AVVOCATO SIMONA ROMEO

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1 TRIBUNALE DI SALA CONSILINA Procedura esecutiva N 28/04 R.G.E., promossa da Banca Nazionale del Lavoro. S.p.A. AVVISO DI VENDITA La sottoscritta avv. Simona Romeo, professionista delegata dal Giudice dell Esecuzione dott.ssa Anna Maria Diana, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., con provvedimento dell 1 giugno 2011 RENDE NOTO che davanti alla sottoscritta, il giorno 7 marzo 2012, alle ore 12,00 07/03/2012 presso il Tribunale di Sala Consilina, contrada Tressanti, nell aula delle udienze collegiali civili, si procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati (con relativa deliberazione sull'offerta e con la gara tra gli offerenti ai sensi dell'art. 573 c.p.c.) in calce descritti DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI (come da ordinanza di delega e da relazione tecnica dell'esperto) LOTTO UNICO Lotto Unico composto di due unità immobiliari facenti parte di un fabbricato isolato in comune di Padula, via Fabbriche, e precisamente: - piena proprietà di appartamento posto al piano terra confinante superiormente con appartamento al primo piano,, a nord con locale adibito a panificio, a est e a sud con corte esterna, ad ovest con terreno, salvo altri; il piano terra ha una superficie netta di mq 155,88. Piano terra: dall ingresso posto sul lato si accede alla cucina con retrocucina e cantina, al w.c.. Dal disimpegno si accede ad altri due locali destinati a deposito. Sul lato est è situato un secondo ingresso con accesso al suddetto disimpegno e alla scala che conduce al piano superiore. Il vano di accesso al deposito posto sul lato nord è stato chiuso, senza provvedimento autorizzatorio, per essere destinato allo svolgimento dell attività artigianale di panificazione insieme all adiacente ed intercomunicante unità immobiliare non oggetto di stima. Tutti i locali al piano terra versano in cattive condizioni di manutenzione a causa dell umidità ascendente dovuta alla mancanza di opere, sia interne che esterne, atte a frenare infiltrazioni d acqua dal sottosuolo. I locali al piano terra sono completi di impianti idrici, elettrici e di riscaldamento. Riportato in Catasto Fabbricati di Padula al foglio 52, particella 535 sub 3, categoria A/2, classe 2, vani 4,5, contrada Fabbriche, piano T, rendita euro 178,95; - piena proprietà di appartamento posto al primo piano del medesimo fabbricato di cui è porzione l appartamento al piano terra, confinante inferiormente con appartamento al piano terra, a nord con locale adibito a panificio, a est e a sud prospetta sulla corte comune, ad ovest sulla particella di terreno, salvo altri. Il primo piano ha una superficie netta di mq 123,90. Primo piano: la scala conduce al disimpegno dal quale si accede alla sala da pranzo, alla cucina con retrocucina e ripostiglio, al w.c. e alle tre camere da letto. Una scaletta i legno collocata nel ripostiglio consente l accesso al soffitto tramite botola. I locali al primo piano presentano macchie di condensa e muffe sulle pareti e sul soffitto con distacco di tinteggiatura. All esterno la facciata presenta in più parti il distacco dell intonaco I locali al primo piano sono completi di impianti idrici, elettrici e di riscaldamento Riportato in Catasto Fabbricati di Padula al foglio 52, particella 535 sub 4, categoria A/2, classe 2, vani 5, contrada Fabbriche, piano 1, rendita euro 198,84. Il lotto UNICO ricade in zona agricola E3 del vigente P.R.G. costituente le aree seminative irrigue con colture pregiate ed orti. È situato in prossimità dell autostrada Salerno-Reggio Calabria, ricade in fascia di rispetto autostradale.

2 Dista circa 6 Km dal centro di Padula e circa 600 metri dell abitato di Montesano sulla Marcellana, frazione Scalo. È situato a circa 1 Km dallo svincolo autostradale Padula Buonabitacolo. La corte esterna, in catasto al foglio 52 particella 535 sub 1, resterà comune a tutte le unità immobiliari realizzate sulla particella 535. STATO DI POSSESSO Gli appartamenti sono occupati dal debitore. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI Gli impianti risultano parzialmente conformi alle vigenti normative in materia di sicurezza. CERTIFICAZIONE ENERGETICA Nulla è detto in perizia. NOTIZIE URBANISTICHE In relazione alle vigenti leggi in materia urbanistica ed edilizia, si informa che - dalla documentazione in atti - risulta che il fabbricato di cui sono parte gli appartamenti (lotto Uno e Due) in oggetto è stato edificato in epoca anteriore al 1 settembre Il fabbricato è stato realizzato in più fasi. La struttura è mista con muratura perimetrale continua e muro di spina centrale, solai e scala in c.a. del tipo realizzati in opera. La cantina che si configura come corpo aggiunto è stata realizzata in epoca successiva è presenta una struttura di pilastri e travi in c.a. I tramezzi sono realizzate con laterizi forati. La copertura è del tipo a quattro falde spioventi con struttura in travi di legno con sovrastanti listelli e manto di tegole. Gli immobili, come sopra detto, sono stati realizzati in più fasi; la maggiore consistenza è stata realizzata in epoca antecedente all anno Successivamente, nell anno 1976, in assenza di provvedimento autorizzatorio, si è proceduto alla realizzazione della cantina e ad interventi di manutenzione straordinaria sull intero immobile esistente. Per tali opere è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria n. 126 del 30 ottobre In corso di sopralluogo dell esperto d ufficio effettuato in data 30/7/2010 si è rilevata una difformità di scarsa consistenza. In particolare, al piano terra il vano di passaggio che dal disimpegno dall abitazione avrebbe dovuto condurre al locale deposito sul lato nord del fabbricato, è stato chiuso ed è attualmente utilizzato in comodato d uso dal figlio del debitore, per lo svolgimento dell attività di panificazione insieme all adiacente ed intercomunicante locale non oggetto di stima. Nel suddetto deposito è stata, inoltre, demolita la parete divisoria che separava il deposito dal ripostiglio. L esperto precisa che a carico dell aggiudicatario resteranno gli oneri (valutati in euro ,00) per i lavori di manutenzione, per l adeguamento degli impianti e per i lavori di ripristino dello stato dei luoghi in conformità alla concessione edilizia in sanatoria n Non risulta siano stati richiesti e rilasciati certificati di agibilità/abitabilità per gli immobili pignorati. In base al disposto dell'art. 46 DPR 380/2001 (già art. 17 L 47/1985) ed dell'art. 40 L 47/1985, l'aggiudicatario, qualora gli immobili si trovino nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare domanda di sanatoria entro centoventi giorni rispettivamente dall'atto di trasferimento degli immobili o dalla notifica del decreto emesso dalla autorità giudiziaria. Gli immobili saranno posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, accessori, ragioni e azioni, servitù attive e passive. ***** La vendita avverrà secondo le seguenti modalità e descrizioni: 1) La vendita avrà luogo in UNICO lotto; 2) Il prezzo base è fissato in euro ,00 per il lotto UNICO;

3 3) Nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia esito positivo, anche relativamente a singoli lotti per qualsiasi ragione o causa, fissa la vendita con incanto per il giorno 21 marzo 2012, ore /03/2012 sempre presso il Tribunale di Sala Consilina, contrada Tressanti, nell aula delle udienze collegiali civili. In tal caso ogni offerta in aumento non potrà essere inferiore ad - euro 4.838,00 per il lotto UNICO. 4.1) Le offerte di acquisto per la vendita senza incanto e le domande di partecipazione per la vendita con incanto dovranno essere in regola con il bollo e contenere a pena di inefficacia- il nome e il cognome dell'offerente, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile (e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi), il recapito telefonico, l'indicazione del numero di r.g.e. della procedura, i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l'offerta è proposta, l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto degli immobili. Nel caso di offerte di acquisto, dovranno anche e necessariamente essere indicati il prezzo offerto (che non potrà, a pena d inefficacia, essere inferiore al valore determinato ex art. 568 c.p.c., sopra indicato quale prezzo base) e il termine (non superiore a sessanta giorni) entro il quale saranno versati il residuo del prezzo e il fondo spese per oneri tributari e le relative modalità. 4.2) Alle offerte di acquisto o alle domande di partecipazione dovranno essere allegati: - un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato avv. Simona Romeo di importo pari al 10% (dieci per cento) della somma offerta o, nel caso di vendita all incanto, del prezzo a base d asta, a titolo di cauzione e in conto prezzo di aggiudicazione; nel caso in cui si partecipi per più lotti dovrà versarsi una cauzione per ciascun lotto; - un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato avv. Simona Romeo di importo pari al 20% del prezzo offerto, in caso di vendita senza incanto, o del prezzo a base d asta per la vendita con incanto, a titolo di fondo spese di trasferimento; nel caso in cui si partecipi per più lotti dovrà versarsi un fondo spese per ciascun lotto; - copia di un valido documento di riconoscimento; - fotocopia del tesserino di codice fiscale; - procura speciale, ove necessario; - visura camerale aggiornata, se trattasi di società, impresa individuale o altro ente. 4.3) Le offerte di acquisto ex art. 571 c.p.c. per partecipare alla vendita senza incanto, corredate come specificato, dovranno essere inserite, insieme ai suddetti allegati, in busta chiusa, su cui dovrà essere scritto unicamente al professionista delegato avv. Simona Romeo". Tale busta per l ipotesi di vendita senza incanto, oppure la domanda di partecipazione unitamente agli assegni e agli allegati sopra specificati, per l'ipotesi di vendita con incanto, dovranno essere depositate presso lo studio dell'avv. Simona Romeo, in Eboli, via Annunziata, n. 2, ovvero presso la cancelleria esecuzioni immobiliari del Tribunale di Sala Consilina, contrada Tressanti, entro le ore 13,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita (escluso il sabato e i festivi) e consegnati al professionista delegato, ad un suo incaricato ovvero al cancelliere competente. 5) In caso di offerta presentata da più soggetti, l'indicazione di quello, tra questi, che abbia l'esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. 6) Gli offerenti che vorranno avvalersi della procedura di concessione di mutui secondo il c.d. protocollo ABI, di cui meglio in prosieguo, dovranno farne espressa istanza nella medesima domanda di partecipazione all'incanto o nell'offerta di acquisto. 7) La cauzione, in caso di vendita con incanto, sarà trattenuta per un decimo in caso di mancata partecipazione all incanto

4 8) Il saldo prezzo dovrà essere versato, entro il termine di sessanta giorni dalla data di aggiudicazione (ovvero entro il più breve termine indicato dall'aggiudicatario nell'offerta presentata ai sensi dell'articolo 571 c.p.c.). Tale versamento sarà effettuato con assegno circolare non trasferibile intestato all'avvocato delegato avv. Simona Romeo, e presso il suo ufficio. 9) L aggiudicatario, unitamente alla cauzione, come già sopra precisato, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita, a suo carico, pari al 20% (venti per cento) del prezzo offerto per il senza incanto o a base d asta per l incanto, salvo conguaglio o restituzione della differenza, ed oltre IVA se dovuta. 10) Nel caso di vendita con incanto, nei dieci giorni successivi potranno essere fatte nuove offerte di acquisto che superino di almeno un quinto il prezzo raggiunto in sede di incanto. Le offerte dovranno essere presentate presso lo studio legale o presso la cancelleria del Tribunale di Sala Consilina, contrada Tressanti, in busta chiusa e alle stesse dovrà essere allegata una cauzione pari al doppio di quella depositata per partecipare alla vendita con incanto. 11) Alla nuova gara di cui sarà dato pubblico avviso potranno partecipare oltre agli offerenti in aumento di quinto, l'aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto, che entro il termine, che sarà fissato dal professionista delegato, abbiano integrato la cauzione nella misura sopra prescritta, nonchè qualsiasi altro soggetto legittimato. SI AVVERTE: - che ulteriori informazioni potranno essere acquisite presso lo studio legale Romeo, cell ; telefax studio: ; avvsimonaromeo@tiscali.it; - che l ordinanza di vendita, il presente avviso e la relazione redatta dall esperto sono pubblicati sul sito Internet e " - che custode giudiziario degli immobili è l'avv. Simona Romeo, professionista, con studio in Eboli, via Annunziata, n. 2, delegata anche alla vendita dei beni in oggetto. 12) Qualora il procedimento su credito fondiario, l'aggiudicatario può avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento ai sensi dell'art. 41, comma 5, D.Lgs. 385/1993, ed alle condizioni ivi previste. Ove l'aggiudicatario non si sia avvalso di tale facoltà, il pagamento, nel limite del credito azionato, sarà effettuato direttamente alla banca creditrice (art. 41, comma 4, D.Lgs. 385/1993) detratto un eventuale accantonamento per spese di procedura a carico della massa nella misura che sarà indicata dal professionista delegato. 13) Compensi e spese relativi a trasferimento della proprietà, registrazione, trascrizione, voltura, cancellazione di formalità pregiudizievoli, comunicazione a pubbliche amministrazioni etc., graveranno sull aggiudicatario. 14) Tutte le attività che, a norma dell art. 571 c.p.c. e seguenti, dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto avvocato delegato, presso il suo studio. 15) Mutui c.d. protocollo ABI Gli offerenti, nell' offerta di acquisto o nella domanda di partecipazione all'incanto, o, comunque, gli aggiudicatari, entro il termine per il versamento del prezzo, dovranno dichiarare espressamente di volersi avvalere della procedura di concessione di mutui agli aggiudicatari prevista dal c.d. protocollo ABI. In particolare,si precisa che i partecipanti alle aste, hanno la possibilità di ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del % del valore dell'immobile (cioè del minore tra il prezzo di stima e quello di aggiudicazione) a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI - ma come adottato con nota ABI Prot., LG/ del 19/06/2003 in rapporto alla procedura elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano - per la concessione di mutui agli aggiudicatari. L'elenco delle banche aderenti all'iniziativa per il Tribunale di Salerno potrà essere reperito presso l'avvocato delegato o presso il sito ABI.

5 Si invita a contattare direttamente le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse, delle quali sarà disponibile anche il recapito telefonico, sempre presso l'avvocato delegato o presso il sito ABI ( ) Per ogni ulteriore informazione è possibile rivolgersi allo studio del professionista delegato agli indirizzi sopra indicati. Eboli, 20 dicembre 2012 Avv. Simona Romeo