SCHEMA DI CONVENZIONE

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2 1 VARIANTE AL PIANO DI LOTTIZZAZIONE RESIDENZIALE VIA PETRARCA in variante al Piano dei Servizi e al Piano delle Regole del vigente PGT. SCHEMA DI CONVENZIONE

3 2 SCHEMA DI CONVENZIONE URBANISTICA Nell anno 2015, il giorno del mese di. in innanzi a me dott. notaio, iscritto presso il Collegio notarile di Bergamo sono comparsi : - COMUNE DI GHISALBA, con sede in Ghisalba p.zza Garibaldi n. 2. c.f: per il quale interviene il geometra VEZZOLI DAVIDE, nato a Milano il 24/8/1972, c.f. VZZDVD72M24F205P, domiciliato, per la carica, presso il comune di Ghisalba, che interviene in qualità di Responsabile dell Area Territorio di cui al Decreto Sindacale di nomina del.. di prot M.G.IMMOBILIARE S.R.L. con sede in Ghisalba (Bg) alla via Ticino 2, iscritta al registro delle imprese di Bergamo al n costituente anche codice fiscale, rea n , per la quale interviene il legale rappresentante sig.ra CAVENAGO ANNA, nata a Cologno al Serio (Bg) il 30/10/1951 domiciliata per la carica presso la sede della società. PREMESSO - che la società M.G. IMMOBILIARE S.R.L. è proprietaria dei seguenti mappali compresi nel perimetro del Piano di Lottizzazione via Petrarca : n 5300 S.I.A. classe 3^ mq 270 RD 1,32 RA 2,16 n 5302 Inc. Ster. mq n 5303 Ente urbano mq 880 n 5313 Ente urbano mq 670 n 5455 S.I.A. classe 3^ mq 556 RD 2,79 RA 4,45 n 5454 Ente urbano mq 564 mq che il COMUNE di GHISALBA è proprietario dei seguenti mappali compresi nel perimetro del Piano di Lottizzazione via Petrarca n 4617 S.I.A. classe 3^ mq 155 RD 0,76 RA 1,24 n 2886 Semin. classe 2^ mq 35 RD 0,17 RA 0,18 n 2879 Inc. Ster. mq

4 3 n 2569 Bosco ced. classe U mq 150 RD 0,31 RA 0,05 mq che nel loro insieme detti mappali considerati in un sol corpo confinano : a nord con i mappali 1920 e 1204 ; a est con i mappali 3410,3814,3273; a sud con i mappali 3273, 2887, 4619 ; a ovest con i mappali 2875, 1520, che le aree di cui ai suddetti mappali sono incluse nell ambito del Piano di Lottizzazione Residenziale via Petrarca e sono già oggetto della convenzione stipulata con il Comune di Ghisalba con atto del 13/6/2007 di rep notaio dott. Adriano Baratteri registrata a Romano di Lombardia il 25/6/2007 al n serie 1T, in corso di validità sino al 10 settembre che in data.. il Consiglio Comunale di Ghisalba con deliberazione n. ha approvato una variante al suddetto Piano di Lottizzazione che costituisce anche variante al Piano delle Regole e al Piano dei Servizi del vigente Piano di Governo del Territorio che viene ad interessare i succitati mappali n 5300, 5302,4617,2569, che i proprietari sopraindicati hanno accettato le previsioni della variante al Piano di Lottizzazione dichiarando di essere in grado, ciascuno per le proprie spettante, più avanti declinate, di essere in grado di adempiere agli obblighi dalla stessa derivanti Tutto ciò premesso e considerato tra il COMUNE di GHISALBA e la M.G. IMMOBILIARE S.R.L. come sopra rappresentati SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE art. 1) Le premesse fanno parte integrante della presente convenzione. art. 2) La presente convenzione integra e sostituisce quanto diversamente disposto dalla convenzione urbanistica sottoscritta il 13/06/2007 con atto di rep del notaio Adriano Baratteri registrato a Romano di Lombardia in data 25/06/2007. art. 3) La attuazione della variante al Piano di Lottizzazione via Petrarca interessante le aree di cui ai mappali indicati in premessa, avverrà in conformità

5 4 alle previsioni contenute negli elaborati allegati alla deliberazione di approvazione della stessa che si intendono qui integralmente riportati nonché alle norme di cui alla presente convenzione. art. 4) La GM Immobiliare srl si obbliga per sé e per i propri aventi diritto a qualsivoglia titolo, a presentare al Comune di Ghisalba, entro 60 giorni dalla data di sottoscrizione della presente convenzione il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione redatto secondo le indicazioni di massima contenute nella tav. E della variante e nella stima riportata al punto 4 della Relazione. In sede di esame del progetto esecutivo il Comune potrà prescrivere soluzioni specificative e/o alternative e/o parzialmente sostitutive di quelle di massima contenute nella variante al P.L.. al fine del miglioramento delle previsioni di progetto e dell impatto ambientale. art. 5) La realizzazione delle opere di cui al precedente articolo verrà effettuata a cura e spese della GM Immobiliare srl.. Le opere dovranno essere ultimate entro sei mesi dalla data del rilascio del Permesso di Costruire o di efficacia della DIA o altro atto equipollente. I lavori opere non potranno comunque essere iniziate senza che il Comune abbia proceduto ad indicare la figura del collaudatore in corso d opera delle stesse. Le spese sopportate dalla MG Immobiliare srl per la esecuzione delle opere non sono scomputabili dal contributo di costruzione. art. 6) A titolo di standards qualitativo mitigativo delle previsioni del P.L. via Petrarca e della variante allo stesso la GM Immobiliare srl si obbliga a realizzare su semplice richiesta del Comune opere di natura agroambientale secondo progetto fatto predisporre dallo stesso, sino all importo imponibile massimo di progetto, comprensivo di eventuali spese tecniche, di ,00. Tali opere dovranno essere realizzate entro sei mesi dalla data di ricevimento del progetto da parte del Comune.. art. 7) La MG Immobiliare ha costituito, a garanzia della buona e completa attuazione della variante al Piano di Lottizzazione e degli obblighi assunti con la presente convenzione ed in particolare di quelli di cui agli art.4, 5, 6, 9, una fideiussione - bancaria o di primaria assicurazione - in favore del Comune di

6 5 Ghisalba dell ammontare di ,00 contenente la clausola dell esclusione del beneficio di preventiva escussione e della svincolabilità solo a seguito di espresso assenso scritto del Comune. Pel l ipotesi di inadempimento alle obbligazioni di cui alla presente convenzione la MG Immobiliare srl autorizza il Comune di Ghisalba a disporre della fideiussione nella maniera più ampia con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale o stragiudiziale a chiunque notificata e con l esonero da ogni responsabilità, a qualunque titolo, per i pagamenti e i prelievi che il Comune dovrà fare. La fideiussione sopradetta sarà totalmente svincolata dopo la ultimazione delle opere di cui agli artt. 5 e 6 a seguito del collaudo delle stesse da parte di collaudatore per le opere di cui all art.5 e di certificato di regolare esecuzione del direttore dei lavori per quelle di cui all art. 6. Le spese professionali del collaudo e della certificazione di regolarità sono a carico della GM Immobiliare srl. La fideiussione potrà comunque considerarsi di fatto svincolata qualora il Comune, trascorsi tre mesi dalle date di fine di tutti i lavori non abbia provveduto a far eseguire il collaudo o il certificato di regolarità esecutiva. art. 8) Gli impianti e le opere realizzati su aree pubbliche in attuazione della variante al P.L. via Petrarca, passeranno gratuitamente in proprietà del Comune successivamente al rilascio dei certificati di collaudo e/o di regolarità esecutiva essendo riconosciuta l esistenza di interesse collettivo alla loro utilizzazione. art. 9) La MG Immobiliare ha provveduto a versare in data.. alla Tesoreria Comunale la somma di ,75 a titolo di monetizzazione, in ragione di 75,00 /mq per ognuno dei 350,97 mq sottratti dalla variante all utilizzo pubblico e ridestinati a verde privato e che verranno trasferiti dalla proprietà comunale alla GM Immobiliare srl. L area, a seguito del frazionameto approvato il da. è catastalmente individuata con i seguenti mappali.. Allo scopo di riequilibrare la dotazione di spazi pubblici nell ambito del Piano di Lottizzazione la GM Immobiliare si obbliga con il medesimo atto di cui sopra o con atto contestuale a trasferire a titolo gratuito al Comune di Ghisalba l area adibita a strada di lottizzazione identificata con i seguenti mappali : n 5300 s.i.a. classe 2^ di 270 mq catastali e n 5302 incolto sterile di 1190 mq catastali, mantenendone però l obbligo di manutenzione ordinaria e straordinaria.

7 6 Detta area ha una superficie reale complessiva di 425,62 mq, salvo più esatta misurazione in sito. Gli atti di cui al presente articolo dovranno essere stipulati entro 60 giorni dalla data di stipula della convenzione. art. 10) La presente convenzione avrà la stessa validità della convenzione stipulata per la attuazione del P.L. in vigore stipulata il 13/06/2007 e registrata a Romano di Lombardia il 25/06/2007, della quale rimangono in essere tutte le previsioni non difformi dalla presente ; la sua naturale scadenza è pertanto fissata il 20/11/2016. Il Comune si riserva la facoltà di mutare la organizzazione urbanizzativa oggetto della presente convenzione alla scadenza della validità della medesima e comunque ove intervengano particolari e comprovati motivi di interesse pubblico. art. 11) Tutte le spese inerenti e conseguenti alla presente convenzione, ivi compresa la sua sottoscrizione in atto pubblico e gli atti notarile ad essa conseguenti, sono a totale carico della GM Immobiliare srl. All uopo si chiede il trattamento fiscale di cui alla legge 28/06/1943 n 666 e di cui alle disposizioni del D.P.R. 26/10/1972 n 634 e successive modifiche ed integrazioni oltre che la applicazione di eventuali successivi benefici più favorevoli. art. 12) I lottizzanti dichiarano espressamente di rinunciare ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale, che potesse competergli in dipendenza della presente convenzione, ed all uopo solleva il sig. Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo. art. 13) Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle leggi ed ai regolamenti sia generali che comunali in vigore ed in particolare alla legge urbanistica 17/08/1942 n 1150 e successive modificazioni e alla legge regionale n 12 del 13/03/2005 e successive modifiche ed integrazioni. art. 14) Qualora la GM Immobiliare srl proceda all alienazione delle aree interessate dalla variante al Piano di Lottizzazione, dovrà trasmettere agli acquirenti gli obblighi di cui alla presente convenzione stipulata con il Comune.

8 7 La MG Immobiliare srl resterà comunque solidalmente responsabile verso il Comune dell adempimento a tutti gli obblighi previsti dalla presente convenzione. Copia dell atto di vendita dovrà essere inviato dalla MG Immobiliare srl al Comune entro sette giorni dalla sua registrazione. La MG Immobiliare srl autorizza il sig. Conservatore dei Registri Immobiliari a trascrivere l atto affinchè siano note ai terzi le obbligazioni assunte, con sollievo dello stesso conservatore da ogni responsabilità al riguardo. MG IMMOBILIARE SRL COMUNE DI GHISALBA