CAPITOLO I INDICE PREFAZIONE Sandro Medici.... Pag. 1 INTRODUZIONE Oliviero Tronconi.... Pag. 3 Parte I: Sviluppo e valorizzazione degli impianti sportivi Capitolo 1 LA PRATICA SPORTIVA IN ITALIA Valentina Puglisi.... Pag. 7 1.1. Lo sport e le attività fisiche..... 8 1.1.1. La pratica sportiva e le caratteristiche socio demografiche dei praticanti............. 9 1.1.2. Le attività sportive praticate... 16 1.1.3. I luoghi per le attività fisiche...... 17 1.2. Le associazioni sportive: trend, struttura e territorio... 18 1.2.1. Le Federazioni Sportive Nazionali e le discipline sportive associate. 19 1.3. Il confronto con l Europa... 21 Capitolo 2 LA CONDIZIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI IN ITALIA Valentina Puglisi.... Pag. 23 2.1. L età media degli stadi italiani..... 23 2.2. Il giro d affari legato agli stadi italiani. 25 2.3. La condizione strutturale degli stadi per il calcio in Italia 26 2.4. L affluenza allo stadio... 27 2.5. La proprietà degli stadi. 30 2.5.1. I potenziali benefici per il business derivanti da un impianto di proprietà......... 31 2.6. I ricavi da stadio.... 32 2.7. Il confronto tra l Italia e gli altri paesi europei... 34 2.7.1. Gran Bretagna...... 38 I
Sviluppo e valorizzazione degli impianti sportivi. Esempi eccellenti di stadi per il calcio 2.7.2. Spagna..... 39 2.7.3. Germania..... 40 Capitolo 3 IL QUADRO REGOLAMENTARE, LO SVILUPPO E L ADEGUAMENTO DEGLI IMPIANTI SPORTIVI Fabio Bandirali.... Pag. 41 3.1. I ricavi da stadio.... 44 3.2. L aspetto normativo.. 50 3.3. Conclusioni. 52 Capitolo 4 LA STRUTTURA FINANZIARIA PER LA REALIZZAZIONE E LA VALORIZZAZIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI Alberto Bollea..... Pag. 53 4.1. Gli impianti sportivi in Italia..... 53 4.2. L importanza di un impianto sportivo moderno 54 4.3. Gli investimenti immobiliari.. 55 4.4. Gli strumenti normativi utilizzabili per la realizzazione dei progetti immobiliari.. 55 4.5. Il fondo immobiliare per realizzare e valorizzare gli impianti sportivi 55 4.6. L esperienza italiana.... 56 4.7. Il fondo impianti sportivi... 57 4.8. Gli altri impianti sportivi... 58 4.8.1. Oltre gli stadi........ 58 4.8.2. Alcune caratteristiche distintive degli altri impianti sportivi..... 59 4.8.3. Come realizzare gli interventi........ 60 Capitolo 5 IL FINANZIAMENTO DEGLI IMPIANTI SPORTIVI Eliana Ventola........ Pag. 63 5.1. L Istituto per il Credito Sportivo e la sua evoluzione normativa.... 63 5.2. Due entità sinergiche per l Istituto per il Credito Sportivo.. 64 5.2.1. L ICS banca.......... 64 5.2.2. L ICS ente gestore degli incentivi pubblici....... 65 5.3. Il fondo contributi negli Interessi... 66 5.4. Il fondo di garanzia per l impiantistica sportiva.. 68 5.5. I finanziamenti... 69 5.6. Le opportunità offerte dal mercato. 69 5.7. Gli stadi moderni come crescita del business. 70 5.8. I grandi eventi: l Italia dello sport 2020-2025.... 75 II
Indice 5.9. Promuovere lo sviluppo della cultura sportiva.. 76 Capitolo 6 LE STRUTTURE PER IL CALCIO IN ITALIA E IN EUROPA: PROSPETTIVE DI CRESCITA Alessandro Mosca..... Pag. 79 6.1. Il modello sportivo europeo vs il modello sportivo del Nord America...... 79 6.2. L evoluzione dell affluenza agli stadi e i ricavi da gare..... 81 6.3. Stadio costo vs stadio ricavo..... 84 6.4. Il processo di ammodernamento degli stadi in Europa.. 85 6.4.1. Il modello inglese....... 85 6.4.2. Il modello tedesco....... 87 6.4.3. Il modello italiano............ 90 6.5. I programmi strategici sviluppati dalla Federazione Italiana Giuoco Calcio... 95 6.5.1. La convenzione tra la Federazione Italiana Giuoco Calcio e il Politecnico di Milano.......... 95 6.5.2. La convenzione tra la Federazione Italiana Giuoco Calcio e l Istituto per il Credito Sportivo. 95 6.5.3. La versione Italiana della Uefa guide to quality stadiums.... 95 6.6. La legacy derivante da una nuova generazione di impiantistica sportiva.. 96 6.7. Le aree di rilevanza: da impianto costo a impianto ricavo. 99 6.7.1. La legge sugli stadi. 99 6.7.2. Gli investimenti.... 99 6.7.3. Il project financing... 101 6.7.4. Naming rights... 101 6.7.5. La diversificazione del business... 101 6.7.6. La formazione.. 102 6.7.7. Customer Relationship Management...... 102 Capitolo 7 B FUTURA: LA PIATTAFORMA PER LO SVILUPPO INFRASTRUTTURALE DELLA LEGA SERIE B Paolo Bedin, Lorenzo Santoni..... Pag.105 7.1. Perché costruire uno stadio moderno... 105 7.2. Il veicolo di sviluppo di un club...... 106 7.3. Il processo di realizzazione di un nuovo stadio... 107 7.3.1. Il concept......... 107 7.3.2. Le tempistiche e i professionisti coinvolti nella realizzazione di un nuovo impianto.... 108 7.4. B Futura: la piattaforma per lo sviluppo infrastrutturale della Lega Serie B 109 7.5. La consulenza di B Futura.. 110 III
Sviluppo e valorizzazione degli impianti sportivi. Esempi eccellenti di stadi per il calcio 7.5.1. Lo studio di pre-fattibilità.... 111 7.5.2. Presentazione della proposta tramite studio di fattibilità integrato da concept design. 112 Capitolo 8 I PROGRAMMI E LE INIZIATIVE DELLA REGIONE LOMBARDIA PER LO SVILUPPO E LA VALORIZZAZIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI Antonio Rossi..... Pag. 115 8.1. La situazione degli impianti sportivi in Lombardia...... 115 8.2. Le linee di azione della Regione Lombardia.... 116 8.2.1. La Legge Regionale della Lombardia n. 26 del 2014...... 116 8.3. I contributi regionali a fondo perduto in conto capitale per la realizzazione e la riqualificazione degli impianti sportivi di proprietà pubblica... 117 8.4. L anagrafe dell impiantistica sportiva 119 8.5. Il Partenariato Pubblico Privato 119 Parte II: Alcuni esempi di eccellenza di stadi per il calcio Capitolo 9 LA RISTRUTTURAZIONE DELLO STADIO FRIULI Valentina Puglisi.... Pag. 125 9.1. La concessione d uso e la gestione dello stadio Friuli... 125 9.2. Il progetto di ristrutturazione dello stadio Friuli....... 126 9.2.1. L involucro edilizio e il manto di copertura........... 130 9.2.2. I pendii e i ponti... 134 9.2.3. I sistemi di separazione all interno dello stadio......... 135 9.2.4. La progettazione dei percorsi, degli accessi e degli spalti... 137 9.2.5. I servizi igienici.... 140 9.2.6. Il sistema impiantistico....... 141 9.2.7. La capienza del nuovo stadio....... 142 9.3. I primi risultati della ristrutturazione in termini economici.. 142 Capitolo 10 LO STADIO DELLA ROMA TOR DI VALLE Valentina Puglisi..... Pag. 143 10.1. Il progetto del nuovo stadio della Roma.... 144 10.2. Il comparto A1: lo stadio della Roma..... 145 10.2.1. Lo stadio della Roma.......... 145 10.2.1.1. L accessibilità...... 147 10.2.1.2. Le strutture in elevazione.. 147 IV
Indice 10.2.1.3. La copertura.... 147 10.2.1.4. L involucro edilizio.. 148 10.2.2. Roma Village........ 148 10.2.2.1. Conference Center 149 10.2.2.2. Broadcast Center. 149 10.2.2.3. AS Roma Superstore. 149 10.2.2.4. Hall of Fame.... 150 10.2.2.5. Terrazza e Food Court.. 150 10.2.2.6. Pubblici esercizi e spazi commerciali.. 150 10.2.3. Trigoria.......... 150 10.2.3.1. Centro di allenamento ASR.. 151 10.3. Il comparto B1: il Business Park.. 152 10.3.1. Le torri........ 152 10.3.2. Le corti.......... 153 10.3.3. Gli edifici sulla promenade......... 154 10.3.4. L hotel............ 155 10.3.5. L Energy Center........... 156 10.4. I Il comparto C1: il Convivium.. 157 10.5. L ipotesi di programmazione del cantiere.. 159 Capitolo 11 IL PROGETTO J. VILLAGE E LO JUVENTUS STADIUM Valentina Puglisi.... Pag. 161 11.1. Il progetto J. Village nell area Continassa.... 161 11.1.1. Juventus Training Center...... 164 11.1.2. Concept Store e A.S.P.I.... 166 11.1.3. L albergo J. Hotel....... 168 11.1.4. La scuola internazionale.... 169 11.1.5. La Cascina Continassa...... 171 11.1.6. I costi del progetto J. Village..... 172 11.2. Lo Juventus Stadium... 173 11.2.1. La demolizione dello stadio Delle Alpi........ 173 11.2.2. Gli obiettivi del progetto Juventus Stadium........ 174 11.2.3. Il progetto architettonico dello stadio... 176 11.2.4. L investimento finanziario.... 182 11.2.5. L impatto sul modello di business. 184 11.2.6. Ticketing e abbonamenti.... 185 11.2.7. L impatto del nuovo stadio sulle performance aziendali...... 186 11.3. Lo Juventus Museum.. 188 11.4. Il J. Medical 189 V
Sviluppo e valorizzazione degli impianti sportivi. Esempi eccellenti di stadi per il calcio Capitolo 12 IL MAPEI STADIUM CITTÀ DEL TRICOLORE Valentina Puglisi.... Pag. 191 12.1. Gli interventi di valorizzazione dello stadio.. 192 12.2. L intervento di riqualificazione delle curve... 194 12.2.1. La preparazione del supporto 194 12.2.2. La posa e la finitura della membrana impermeabilizzante... 195 12.2.3. La messa in opera dei nuovi seggiolini 196 12.3. La realizzazione della nuova area TV compaund... 196 12.4. La riqualificazione della tribuna ovest.. 197 12.5. Le aree hospitality... 198 12.6. Il potenziamento dell impianto di illuminazione... 198 12.7. Il rifacimento del campo da gioco.. 199 12.7.1. Il rifacimento del manto erboso.... 202 12.7.2. La ricerca di Mapei Sport sulle diverse superfici da gioco 204 12.8. Il progetto Stadio aperto senza barriere.... 206 12.9. Gli altri interventi... 207 BIBLIOGRAFIA....... Pag. 209 IL PROFILO DEGLI AUTORI..... Pag. 213 VI