IUAV - VENEZIA AREA SERV BIBLIOGRAFICI E DOCUMENTALI A 1862 BIBLIOTECA CENTRALE

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2 IUAV - VENEZIA AREA SERV BIBLIOGRAFICI E DOCUMENTALI A 1862 BIBLIOTECA CENTRALE

3 ,~... ii.li) I \ SISTEMI ECONOMICI LOCALI E MERCATI IMMOBILIARI La misura degli effetti originati da interventi di trasformazione urbana A cura di EDOARDO MOLLICA UNIVERSITA' IUAV DI VENEZIA BIBLIOTECA CENTRALE INV... J.9...t.':?..J... GANGEMiiEDITORE

4 Indice Presentazione 7 Edoardo Mollica Parte prima - Le Unità di Ricerca. Introduzioni dei responsabili scientifici Giuseppe Stellin, Università di Padova 15 Edoardo Mollica, Università di Reggio Calabria 17 Nicola Morano, Università di Salerno 25 Ferruccio Zorzi, Università di Torino 27 Stefano Stanghellini, Università IUAV di Venezia 31 Parte seconda - Gli studi e le indagini preliminari Salerno Il territorio di studio Gianluigi De Mare Padova Università e territorio: l'evoluzione di un rapporto Giuseppe Stellin, Giorgia Zoboli Note metodologiche sulla rilevazione degli effetti generati da insediamenti universitari sul territorio Giuseppe Stellin, Chiara D'Alpaos, Chiara Martin Venezia Università e riqualificazione urbana: il caso del recupero 109 dell'area di Santa Marta a Venezia Ezio Micelli Reggio Calabria Profilo storico-urbanistico del territorio circostante l'insediamento universitario 117 Francesco Di Paola, Vincenzo Giannini Parte terza - Gli impatti sui sistemi economici locali Venezia Effetti socio-demografici, insediativi e abitativi riconducibili all'investimento universitario nell'area di Santa Marta a Venezia nel periodo Fabio Fregonese I principali fenomeni socio-economici che si sono determinati a Santa Marta a seguito della creazione del nuovo polo universitario Fabio Fiocco Padova Stima degli impatti generati con il campus universitario di Agripolis 165 Giuliano Marella, Alice Candido

5 Torino Le ricadute del Programma Olimpico sul sistema territoriale torinese 185 Giulio Mondini, Marta Bottero Reggio Calabria Stima degli impatti dell'ateneo sul sistema economico locale 195 Edoardo Mollica, Francesco Calabrò, Alessandro Rugolo Parte quarta - Gli impatti sui mercati immobiliari Venezia Il dinamismo del mercato immobiliare nella zona di Santa Marta Laura Gabrielli Salerno Il rendimento degli immobili in affitto agli studenti fuori sede Nicola Morano e Gianluigi De Mare Torino Metropolitana di Torino: effetti sul mercato immobiliare Luisa Ingaramo, Franco Prizzon, Manuela Rebaudengo Reggio Calabria Stima degli impatti dell'ateneo sul mercato immobiliare Edoardo Mollica, Lucia Della Spina, Raffàele Scrivo Parte quinta - Sperimentazione disciplinare: strumenti previsivi innovativi Salerno Gli effetti del Polo universitario sui valori degli immobili Benedetto Manganelli Applicazione dell'intelligenza artificiale alla costruzione di mappe di isovalori immobiliari Antonio Nesticò Torino Un modello per la previsione dei valori immobiliari 305 Ferruccio Zorzi, Luca D'Acci Scelte residenziali, mercato immobiliare e offerta di beni 317 pubblici locali (BPL): una prospettiva metodologica Marina Bravi, Sergio Giaccaria Uno strumento per la verifica "rapida" della fattibilità finanziaria degli 331 interventi di trasformazione urbana Pierluigi Morano Bibliografia generale 345

6 @o e 1 li volume contiene i principali risultati della ricerca scientifica d'interesse nazionale "Effetti degli interventi di trasformazione urbana sui sistemi economici locali e sui mercati immobiliari", svolta nell'ambito del PRIN 2004 nel campo delle discipline estimative e valucative. La ricerca, finanziata dal Ministero dell'università e della Ricerca, è stata svolta da Unità operative composte da ricercatori delle seguenti sedi universitarie: Università di Padova, Università Merliterrrmen di Reggio Calabria, Università di Salerno, Politecnico di Torino, Università IUAV di Venezia. Le U11itù rii Ricerca. lntrod11zio11i r/,,; respousnbili scieutijìci. Gli studi e le i11dagi11i preliminari - Salerno. Il territorio di studio. Padova. Università e territorio: l'evoluzione di un rapporco. Padova. Note metodologiche sulla rilevazione degli eftetti generati <.b insediamenti universitari sul territorio. Venezia. Università e riqualificazione urbana: il caso del recupero dell'arca di Santa Marta a Venezia. Reggio Calabria. Profilo storico-urbanistico dcl territorio circostante l'insediamento universitario. Gli impatti sui sistemi economici locali - Venezia. Effetti sociodemografìci, insediativi e abitativi riconducibili all'investimento universitario nell'area di Santa Marta a Venezia nel periodo Vencz.ia. I principali fenomeni socioeconomici che si sono determinati a Santa Marta a seguito della creazione del nuovo polo universitario. Padova. Stima degli impatti generati con il campus universitario di Agripolis. Torino. Le ricadute dcl Programma Olimpico sul sistema territoriale corinese. Reggio Calabria. Stima degli impatti dell'ateneo sul sistema economico locale. Gli impatti sui mercati immobiliari - Venezia. Il dinamismo dcl mercato immobiliare nella zona di Santa Marta. Salerno. Il rendimento degli immobili in affitto agli studenti fuori sede. Torino. Metropolitana di Torino: effetti sul mercato immobiliare. Reggio Calabria. Stima degli impatti dell'ateneo sul mercato immobiliare. Sperimeutazioue rliscipliwzre: strumenti previsivi Ì1111ol'flti11i - Salerno. Gli effecti del Polo universitario sui valori degli immobili. Salerno. Applicazione dell'intelligenza artificiale alla costruzione di mappe di isovalori immobiliari. Torino. Un modello per la previsione dei valori immobiliari. Torino. Scelte residenziali, mercato immobiliare e offerta di beni pubblici locali (B PL): una prospettiva metodologica. Torino. Uno strumento per la verifica "rapida" della fattibilità finanziaria degli interventi di trasformazione urbana.