AVVISO DI VENDITA esecuzione immobiliare n. 49/2012 R.G.E. promossa da Italfondiario S.p.a. rappresentata dall'avv. Gengaroli presso il Tribunale di

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1 AVVISO DI VENDITA esecuzione immobiliare n. 49/2012 R.G.E. promossa da Italfondiario S.p.a. rappresentata dall'avv. Gengaroli presso il Tribunale di Siena (ex Tribunale di Montepulciano) L'avvocato DAVID BURRONI dello Studio Legale delegato, con studio in Siena, Via G. Garibaldi n.46; vista l'ordinanza di delega del G.E. del 02/12/2015 notificata al professionista delegato in data 14 dicembre 2015; visti gli articoli 591 bis, 570 e 576 cod. proc. civ.; AVVISA della vendita senza incanto degli immobili pignorati - in calce descritti - alle seguenti modalità e condizioni: 1) la vendita avrà luogo in unico lotto; 2) il valore d asta e cioè il prezzo base della vendita viene così fissato: valore d asta E ,00= 3) l'apertura delle buste, relativa all'esecuzione in oggetto avrà luogo presso il Tribunale in Siena, nell aula o nella stanza che sarà indicata dalla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari, il giorno 23 settembre 2016 alle ore 11:30. Saranno considerate valide le offerte inferiori fino ad 1/4 rispetto al valore d asta e cioè le offerte di importo pari o superiore ad Euro ,00 (E. Duecentoquattromila/00), offerta minima. In caso di presentazione di un unica offerta valida: - se l offerta è pari o superiore al valore d asta indicato nell avviso di vendita, l offerta sarà accolta; - se l offerta è inferiore al valore d asta sopra indicato (nei limiti di ammissibilità dell offerta), l offerta sarà accolta, salvo che siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. In caso di presentazione di più offerte valide si procederà: - in primo luogo alla gara ex art. 573 c.p.c. sulla base dell offerta più alta, secondo le modalità determinate al momento dell indizione della stessa, con l avvertimento che il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo che il prezzo offerto all esito della gara sia comunque inferiore al valore d asta indicato nell avviso di vendita e che siano state presentate istanze di 1

2 assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.pc.; - in secondo luogo, qualora la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti e salvo che siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c., alla vendita a favore del migliore offerente con la precisazione che, ai fini dell individuazione della migliore offerta, si dovrà tener conto, nell ordine, dei seguenti elementi: 1) entità del prezzo offerto; 2) entità della cauzione prestata; 3) minor termine indicato per il pagamento. In ipotesi di istanza di assegnazione il professionista delegato provvederà sulla medesima istanza di assegnazione (che fosse stata tempestivamente depositata nel termine di cui all art. 588 c.p.c.) qualora ricorra una delle seguenti situazioni: - la vendita non abbia avuto luogo per mancanza totale di offerte; - la vendita non abbia avuto luogo in quanto l unica offerta sia stata di importo inferiore al valore d asta; - la vendita non abbia avuto luogo in quanto, in presenza di più offerte ed in assenza tuttavia di gara tra gli offerenti, il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima sia stato inferiore al valore d asta; - la vendita non abbia avuto luogo in quanto, in presenza di più offerte e di gara tra gli offerenti, il prezzo offerto all esito della gara sia stato comunque inferiore al valore d asta. 4) per partecipare alla vendita gli offerenti dovranno presentare, presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Siena entro le ore dodici e trenta (12:30) del giorno precedente a quello fissato per la vendita, una busta chiusa all esterno della quale andranno annotati, a cura del cancelliere ricevente, il nome (previa identificazione con documento di riconoscimento in corso di validità) di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato ai sensi dell art. 591-bis c.p.c. e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. La busta dovrà contenere: I - Offerta di acquisto in carta da bollo riportante: a) dati anagrafici (cognome, nome, data e luogo di nascita) codice fiscale, domicilio, stato civile, regime patrimoniale, recapito telefonico del soggetto a cui andrà intestato 2

3 l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l'offerente è in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i dati anagrafici del coniuge; se l'offerente è minorenne l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l'offerente agisce quale rappresentante di altro soggetto dovrà essere allegata visura ordinaria rilasciata dal Registro delle Imprese, avente data non anteriore a 30 giorni dalla presentazione dell offerta, da cui risultino i poteri o la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri. Si precisa che l offerente dovrà presentarsi all udienza fissata per la vendita. b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) il prezzo offerto che non potrà essere inferiore di oltre 1/4 rispetto al valore d asta indicato nel presente avviso di vendita, a pena di inammissibilità, il termine per il versamento del medesimo che in ogni caso non potrà essere superiore a centoventi (120) giorni dall aggiudicazione. d) dichiarazione di aver preso visione della perizia e della integrazione di perizia; e) dichiarazione che l'offerta è irrevocabile. Si precisa pertanto che di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione dell offerente alla gara; II)assegno circolare non trasferibile a titolo di cauzione per importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, ed intestato a "Tribunale di Siena, procedura esecutiva immobiliare 49/2012 ex Trib. Montepulciano", che sarà trattenuto in caso di rifiuto dell acquisto; III)fotocopia del documento e del codice fiscale dell'offerente; 5) all'incanto dovrà partecipare un rappresentante del creditore procedente o di un creditore intervenuto munito di titolo esecutivo; 6) l'aggiudicatario, qualora non risieda nel comune di Siena, dovrà eleggere domicilio nel comune di Siena al momento dell'aggiudicazione; 7) l'eventuale liberazione dell immobile, ove occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sarà effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che l aggiudicatario lo esoneri; 8) l'aggiudicatario, è tenuto al versamento del saldo prezzo 3

4 entro il termine indicato in offerta e comunque, in mancanza di indicazione del termine o laddove sia indicato un termine superiore, entro il termine di centoventi (120) giorni dall aggiudicazione (con la precisazione che, nel caso in cui il termine finale per il versamento venga a scadenza in un giorno compreso nel periodo di sospensione feriale, il termine per il versamento è da intendersi fissato al primo giorno immediatamente successivo al periodo di sospensione feriale) consegnando al professionista delegato, presso lo studio dello stesso, unico assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Siena, procedura esecutiva immobiliare 49/2012 ex Trib. Montepulciano. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e le somme versate dall aggiudicatario a titolo di cauzione saranno acquisite a titolo di multa. Nello stesso termine sopra indicato, a pena di inefficacia e conseguente revoca dell aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato un altro assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Siena, procedura esecutiva immobiliare 49/2012 ex Trib. Montepulciano, per un importo che gli verrà comunicato dal professionista delegato entro trenta giorni dall aggiudicazione provvisoria, a titolo di oneri tributari, diritti e spese di vendita. L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. Ove l immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del r.d. 16 luglio 1905, n. 646, siccome richiamato dal d.p.r. 21 gennaio 1976, n. 7 ovvero ai sensi dell art. 38 del d.lgs. 10 settembre 1993, n. 385, dopo che l aggiudicatario avrà depositato presso lo studio del professionista delegato i due assegni circolari relativi al saldo prezzo di aggiudicazione ed alle spese per il trasferimento nelle modalità di cui sopra, il professionista delegato verserà gli importi dovuti al creditore fondiario, con valuta dalla data del versamento del saldo prezzo, nei limiti della parte del credito dello stesso coperta da ipoteca ai sensi dell art c.c., previa precisazione analitica di tale parte e dei relativi criteri di calcolo ad opera della banca mutuante, ai sensi dell art. 41 del d.lgs. 385/

5 9) notizie sull'immobile relative all'articolo 40, comma 5 e 6, Legge n.47/85, nonchè ai sensi dell'articolo 46, comma 5, T.U. D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e s.m.i.: L'immobile, edificato in data anteriore al 1 settembre 1967, edificato con licenza edilizia n.44/73 del 2 maggio 1973, è stato sottoposto alle opere di cui all autorizzazione edilizia n.10/80 del 24 maggio 1980 e variante del 19 dicembre 1980, nonchè concessione edilizia n.135 del 29 novembre 1993, e concessioni in sanatoria n.3 del 23 marzo 2009 e n.2 del 26 novembre 2009, presenta delle difformità per le quali l'aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni di cui al comma 5, art.46 T.U. D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e s.m.i. Tuttavia il CTU, Gabriele Rossi, nel paragrafo F) della perizia e nella integrazione di perizia, ha evidenziato che nell immobile sono presenti delle irregolarità che in parte non sono sanabili e per le quali dovrà essere effettuato il ripristino dello stato dei luoghi. Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla Legge n.47/1985 e sue modificazioni ed integrazioni nonchè ai sensi dell'articolo 46 T.U. D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e s.m.i., nonchè ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n.37, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Si precisa che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità e difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici o derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto nella consistenza indicata nella perizia redatta dallo stimatore e viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, che, se esistenti al momento della vendita, saranno cancellate a spese e cura della proce- 5

6 dura. A carico dell aggiudicatario sono posti gli oneri fiscali. 10)l'immobile è occupato dal debitore esecutato; 11)l'immobile non è stato oggetto di certificazione energetica. DESCRIZIONI DEGLI IMMOBILI in SINALUNGA - fabbricato urbano, elevantesi su due piani fuori terra, composto da 11,5 vani catastali, sito in Località Vallina, insistente su area distinta al N.C.T. del Comune di Sinalunga al fl.61 n.154 di mq.910 quale ente urbano, confinante con mappali e 214. Distinto al N.C.E.U. del Comune di Sinalunga al fl.61 n.154 sub.4, Località Vallina, p. s1-t-1, cat.a/7, cl.1^, vani 11,5, RC.E.1395,72. Il tutto meglio individuato nella perizia e nella integrazione di perizia redatte dall architetto Gabriele Rossi, inserite nel fascicolo dell'esecuzione e che qui si intendono per intero richiamate e trascritte. L'immobile potrà essere visionato dagli interessati con l'assistenza del custode, nominato dal giudice, Istituto Vendite Giudiziarie S.r.l., filiale di Siena (sede sita in Monteriggioni, Via del Pozzo n. 1 oppure all'utenza telefonica n ), sul cui sito internet potrà essere consultata la relazione di stima dell'immobile oggetto dell'esecuzione. Qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. Per ogni informazione sulla vendita e sul regime fiscale a cui è assoggettata, sarà possibile rivolgersi allo Studio Legale Avv. David Burroni, telefono: , fax: , davidburroni@gmail.com, pec: avvdavidburroni@cnfpec.it. AVVERTE Che i creditori dovranno inviare le note di precisazione del credito entro e non oltre 150 giorni dall aggiudicazione. Che ogni creditore è invitato ad indicare le modalità di pagamento e le necessarie coordinate bancarie del conto corrente su cui dovranno essere bonificate le somme, che dovrà essere intestato esclusivamente al creditore, con esclusione dei difensori o di terzi. Che i creditori ipotecari sono invitati a presentare, ove non ancora avvenuto, copia della nota di iscrizione, nonché, in 6

7 caso di mutuo con restituzione rateale, il piano di ammortamento. Che i creditori, che intendano far valere un privilegio con collocazione sussidiaria sugli immobili ex articolo 2776, comma 2 e 3 c.c., sono invitati a documentare l esito infruttuoso dell esecuzione con avviso che in difetto il credito sarà considerato chirografario. Che tra le spese in prededuzione il professionista delegato considererà il compenso degli ausiliari del Giudice. Il creditore procedente che, qualora entro il termine perentorio e non prorogabile di quarantacinque giorni dalla data dell esperimento di vendita omettesse il pagamento delle spese di pubblicità al custode, a prima richiesta ed ogni eccezione rimossa, il custode medesimo ne informerà il professionista delegato, il quale dovrà rimettere immediatamente il fascicolo al Giudice dell esecuzione per la fissazione di udienza di comparizione delle parti e per l eventuale pronuncia di ordinanza di estinzione del processo. PUBBLICITA LEGALE Gli avvisi di cui agli art. 570 e 591 bis c.p.c. verranno resi pubblici nelle seguenti forme: 1) a cura del professionista delegato: a. trasmissione di copia dell avviso di vendita alla cancelleria delle esecuzioni immobiliari; b. notificazione dell avviso di vendita ai creditori ex art. 498 c.p.c. che non siano intervenuti e trasmissione di copia dell avvenuta notificazione alla cancelleria delle esecuzioni immobiliari; c. trasmissione di copia dell avviso di vendita e della relazione di stima all istituto di vendite giudiziarie a mezzo di posta elettronica all indirizzo: pubblicazioni@giustiziaivg.it 2) a cura della cancelleria delle esecuzioni immobiliari: affissione dell avviso di vendita nell albo del tribunale di Siena, per almeno tre giorni consecutivi precedenti l esperimento di vendita; 3) a cura del custode giudiziario: - pubblicità obbligatoria dell avviso di vendita e della relazione di stima (comprensiva della planimetria, nonché di fotografie e/o cosiddetti virtual tour, se disponibili) sul sito Internet (al quale rinvia parimenti la pagina iniziale del sito 7

8 Internet del Tribunale di Siena nonché su un ulteriore sito privato, scelto a discrezione del custode; - pubblicità obbligatoria dell avviso di vendita, per estratto, su almeno un quotidiano a diffusione provinciale, a scelta tra Corriere di Siena e La Nazione (edizione di Siena) Il presente avviso è esente dall'imposta di bollo per il combinato disposto degli articoli 13 comma 2, 14, 18 comma 1 e 2 del D.P.R. 30 maggio 2002 n.115 (T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di spese giudiziarie e s.m.i.), e dell'articolo 20 comma 2 della Tariffa allegata al D.P.R. 26 ottobre 1972 n.633 e s.m.i. Per quanto non specificato nel presente avviso si applicano le vigenti norme di legge. Siena lì 08/04/2016 Avv. David Burroni 8