RELAZIONE IGIENICO-SANITARIA. FATTORIA VILLA SALETTA srl PIANO ATTUATIVO IL POGGETTINO COSTRUZIONE DI VILLAGGIO ALBERGO (L.R.T.

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1 FATTORIA VILLA SALETTA srl REGOLAMENTO URBANISTICO COMUNE DI PALAIA Art.44, comma 3, T.A. U.T.A. DELLE COLLINE DI VILLA SALETTA PIANO ATTUATIVO IL POGGETTINO COSTRUZIONE DI VILLAGGIO ALBERGO (L.R.T. 42/2000) RELAZIONE IGIENICO-SANITARIA Progetto:arch. Stefano Palummo Collaboratori: arch. Sandra Cecconi arch. Barbara Gori arch. Gretel Gianfreda Consulenti: dott. Alessandro Maggi (indagini geologiche) ing. Stefano Morelli (Urbanizzazioni) geom. Stefano Marinari (Rilievi topografici)

2 Il Piano Attuativo intende realizzare parte di un progetto unitario volto a realizzare un sistema turistico-ricettivo integrato composto da una struttura alberghiera nel Borgo di Villa Saletta, da una struttura turistico-ricettiva di complemento nell area denominata Poggettino, nonché da edifici a supporto delle predette strutture che verranno realizzati nell area denominata Montanelli. La realizzazione completa del sistema turistico ricettivo integrato di Villa Saletta richiede un ingente impegno finanziario stimato dalla proprietà in circa di euro di cui per il Borgo e Montanelli e per l attuazione del Poggetto. La realizzazione dell intero unico sistema integrato comporterà una ricaduta, in termini occupazionali molto significativa per il territorio di Palaia e forse dell intera Valdera stimata in circa 250 addetti diretti con un indotto di altri 250 addetti esterni. L impianto planivolumetrico del Piano Attuativo definisce il Villaggio Albergo come un insediamento urbano tipico del territorio rurale, articolato lungo una direttrice stradale con lievi slarghi che formano un sistema di piazze, per richiamare formalmente la struttura dei borghi collinari toscani ed in particolare l aspetto morfologico e tipologico di Villa Saletta.1 Tra le varie tipologie di strutture turistico ricettive previste dalla normativa vigente il Piano Attuativo prevede la realizzazione di un Villaggio Albergo così come definito dall art. 26 della LRT 42/2000, per meglio richiamare formalmente la struttura dei borghi collinari toscani ed in particolare l aspetto morfologico e tipologico di Villa Saletta Il Piano Urbanistico Attuativo prevede degli schemi tipologici che pur non avendo l intenzione di definire l architettura del complesso, vogliono semplicemente indicare un modo per rappresentare in chiave attuale un 1 Cfr NTA della Variante Tematica: L impianto architettonico del nuovo insediamento deve riferirsi alle strutture urbane proprie dei centri minori con localizzazione di crinale; in particolare dovrà essere assunto come schema di riferimento l aspetto morfologico e tipologico di Villa Saletta.

3 insediamento urbano (borgo) con caratteri di ruralità ripresi dalla tradizione locale. Il progetto definitivo entrerà nel merito dell architettura, da condividere al momento con gli enti interessati, e nella scelta dei materiali da impiegare, salvi gli indirizzi e le prescrizioni delle Norme Tecniche di Attuazione del presente Piano Attuativo. Il complesso edilizio di proprietà di Villa Saletta posto a Montanelli è costituito ad un insieme di edifici REQUISITI IGIENICO SANITARI Il sistema degli smaltimenti dei liquami viene assicurato attraverso uno impianto fognario indipendente per ogni singolo edificio realizzato come indicato nella tavola grafica allegata al progetto e collegato attraverso un unico collettore alla fognatura nera comunale esistente lungo la strada provinciale delle Colline. Il Villaggio Albergo Il Poggettino facendo parte del Sistema Integrato Turistico-Ricettivo di Villa Saletta utilizza per le funzioni di supporto Il Centro servizi Montanelli sia per gli spazi destinati agli addetti delle strutture alberghiere (Spogliatoi, Magazzini, ecc.). Sono previsti nell edificio denominato CLUB HOUSE i servizi igienici e gli spogliatoi del personale dimensionati sul numero di addetti (vedi TAB I ), secondo quanto richiesto dal art. 5.3 degli Indirizzi tecnici di igiene edilizia per i locali e gli ambienti di lavoro emanati dalla Regione Toscana nel 2000 ed in particolare dei parametri di dimensionamento richiesti per i servizi igienici, l areazione e l illuminazione dei locali. Riportiamo di seguito le tabelle riassuntive dei servizi contenuti nel complesso di Montanelli (progetto già approvato) in rapporto al numero degli addetti previsti. Il Progettista Arch. Stefano Palummo

4 VERIFICA DOTAZIONE SERVIZI IGIENICI (art. 5.3 Indirizzi Regionali) ADDETTI LAVORAZIONE EDIFICIO 1 Reali WC* LAVABI DOCCE * Escluso Servizi igienici negozio ADDETTI LAVORAZIONE EDIFICIO 2 Reali LAVANDERIA WC LAVABI DOCCE Armadietti doppio scomparto a WC 1 10 LAVABI 2 10 DOCCE 1 5 Armadietti doppio scomparto a 2 4 MANUTENZIONE

5 ADDETTI LAVORAZIONE EDIFICIO 3 Reali WC* LAVABI DOCCE * Solo per Uffici, il Magazzino è solo un deposito merci non si prevede permanenza di personale