Esecuzione immobiliare n. 246/2010 R.G.Es.

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1 ASSOCIAZIONE NOTAI PER LE ESECUZIONI IMMOBILIARI E MOBILIARI Tribunale di Forlì Piazza Beccaria n. 1 FORLI TRIBUNALE DI FORLI AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI Esecuzione immobiliare n. 246/2010 R.G.Es. CUSTODE: I.V.G. FORLI - Tel. 0543/ PERIZIA: disponibile sui siti Si dà pubblico avviso che nell esecuzione immobiliare intestata è stata disposta dal Giudice dell'esecuzione la vendita, con delega delle relative operazioni, ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., alla sottoscritta dott.ssa Antonella Odierna, notaio con sede a Cesena, iscritto presso il Collegio dei distretti notarili riuniti di Forlì e Rimini, dell immobile pignorato, come risulta dalla descrizione, comprensiva della situazione urbanistica ed edilizia, estratta dall ALLEGATO A predisposto dal C.T.U. e trascritta in calce al presente bando. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura, e quote condominiali, se dovute, come per legge alle condizioni di seguito riportate. Per effetto della delega, si precisa che tutte le attività di cui agli artt. 570 e segg. c.p.c. saranno effettuate dal professionista delegato, il quale all'uopo fissa l'udienza del giorno 20 NOVEMBRE 2013 alle ore 9,30 per l esperimento di vendita senza incanto, e qualora non siano state proposte offerte d acquisto entro il termine stabilito, ovvero che le stesse non siano state ritenute efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero nel caso in cui si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, 3 co. c.p.c., ovvero nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, fissa l'udienza del giorno 27 NOVEMBRE 2013 alle ore 9,30 per l esperimento di vendita con la modalità dell'incanto. Per entrambi gli esperimenti, determina in Euro ,00 (centotrentottomila virgola zero zero) il prezzo base d asta, così come ribassato nella precedente udienza di vendita andata deserta. Le vendite avranno luogo davanti a sé, nella apposita aula (piano 2, stanza 42) del Tribunale di Forlì, Piazza Cesare Beccaria n. 1, con le seguenti modalità: 1) VENDITA SENZA INCANTO Ogni offerente - tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita - deve depositare presso il Tribunale di Forlì - Ufficio Esecuzioni Immobiliari Delegate ai Notai (piano 2, stanza 42), entro le ore 12:00 dell'ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita, l'offerta irrevocabile di acquisto in busta sigillata, sull esterno della quale, a cura del ricevente, vanno annotati il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, la data e l'ora del deposito della busta, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Le offerte in bollo da 16,00 devono contenere: a) la indicazione delle generalità, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale dell offerente (ed eventualmente del coniuge se in regime di comunione dei beni); copia di valido documento d identità dell offerente e, in caso di offerte presentate per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto in udienza certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all'offerente; 1

2 b) l indicazione del prezzo (che non potrà essere inferiore al prezzo base), delle modalità e del tempo di pagamento (non superiore a 90 giorni dall aggiudicazione) e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. L offerente deve prestare cauzione, di importo non inferiore al decimo del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura esecutiva ed al notaio delegato, da inserirsi nella busta. All udienza stabilita, si procederà all apertura delle buste e, nel caso di più offerte ritenute efficaci, sarà indetta una gara tra gli offerenti presenti sulla base del prezzo più alto proposto, con offerte in aumento non inferiori a Euro 3.000,00 (tremila virgola zero zero). L aggiudicatario, nel termine indicato in offerta, ovvero in mancanza entro 90 giorni dall aggiudicazione, è tenuto al versamento dell intero prezzo, con a suo carico l obbligo di integrare, se necessario, la cauzione già prestata, che verrà trattenuta a titolo di anticipo spese, salvo il diritto alla restituzione dell eventuale residuo. Dopo l aggiudicazione non sono ammesse altre offerte in aumento. In caso di mancata aggiudicazione, le somme versate per la partecipazione, saranno immediatamente restituite. 2) VENDITA CON INCANTO Ogni offerente - tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita - deve depositare presso il Tribunale di Forlì - Ufficio Esecuzioni Immobiliari Delegate ai Notai (piano 2, stanza 42), entro le ore 12:00 dell'ultimo giorno non festivo precedente quello della vendita, domanda di partecipazione, in bollo da 16,00, in busta sigillata, sull esterno della quale va annotato, a cura del ricevente, il numero della procedura immobiliare, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data dell'udienza. L istanza deve riportare l indicazione delle generalità, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale dell offerente (ed eventualmente del coniuge se in regime di comunione dei beni); copia di valido documento d identità dell offerente e, in caso di offerte presentate per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto in udienza certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all'offerente (allegando copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale). All istanza deve essere allegato, a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura esecutiva ed al notaio delegato, di importo non inferiore ad un decimo del prezzo base. Il giorno dell incanto si procederà all apertura delle buste e, nel caso di più offerenti, verrà indetta una gara fra quelli presenti con aumento minimo di Euro 3.000,00 (tremila virgola zero zero). Nel caso di un solo offerente, ai fini dell aggiudicazione, sarà necessario almeno un rialzo nella misura minima indicata. L aggiudicatario, entro 60 giorni dalla aggiudicazione provvisoria, se divenuta definiva, è tenuto al pagamento del saldo, mediante versamento dell intero prezzo con l obbligo di integrare, a suo carico, se necessario, la cauzione già prestata, che verrà trattenuta a titolo di anticipo spese, salvo il diritto alla restituzione dell eventuale residuo. La mancata partecipazione all incanto senza documentato e giustificato motivo, comporta la restituzione all'offerente assente della cauzione depositata solo nella misura di 9/10 e la restante parte trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dalla procedura (art. 580 c.p.c.). Nel caso della procedura di vendita prevista dagli artt. 576 e ss. c.p.c., ad incanto avvenuto, potranno essere presentate presso il Tribunale di Forlì, Ufficio Esecuzioni Immobiliari Delegate ai Notai (piano 2, stanza 42), offerte di acquisto entro il termine perentorio di giorni dieci dall aggiudicazione, ma non saranno efficaci se il prezzo offerto non sarà di almeno 1/5 superiore a quello raggiunto in sede di incanto (art. 584 c.p.c.) e se l offerta 2

3 non sarà accompagnata dal deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari al 20% del prezzo base d asta. Le domande di partecipazione all udienza di vendita in aumento dovranno essere depositate con le stesse modalità previste per la vendita senza incanto ex art. 571 c.p.c.. Disposizioni comuni alle vendite L'aggiudicatario, ai sensi dell'art. 582 c.p.c., deve dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio nel Comune di Forlì: in mancanza, le comunicazioni potranno essere fatte presso la Cancelleria del Tribunale di Forlì. I versamenti vanno effettuati mediante assegni circolari, non trasferibili, intestati alla procedura ed al sottoscritto notaio delegato. Le spese di registrazione, trascrizione, voltura e l eventuale I.V.A. sono a carico dell aggiudicatario. La pubblicità per la vendita, come previsto dall'art. 490 c.p.c. sarà effettuata: - per tre giorni nell'albo del Tribunale di Forlì; - sui siti internet (sia l'ordinanza di delega, il presente avviso nonché la relazione di stima dell'esperto); - da ultimo verrà dato corso alla pubblicità commerciale per estratto del presente avviso di vendita mediante pubblicazione su quotidiani di informazione e periodici secondo lo standard della Cancelleria di questo Tribunale. L onorario liquidato dal G.E. nella misura di legge e dovuto al notaio procedente per le operazioni allo stesso delegate, è a carico della procedura. Il notaio provvede all espletamento delle formalità di cancellazione della trascrizione dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie, conseguenti al decreto di trasferimento. Ai sensi di legge le spese relative alla cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni sono poste a carico della procedura; gli onorari per l esecuzione delle dette formalità, sono a carico della parte aggiudicataria ed il relativo importo dovrà essere versato unitamente al saldo del prezzo, mediante deposito di distinto assegno circolare non trasferibile, intestato alla procedura esecutiva ed al notaio sottoscritto. Si avverte, altresì, che l aggiudicatario, ricorrendone le condizioni di legge, potrà avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 40, 6 comma della Legge n. 47/1985 e successive modificazioni e 46, 5 comma del D.P.R. n. 380/2001, sulla sanatoria edilizia. Nel caso in cui nella procedura esecutiva sia attivato un credito di natura fondiaria, ai sensi degli artt. 487 c.p.c. e 41 T.U. Bancario, l aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, se richiesto, verserà direttamente alla Banca la parte di prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa, dedotta la somma pari ad 1/10 del prezzo da accantonare per far fronte alle spese accessorie all emanando decreto di trasferimento, che verserà su di un libretto bancario nominativo vincolato all ordine del giudice dell esecuzione già aperto dalla Cancelleria e custodito presso l Istituto designato. La Banca creditrice provvederà, nel termine di quindici giorni dall aggiudicazione, al deposito del prospetto riepilogativo del proprio credito. Si avvertono i partecipanti alle aste della possibilità di ottenere contratti di finanziamento previsti all'art. 585 c.p.c. 3 comma. La partecipazione all incanto presuppone la conoscenza integrale dell ordinanza di vendita, agli atti della causa, nonché della perizia tecnica. Gli interessati potranno prendere visione della perizia nonché richiedere ulteriori informazioni e chiarimenti all Ufficio Esecuzioni Immobiliari Delegate ai Notai, presso il Tribunale di Forlì, Piazza Beccaria n. 1 (piano 2, stanza 42), Tel. 0543/ Fax 0543/376378, dalle ore 10:00 alle ore 12:00, dei giorni da lunedì a venerdì. Inoltre potranno rivolgersi all ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI FORLI - Tel. 0543/ nominato Custode Giudiziario del bene pignorato in sostituzione del debitore, per ogni utile informazione in merito e per la visita del bene in vendita. 3

4 Forlì, 2 settembre 2013 Il Notaio Delegato dott.ssa Antonella Odierna ESTRATTO DELL'ALLEGATO A PROSPETTO RIEPILOGATIVO E IDENTIFICATIVO DELL IMMOBILE LOTTO UNICO UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Si tratta di un appartamento facente parte di un complesso condominiale di fine anni '30 circa, posto ai piani secondo e terzo, con annesso vano di pertinenza ad uso cantina posto al piano sottostrada per una consistenza totale di 4,5 vani, nonché posto auto scoperto al piano terra di mq. 13. L appartamento si compone al piano secondo di ingresso-soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, bagno finestrato, e balcone, al piano terzo di soppalco e ampio vano sottotetto. L appartamento possiede un impianto di riscaldamento di tipo autonomo affidato a radiatori in ghisa verniciata, pavimenti in monocottura, gres porcellanato e parquet; gli infissi sono in legno con vetrocamera e le finiture sono di discreta qualità. Sono presenti macchie di umidità in alcune pareti e soffitti. Nella camera da letto singola al piano secondo è presente un rigonfiamento della pavimentazione in parquet. Lo stato di conservazione e manutenzione risulta essere discreto. L immobile è sito in Forlì (FC) in Via Ravegnana n. 37/F. IDENTIFICAZIONE CATASTALE L immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 146, Particella 54, Sub. 50 (cat. A/3, classe 5, vani 4,5) e Sub. 71 (cat. C/6, classe 1, mq. 13). PERTINENZA Proprietario della quota di 1/1 di tutti i beni peritati. CONFINI L immobile confina con altre unità immobiliari laterali del complesso condominiale. PROVENIENZA DEL BENE Atto di compravendita del Notaio GUASTAMACCHIA DOMENICO in Forlì del 3/5/2005 Repertorio n /20511, trascritto a Forlì il 5/5/2005 al Reg. Part e Reg. Gen REGIME FISCALE Vendita soggetta ad imposta di registro. SITUAZIONE URBANISTICA DEL BENE Gli immobili oggetto della presente perizia risultano assoggettati al POC del Comune di Forlì (FC). SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile risulta occupato dall esecutato. 4

5 STIMA DEL BENE Il valore, per la piena proprietà del bene complessivo, si quantifica in euro ,00 (euro centonovantasettemila/00). IL CONSULENTE TECNICO Ing. Andrea Brasina 5