2 Ville ad uso turistico in Corso degli Alisei a Lignano Pineta (UD)

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1 2 Ville ad uso turistico in Corso degli Alisei a Lignano Pineta (UD) IDENTIFICAZIONE : L area sulla quale è previsto l intervento progettuale è ubicata nel comune di Lignano Sabbiadoro in località Pineta (UD), e precisamente in Corso degli ALISEI e dista circa 500 metri dal mare. Il lotto oggetto di intervento è di forma pressoché rettangolare compreso tra viale del Fagiano e corso degli Alisei ed ha una superficie di 1940 mq di cui mq 996 edificabili. La morfologia del terreno presenta un andamento leggermente irregolare avente una quota media di lotto calcolata di 100 cm più alta rispetto alla quota stradale di corso degli ALISEI. I mappali in oggetto ricadono in zona 2 (zone territoriali omogenee di completamento estensivo) dell attuale strumento urbanistico. L accesso al lotto si ha attraverso corso degli Alisei. STRUTTURE E FINITURE DEGLI EDIFICI: L edifico in costruzione avrà una struttura portante intelaiata in cemento armato, con murature di tamponamento perimetrali in laterizio. I solai verranno realizzati con il sistema composito in latero cemento di tipo bausta. Il tetto inclinato della zona giorno verrà eseguito in travi e doppio tavolato di legno atto a garantire una buona ventilazione, con un isolamento termico adeguato e una impermeabilizzazione consona alla stesa del manto in lastre di lamiera. Le coperture piane della zona giorno e dei porticati saranno in solaio in latero cemento, isolate e coibentate adeguatamente, con manto di copertura in lastre di lamiera. La copertura inclinata della zona notte sarà in latero cemento con muretti e tavelloni, coibentata ed isolata adeguatamente, con manto di copertura in lastre di lamiera. I divisori interi saranno realizzati con tramezze in laterizio di spessore 8 cm. IMMOILIARE VALRUNA srl Via. Gemona, Casarsa della Delizia - Pordenone Tel / Fax

2 Le finestre sono realizzate con profili in legno massiccio o in alluminio complete di vetrocamera basso emissivi a battente a semplice o anta e ribalta ad una unica specchiatura. I canali di gronda e i pluviali saranno in lamiera S=6/10 mm e lo smaltimento delle acque meteoriche avverrà con l ausilio di pozzetti di raccolta, dai quali mediante tubi in PVC, l acqua verrà convogliata alla rete comunale mista collegata al depuratore. Le acque saponate dopo il trattamento di purificazione mediante vasca condensa-grassi verranno convogliate con quelle nere con la medesima procedura ad un pozzetto di ispezione tipo Firenze e successivamente ad un pozzetto tipo universal per il prelievo di campioni posto al fuori dalla proprietà ed infine collegate alla rete mista comunale. La tipologia costruttiva del fabbricato prevede: - fondazione in cemento armato prevalentemente a t rovescia ; - pilastri, travi strutturali e cordoli di collegamento in cemento armato; - tamponamenti perimetrali in laterizio; - solaio interpiano in latero-cemento tipo bausta ; - copertura inclinata zona giorno con solaio di legno con sistema ventilato, - struttura delle scale in cemento armato; - isolamento perimetrale mediante pannello coibente; - tramezzature interne in laterizio di cm 8 di spessore; - porte interne del tipo tamburato con finitura in legno impiallacciato; - soglie e davanzali in marmo e/o pietra; - pavimentazioni interne in piastrelle, marmo, pietra e legno; - serramenti in legno naturale, con vetrocamera da min basso emissivo; - pavimentazione delle terrazze e dei camminamenti esterni in pietra o piastrelle del tipo antisdrucciolo; - impianto elettrico, idrico e termico - sanitario nel rispetto della normativa di riferimento e utilizzo dei materiali e di contenimento dei consumi energetici; - impianto fognario con convogliamento e scarico nella rete comunale mista collegata al depuratore, nel rispetto della normativa di settore; - grondaie e pluviali in lamiera dello spessore di 6/10 mm; - intonaci interni ed esterni al civile ; IMMOILIARE VALRUNA srl Via. Gemona, Casarsa della Delizia - Pordenone Tel / Fax

3 - rivestimenti esterni in lastre di marmo rullato tinta avorio; - manto di copertura in lastre di lamiera dello spessore di 8/10 VERDE E RECINZIONI : L intervento progettuale mantiene il più possibile la morfologia naturale esistente del terreno, cerca di sistemare le aree esterne in modo da recare meno variazioni possibili all impianto esistente. La rimozioni degli alberi è stata limitata al minimo, intervenendo solo su quelle piante che ricadevano nella sagoma degli edifici in progetto. Saranno piantati numero 10 alberi per sopperire a quelli rimossi e per rispettare il parametro urbanistico di 1 ogni 100 mc di nuova edificazione. Le nuove alberature saranno di specie analoga a quella espiantata PINUS PINEA e avranno altezza minima all impalcato minimo di 2,5 mt e circonferenza minima di 18 cm. La distribuzione delle nuove alberature verrà eseguita in maniera da omogeneizzarsi con gli edifici di progetto ed il verde circostante, in modo da fondersi in maniera completa e armoniosa con l ambiente circostante. La recinzione sul confine Sud-Ovest del lotto oggetto di intervento avrà zoccolatura di altezza 1,2 mt in c.a. tinteggiato con colorazione avorio, nel confine Nord-Ovest lungo la strada di penetrazione interna al lotto avrà zoccolatura in c.a. di altezza 20 cm e soprastante rete metallica di altezza 1 mt. Lungo i confini Sud-Est si manterrà inalterata la recinzione esistente. Per maggiori indicazioni sulle sistemazioni esterne e sul verde si consiglia di vedere la tavola progettuale. Le aree scoperte su cui non sono previsti viali di accesso saranno inerbite mediante semina di un miscuglio di sementi e piante erbacce tipiche del luogo quali Lolium perenne, Lotus corniculatus, Trifolium repens, Plantago major, e Ajuga reptans. Il tempo di semina sarà dettato dalle condizioni climatiche del luogo. La nascita e la crescita del tappeto erboso avverrà in brevissimo tempo e stabilizzerà e consoliderà tutta l area. IMMOILIARE VALRUNA srl Via. Gemona, Casarsa della Delizia - Pordenone Tel / Fax

4 VIA NIDO FAGIANO a pe cces do so na le A VT104 - VILLA A & VILLA PLANIMETRIA

5 Legnaia Lavanderia Cantina disimpegno Garage Garage Lavanderia Lavanderia disimpegno angolo dispensa Cantina Lavanderia A Ingresso rip. Cantina VT104 - VILLA A & VILLA PIANTA PIANO SEMINTERRATO

6 Terrazza Terrazza Cucina caminetto agno Soggiorno/pranzo A Portico caminetto Soggiorno Portico Camera Ingresso Pranzo Terrazza A Terrazza Terrazza Cucina Ingresso agno VT104 - VILLA A & VILLA PIANTA PIANO TERRA

7 Camera A Camera Terrazza VT104 - VILLA A & VILLA PIANTA PIANO PRIMO

8 ubicazione pannelli solari A scala retrattile Soffitta VT104 - VILLA A & VILLA PIANTA PIANO SECONDO

9 VT104 - VILLA A & VILLA PIANTA COPERTURA

10 confine di proprietà VT104 - VILLA A & VILLA PROSPETTO EST

11 confine di proprietà confine di proprietà VT104 - VILLA A & VILLA PROSPETTO NORD

12 VT104 - VILLA A & VILLA PROSPETTO OVEST

13 confine di proprietà confine di proprietà VT104 - VILLA A & VILLA PROSPETTO SUD

14 confine di proprietà SEZIONE A-A Soffitta SEZIONE - VT104 - VILLA A & VILLA SEZIONI

15 VT104 - VILLA A & VILLA

16 VT104 - VILLA A & VILLA

17 VT104 - VILLA A & VILLA

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