INDICE BREVE SINTESI IN MATERIA DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE E DEGLI ALTRI CONTRATTI IMMOBILIARI

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1 ix INDICE Prefazione.... vii BREVE SINTESI IN MATERIA DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE E DEGLI ALTRI CONTRATTI IMMOBILIARI 1. Idirittiassolutieidirittirelativi Leobbligazioni Ilcontrattoingenerale Ilcontrattopreliminare Effettidelcontratto L invalidita` delcontratto Larisoluzioneoscioglimentodelcontratto Lacompravendita(ovenditaimmobiliare) Lapermutadiimmobili Ladonazionediimmobili Lalocazioneimmobiliare L affitto Ilcomodatodiimmobile Ilmutuo Lamediazioneimmobiliare Il contratto preliminare di vendita immobiliare IL FORMULARIO PARTE I LA DONAZIONE DI BENI IMMOBILI FCI Attodidonazionedibeniimmobili-Artt.769e782c.c FCI Atto di donazione remuneratoria di beni immobili - Artt. 770 e 782c.c FCI Mandatoadonare-Artt.778e1392c.c FCI Atto di accettazione di donazione - Art. 782, comma 2, c.c FCI Atto di revoca di donazione - Art. 782, comma 3, c.c FCI Atto di donazione a nascituro - Art. 784 c.c

2 x indice PARTE II I PATRIMONI IMMOBILIARI Capitolo I LA PROPRIETA` E GLI ALTRI DIRITTI IMMOBILIARI FCI0070-Azionedirivendicazione-Artt.948c.c.,15e21c.p.c FCI Atto di costituzione di usufrutto - Art. 978 c.c FCI Attodicessionediusufrutto-Art.980c.c FCI Atto di costituzione di superficie - Art. 952 c.c FCI Atto di costituzione di enfiteusi - Art. 959 c.c FCI Atto di affrancazione di fondo enfiteutico - Art. 971 c.c FCI Domanda di scioglimento di comunione - Artt c.c. e 784 c.p.c FCI Regolamento della comunione di appartamenti in multiproprieta` -Art.1106c.c Capitolo II L AMMINISTRAZIONE DEGLI IMMOBILI FCI Ricorso per la nomina di amministratore di condominio - Art. 1129,comma1,c.c FCI Ricorso per la revoca di amministratore di condominio - Artt. 1129,comma3,c.c.e64disp.att.c.c FCI Ricorso per decreto ingiuntivo per pagamento contributi condominiali - Art. 1130, n. 3, c.c. e 63 disp. att. c.c FCI Regolamento condominiale - Art c.c Capitolo III LE AZIONI A DIFESA DEL POSSESSO FCI Domanda di reintegrazione nel possesso - Artt c.c. e 703 c.p.c FCI Reclamo contro l ordinanza emessa ex art c.c. - Artt c.c. e 669-terdecies, quaterdecies c.p.c FCI Domanda di manutenzione nel possesso - Artt c.c. e 703 c.p.c FCI Reclamo contro l ordinanza emessa ex art c.c. - Artt c.c. e 669-terdecies, quaterdecies c.p.c FCI Denuncia di nuova opera - Artt c.c. e 688 c.p.c FCI Denuncia di danno temuto - Artt c.c. e 688 c.p.c FCI Ricorso per rimessione in pristino stato - Artt c.c. e 691 c.p.c... 89

3 indice xi FCI Reclamo contro l ordinanza emessa ex art c.c. - Artt c.c. e 669-terdecies, 669-quaterdecies c.p.c FCI Reclamo contro l ordinanza emessa ex art c.c. - Artt c.c. e 669-terdecies, 669-quaterdecies c.p.c PARTE III L ADEMPIMENTO DELLE OBBLIGAZIONI FCI Atto di dazione di bene immobile in pagamento - Art c.c. 97 FCI Ricorso per la nomina di un sequestratario - Artt. 1216, comma 2,c.c.e79disp.att.c.c FCI Processo verbale di consegna d immobile al sequestratario - Art. 1216,comma2,c.c.e79disp.att.c.c PARTE IV I CONTRATTI ATIPICI: IL FRANCHISING IMMOBILIARE FCI Contratto di affiliazione commerciale - franchising immobiliare - Art.1322c.c PARTE V I CONTRATTI IMMOBILIARI IN GENERE Capitolo I LA FORMA DEI CONTRATTI IMMOBILIARI FCI Forma nel contratto di compravendita e di locazione - Art c.c Capitolo II LA CONDIZIONE NEI CONTRATTI DI MUTUO PER L ACQUISTO DI IMMOBILI FCI Contratto di mutuo sottoposto a condizione sospensiva - Artt. 1353e1813c.c FCI Contratto di mutuo sottoposto a condizione risolutiva - Artt. 1353e1813c.c

4 xii indice Capitolo III IL RECESSO UNILATERALE, LA CLAUSOLA PENALE E LA CAPARRA FCI0350 -Attodirecessodalcontratto-Art.1373c.c FCI Clausolapenale-Art.1382c.c FCI Clausola penale e caparra penitenziale - Art c.c FCI Caparra confirmatoria - Art c.c FCI Caparra confirmatoria e clausola risolutiva espressa - Art c.c FCI Caparra confirmatoria e contratto definitivo di vendita - Art. 1385c.c FCI Caparra confirmatoria e caparra penitenziale - Art c.c FCI Caparra confirmatoria e recesso dal contratto - Art c.c FCI Caparra penitenziale - Art. 1386c.c FCI Clausola penale e risarcibilita` deldanno-art.1386c.c FCI0450-Clausolapenaleeinteressimoratori-Art.1386c.c FCI Caparra penitenziale e risoluzione del contratto di compravenditadiimmobile-art.1386c.c FCI Caparra penitenziale e risoluzione del contratto di compravendita di immobile senza l accertamento dell inadempimento - Art.1386c.c Capitolo IV LA RAPPRESENTANZA FCI Procuraspeciale-Artt.1387e1392c.c FCI Procura generale - Artt e 1392 c.c FCI Mandato con rappresentanza - Art c.c FCI Forma della procura e contratto di compravendita concluso dal rappresentante-art.1392c.c FCI Laformanellaprocura-Art.1392c.c FCI La forma nel mandato alla compravendita di immobili - Art. 1392c.c FCI Forma nel mandato alla compravendita di immobili e nullita` - Art.1392c.c FCI Forma nel mandato di compravendita degli immobili e spontanea esecuzione degli accordi - Art c.c FCI Forma nel mandato di compravendita degli immobili e contestualita` delle dichiarazioni - Art c.c FCI Nullità del mandato per difetto di forma e risarcimento danni - Art.1392c.c Capitolo V IL CONTRATTO PER PERSONA DA NOMINARE FCI0580 -Riservadinominadelcontraente-Art.1401c.c

5 indice xiii FCI Dichiarazionedinomina-Artt.1402e1403c.c FCI Dichiarazione di accettazione di nomina - Art c.c Capitolo VI LA RESCISSIONE DEL CONTRATTO FCI Azionegeneraledirescissioneperlesione-Art.1448c.c Capitolo VII LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO FCI Atto di citazione da utilizzare per chiedere la risoluzione del contrattoperinadempimento-art.1453c.c FCI Diffidaadadempiere-Art.1454c.c FCI Atto di citazione per chiedere la risoluzione del contratto per impossibilita` sopravvenuta per causa non imputabile al debitore - Art.1463c.c PARTE VI LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Capitolo I LA PROMESSA DI VENDITA (OPPURE) COMPROMESSO FCI Contratto preliminare di vendita di immobile - Art c.c FCI Promessa di vendita - Art c.c FCI Compromesso di vendita di immobile - Art c.c FCI Contratto preliminare (oppure) compromesso (oppure) promessadivendita-art.1470c.c FCI Contratto preliminare con trasferimento del possesso del bene - Art.1470c.c FCI Contratto preliminare e caparra confirmatoria - Artt e 1385c.c FCI Compravendita conclusa per mezzo di scrittura privata - Art. 1470c.c FCI Apposizione di una condizione sospensiva al contratto di compravendita-art.1470c.c FCI Risoluzione del contratto di compravendita per eccessiva onerosita` -Art.1470c.c FCI Divieto dei mandatari di rendersi compratori rispetto ai beni che sonostatiincaricatidivendere-art.1471c.c

6 xiv indice Capitolo II LE OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE E DEL COMPRATORE FCI Atto di citazione da utilizzare in caso di evizione per la chiamata incausadelvenditore-art.1485c.c FCI Azioneredibitoria-Art.1492c.c FCI Azioneestimatoria-Art.1492c.c FCI Denunzia dei vizi della cosa comprata al venditore - Art c.c FCI Patto di riscatto da inserire nel contratto di vendita - Art c.c FCI Dichiarazionediriscatto-Art.1503c.c Capitolo III L ATTO DI COMPRAVENDITA FCI Atto di compravendita d immobile - Art c.c FCI Scrittura privata di compravendita d immobile - Art c.c FCI Atto di deposito di scrittura privata ai rogiti del notaio - Art. 1538c.c FCI Scrittura privata di compravendita di esercizio commerciale - Art.1538c.c FCI Venditadicoseimmobiliacorpo-Art.1538c.c FCI Vendita di cose immobili a corpo e vendita a misura - Art c.c FCI Vendita immobiliare a corpo e diminuzione del prezzo - Art. 1538c.c PARTE VII LA LOCAZIONE DI IMMOBILI FCI Preliminare di contratto di locazione d immobile - Art c.c. 191 FCI Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/1 (abitazione signorile) - Artt c.c. e 1, comma 2, Legge , n FCI Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/8 (villa) - Artt c.c. e 1, comma2,legge ,n FCI Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/9 (Castello o palazzo eminente) - Artt.1571c.c.e1,comma2,Legge ,n FCI Contratto di locazione per finalita` turistica analogo a quello predisposto dalla Confedilizia - Artt c.c. e 1, comma 2, lett. c) e4legge ,n

7 indice xv FCI Contratto di locazione per finalita` turistica analogo a quello tipo concordato da Confedilizia con i sindacati degli inquilini SU- NIA e UNIAT da utilizzare quando l immobile da locare e` una casa di villeggiatura - Artt c.c. e 1, comma 2, lett. c) e4legge ,n FCI Contratto di locazione per finalita` turistica analogo a quello tipo concordato da Confedilizia con i sindacati degli inquilini SU- NIA e UNIAT da utilizzare quando l immobile viene locato per motivi di riposo o di svago - Artt c.c. e 1, comma 2, lett. c) e4legge ,n FCI Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione per finalita` turistiche da utilizzare quando il contratto non e` soggetto alla disciplina di cui agli artt. 2, 3, 4, 7, 8 e 13, della Legge , n Artt c.c. e 1, comma 2, Legge , n FCI Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione a prezzo di mercato da utilizzare quando e` soggetto alla disciplina dell art. 2, comma 1, legge , n Art. 2, comma 1, legge , n FCI Contratto di locazione ad uso abitativo analogo a quello concordato da Confedilizia con i sindacati degli inquilini SUNIA, SI- CET e UNIAT, con la tabella degli oneri accessori - Art. 2, comma 2, legge , n FCI Contratto di locazione ad uso abitativo predisposto da Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo escluso le fattispecie di cui all art. 1, commi 2 e 3 della legge , n Art. 2, comma1,legge ,n FCI Contratto di locazione ad uso abitativo analogo a quello tipo predisposto dal SUNIA - Artt c.c., 2, comma 2, lett. c) e 4Legge ,n FCI Contratto di locazione ad uso di abitazione da utilizzare quando il contratto non rientra nella disciplina dell art. 9 della legge ,n.431-Art.1571c.c FCI Contratto di locazione ad uso abitativo conforme a quello tipo Modello «A» allegato al D.M definito a seguito di trattative territoriali - Art. 2, comma 3, legge , n FCI Inventario dei beni mobili che arredano l appartamento - Art. 1571c.c FCI Contratto di locazione di natura transitoria per le esigenze abitative degli studenti universitari - Art. 5, comma 2, legge ,n FCI Contratto di casa vacanze - Art. 1, comma 2, lett. c) Legge ,n FCI Contratto di locazione di casa per trascorrere il week-end - Art. 1, comma 2, lett. c) Legge ,n FCI Contratto di locazione di immobile urbano ad uso diverso da quellodiabitazione-art.1571c.c

8 xvi indice FCI Contratto di locazione di autorimessa - Art c.c FCI Contrattodilocazionedibox-Art.1571c.c FCI Denuncia di locazione - Art c.c. e D.L , n FCI Ricevuta della cauzione prestata dal conduttore dell immobile - Art.11legge ,n FCI Contratto di locazione di immobile urbano ad uso professionale - Art. 27, comma 2, legge , n FCI Atto di disdetta di contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da abitazione - Art. 28 legge , n FCI Comunicazione di recesso del conduttore di immobile adibito ad uso diverso da abitazione - Art. 27, comma 8, legge , n FCI Contratto di sublocazione di immobile urbano adibito ad uso di abitazione - Artt c.c. e 2 Legge , n FCI Contratto di sublocazione parziale di immobile urbano adibito ad uso di abitazione - Artt c.c. e 2 Legge , n FCI Atto di cessione di contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da abitazione e di azienda - Art. 36legge , n PARTE VIII I CONTRATTI AGRARI FCI Contratto di affitto di fondo rustico - Art. 1 Legge , n FCI Contratto di affitto a coltivatore diretto - Art. 1 Legge , n FCI Contratto di affitto a imprenditore non coltivatore diretto - Art. 1Legge ,n FCI Contratto di affitto di azienda agricola - Artt. 1615, 1627, 2557, 2558e2562c.c FCI Contratto di affitto di terreno per uso campeggio (oppure) nuda proprieta` -Artt.1615esegg.c.c FCI1210 -Contrattodiaffittodipodere-Artt.1615esegg.c.c FCI Contratto di affitto di beni patrimoniali - Artt. 51, Legge , n. 203 e 22 Legge , n FCI Contratto di comodato di fondo rustico - Art. 26Legge ,n PARTE IX IL MANDATO A TITOLO ONEROSO FCI Mandatoavendereunimmobile-Art.1703c.c

9 indice xvii FCI Mandatoadacquistareunimmobile-Art.1703c.c FCI Mandato per la vendita frazionata di un immobile - Art c.c FCI Differenza tra mandato e mediazione - Artt. 1704, 1709 e 1755 c.c FCI Distinzione tra mandato e mediazione - Artt e 1754 c.c FCI Distinzione tra mandato e mediazione - Artt. 1704, 1709 e 1755 c.c FCI Compensoalmandatario-Art.1709c.c FCI Determinazione convenzionale del compenso nel mandato - Art. 1709c.c FCI Obbligodelrendicontonelmandato-Art.1713c.c FCI Interesse sulle somme riscosse nel mandato - Art c.c FCI Rimborso delle spese sostenute per l esercizio del mandato - Art. 1720c.c FCI Diritto del mandatario al compenso e al rimborso delle anticipazioniespesesostenute-art.1720c.c FCI Spese e compenso del mandatario - Art c.c FCI Atto di revoca di mandato oneroso a tempo determinato - Artt. 1772,n.2,e1725,comma2,c.c FCI Attodirinunciaalmandato-Art.1722,n.3,e1727c.c FCI Revoca del mandato e risarcimento danni - Art c.c FCI Revoca senza giusta causa del mandato oneroso - Art c.c. 315 FCI Rinunzia del mandatario - Art c.c PARTE X LA MEDIAZIONE IMMOBILIARE Capitolo I LA MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE FCI Incarico di mediazione per vendita immobiliare - Art c.c. 319 FCI Scheda descrittiva di immobile in vendita - Art c.c FCI Letterad incaricodimediazione-art.1754c.c FCI Propostadivenditaimmobiliare-Art.1754c.c FCI Propostadiacquisto-Art.1754c.c FCI Accettazione proposta d acquisto da parte del venditore - Art. 1754c.c FCI Proposta di acquisto d immobile condizionata - Art c.c FCI Ricevuta di caparra confirmatoria (oppure) penitenziale - Art. 1754c.c FCI Rifiuto proposta d acquisto - Art c.c FCI Atto di attestazione di visita d immobile - Art c.c

10 xviii indice Capitolo II LA MEDIAZIONE PER LOCAZIONE D IMMOBILI FCI Incarico di mediazione per ricerca inquilino - Art c.c FCI Incarico di mediazione per ricerca immobile in locazione - Art. 1754c.c FCI Scheda descrittiva di immobile in locazione - Art c.c FCI Impegnativa di prendere in locazione un immobile - Art c.c. 339 Capitolo III LA MEDIAZIONE PER CESSIONE D AZIENDA FCI Incarico di mediazione per cessione d azienda - Art c.c FCI1570-Schedadescrittivapercessioneazienda-Art.1754c.c FCI Incarico di mediazione per acquisto d azienda - Art c.c FCI Accettazione proposta d acquisto d azienda da parte del venditore-art.1754c.c FCI Rifiuto proposta d acquisto d azienda - Art c.c Capitolo IV LA SUBMEDIAZIONE FCI Contratto di submediazione - Art c.c FCI Submediazione e inapplicabilita` dell art c.c. - Art e 1758c.c Capitolo V LA DISCIPLINA DELLA MEDIAZIONE FCI Mediazione - imparzialita` e neutralità dell intermediario - Art. 1754c.c FCI Nozione di mediatore - Art c.c FCI Insussistenza del rapporto di mediazione e perdita del diritto alla provvigione-art.1754c.c FCI Attività consentite all agente immobiliare - Art c.c FCI Conclusione del contratto di mediazione - Art c.c FCI Contratto di mediazione e mancata conoscenza dell opera d intermediazione svolta dal mediatore - Art c.c FCI Imparzialita` delmediatore-art.1754c.c FCI Requisito dell imparzialità nella mediazione - Art c.c FCI Dovere d imparzialità del mediatore - Art c.c FCI1720-Inesistenzadelcontrattodimediazione-Art.1754c.c FCI Imparzialita` nella mediazione e diritto alla provvigione - Art. 1754c.c

11 indice xix FCI Inesistenza della mediazione per mancanza d imparzialita` eneu- tralita` -Art.1754c.c FCI Mediazione - dovere d imparzialita` - maggior compenso a carico diunadelleparti-art.1754c.c FCI La mediazione nel contratto per persona da nominare - Art. 1754c.c FCI Incompatibilità tra la qualita` di rappresentante e quella di mediatore-art.1754c.c FCI Attività del mediatore quale portatore della proposta di un contraenteall altro-art.1754c.c FCI Mediazione - esclusione del requisito dell imparzialità del mediatore-art.1754c.c FCI Indipendenza del mediatore e misura diseguale del compenso - Art.1754c.c FCI Imparzialita` del mediatore e rappresentanza nell esecuzione nel contratto concluso con il suo intervento - Art c.c FCI Neutralita` e imparzialita` del mediatore - differenza col mandato -Art.1754c.c FCI Contratto di mediazione sottoposto a condizione - Art c.c. 368 FCI Mediazione - concetto di affare e contratto preliminare di vendita-art.1754c.c FCI Conclusione dell affare nella mediazione e contratto preliminare -Art.1754c.c FCI Concetto di affare che genera il diritto alla provvigione nella mediazione-art.1754c.c FCI Concetto di affare e preliminare di vendita - Art c.c FCI Mediazione occasionale - legittimita` - Art c.c. e 8 legge ,n FCI Patto di esclusiva nella mediazione e diritto alla provvigione per contratto concluso dopo la decorrenza del termine a cui era stato limitatol incarico-art.1754c.c FCI Differenza tra mediazione e procacciamento di affari - Art c.c FCI Prova del rapporto di mediazione e registro degli affari - Art. 1754c.c FCI Prova del rapporto di mediazione - Art c.c FCI Prova della mediazione - Art c.c FCI1940-Provadellamediazionecontestimoni-Art.1754c.c FCI Prova nella mediazione - Art c.c FCI Contratto di mediazione - conferimento dell incarico - Art c.c FCI Contratto di mediazione - conferimento dell incarico - irrilevanza-art.1754c.c FCI Contratto di mediazione - irrilevanza del previo conferimento dell incarico-art.1754c.c FCI Unicita` del rapporto di mediazione in presenza di contemporaneo incarico delle due parti - Art c.c

12 xx indice FCI La forma nell incarico di mediazione - Art c.c FCI Mediazione in rapporti con enti pubblici - Art c.c FCI Mediazione nella vendita forzata immobiliare in sede fallimentare-art.1754c.c FCI Mediazione nelle vendite a licitazione privata e all asta pubblica -Art.1754c.c FCI Mediazione a favore di un ente pubblico - Art c.c FCI Conclusione del contratto di mediazione - Art c.c FCI Tipi di incarichi di mediazione - Art c.c FCI Incarico di mediazione sino ad una certa data o senza indicazionedeltermine-art.1754c.c FCI Incarico di mediazione con patto di esclusivita`, irrevocabilità e clausolapenaleperrevoca-art.1754c.c FCI Incarico di mediazione con patto di esclusiva - Art c.c FCI Impegnativa della controparte disposta a concludere l affare proposto dall agente immobiliare - Art c.c FCI Mediazione avente ad oggetto una pluralità di contratti - Art. 1754c.c FCI2120-Mediatorecontraentedell intermediato-art.1754c.c FCI Conclusione dell affare e contratto preliminare di compravendita-art.1754c.c FCI Conclusione della mediazione per la stipula di un contratto di locazione-art.1754c.c Capitolo VI LA PROVVIGIONE E LE SPESE NELLA MEDIAZIONE FCI Provvigionenellamediazione-Art.1755c.c FCI Mediazione - provvigione subordinata al buon fine dell affare - Art.1755c.c FCI Mediazione - momento della conclusione dell affare - provvigione-art.1755c.c FCI Mediazione - effettiva conclusione dell affare - provvigione - Art.1755c.c FCI Provvigione nella mediazione ed esecuzione dell affare - Art. 1755c.c FCI Provvigione spettante all agente immobiliare - Art c.c. e 6 legge ,n FCI Provvigione nella mediazione a carico di una sola delle parti - Art.1755c.c FCI Mediazione - insussistenza del diritto alla provvigione - Art. 1755c.c FCI Dirittoallaprovvigionenellamediazione-Art.1755c.c FCI Provvigione nella mediazione anche nel caso di revoca anticipata dell incarico-art.1755c.c

13 indice xxi FCI Diritto alla provvigione del mediatore - Art c.c FCI Provvigione nella mediazione corrispondente al supero ricavabiledallavenditadiunimmobile-art.1755c.c FCI Diritto alla provvigione nella mediazione e accettazione dell incarico per facta concludentia -Art.1755c.c FCI Diritto alla provvigione del mediatore e nesso di causalita` - Art. 1755c.c FCI Rinuncia alla provvigione nella mediazione - Art c.c FCI Diritto alla provvigione condizionato ad un determinato esito o albuonfinedell affare-art.1755c.c FCI Obbligo dei contraenti a pagare la provvigione della mediazione -Art.1755c.c FCI Diritto alla provvigione e rifiuto di una delle parti alla mediazione-art.1755c.c FCI Diritto alla provvigione nella mediazione - interpretazione dell art.1755c.c FCI Diritto alla provvigione del mediatore in caso di trasferimento d immobile mediante cessione di quote della societa` - Art. 1755c.c FCI Diritto alla provvigione nella mediazione in caso di sostituzione deicontraenti-art.1755c.c FCI Diritto alla provvigione nella mediazione in caso di contraenti già incontattofraloro-art.1755c.c FCI Diritto alla provvigione nella mediazione in caso di indicazione dell altro contraente - Art c.c FCI Diritto alla provvigione nella mediazione e consenso espresso o tacito per la costituzione del rapporto - Art c.c FCI Conclusione diretta dell affare e pagamento della provvigione nellamediazione-art.1755c.c FCI Nesso causale e diritto alla provvigione nella mediazione - Art. 1755c.c FCI Insussistenza del diritto alla provvigione da parte del mediatore - Art.1755c.c FCI Compatibilita` del particolare compenso sul sovrapprezzo con il rapportodimediazione-art.1755c.c FCI Provvigione costituita dalla somma in esubero rispetto al prezzo stabilitoalmomentodell incarico-art.1755c.c FCI Provvigione nella mediazione e patti particolari - Art c.c. 416 FCI Luogo ove il pagamento della provvigione della mediazione deve essereeffettuato-art.1755c.c FCI Insussistenza della mediazione quando il mediatore nasconde la sua qualità -Art.1755c.c FCI Rifiuto dell impegnativa di acquisto e insussistenza del diritto allaprovvigione-art.1755c.c FCI Rifiuto dell aspirante acquirente di concludere il contratto dopo la sottoscrizione dell impegnativa di acquisto e diritto alla provvigione-art.1755c.c

14 xxii indice FCI Diritto alla provvigione nella mediazione sottoposta a termine con facolta` per l agente immobiliare di promuovere affari - Art.1755c.c FCI Rifiuto del pagamento della provvigione nella mediazione sin dalla prima presa di contratto col mediatore - Art c.c FCI Rifiuto del pagamento della provvigione nella mediazione - Art. 1755c.c FCI Frode delle parti ai danni del mediatore e diritto alla provvigione-art.1755c.c FCI Affari successivi a quello concluso - diritto alla provvigione - Art.1755c.c FCI Affari successivi a quello concluso con uno dei contraenti - Art. 1755c.c FCI Vendite frazionate - provvigione in caso di mediazione - Art. 1755c.c FCI Assoggettabilità della provvigione all IVA - Art c.c. e 1 D.P.R ,n FCI2570-Rimborsospesenellamediazione-Art.1756c.c FCI Mancata conclusione del contratto nella mediazione e diritto al rimborsodellespese-art.1756c.c FCI Diritto al rimborso delle spese nella mediazione - debito di valuta-art.1756c.c FCI Mediazione - contratto invalido ed annullabile - Art c.c FCI Provvigione condizionata al buon esito dell affare nella mediazione-art.1757c.c FCI Diritto alla provvigione in caso di contratto concluso da un falso procuratore-art.1757c.c Capitolo VII LA PLURALITA` DEI MEDIATORI FCI Affare concluso ad opera di una pluralita` di mediatori e diritto allaprovvigione-art.1758c.c FCI Affare concluso per intervento di una pluralita` di mediatori - Art.1758c.c FCI Pluralità di mediatori - diritto alla divisione della provvigione - Art.1758c.c FCI Pluralità di mediatori e quote diversificate di provvigione - Art. 1758c.c FCI Pluralità di mediatori e diritto alla provvigione - Art c.c. 434 FCI Pluralità di mediatori e dirito alla divisione della provvigione - Art.1758c.c FCI Pluralità di mediatori - pagamento della provvigione per intero al mediatore con cui i contraenti hanno trattato - Art c.c. 436 FCI Pluralità di mediatori - inesistenza del diritto alla provvigione - Art.1758c.c

15 indice xxiii FCI Pluralità di mediatori che abbiano agito successivamente e in modoautonomo-art.1758c.c Capitolo VIII LA RESPONSABILITA` DEL MEDIATORE FCI Responsabilita` delmediatore-art.1759c.c FCI Azione di responsabilità del mediatore e azione di risoluzione del contrattomediato-art.1759c.c FCI Responsabilita` del mediatore per vizi della cosa - Art c.c. 440 FCI Responsabilita` del mediatore nella sua attivita` informativa - Art. 1759c.c FCI Responsabilita` dell agenteimmobiliare-art.1759c.c FCI Responsabilita` dell agente immobiliare e insolvenza della parte - Art.1759c.c FCI Responsabilita` dell agente immobiliare e circostanze di cui ha avutonotizia-art.1759c.c Capitolo IX LA RAPPRESENTANZA NELLA MEDIAZIONE FCI Potere di rappresentanza del mediatore - Art c.c FCI Mediatore incaricato a rappresentare una delle parti - Art c.c Capitolo X IL CONTRAENTE NON NOMINATO NELLA MEDIAZIONE FCI Contraente non nominato nella mediazione - Art c.c FCI Affare con contraente non nominato tramite mediatore - Art. 1762c.c FCI Affare con contraente non nominato tramite mediatore - responsabilita` -Art.1762c.c FCI Mediazione - contraente non nominato - responsabilità dell agenteimmobiliare-art.1762c.c FCI Mediazione - contraente non nominato presente - responsabilita` dell agente immobiliare - Art c.c Capitolo XI LA FIDEIUSSIONE DA PARTE DEL MEDIATORE FCI Fideiussione da parte del mediatore a garanzia dell adempimentodell affare-art.1763c.c

16 xxiv indice PARTE XI I CONTRATTI COLLATERALI ALLA COMPRAVENDITA FCI Contratto di sequestro convenzionale - Art c.c FCI Contratto di mutuo - Art c.c FCI Contrattodifideiussione-Art.1936c.c FCI Atto di citazione da utilizzare per l azione di regresso - Art c.c PARTE XII LA TRASCRIZIONE IMMOBILIARE FCI Nota di trascrizione di vendita immobiliare - Art. 2643, n. 1, c.c. 463 FCI Nota di trascrizione di decreto di trasferimento al conservatore deiregistriimmobiliari-art.2643,n.6,c.c FCI Nota di trascrizione di contratto preliminare di vendita di immobile - Art bis c.c PARTE XIII L IPOTECA SUGLI IMMOBILI FCI2940-Notadiiscrizionediipotecalegale-Art.2817,n.1,c.c FCI Scrittura privata per la concessione di ipoteca - Art c.c FCI2960-Notaditrascrizionediipotecavolontaria-Art.2821c.c FCI Nota di rinnovazione di iscrizione ipotecaria - Art c.c FCI Istanza di nomina di amministratore ex art. 2861, comma 3, c.c. 477 FCI Consensoperriduzionediipoteca-Art.2872c.c FCI Istanza di annotazione di riduzione di ipoteca - Art c.c FCI Attodirinunciaadipoteca-Art.2879c.c FCI Atto di consenso alla cancellazione di iscrizione ipotecaria - Art. 2882c.c FCI Nota di cancellazione di iscrizione di ipoteca - Art e 2884 c.c FCI Reclamo ex art c.c. da utilizzare in caso di rifiuto della cancellazionedell ipoteca FCI Dichiarazione di voler liberare l immobile acquistato dalle ipoteche-art.2890c.c.e792c.p.c FCI Estratto sommario della notificazione per l inserzione di cui all art.2890,comma4,c.c FCI Ricorso per depositare il prezzo offerto per la liberazione degli immobili dalle ipoteche - Art c.c. e 792 c.p.c FCI Istanza di espropriazione ex art c.c. - Artt c.c. e 795 c.p.c

17 indice xxv PARTE XIV L ESECUZIONE SPECIFICA DELL OBBLIGO DI CONCLUDERE UN CONTRATTO FCI Formula da utilizzare per ottenere l esecuzione specifica dell obbligodiconcludereuncontratto-art.2932c.c FCI Esecuzione specifica dell obbligo di concludere un contratto di compravendita d immobile - Art c.c FCI Esecuzione specifica dell obbligo di concludere un contratto di compravendita d immobile e offerta della controprestazione - Art.2932c.c FCI Esecuzione specifica dell obbligo di concludere un contratto di compravendita d immobile e conservazione della proprieta` dell immobile-art.2932c.c FCI Esecuzione specifica dell obbligo di concludere un contratto di compravenditad immobileeevizione-art.2932c.c FCI Sentenza sostitutiva del contratto di compravendita immobiliare e riduzione del prezzo in caso di inadempimento - Art c.c. 500 FCI Esecuzione specifica dell obbligo di concludere un contratto di compravendita d immobile e trasferimento d immobile a favore delterzo-art.2932c.c FCI Formula per chiedere la cancellazione dell ipoteca in mancanza di assenso del creditore - Art c.c PARTE XV LA PRESCRIZIONE DEL DIRITO ALLA PROVVIGIONE NELLA MEDIAZIONE FCI Prescrizione del diritto alla provvigione nella mediazione - Art. 2950c.c FCI Prescrizione del diritto alla provvigione nella mediazione condizionale-art.2950c.c FCI Prescrizione del diritto alla provvigione in caso di frode delle parti in danno del mediatore - Art c.c FCI Prescrizione del maggior compenso sul sovrapprezzo di un affare-art.2950c.c FCI Prescrizione del diritto di chiedere la divisione tra mediatori - Art.2950c.c PARTE XVI L AGENTE IMMOBILIARE Capitolo I L ISCRIZIONE NEL RUOLO DEGLI AGENTI IMMOBILIARI FCI Iscrizione nel ruolo degli agenti immobiliari - Art. 2 legge ,n

18 xxvi indice FCI Domanda di iscrizione nel ruolo ordinario degli agenti di affari in mediazione quando la domanda e` fatta da una persona fisica - Artt. 2 legge , n. 39 e 5 D.M , n FCI Domanda di iscrizione nel ruolo ordinario degli agenti di affari in mediazione quando la domanda e` fatta da una società -Artt. 2legge ,n.39e5D.M ,n FCI Esercizio dell attivita` di agente immobiliare - Artt. 3 e segg. legge ,n FCI Amministrazione di immobili e condominii da parte dell agente immobiliare iscritto nel ruolo dei mandatari a titolo oneroso - Art.2,comma4,legge ,n FCI Attività complementari finalizzate alla conclusione dell affare - Art.3legge ,n FCI Intermediazione finanziaria, per la concessione di mutuo ipotecario, da parte del mediatore - Art. 3 legge , n FCI Proposta di mutuo per l acquisto dell immobile da parte del mediatore-art.3legge ,n FCI Supporto tecnico dell agente immobiliare per la stima delle spese diripristinodell immobile-art.3legge ,n FCI Attività di mediazione esercitata da una societa` - Art. 11 D.M ,n FCI Affari immobiliari internazionali. Mediazione e mandato a vendere - Art. 3 legge , n FCI Partecipazione degli agenti immobiliari alle Borse immobiliari - Art.3legge ,n FCI Incompatibilità all esercizio della professione di agente immobiliare-art.5legge ,n FCI Attività incompatibili con la professione di agente immobiliare - Art.5legge ,n FCI Procacciamento di clienti a notai da parte degli agenti immobiliari - Divieto - Artt. 5 legge , n. 39 e 147 legge ,n Capitolo II I MODULI E I FORMULARI FCI Moduli e formulari nella mediazione - Art. 5 legge , n FCI Deposito di formulari e moduli - Art. 5, comma 4, legge ,n Capitolo III GLI INCARICHI DI PERIZIE E CONSULENZE TECNICHE FCI Incarichi di perizie e consulenza tecnica in materia immobiliare agli agenti immobiliari - Artt. 3 legge , n. 39 e 13 D.M ,n

19 indice xxvii FCI Domanda di iscrizione all albo dei consulenti tecnici del giudice - Art.3,comma4,legge ,n FCI Modalita` per l iscrizione nell albo dei consulenti tecnici del giudice - Art. 3 legge , n FCI Modalita` per l iscrizione nell albo dei periti - Artt. 3 legge ,n.39e67disp.att.c.p.p FCI Conferimento d incarichi di perizie e consulenze tecniche agli agentiimmobiliari-art.3legge ,n FCI Relazione di stima dell immobile pignorato - Artt. 3 legge ,n.39e568c.p.c FCI Istanza per la liquidazione del compenso allo stimatore dell immobile pignorato - Artt. 3 legge , n. 39, 568 c.p.c. e 52 disp.att.c.p.c FCI Nota delle spese e onorari per la stima dell immobile - Artt. 3 legge , n. 39, 568 c.p.c. e 52 disp. att. c.p.c FCI Competenze ed onorari degli agenti immobiliari nominati periti o consulenti tecnici dai giudici - Art. 3 legge , n Capitolo IV LE SANZIONI DISCIPLINARI FCI Sanzioni per l agente immobiliare - Art. 18 D.M , n FCI Ricorso avverso le sanzioni disciplinari irrogate agli agenti immobiliari - Art. 10 D.M. 21 dicembre 1990, n APPENDICE Giurisprudenza Indiceanaliticodelleformule Istruzioni per l utilizzo del Formulario