ASSOCIAZIONE NOTAI PER LE ESECUZIONI IMMOBILIARI E MOBILIARI Tribunale di Forlì - Piazza Beccaria n. 1 - FORLI

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1 ASSOCIAZIONE NOTAI PER LE ESECUZIONI IMMOBILIARI E MOBILIARI Tribunale di Forlì - Piazza Beccaria n. 1 - FORLI TRIBUNALE DI FORLI AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Causa civile di divisione immobiliare n. 3172/10 R.G. PERIZIA: disponibile sui siti: Si dà pubblico avviso che nella causa civile di divisione intestata è stata disposta dal Giudice Istruttore la vendita, con delega delle relative operazioni, ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., alla sottoscritta dott.ssa Silvia Deflorian, notaio con sede a Forlì, iscritto presso il Collegio dei distretti notarili riuniti di Forlì e Rimini, dell immobile pignorato, come risulta dalla descrizione, comprensiva della situazione urbanistica ed edilizia, estratta dalla perizia del C.T.U. e riportata in calce al presente bando. L immobile viene posto in vendita in un unico lotto, alle condizioni di seguito riportate. Per effetto della delega, si precisa che tutte le attività di cui agli artt. 571 e segg. c.p.c. saranno effettuate dal professionista delegato, il quale all'uopo fissa l'udienza del giorno 21 NOVEMBRE 2013 alle ore 9.30 per l esperimento di vendita senza incanto; qualora all udienza di cui sopra non siano state proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito, ovvero se le stesse non siano state ritenute efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero nel caso in cui si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, 3 comma c.p.c., ovvero nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, fissa l'udienza del giorno 28 NOVEMBRE 2013 alle ore 9.30 per l esperimento di vendita con la modalità dell'incanto. Per entrambi gli esperimenti, stabilisce in Euro ,00 (quattrocentoventicinquemila virgola zero zero) il prezzo base di vendita, tenuto conto della valutazione del perito e dei costi per la regolarizzazione edilizia. Le vendite avranno luogo davanti a sé, nella apposita aula (piano 2, stanza 42) del Tribunale di Forlì, Piazza Cesare Beccaria n.1, con le seguenti modalità:

2 VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte di acquisto possono essere presentate da chiunque, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge esclusi dalla vendita, personalmente o tramite un procuratore legale, anche a norma dell'articolo 579, ultimo comma c.p.c.. 2) Ogni offerente dovrà far pervenire, ai sensi dell art. 571 c.p.c., all Ufficio Esecuzioni Immobiliari delegate ai Notai presso il Tribunale di Forlì (piano 2, stanza 42), entro le ore 12,00 dell'ultimo giorno non festivo precedente la vendita, l offerta irrevocabile di acquisto in busta sigillata, all esterno della quale, a cura del ricevente, vanno annotati il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, la data e l'orario di deposito della busta, il nome del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte; nessun altra indicazione andrà apposta. 3) Le offerte, in bollo da. 16,00, devono contenere: a) l indicazione delle generalità, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale dell offerente ed eventualmente del coniuge se in regime di comunione dei beni (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 del codice civile); vanno altresì allegati copia di valido documento d identità dell offerente e, se necessario, valida documentazione che ne comprovi i poteri o la legittimazione nonché, in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza, oltre all assenza di procedure concorsuali. In caso di offerta in nome e per conto di un minore o di persona priva in tutto o in parte di autonomia, dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione dell Autorità Giudiziaria competente; b) l indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore al prezzo base), delle modalità e del termine di pagamento (non superiore a 90 giorni dall aggiudicazione) e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; c) l'espressa dichiarazione di avere preso visione e, quindi, di ben conoscere la perizia di stima con i relativi allegati. 4) L offerente deve prestare cauzione, di importo non inferiore al decimo del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con indicazione del numero della procedura esecutiva, da inserirsi nella busta. 5) All udienza stabilita, si procederà all apertura delle buste e, nel caso di più offerte ritenute efficaci, sarà indetta una gara tra gli offerenti presenti sulla base dell offerta più alta pervenuta, con aumento non inferiore ad Euro 9.000,00 (novemila virgola zero zero).

3 6) In caso di plurime offerte di acquisto per il medesimo prezzo, se vi sia indisponibilità degli offerenti alla gara, ai sensi dell art. 573 c.p.c. il bene verrà aggiudicato a chi avrà depositato per primo l offerta di acquisto. 7) Nel caso di offerte presentate congiuntamente da più persone, ove si dovesse procedere ad una gara tra più offerenti, per la partecipazione alla gara dei co-offerenti, dovrà essere presente almeno uno di essi, il quale dovrà esibire specifica delega rilasciata e sottoscritta dal co-offerente non presente, recante l autorizzazione a offrire anche per suo conto e precisando anche l importo massimo per cui è rilasciata l autorizzazione; in difetto di una specifica delega, sarà esclusa la partecipazione alla gara. 8) Nell eventualità in cui vi sia un unico offerente, ai sensi dell art. 572 c.p.c., se l offerta è superiore al valore dell immobile determinato come sopra, aumentato di un quinto, sarà senz altro accolta e darà quindi diritto all acquisto; se l offerta è inferiore a tale valore, il notaio delegato non potrà far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente, ovvero se ritiene che vi sia possibilità di una migliore vendita con il sistema dell incanto. 9) Nel caso di aggiudicazione all esito della gara, il saldo del prezzo dovrà essere corrisposto nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 90 giorni dall aggiudicazione, poiché in difetto la stessa verrà revocata, con declaratoria di perdita della cauzione e salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi del combinato disposto di cui agli artt. 574 e 578 c.p.c.. L aggiudicatario sarà tenuto ad integrare, se necessario, la cauzione già prestata, che verrà trattenuta a titolo di anticipo spese, salvo il diritto alla restituzione dell eventuale residuo; agli offerenti non aggiudicatari, invece, verranno immediatamente restituite le somme versate per la partecipazione. 10) Non saranno prese in considerazione offerte che dovessero pervenire dopo la conclusione della gara, in quanto irrituali ed inammissibili. 11) Ai sensi dell art. 583 c.p.c., il procuratore legale risultato aggiudicatario per persona da nominare deve dichiarare in cancelleria, entro tre giorni dalla gara e dalla conseguente aggiudicazione, il nome della persona nel cui interesse ha fatto l offerta, depositando il mandato conferito tramite atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio; in mancanza, l aggiudicazione diviene definitiva al nome del procuratore medesimo. VENDITA CON INCANTO 1) Ai sensi dell art. 579 c.p.c., chiunque - tranne il debitore e tutti i soggetti per legge esclusi dalla vendita - è ammesso a partecipare all'incanto e a presentare offerta di acquisto personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale conferita con atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio. I procuratori legali possono presentare offerte per persona da nominare.

4 2) L offerta di acquisto, in bollo da. 16,00, deve essere depositata all Ufficio Esecuzioni Immobiliari delegate ai Notai presso il Tribunale di Forlì (piano 2, stanza 42), entro le ore 12,00 dell'ultimo giorno non festivo precedente la vendita, in busta sigillata, all esterno della quale va annotato, a cura del ricevente e previa identificazione, il nome di chi materialmente provvede al deposito, la data e l'orario di deposito della busta, il nome del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte; nessun altra indicazione andrà apposta. 3) L istanza deve riportare l indicazione delle generalità, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale dell offerente ed eventualmente del coniuge se in regime di comunione dei beni (per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte e renda la dichiarazione prevista dall art. 179 del codice civile); vanno altresì allegati copia di valido documento d identità dell offerente e, se necessario, valida documentazione che ne comprovi i poteri o la legittimazione nonché, in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza, oltre all assenza di procedure concorsuali. In caso di offerta in nome e per conto di un minore o di persona priva in tutto o in parte di autonomia, dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione dell Autorità Giudiziaria competente. 4) L'offerta deve inoltre contenere l espressa dichiarazione di avere preso visione e, quindi, di ben conoscere la perizia di stima con i relativi allegati. 5) All istanza deve essere allegato, a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile, intestato al notaio delegato con indicazione del numero della procedura esecutiva, di importo non inferiore ad un decimo del prezzo base d asta. 6) All udienza stabilita si procederà all apertura delle buste e, nel caso di più offerenti, verrà indetta una gara fra quelli presenti con aumento minimo non inferiore ad Euro 9.000,00 (novemila virgola zero zero). 7) Nel caso di un solo offerente, ai fini dell aggiudicazione, sarà necessario almeno un rialzo nella misura minima indicata. 8) L aggiudicatario, entro 60 giorni dalla aggiudicazione provvisoria, se divenuta definiva, è tenuto al pagamento del saldo, mediante versamento dell intero prezzo con l obbligo a suo carico di integrare, se necessario, la cauzione già prestata, che verrà trattenuta a titolo di anticipo spese, salvo il diritto alla restituzione dell eventuale residuo. 9) La mancata partecipazione all incanto senza documentato e giustificato motivo comporta la restituzione all offerente assente della cauzione depositata solo nella misura di nove decimi, mentre

5 la restante parte verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dalla procedura (art. 580 c.p.c.). 10) Ai sensi dell art. 584 c.p.c., ad incanto avvenuto, potranno essere presentate all Ufficio Esecuzioni Immobiliari delegate ai Notai presso il Tribunale di Forlì (piano 2, stanza 42), offerte di acquisto in aumento entro il termine perentorio di giorni dieci dall aggiudicazione provvisoria; a pena di inefficacia, il prezzo offerto dovrà essere di almeno 1/5 superiore a quello raggiunto in sede di incanto e l offerta dovrà essere accompagnata dal deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto ai sensi dell art. 580 c.p.c.. 11) Le domande di partecipazione all udienza di vendita in aumento dovranno essere depositate con le stesse modalità previste per la vendita senza incanto ex art. 571 c.p.c.. Decorso il termine di dieci giorni dall aggiudicazione, verificata la regolarità delle offerte pervenute ai sensi dell art. 584 c.p.c., il notaio delegato fissa un termine entro cui possono essere formulate ulteriori offerte ed indice una gara alla quale possono partecipare, oltre agli offerenti in aumento e all aggiudicatario provvisorio, anche gli offerenti al precedente incanto che, entro detto termine, abbiano integrato la cauzione come sopra. 12) Se nessuno degli offerenti in aumento parteciperà alla gara così indetta, l aggiudicazione diverrà definitiva e sarà pronunciata a carico degli offerenti, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo, la perdita della cauzione, il cui importo sarà trattenuto a tutti gli effetti dall esecuzione. 13) Ai sensi dell art. 583 c.p.c., il procuratore legale risultato aggiudicatario per persona da nominare deve dichiarare in cancelleria, entro tre giorni dall incanto e dalla conseguente aggiudicazione, il nome della persona nel cui interesse ha presentato l offerta, depositando il mandato; in mancanza, l aggiudicazione diviene definitiva al nome del procuratore medesimo. 14) Nel termine di dieci giorni prima della data fissata per l incanto, qualsiasi creditore (anche se non munito di titolo esecutivo) può proporre, per il solo caso in cui la vendita all incanto non abbia avuto luogo per mancanza di offerte, istanza di assegnazione dell immobile contenente l offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista dall art. 506 c.p.c. e al prezzo determinato a norma dell art Le istanze presentate oltre il termine indicato sono tardive e pertanto inammissibili. Disposizioni comuni alle vendite - L aggiudicatario, ai sensi dell art. 582 c.p.c., deve dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel comune di Forlì; in mancanza, le comunicazioni potranno essere fatte presso la cancelleria del Tribunale di Forlì. - Gli immobili pignorati sono posti in vendita nella consistenza e con le caratteristiche indicate nella perizia redatta dallo stimatore, da intendersi qui per intero richiamata.

6 - Per quel che riguarda la regolarità edilizia ed urbanistica dei fabbricati si richiamano sempre le indicazioni e gli accertamenti operati dall esperto; in ogni caso, si avverte l aggiudicatario che, in caso di insufficienza delle notizie di cui all art. 46 del Testo Unico del D.P.R. del 6 giugno 2001, n. 380 e di cui all art. 40 della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive modificazioni tale da determinare la nullità di cui all art. 46, primo comma, ovvero di cui all art. 40, secondo comma, delle disposizioni citate, potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46, 5 comma del citato T.U. e 40, 6 comma della citata Legge 47/1985 e s.m.i.. - Il bene viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive e condizioni citate nel titolo di provenienza, con la precisazione che le eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. - La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. - Il compendio immobiliare viene venduto franco e libero da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni di pignoramenti nonché eventuali provvedimenti di sequestro e sentenze dichiarative di fallimento, la cui cancellazione sarà espressamente ordinata con il decreto di trasferimento e verrà eseguita a cura del notaio delegato, a spese della procedura esecutiva; gli onorari per l esecuzione delle dette formalità, sono a carico della parte aggiudicataria ed il relativo importo dovrà essere versato unitamente al saldo del prezzo mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato alla procedura esecutiva e vincolato all ordine del G.E. e del notaio delegato, aperto presso l Istituto di credito designato dal medesimo Giudice. - Le spese di registrazione, trascrizione, voltura e l I.V.A. ove dovuta sono a carico dell aggiudicatario. - L onorario dovuto al Notaio per le operazioni delegate è liquidato dal G.E. e posto a carico della procedura. - L aggiudicatario inoltre dovrà provvedere alla sanatoria delle eventuali violazioni della Legge n. 47/1985, secondo le prescrizioni impartite all uopo dall Autorità Amministrativa. - La proprietà, il possesso, il godimento del cespite e, in genere, ogni diritto attivo e passivo derivante dall acquisto saranno a favore e a carico dell aggiudicatario a far data dall emissione del decreto di trasferimento conseguente al saldo integrale del prezzo di aggiudicazione e di ogni altro onere inerente la vendita, nell entità che verrà comunicata dal notaio delegato. - La liberazione dell immobile, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà ordinata con il decreto di trasferimento, costituente titolo esecutivo ai fini della procedura di rilascio.

7 - Ai sensi dell art. 63, comma 2 delle disp. att. c.c., l aggiudicatario, in solido con l esecutato, sarà tenuto a corrispondere le eventuali spese condominiali arretrate relative all anno solare in corso e quelle relative all anno precedente l emissione del decreto di trasferimento; pertanto, sono esclusi i riporti degli esercizi precedenti, il cui pagamento può essere richiesto esclusivamente al precedente proprietario dell immobile. - Agli effetti del D.M. 22 gennaio 2008, n. 37 e del D.Lgs. 192/05 e s.m.i., l aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti, dispenserà esplicitamente la procedura esecutiva dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli stessi alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestazione di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tale incombente. - Si avvertono i partecipanti alle aste della possibilità di effettuare il versamento del saldo del prezzo tramite contratto di finanziamento ex art. 585, 3 comma, c.p.c., invitando chi sia interessato a fruire di questa possibilità di farne richiesta già al momento del deposito della domanda di partecipazione all incanto o nell offerta di acquisto. - La pubblicità inerente la vendita verrà eseguita dal notaio delegato secondo le prescrizioni dell art. 490 c.p.c.: - tramite affissione dell avviso di vendita per tre giorni consecutivi nell'albo del Tribunale di Forlì; - nei siti internet (ove verranno pubblicati l'ordinanza di delega, il presente avviso nonché la relazione di stima dell'esperto); - infine verrà dato corso alla pubblicità commerciale mediante pubblicazione del presente avviso di vendita, per estratto, su quotidiani di informazione e periodici secondo lo standard della Cancelleria di questo Tribunale. - La partecipazione all incanto presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita, degli atti della causa, nonché della perizia tecnica. - Gli interessati potranno prendere visione della perizia di stima e dei relativi allegati nella versione ostensibile ai terzi e richiedere ulteriori informazioni e chiarimenti all Ufficio Esecuzioni Immobiliari delegate ai Notai, presso il Tribunale di Forlì, Piazza Beccaria n. 1, Tel. 0543/20059, Fax 0543/376378, dalle ore 10,00 alle ore 12,00 dei giorni da lunedì a venerdì. - Ogni altro aspetto relativo alla vendita, qui non specificamente indicato, è regolato dalle condizioni generali in materia di vendite immobiliari dettate dal codice civile e dalla vigente normativa. Forlì, 2 settembre 2013

8 Il Notaio Delegato Dott.ssa Silvia Deflorian TRIBUNALE CIVILE DI FORLI CAUSA CIVILE DI DIVISIONE IMMOBILIARE N. 3172/10 PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE LOTTO UNICO UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Complesso immobiliare sito nel Comune di Forlì, Località Grisignano, Via delle Caminate n. 27, composto da fabbricato ad uso abitativo e corpo staccato ad uso servizi agricoli, oltre a corte esclusiva, risalenti agli anni 60. La superficie convenzionale del fabbricato ad uso abitativo è di mq. 186,17, mentre quella del fabbricato ad uso servizi è di mq. 91,80. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Le unità immobiliari sono censite al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì: Foglio 258 Particella 213, Subalterno 2, Via delle Caminate n. 27, piano T, categoria C/6, classe 2, mq. 19, rendita catastale euro 84,39; Particella 213, Subalterno 1 graffato Subalterno 3, Via delle Caminate n. 27, piano T-1, categoria A/3, classe 1, vani 7, rendita catastale euro 361,52. Il terreno su cui sorge l immobile e l area cortilizia sono censiti al Catasto Terreni del Comune di Forlì al Foglio 258, Particella Ente Urbano di mq Una porzione di corte, oggetto del giudizio di divisione, è occupata impropriamente da terzi (non essendo mai avvenuta alcuna cessione della titolarità dei diritti sulla medesima) e delimitata da una rete plastificata con pali in ferro. Si precisa che detti fattori saranno considerati nella determinazione del valore unitario/mq. del fabbricato e della corte PERTINENZA Piena proprietà.

9 PROVENIENZA DEL BENE - Atto di compravendita ai rogiti del Notaio Dott. Matteo Zambelli di Forlì del 15 giugno 1966, rep /6360, registrato a Forlì il 4 luglio 1966 al n. 1532, Vol. 160, Mod. 1, trascritto all Ufficio dei Registri Immobiliari di Forlì il 19 luglio 1966 all art. 6440; - Testamento pubblico ricevuto dal Notaio Dott. Matteo Zambelli in data 30/10/1979, rep. atti ultima vol. n. 535, passato agli atti tra vivi con atto ai rogiti del Notaio Dott. Zambelli in data 16/09/1981, rep. n /16859, registrato a Forlì il 24/09/1981 al n. 4196, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Forlì il 26 gennaio 1982 all art. n. 870; - Successione legittima trascritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Forlì in data 26 aprile 1982 all art. n. 3126; - Successione testamentaria trascritta all Agenzia del Territorio di Forlì il 14 febbraio 2005 all art TIPOLOGIA URBANISTICA Il compendio immobiliare è ricompreso dal vigente R.U.E. del Comune di Forlì in: - Zona B3.1 - Ambiti urbanizzati delle frazioni - Tessuti misti. LICENZE EDILIZIE E CONCESSIONE IN SANATORIA L. 45/87 Dalle ricerche condotte presso l Archivio del Comune di Forlì è emerso che gli Atti Autorizzativi a cui riferirsi per la verifica di conformità sono quelli ancora risalenti all anno per la costruzione del fabbricato: - Licenza Edilizia n rilasciata dal Comune di Forlì in data , Prot. Gen. n , Prot. Spec. n. 4715; - Dichiarazione di Abitabilità n. 163 rilasciata dal Comune di Forlì in data , Prot. n Il complesso immobiliare presenta, rispetto alla Licenza Edilizia rilasciata dal Comune di Forlì, alcune difformità. Effettuati i necessari accertamenti presso le pubbliche amministrazioni competenti, considerate le tipologie delle difformità (che spaziano dall ambito architettonico-edilizio a quello strutturale), si ritiene che, secondo le vigenti normative, le stesse siano sanabili. - Ottenute le due Sanatorie dalle pubbliche amministrazioni competenti - ex Genio Civile e Comune di Forlì -, al fine di ottenere definitivo Certificato di Abitabilità si renderà necessario un aggiornamento catastale.

10 REGIME FISCALE La vendita è soggetta ad imposta di registro. STUAZIONE OCCUPAZIONALE Il compendio immobiliare, allo stato, risulta libero. STIMA DEL BENE Il valore complessivo del bene (compresa la corte), stimato a corpo e non a misura, per la piena proprietà, è pari ad Euro ,00 (quattrocentoventicinquemila/00), già decurtati i costi che dovranno sostenersi per la regolarizzazione edilizia ammontanti ad Euro ,00 (IVA e Cassa Previdenziale Professionisti comprese).