INFORMATIVA IMU Acconto anno 2013

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1 INFORMATIVA IMU Acconto anno 2013 L articolo si riferisce alle informazioni sull Imu ad oggi disponibili, sulla base delle precisazioni ministeriali contenute nella circolare n. 2/DF del 23 maggio Per il calcolo dell imposta e la stampa del mod.f24 è possibile utilizzare i seguenti link che mettono a disposizione un apposito calcolatore: Gec (Riscotel.it) Amministrazioni comunali.it Si precisa che alla scadenza della prima rata (17 giugno) il versamento è sospeso ESCLUSIVAMENTE per le seguenti categorie di immobili: a) abitazione principale e relative pertinenze, esclusi i fabbricati classificati nelle categorie A/1, A/8 e A/9; b) unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari, nonchè alloggi regolarmente assegnati dagli istituti autonomi per le case popolari (IACP) o dagli enti di edilizia residenziale pubblica, comunque denominati, aventi le stesse finalità degli IACP, istituiti in attuazione dell'art. 93 del DPR 24 luglio 1977 n. 616; c) terreni agricoli e fabbricati rurali di cui all'art. 13, commi 4, 5 e 8, del DL 6 dicembre 2011, n. 201, convertito con modificazioni dalla Legge 22 dicembre 2011, n. 214 e successive modificazioni. In caso di mancata adozione, della riforma della disciplina dell imposizione fiscale sul patrimonio immobiliare, entro la data del 31 agosto 2013 continua ad applicarsi la disciplina vigente e il termine di versamento della prima rata dell IMU degli immobili sopra indicati è fissato al 16 settembre VERSAMENTO Il versamento dell imposta deve essere effettuato in due rate: la prima pari al 50% dell'imposta dovuta entro il 17 giugno, la seconda a saldo entro il 16 dicembre. E' possibile versare l'imposta dovuta in un'unica soluzione entro il 17 giugno Il Modello F24 è reperibile negli sportelli bancari e postali e può essere scaricato e stampato dal sito ove sono riportate anche le istruzioni relative alla compilazione (modello F24 - istruzioni modello F24). Si ricorda che l imposta sarà destinata interamente al Comune, eccetto per i fabbricati accatastati nel gruppo catastale D, il cui versamento dovrà essere effettuato allo Stato con aliquota base dello 0,76 per cento e al Comune per lo 0,05 per cento. Pagina 1 di 5

2 COME CALCOLARE LA BASE IMPONIBILE Per calcolare l'imu sui fabbricati, occorre individuare la rendita catastale dell immobile desumibile dalla visura catastale e rivalutarla del 5%. Al risultato così ottenuto deve essere applicato il moltiplicatore relativo alla categoria di appartenenza che di seguito vengono riepilogati: CATEGORIA MOLTIPLICATORE da A/1 a A/9; C/2, C/6 e C/7 160 da B/1 a B/8; C/3; C/4; C/5 140 A/10 (uffici) e D/5 80 da D/1 a D/4; da D/6 a D/10 65 C/1 55 Per i fabbricati classificabili nel gruppo catastale D, interamente posseduti da imprese, non iscritti in catasto ed individuati al 3 comma dell art. 5 del D.Lgs. 30/12/1992, n. 504, la base imponibile è determinata dal valore costituito dall importo, al lordo delle quote di ammortamento, che risulta dalle scritture contabili, aggiornato con i coefficienti indicati ai sensi del medesimo articolo 5 del D.Lgs. 30/12/1992, n Per le aree fabbricabili, la base imponibile è costituita dal valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione. Si invita a consultare la sezione aree edificabili, nel sito internet del Comune. Per i terreni agricoli, la base imponibile è ottenuta applicando all ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, rivalutato del 25% ai sensi dell art. 3, comma 51, della L. 23/12/1996, n. 662, un moltiplicatore pari a 135. Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola il moltiplicatore è pari a 110 e vigono gli scaglioni di esenzione definiti dall articolo 4, c. 5, lett. e) del D.L. 16/2012 convertito con modificazioni dalla Legge 44/2012. N.B.: La rendita catastale dei propri immobili può essere verificata presso lo Sportello Catastale Evoluto di Alba oppure via internet collegandosi al sito COME CALCOLARE L IMPORTO DA VERSARE Per l'anno 2013 l importo dell IMU è calcolato applicando alla base imponibile, così come sopra calcolata, le aliquote e le detrazioni approvate con deliberazione del Consiglio Comunale. Per il saldo, da versare entro il 17 dicembre, i contribuenti dovranno effettuare il pagamento a conguaglio dell'imposta dovuta. L imposta è dovuta per anno solare proporzionalmente alla quota ed ai mesi dell anno nei quali si è protratto il possesso; a tal fine il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno quindici giorni è computato per intero. Per i mesi di 31 giorni si computa per intero il mese per il quale il possesso si è protratto per almeno 16 giorni. Nel caso di assegnazione della casa coniugale al coniuge disposta a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio la detrazione spetta all assegnatario dell immobile in qualità di soggetto passivo IMU. Pagina 2 di 5

3 ALIQUOTE IMU 2013 L imposta si determina applicando le seguenti aliquote: a) l aliquota di base nella misura dello 0,81 per cento; b) l aliquota per abitazione principale e relative pertinenze, nella misura dello 0,40 per cento; detrazione: dall'imposta dovuta per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, euro 200,00 rapportati al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione. Se l'unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. Per gli anni 2012 e 2013, la detrazione viene maggiorata di 50 euro per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni, che dimora e risiede anagraficamente nell'unità immobiliare adibita ad abitazione principale. L'importo complessivo della maggiorazione, al netto della detrazione di base, non puo' superare l'importo massimo di euro 400,00; c) l aliquota per fabbricati rurali ad uso strumentale, nella misura dello 0,20 per cento; d) l aliquota di base è ridotta allo 0,4 per cento per le unità immobiliari locate a canoni concordati ; per unità immobiliari locate a canoni concordati si intendono le unità immobiliari locate a soggetti che le utilizzino come abitazione principale alle condizioni definite negli accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e quelle dei conduttori di cui all'art.2, comma 3, della Legge 431/1998. L aliquota agevolata ai fini IMU è applicata dal mese di stipula del contratto di locazione, in base ai meccanismi generali di applicazione dell imposta. La misura deliberata nell anno di sottoscrizione è applicata per l intera durata del contratto, pur in presenza di successive variazioni di aliquota relative alla fattispecie in parola. Per usufruire dell'aliquota ridotta, gli interessati devono presentare all Ufficio Tributi copia del contratto di locazione, entro il termine di presentazione della dichiarazione IMU relativa all anno di stipula, pena la decadenza dal beneficio; Dal 01/01/2012 per i contratti a "canoni concordati" dovrà essere utilizzata la nuova aliquota IMU dello 0,4%, che potrà essere applicata per l'intera durata del contratto, pur in presenza di successive variazioni di aliquota. Le aliquote ICI applicate fino al 31/12/2011, non possono più essere applicate a decorrere dal 01/01/2012. e) l aliquota di base è ridotta allo 0,59 per cento per i fabbricati costruiti e destinati dall impresa costruttrice alla vendita (cosiddetti beni merce), fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati e, comunque, per un periodo non superiore a tre anni dall accatastamento; dette imprese, ai fini dell applicazione dell aliquota ridotta, devono presentare all Ufficio Tributi del Comune, entro il termine di presentazione della dichiarazione IMU relativa all anno in cui ha inizio l utilizzo dell agevolazione, dichiarazione attestante il possesso dei requisiti richiesti, con identificazione dei fabbricati ai quali l aliquota è applicata, nonché la decorrenza dell applicazione dell aliquota, pena la decadenza dal beneficio. (Modifica introdotta con Delibera del C.C. n. 92 del 27/12/2012) Anziani e disabili E' considerata direttamente adibita ad abitazione principale l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. Pagina 3 di 5

4 AVVERTENZE PER LA COMPILAZIONE DEL MODELLO F24 Il versamento dell'imu deve avvenire tramite la compilazione del modello F24 entro le scadenze previste dalla legge. Il modello F24 è reperibile presso tutti gli sportelli bancari e postali presenti sul territorio nazionale ed è scaricabile dal sito del comune nella sezione TRIBUTI - IMU - MODULISTICA. E' inoltre possibile effettuare il calcolo dell'imposta accedendo al simulatore di calcolo inserito nella sezione IMU e procedere alla compilazione e alla successiva stampa del modello F24. COME SI COMPILA IL MODELLO F24 Pagina 4 di 5

5 (modello F24 - istruzioni modello F24) Il contribuente è tenuto a compilare con particolare attenzione la sezione "Contribuente" inserendo il proprio codice fiscale, i dati anagrafici, domicilio fiscale e, se necessario, il Codice Fiscale del Coobbligato e il relativo "codice identificativo". Per il versamento dell'imu è necessario compilare la sezione "IMU ed altri tributi locali". In particolare in ogni riga devono essere indicati i seguenti dati: il codice catastale identificativo del Comune di ubicazione degli immobili soggetti all'imposta (COMUNE DI ALBA - codice catastale da indicare A124). Sul sito è possibile consultare il codice catastale di tutti i Comuni Italiani. pagamento in acconto o a saldo, barrando l'apposita casella, ferme restando le indicazioni sopra riportate; il numero degli immobili per i quali si effettua il versamento (massimo 3 cifre); i codici tributo, diversi da quelli previsti per l'ici, indicati nella seguente tabella: CODICE TRIBUTO 3912 IMU per l'abitazione principale - COMUNE 3913 IMU per i fabbricati rurali ad uso strumentale classificati in cat. C - COMUNE 3914 IMU per i terreni - COMUNE 3916 IMU per le aree fabbricabili - COMUNE 3918 IMU per gli altri fabbricati - COMUNE 3925 IMU per i fabbricati classificati in cat. D - STATO 3930 IMU per i fabbricati classificati in cat. D - incremento COMUNE l'anno di imposta a cui si riferisce il pagamento (2013); l'importo a debito dovuto al netto delle detrazioni. La somma degli importi a debito indicati concorrono all'importo da inserire nella riga Totale G". Contatta l'ufficio Indirizzo: Piazza Risorgimento, 1 - Alba tel. 0173/292251/254/311/401/408 fax 0173/ tributi@comune.alba.cn.it Orario dell'ufficio Tributi: dal martedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore 12.30; sabato dalle ore 8.30 alle ore 12.00; giovedì apertura pomeridiana dalle ore alle ore Per evitare il formarsi di code si invita a fissare un appuntamento. Pagina 5 di 5