LOMBARDIA + L edilizia a consumo quasi zero in Lombardia Nearly zero-energy buildings in Lombardy LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA

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1 LOMBARDIA + Nearly zero-energy buildings in Lombardy LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DI UN COMPLESSO DI HOUSING SOCIALE Relatore: Franco ZINNA Direttore di Settore, Direzione Centrale Sviluppo del Territorio Settore Pianificazione Tematica e valorizzazione Aree COMUNE DI MILANO Milano, Rho Fiera MADE EXPO 18 Ottobre 2012

2 2 COME NASCE IL PROGETTO Il lavoro di diagnosi del complesso residenziale di edilizia sociale di Via Nikolajevka 1-3 a Milano è stato svolto nell ambito di un progetto della Regione Lombardia Attività di diagnosi e progettazione di interventi di riqualificazione energetica relative ad edifici di proprietà pubblica individuati dalla Giunta Regionale in attuazione della D.G.R. N. 8294/2008. Capofila del team che ha condotto lo studio, e la conseguente progettazione esecutiva, è la Società DEDALO Esco con la quale ha collaborato la Società Yousave. Il Politecnico di Milano, attraverso il Dipartimento BEST, ha svolto un importante ruolo di supporto tecnico-scientifico. YOUSAVE

3 3 PIANO OPERATIVO Prima fase: Diagnosi Energetica Verifica con UT Comunale Seconda fase: Progetto esecutivo interventi

4 4 CARATTERISTICHE GEOMETTRICHE DEGI EDIFICI I soli edifici oggetto della diagnosi (civici numeri 1 e 3) hanno complessivamente una superficie netta di circa m 2 ed un volume lordo di circa m 3.

5 5 PLANIMETRIA GENERALE DELL AREA CON IDENTIFICAZIONE DEGLI EDIFICI Centrale termica NK 01 GHIL NK 03 IHGF NK 03 LMNO NK 01 F NK 01 E NK 03 A NK 03 BCDE NK 01 ABCD COMMERCIALE Numeri civici 1 e 3 Numero civico 5

6 6 RILIEVO EDIFICI IN LINEA

7 7 RILIEVO EDIFICI A TORRE

8 8 ANALISI TERMOGRAFICA

9 9 VALUTAZIONE DEL COMFORT PERCEPITO I questionari restituiti purtroppo non sono stati molti: su un potenziale di 320 unità abitative sono stati restituiti 47 questionari, quindi poco meno del 15%

10 10 MONOTORAGGIO TEMPERATURA APPARTAMENTI CAMPIONE Valori rilevati da sonde posizionate in uno stesso appartamento Datalogger Valori minimi e massimi di temperatura rilevati

11 11 RILIEVO PRESTAZIONI INVOLUCRO

12 12 PRESTAZIONI ENERGETICHE DEGLI EDIFICI: STATO DI FATTO Trasmittanza involucro Prestazioni energetiche complessive

13 13 MIGLIORAMENTO DELLE PRESTAZIONI DELL INVOLUCRO Edificio in linea Edificio a torre

14 14 SCENARI DI INTERVENTO SCENARIO 1 Interventi di miglioramento delle prestazioni dell involucro sostituzione di tutti i serramenti; sostituzione degli attuali cassonetti; coibentazione parete a cassa vuota con sistema a cappotto; coibentazione della parete a cassa vuota con sistema a cappotto; coibentazione della parete a cappotto esistente con un ulteriore strato di isolante; coibentazione sottofinestra con sistema a cappotto; coibentazione parete verso corpo scala aperto con sistema a cappotto; coibentazione soletta sottotetto per il solo edificio in linea; coibentazione pavimento su pilotis. Interventi di miglioramento delle prestazioni degli impianti installazione di valvole termostatiche in tutti i terminali scaldanti; sostituzione delle attuali elettropompe con elettropompe a inverter. SCENARIO 2 Interventi di miglioramento delle prestazioni dell involucro tutti gli interventi dello scenario 1 Interventi di miglioramento delle prestazioni degli impianti Installazione di valvole termostatiche in tutti i terminali scaldanti; sostituzione delle attuali elettropompe con elettropompe a inverter; sostituzione di 2 degli attuali generatori di calore con caldaie a condensazione. SCENARIO 3 Interventi di miglioramento delle prestazioni dell involucro tutti gli interventi dello scenario 1 Interventi di miglioramento delle prestazioni degli impianti Installazione di valvole termostatiche in tutti i terminali scaldanti; sostituzione delle attuali elettropompe con elettropompe a inverter; sostituzione degli attuali generatori di calore con pompe di calore a gas; Installazione di un impianto fotovoltaico.

15 15 SCENARI DI INTERVENTO Tra le diverse opzioni sono stati scelti gli scenari 1 e 2 che sono complementari tra loro e per questi è stato elaborato il progetto esecutivo. E stato invece decisamente scartato lo scenario 3 in quanto i maggiori costi non giustificano l incrementi di efficienza.

16 16 ELABORAZIONE PROGETTO ESECUTIVO

17 17 STIMA ECONOMICA DEGLI INTERVENTI Nella stima economica i costi computati a carico del comune riguardano la manutenzione straordinaria per il rifacimento delle facciate. Quindi sono a carico dell ente comunale le spese vive di allestimento del cantiere, pulizia della facciata e intonacatura compresa la sostituzione degli infissi esistenti con altri conformi alle normative vigenti. La società ESCo interviene per il miglioramento del involucro opaco e trasparente mettendosi a carico dei costi di fornitura e posa in opera del cappotto esterno e delle superiori performance energetiche dei serramenti.

18 18 CONSIDERAZIONI La qualità energetica del patrimonio edilizio pubblico deve essere considerata una priorità, in quanto le fasce più deboli incontrano sempre maggiori difficoltà nel sostenere i costi energetici La riqualificazione energetica, se applicata, valorizza il patrimonio pubblico contribuendo a ridurre il gap che esiste tra edifici nuovi ed edifici esistenti Lo studio effettuato sugli edifici di via Nikolajevka ha dimostrato come gli interventi di riqualificazione energetica possano ridurre sensibilmente i consumi energetici, con tempi di payback accettabili, intorno ai anni, senza considerare gli eventuali contributi pubblici (Fondo Kyoto) La riqualificazione energetica richiede comunque un notevole investimento iniziale, in mancanza di una disponibilità finanziaria è comunque possibile utilizzare delle ESCo, attivando con essi contratti FTT (Finanziamento Tramite Terzi) La riqualificazione energetica dell involucro edilizio è bene che sia effettuata in occasione di interventi di ristrutturazione già programmati: in questo modo i costi si riducono diventando accettabili Una diagnosi energetica consente di individuare in modo scientifico gli sprechi energetici, trovando poi la soluzioni più idonee per evitarli