Straordinaria villa storica di campagna del 16 secolo A sud della Toscana, in un parco naturale tra Orvieto e il Lago di Bolsena

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1 Straordinaria villa storica di campagna del 16 secolo A sud della Toscana, in un parco naturale tra Orvieto e il Lago di Bolsena Informazioni: Walter Dinger, Tel: Brigitte Koch, Tel:

2 La villa di campagna del XVI secolo, costruita in perfetto stile, è situata in mezzo ad un parco naturale, il Parco della Valle dei Calanchi, con vista sulla città etrusca Civita avvolta da numerose leggende, e dista 20 Km da Orvieto, 20 Km dal Lago di Bolsena e 100 Km da Roma. Il parco naturale con la sua affascinante vegetazione, mista di boschi di querce e alberi d olivo centenari, è il cuore verde di questo paesaggio culturale unico. Similmente i paesini etruschi contornano con le loro torri i bordi della valle. In mezzo a questo paesaggio culturale accogliente, come un gioiello, circondato da vigneti e oliveti, si trova la villa di campagna. In una posizione soleggiata troneggia tranquilla la villa sulle vette degli alberi del parco naturale; la ben riuscita simbiosi tra architettura, giardini e paesaggio la rende un immobile unico. La villa di campagna è stata completamente restaurata e rinnovata negli ultimi quattro anni secondo i principi della bio-architettura, con l uso di materiali altamente selezionati, tra cui legni pregiati, mattonelle di terracotta fatte a mano, mosaici e pietra naturale. Particolarmente rilevanti sono la realizzazione delle aperture di congiungimento tra le varie stanze e la creazione artistica fin nei minimi dettagli. Dislocata su tre piani, la villa dispone di 3 camere da letto, 3 soggiorni, di una cucina toscana, di un bagno, di uno studio e due camini aperti. Inoltre, nel piano sotterraneo scavato nella roccia si trovano una cantina per i vini, un incredibile cantina generica e una tomba etrusca. Molte terrazze, alcune delle quali coperte, permettono di vivere pienamente la dimensione mediterranea all aperto in un ambiente privato e tranquillo, a cui contribuisce il terreno circostante di proprietà della villa di m 2, e di godere della vista sui giardini, sul parco naturale, sulle antiche costruzioni e sugli oliveti. La villa di campagna è situata in un paesaggio soleggiato, in mezzo ad un oliveto e ad una zona climatica adatta alla coltivazione delle viti dell Orvieto Classico a 300 metri d altitudine; un area che al contempo svetta verso l alto e dalla quale si ha una vista panoramica sulle cime degli alberi del parco naturale, sulle montagne e sulle valli, e si possono ammirare le albe e i tramonti. Un rifugio dallo spazio e dal tempo, luci e colori, un elevata qualità della vita e uno stile di vita mediterraneo.

3 Straordinaria villa storica di campagna del 16 secolo Superficie abitabile: 210 m 2 Terrazze: 100 m 2 Superficie utilizzabile: 140 m 2 Spazio restaurato: m 3 Terreno: Prezzo: , m 2 (in aggiunta possono essere acquistati altri 12 ettari di terreno adiacenti) Allestimenti esterni: parcheggio privato, garage, orto biologico, oliveto (50 alberi), frutteto (20 alberi), terrazze (alcune coperte), pergolato, pozzo, cancello d ingresso in ferro battuto, illuminazione esterna, un forno per la pizza in stile antico, dettagli artistici e storici. Allestimenti interni: riscaldamento centralizzato a legna, 2 camini aperti, pavimenti in terracotta, tetto nuovo (un soffitto con travi di castagno e terracotta, con doppio isolamento), finestre con listelli e portefinestre (in castagno naturale e vetro isolato), dettagli storici ed artistici. Anno di costruzione: la torre nel circa, l edificio principale nel 1930 circa. Restauro: nel secondo i principi della bioedilizia e con l uso di materiali altamente selezionati, come legni pregiati, mattonelle di terracotta fatte a mano, mosaici e pietra naturale, osservando i principi del Feng Shui. Servizi: allacciamento all acqua e alla corrente elettrica, riscaldamento centralizzato automatico, riserva d acqua, caldaia d acqua calda centralizzata, fossa biologica. Suddivisione delle stanze: 3 camere da letto, 3 soggiorni, una cucina toscana, un bagno, uno studio, una cantina nella roccia, una cantina per i vini, una tomba etrusca. Stato attuale: completamente restaurata e rinnovata in maniera artistica, arredata; è stata abitata dal proprietario; abitabile da subito.

4 Particolarità: costruita sulla roccia, edificio storico, costruita secondo la bioedilizia, pareti in pietra naturale fino a 2 m di larghezza, ristrutturata in modo artistico, situata nel parco naturale. Strada: una piccola strada asfaltata con accesso privato attraversa il parco naturale fino a giungere alla casa. Posizione: nella zona climatica di coltivazione dell uva Orvieto Classico, nel Parco della Valle dei Calanchi, in un paesaggio unico dell alto Lazio, a 40 Km dal confine sud della Toscana e 10 Km dall Umbria, nel cuore della terra etrusca. Zona collinare, vista panoramica all alba e al tramonto sul parco naturale e sulla città di Civita avvolta da leggende etrusche. Distanze: 4 paesi romantici di montagna con tutti i negozi principali (tra cui anche farmacia, stazione, scuole) nel circondario di 10 Km. 20 Km: Orvieto, la sede estiva di 36 papi, stazione Intercity, uscita autostrada 40 Km: Viterbo, in costruzione un aeroporto per decongestionare il traffico aereo a Roma 80 km: Perugia 100 km: Roma 130 km: Siena 200 km: Firenze 800 km: Monaco di Baviera 10 km: Lago di Alviano Riserva naturale per uccelli 15 km: Lago di Corbara Lago artificiale 20 km: Lago di Bolsena Lago vulcanico naturale 40 km: numerose terme e acque termali 80 km: Spiaggia di Tarquinia 90 km: Monte Amiata (zona sciistica) Info: brigida@massageliegen-zentrum.de Tel: Tel: Visite: in qualsiasi momento previa appuntamento telefonico. Consigliamo vivamente la visita, dato che le parole possono solamente descrivere la realtà e le immagini possono dare solamente una prima impressione. Bes

5 La villa circondata tra ulivi con vista panoramica sul parco Vista da sud-ovest con l antica torre a quattro piani, costruita circa 500 anni fa

6 Ingresso dalla terrazza a sud con il pozzo Il pozzo

7 La terrazza soleggiata a sud Tramonto sul parco naturale

8 Soggiorno e area pranzo Una piccola feritoia in un muro di roccia spesso 2 metri Passaggio dalla cucina abitabile alla stanza del camino

9 Stanza del camino e biblioteca

10 Camera da letto nella Torre Camera da letto con camino aperto Il parco naturale visto dalla finestra della Torre

11 Cantina per il vino, cantina generica e tomba etrusca Camera da letto con una piccola terrazza soleggiata