato di Fatto 2. Scenari di Intervento 3. Analisi Costi/Benefici 4. Analisi dei costi gestionali e di manutenzione 5. Superamento Barriere Architettoniche 6. Conclusioni

3 Introduzione Il progetto EPOurban, sostenuto da fondi europei all interno del programma Central Europe, cui il Comune di Bolzano partecipa insieme alle città di Leipzig (Germania), Sopot (Polonia), Praga (Repubblica Ceca), Celje (Slovenia), Bratislava (Slovacchia) e la regione di Voitsberg (Austria), ha l obiettivo di attivare i privati proprietari nel processo di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio residenziale esistente. A questo scopo, la Città di Bolzano ha sviluppato, implementato e consolidato un sistema di consulenza tecnica, amministrativa e finanziaria rivolta ai privati, avvalendosi di un team multidisciplinare di esperti incaricati delle consulenze pilota su 20 edifici privati (10 durante il 2013 e 10 edifici durante il 2014) selezionati dal Comune di Bolzano. Il progetto volge ora al termine della sua prima fase pilota, dedicata all elaborazione dell analisi energetica dello stato attuale e delle soluzioni d intervento tecniche, tecnologiche e normative ai primi dieci edifici selezionati. Il team di EPOurban ha redatto questo studio per ogni condominio contenente un lavoro particolareggiato e differenziato. Il documento analizza lo stato di fatto dell edificio, propone e simula energeticamente 2 o 3 scenari di intervento, analizza precisamente i costi di realizzazione ed i benefici di ognuno di essi, in termini di contributi, sovvenzioni, uso del bonus cubatura e risparmio energetico. Inoltre, la consulenza valuta, dal punto di vista finanziario, quale delle soluzioni di intervento massimizzi il risparmio economico a fronte dell investimento. In conclusione, a ogni edificio sono suggeriti interventi puntuali per il superamento delle barriere architettoniche in caso di ristrutturazioni. La procedura seguita dal Comune di Bolzano in questa prima fase del progetto EPOurban sarà convenientemente estesa ad altri 10 edifici pilota nel 2014 e potrà essere reiterata, nel caso di patrimoni edilizi molto estesi, in presenza di una varietà di immobili, diversificati per epoca e per tecnica di costruzione.

4 1. Stato di Fatto Il sistema edificio-impianto allo stato attuale è stato caratterizzato sotto il profilo energetico sulla base dei dati e delle bollette raccolte, prima con procedure semplificate volte ad acquisire informazioni sulle prestazioni degli impianti e dell involucro edilizio e in seguito tramite simulazione con software Pro CasaClima Nell impossibilità di attuare indagini distruttive, i dati relativi alle stratigrafie dell edificio sono stati ricavati dalle informazioni rese dalla letteratura tecnica e rielaborate attraverso una rilettura dell organismo architettonico e uno studio accurato delle caratteristiche costruttive e dei materiali di quel tale periodo e configurazione architettonica. A seguire, sono allegati i documenti predisposti dall amministratore per lo studio e i risultati delle simulazioni effettuate.

5 Descrizione Lo Stato di Fatto Il condominio attuale è stato costruito nel 1964 ed è composto da tre piani fuoriterra. Dai dati forniti dall amministratore non risultano effettuati lavori di manutenzione straordinaria, eccetto la sostituzione dei serramenti in alcuni appartamento. Il riscaldamento é centralizzato con una caldaia a gasolio e la distribuzione del calore avviene tramite i radiatori. Il consumo attuale dell edificio lo pone in Classe F.

6 Dati Generali DENOMINAZIONE EDIFICIO Condominio Schmiedgasse INDIRIZZO Via Fucine 9a - Bolzano PARTICELLA EDIFICIALE 2941 cc gries NOME E COGNOME AMMINISTRATORE INDIRIZZO/TELEFONO AMMINISTRATORE TIPOLOGIA DI RIQUALIFICA- ZIONE INTERESSATA (involucro, impianti, ) / ISTANZE DA PARTE DELL ASSEMBLEA E DEI CONDOMINI INTERESSE ALL USO DEL BONUS CUBATURA Luca Visintainer Via Galvani 6a Involucro + impianti + contabilizzazione del calore + sopraelevazione + ascensore sì FOTOGRAFIE EDIFICIO Verbali Incontri con Amministratori e Proprietari TIPOLOGIA INCONTRO DATA VERBALE INCONTRO ASSEMBLEA CONDOMINIALE PER 22 /07/2013 Prende la parola la Dott.ssa Verones e spiega che entro il mese di novembre 2013 verrà fornita la perizia sulle lavorazioni possibili per la ri- CONSENSO CANDIDATURA qualificazione energetica con l utilizzo del bonus cubatura. Viene messa a votazione la proposta di partecipare al progetto EPOurban e di autorizzare l amministratore a fornire tutti i dati necessari alla redazione della perizia.tutti i condomini sono favorevoli.

7 Caratteristiche Tecniche e Tecnologiche dell Edificio ANNO COSTRUZIONE 1964 N PIANI 3 SUPERFICIE TOTALE 1265 mc SUPERFICIE COPERTA 253 mq SUPERFICIE AREA ESTERNA (giardino) - SUPERFICIE AREA ESTERNA (cortile/giardino) 800 mq % SUP. UTILIZZATA SUPERFICIE DI INVOLUCRO OPACA COMPLESSIVA (facciate, coperture, solai su spazi aperti, ) SUPERFICIE DI INVOLUCRO TRASPARENTE COMPLESSIVA (finestre, serramenti) VOLUME TOTALE LORDO 3240 mc VOLUME TOTALE NETTO DISPONIBILITA PLANIMETRIE, PROSPETTI, SEZIONI

8 PIANO SUPERFICIE LORDA DI PIANO SUPERFICIE NETTA ALLOGGI SUPERFICIE NETTA PAR- TI COMUNI PER LA MO- VIMENTA- ZIONE SUPERFICIE NETTA LOCALI DI PERTINENZA SUPERFICIE NETTA LO- CALI TECNI- CI SUPERFICIE NETTA AU- TORIMESSA / GARAGE 2 Int. 1 Int ,5 13,5 P. T , , , ,5 4 5 TOT ,5 13,5

9 Caratteristiche Tecnologiche Elementi Costruttivi e Impianti MURI PERIMETRALI COPERTURE SERRAMENTI TIPOLOGIA/ETA IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CARATTERISTICHE TECNOLO- GICHE IMPIANTO DI RISCAL- DAMENTO ANNO DI INSTALLAZIONE DELL IMPIANTO DI RISCALDA- MENTO; RINNOVO CENTRALE TIPO DI COMBUSTIBILE O TELERISCALDAMENTO DISTRIBUZIONE DEL CALORE: RADIATORI, RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, ALTRO 2 appartamenti nel 2008, tutti gli altri sono originali Centralizzato boiler elettrico per produzione acs 10 anni gasolio radiatori Caratteristiche Demografiche della Popolazione Residente NUMERO RESIDENTI 16 NUMERO PROPRIETARI 10 NUMERO PROPRIETARI INQUI- LINI NUMERO INQUILINI IN AFFITTO ETA MEDIA RESIDENTI 55 NUMERO FAMIGLIE 8 NUMERO COMPONENTI MEDI PER FAMIGLIA CAPACITA ECONOMICA MEDIA (bassa, media, elevata) MOTIVAZIONE ALLA PARTECI- PAZIONE (condomino, amministratore, entrambi) 2 Media Entrambi

10 Bilancio Condominiale BILANCIO CONDOMINIALE SPESE MANUTENZIONE ORDINARIA (VALORI IN ) TOTALE Di cui: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Di cui: IMPIANTO ASCENSORE Di cui: IMPIANTO ELETTRICO Di cui: ALTRI IMPIANTI Di cui: MISURE DI PREVENZIONE IN- CENDI Di cui: RIFACIMENTI EDILI / IMPIANTI- STICI PARTICOLARI Di cui: GIARDINERIA DI cui: Altro (specificare: SPESE MANUTENZIONE STRAORDINARIA (VALORI IN ) TOTALE Di cui: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Di cui: IMPIANTO ASCENSORE Di cui: IMPIANTO ELETTRICO Di cui: ALTRI IMPIANTI 3350 Di cui: MISURE DI PREVENZIONE IN- CENDI Di cui: RIFACIMENTI EDILI / IMPIANTI- STICI PARTICOLARI DI cui: Altro (specificare: tettoia SPESE PULIZIA ORDINARIA VANI COMNUNI (VALORI IN ) TOTALE

11 FORNITURE e APPROVVIGIONAMENTI (VALORI IN kwh di energia, l di gasolio, mcs di gas) / TOTALE ENERGIA ELETTRICA 3080/ / /535 Di cui: ILLUMINAZIONE PARTI COMUNI 308/49 247/42 281/53,5 Di cui: FUNZIONAMENTO DELL IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Di cui: FUNZIONAMENTO DELL IMPIANTO PER PRODUZIONE A.C.S. 2772/ / /481,5 / / / Di cui: ASCENSORE / / / Di cui: ALTRI IMPIANTI / / / TOTALE APPROVVIGIONAMENTI DI: GASOLIO, DI GAS, ALTRO (specificare: gasolio) Di cui: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 8500/ / /12800 / / / Di cui: ACQUA CALDA SANITARIA / / / CONSUMI ENERGETICI DELL IMMOBILE Periodo Consumo energia elettrica kwh/ Consumo gasolio litri / Consumo gas m 3 / Altra tipologia di fonte energetica (..) Anno / /10100 / / Anno / /20400 / / Anno / /12800 / /

12 29/10/201312:10 oggetto: cond. Schmiedgasse Bolzano, via Fucine 9a fabbisogno di calore involucro dell'edificio superficie di dispersione termica dell'involucro dell'edificio A B = A i A B = m² rapporto superficie dell'involucro riscaldato volume lordo riscaldato A B / V B A/V = 0,53 1/m Indici Indice per elementi strutturali L e + L u + L g+= A i * U i * f i L e + L u + L g = W/K Aumento dell'indice per ponti termici algoritmo semplificato L ψ + L χ = 0 W/K Indice di trasmissione dell'involucro dell'edificio L T = L e + L u + L g+ L ψ + L χ L T = W/K Indice di ventilazione dell'involucro dell'edificio L V = ρ a * c a / 3600 * Σ(n (i) * V (i) N ) L V = 385 W/K Indice complessivo L = L T + L V L = W/K coefficiente medio di trasmissione globale dell involucro dell edificio coefficiente medio di trasmissione globale U m = L T / A B U m = 1,10 W/(m²K) Guadagni e perdite di calore riferito a Bolzano Bolzano perdita di calore per trasmissionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q T = L T * HGT Q T = kwh/a perdita di calore per ventilazionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q V = L V * HGT Q V = kwh/a guadagni per carichi internidurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q i = q i * NGF B * HT Q i = kwh/a guadagni termici solaridurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.) Q s = Σ I j * (Σ A g * f S * g w) j Q s = kwh/a fabbisogno di calore Q h = Q T + Q V - η h ( Q S + Q i) - Qrec,attivi Q h = kwh/a rapporto tra guadagni termici e perdite di calore γ = (Q s + Q i) / (Q T + Q V) γ = % Fabbisogno di calore e potenza per riscaldamento riferito a Bolzano Bolzano fabbisogno di calore per riscaldamento specifico alla superficie netta HWB NGF = Q h / NGF B HWB NGF = 148,5 151,6 kwh/(m²a) potenza di riscaldamento dell edificio P tot = (L T + L V) * (θ i - θ ne) P tot = 75,7 76,2 kw potenza specifica di riscaldamento relativa alla superficie netta P 1 = P tot / NGF B P 1 = 91,9 92,4 W/m 2 Categoria termica dell'edificio F fine tabella HWB-Qh Pagina 1

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