EXPERT STIME IMMOBILIARI

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Fulvio Oliva
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1 EXPERT STIME IMMOBILIARI Novità della versione 2017

STIMA DEI TERRENI VALORI AGRICOLI MEDI Introdotta la possibilità di specificare i VAM (Valori Agricoli Medi) per ettaro di superficie.

calcolato il valore VAM per l intero immobile.

2 STIMA DEI TERRENI VALORI AGRICOLI MEDI Introdotta la possibilità di specificare i VAM (Valori Agricoli Medi) per ettaro di superficie. Dalla sezione Valori, coefficienti e stime, richiamando l apposita funzione, verranno mostrate tutte le diverse tipologie di coltura inserite nel campo qualità. Specificando il valore ad ettaro, prendendo eventualmente come riferimento la banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare, verrà calcolato il valore VAM per l intero immobile. Con la nuova versione è inoltre possibile assegnare la qualità del terreno ad un gruppo di immobili. Per farlo è sufficiente selezionare gli immobili aventi le medesime caratteristiche e richiamare l apposita funzione Modifica dati in multiselezione disponibile dal menu contestuale attivabile con il tasto destro del mouse. Expert Stime Immobiliari 2017 Pagina 1

In più è ora prevista la possibilità di assegnare lo stesso valore ad un gruppo di immobili.

3 VALORE STIMATO A METRO QUADRO PER SINGOLA PARTICELLA Con l apposito flag Valore stimato a mq per singola particella è possibile imputare un valore direttamente dalla pagina dei dati catastali. In più è ora prevista la possibilità di assegnare lo stesso valore ad un gruppo di immobili. Per farlo è sufficiente selezionare gli immobili aventi le medesime caratteristiche e richiamare l apposita funzione Modifica dati in multiselezione disponibile dal menu contestuale attivabile con il tasto destro del mouse. Expert Stime Immobiliari 2017 Pagina 2

È ora possibile, per ciascun comparabile, allegare documentazione di qualsiasi tipo (planimetrie, atti di provenienza, fotografie ecc.) 3.

4 METODOLOGIA MCA MARKET COMPARISON APPROACH COMPARABILI Sono state introdotte diverse migliorie per meglio definire i beni comparabili: 1. È ora possibile, per ciascun comparabile, calcolare la superficie commerciale come per il subject 2. È ora possibile, per ciascun comparabile, allegare documentazione di qualsiasi tipo (planimetrie, atti di provenienza, fotografie ecc.) 3. Nuova funzione Stampe Stampa fascicolo dei comparabili MCA che permette di ottenere la stampa delle caratteristiche, del calcolo della superficie e degli allegati per ciascun comparabile 4. Nuova funzione Operazioni Importa comparabile da altra pratica CALCOLO Viene ora effettuato automaticamente il confronto dei risultati fra MCA e la stima mono parametrica superficiaria. Expert Stime Immobiliari 2017 Pagina 3

5 IMPORTAZIONE DEI DATI DA VISURE IN FORMATO PDF IMPORTAZIONE DELLA QUALITÁ (COLTURA) DEI TERRENI Con la nuova versione è stata introdotta la possibilità di importare la qualità dei terreni (coltura) dalle visure in formato PDF. In caso di particelle con colture diverse, è disponibile l opzione "Dividi particelle in porzioni" che, se attivata, riconosce le diverse colture della medesima particella e le inserisce con i relativi redditi dominicali, redditi agrari e superfici. Dividi particella in porzioni Expert Stime Immobiliari 2017 Pagina 4

CALCOLO DEL VALORE NORMALE DEI FABBRICATI BANCA DATI «AGENZIA DELLE ENTRATE OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE» Inserite le quotazioni del 2 semestre 2016, pubblicate in data 15 marzo 2017.

memorizzate direttamente all'interno del pacchetto software). Questo consente di ricavare il valore senza dover più digitare il fastidioso codice captcha.

6 CALCOLO DEL VALORE NORMALE DEI FABBRICATI BANCA DATI «AGENZIA DELLE ENTRATE OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE» Inserite le quotazioni del 2 semestre 2016, pubblicate in data 15 marzo Inoltre, a partire dalle quotazioni del primo semestre 2016 non è più necessario avere una connessione internet attiva (le quotazioni «Agenzia delle Entrate Osservatorio del Mercato Immobiliare» sono memorizzate direttamente all'interno del pacchetto software). Questo consente di ricavare il valore senza dover più digitare il fastidioso codice captcha. La novità agevola anche il trasferimento di una pratica da un PC ad un altro. NUOVA FUNZIONALITÁ STAMPA QUOTAZIONI OMI La nuova funzionalità, disponibile all interno della sezione Valori, coefficienti e stime, permette di stampare tutte le quotazioni contenute nella banca dati «Agenzia delle Entrate Osservatorio del Mercato Immobiliare» per il comune e la zona specificate. Expert Stime Immobiliari 2017 Pagina 5

STAMPA RELAZIONE DI STIMA ED ALLEGATI RIFERIMENTO AL MEDESIMO ALLEGATO PER PIÚ IMMOBILI Per gli argomenti relativi ad atti di provenienza, situazione ipo catastale, situazione urbanistica,

7 STAMPA RELAZIONE DI STIMA ED ALLEGATI RIFERIMENTO AL MEDESIMO ALLEGATO PER PIÚ IMMOBILI Per gli argomenti relativi ad atti di provenienza, situazione ipo catastale, situazione urbanistica, certificazioni, sopralluoghi/rilievi ed altra documentazione è possibile fare riferimento ad un record (ed al relativo allegato) già inserito per un altro immobile. La funzionalità Appendi ed associa a [argomento] di altro immobile è disponibile all'interno del menu operazioni o dal menu contestuale. Ciò consente di fare facilmente riferimento ad un medesimo allegato per più immobili (ad esempio in caso di analoghi atti di provenienza per un gruppo di immobili) STAMPA IDENTIFICATIVO ALLEGATO Opzioni di stampa e frontespizi: nuove opzioni Stampa identificativo allegati e Stampa identificativo allegati su ogni pagina che permettono di apporre sugli allegati una etichetta identificativa degli stessi. Per ciascun Expert Stime Immobiliari 2017 Pagina 6

allegato è possibile definire la posizione dell'etichetta attraverso l'apposita funzione disponibile nel menu contestuale sull'elenco degli allegati (di default in basso a destra) INDICE INTERATTIVO

8 allegato è possibile definire la posizione dell'etichetta attraverso l'apposita funzione disponibile nel menu contestuale sull'elenco degli allegati (di default in basso a destra) INDICE INTERATTIVO DEL DOCUMENTO I PDF relativi alla relazione di stima ed agli allegati vengono ora creati con un indice interattivo (attraverso l'uso dei segnalibri) che permette di navigare fra le varie sezioni del documento. ALTRE FUNZIONALITÁ ATTESTAZIONI DI CONFORMITÀ CATASTALE E DI CONFORMITÀ URBANISTICA Stampe Composizione documenti: introdotte nuove funzionalità Attestazione di conformità catastale e Attestazione di conformità urbanistica DATI CATASTALI Introdotti nuovi comandi Riordina mappali, Sposta mappali in altro immobile e Sposta mappali in nuovo immobile. É inoltre disponibile una nuova opzione Modalità editing che, se attivata, permette di modificare i dati (foglio, particella, subalterno, qualità, valore a mq. e categoria) direttamente dall'elenco I nuovi comandi e opzioni sono disponibili all interno del menu contestuale attivabile con il tasto destro del mouse nella sezione Dati catastali. Expert Stime Immobiliari 2017 Pagina 7

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