1 PREMESSA STATO DI FATTO INTERVENTI PREVISTI IN PROGETTO Descrizione dell intervento... 4

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Carmela Cattaneo
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3 INDICE 1 PREMESSA STATO DI FATTO INTERVENTI PREVISTI IN PROGETTO Descrizione dell intervento Rispondenza al progetto definitivo Opere edili Opere strutturali Opere impiantistiche Interferenze Espropri... 6 AD/ad e-relgn doc pag.1 di 6

5 1 PREMESSA Il presente progetto è finalizzato alla straordinaria manutenzione ed ampliamento ai fini turistici della baita Winkel in comune di Pontebba. L edificio fa attualmente parte del patrimonio edilizio regionale. La zona è ubicata alla quota di 1470 m, ed il fabbricato, distinto catastalmente al Comune Censuario di Pontebba Nova al foglio 7 mappale n. 1392/3, in località Passo Pramollo, è al centro di una ampia area destinata al pascolo, circondata da boschi. L area è attraversata dal rio Winkel. Per raggiungere il sito è necessario percorrere una viabilità forestale preclusa al traffico ordinario della lunghezza di circa 1km. La strada si diparte dalla strada provinciale n 110 Pontebba-Passo Pramollo in prossimità della C aserma della Guardia di Finanza App.ti Marta e Laritti. Fino a qualche anno fa la baita era utilizzata dalla Sezione C.A.I. di Pontebba che vi teneva corsi per bambini di avvicinamento alla montagna. AD/ad e-relgn doc pag.2 di 6

6 2 STATO DI FATTO L edificio è realizzato con due piani fuori terra, di cui il più basso è rialzato di circa 50cm rispetto il piano di campagna. La struttura portante è costituita da muratura in sassi e muratura in tronchi incastrati, mentre il solaio del piano primo e la copertura hanno orditura in legno. Il manto di copertura è in lamiera verniciata. Sul retro della struttura, in adiacenza alla stessa, è stato successivamente edificato un piccolo volume con destinazione d uso deposito/legnaia. Entrando, al piano terra troviamo il locale più ampio destinato a soggiorno/pranzo, un piccolo locale cucina, due camere ed un servizio igienico. Al piano superiore, accessibile per mezzo di una scala interna in legno, trovano collocazione due camere, di cui una dotata di terrazzino che funge anche da protezione per la porta di ingresso principale del piano terra. Nella parte più bassa del piano primo, gli spazi non utilizzabili per locali abitabili sono stati destinati a ripostigli accessibili per mezzo di piccole porte in legno ricavate internamente sul rivestimento in perline. La pavimentazione del piano terra e del piano primo è in legno ed il rivestimento parietale di piani terra e primo è in perline di legno. Al piano primo è presente una controsoffittatura anch essa in perline di legno. I serramenti interni ed esterni sono in legno e questi ultimi sono dotati di scuri in legno. A servizio del fabbricato sono presenti l impianto elettrico (allacciato alla rete elettrica per mezzo di cavidotto sotterraneo) e l impianto idrico alimentato da un opera di captazione da sorgente ubicata in prossimità del luogo. La cucina a gas viene alimentata da una bombola ubicata esternamente al fabbricato. AD/ad e-relgn doc pag.3 di 6

7 3 INTERVENTI PREVISTI IN PROGETTO 3.1 Descrizione dell intervento L intervento in progetto prevede la straordinaria manutenzione dell edificio esistente, contestualmente ad un suo ampliamento, al fine di classificare l edificio come rifugio alpino ai sensi della L.R. n 2 del Disciplina organica del turismo. L ampliamento previsto in progetto viene realizzato sul lato Nord-Est del corpo di fabbrica esistente in quanto è il lato maggiormente protetto in caso di valanghe. Si prevede pertanto di ampliare la dotazione di servizi igienici esistenti che per la capacità ricettiva del fabbricato risulta attualmente insufficiente (è presente un solo servizio igienico). Si ridistribuiscono gli spazi al piano terra in modo da ricavare una più ampia zona ad uso soggiorno/pranzo ed una cucina di dimensioni idonee, nonché uno spazio destinato ad alloggio del custode, dotato di relativo servizio igienico che sarà fruibile anche da persone portatrici di handicap. Al piano primo vengono realizzate tre camere, una in più oltre alle due già presenti. Le parti più basse del piano primo vengono mantenute accessibili per mezzo di piccole porte in legno ricavate sulle pareti in perline. In progetto si prevede la realizzazione di nuovi impianti di riscaldamento, elettrico, adduzione acqua sanitaria e scarico. 3.2 Rispondenza al progetto definitivo Il progetto esecutivo è stato redatto in conformità al progetto definitivo approvato in data dalla Conferenza dei Servizi. 3.3 Opere edili In progetto si prevedono: - Demolizioni del servizio igienico esistente e delle pareti di delimitazione della cucina e di una delle due camere del piano terra, demolizione delle relative pavimentazioni in piastrelle e legno; - Apertura di nuove porte di collegamento con il volume in progetto sia al piano terra che al piano primo; - Tamponamento di alcuni fori finestra e realizzazione di altri sulle pareti in sasso esistenti; - Rimozione del manto di copertura e dell orditura dello stesso. Realizzazione di: - Fondazioni in c.a., muretti in c.a. e vespaio areato; AD/ad e-relgn doc pag.4 di 6

8 - Pareti in legno con sistema costruttivo block-bau; - Solai di interpiano e copertura in legno; - Manto di copertura con finitura in lamiera di acciaio preverniciato colore rosso e lattoneria in lamiera di alluminio preverniciata; - Isolamenti in XPS, in lana di roccia ed in lana di legno mineralizzata; - Contropareti in perline in legno e/o lastre in cemento fibrorinforzato; - Controsoffitti in lastre di cemento fibrorinforzato (locale cucina); - Controsoffitti in perline di legno con soprastante isolamento in lana di roccia (locali al piano primo); - Intonaci interni ed esterni; - Pavimentazioni in piastrelle di gres ed in legno; - Tinteggiature interne ed esterne; - Rivestimenti in tavolato di legno; - Pareti divisorie interne con telaio in legno, tamponamento in perline di legno e/o lastre in cemento fibrorinforzato ed interposto isolamento in lana di roccia; - Serramenti interni in legno; - Nuovi serramenti esterni in legno con scuretti in legno; - Sostituzione dei serramenti esterni in legno esistenti; - Realizzazione di un nuovo caminetto in luogo dell attuale che andrà demolito per consentire l ampliamento del locale pranzo/soggiorno. 3.4 Opere strutturali Le opere strutturali riguardano il rifacimento delle orditure principali e secondarie della copertura in legno del fabbricato esistente e l ampliamento dello stesso mediante realizzazione di una struttura in legno la quale si svilupperà su due livelli: il primo piano, il cui solaio sarà in legno, e la copertura a struttura lignea. Si rimanda alla relazione tecnica specialistica per la descrizione delle scelte tecniche effettuate e per il dettaglio degli interventi previsti. 3.5 Opere impiantistiche Verrà installata una stufa con recupero del calore opportunamente collegata ad un impianto a radiatori in modo da garantire una adeguata temperatura interna dei locali e la produzione di acqua calda sanitaria. Viene previsto il rifacimento dell impianto idrico sanitario di adduzione e scarico a servizio dei nuovi servizi igienici e della cucina. Esternamente si prevede la realizzazione di una vasca imhof ed una vasca condensagrassi, collegate ad un pozzo perdente. AD/ad e-relgn doc pag.5 di 6

9 Verranno realizzati l impianto di illuminazione e di forza motrice ed installato un nuovo quadro elettrico completo di tutte le protezioni dal quale si deriveranno tutte le utenze. Si rimanda alla relazione tecnica specialistica per la descrizione delle scelte tecniche effettuate e per il dettaglio degli interventi previsti. 3.6 Interferenze Non sono segnalate interferenze con pubblici servizi. 3.7 Espropri Non sono previsti espropri. AD/ad e-relgn doc pag.6 di 6

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