SCHEMA DI ACCORDO PUBBLICO-PRIVATO AI SENSI DELL ART. 6 L.R. 11/2004 tra IL COMUNE DI CODOGNE (TV) e Il sttscritt, nat a il, dmiciliat per la carica in Cdgnè, press la sede cmunale, che nella sua qualità di interviene ed agisce in rappresentanza e nell'esclusiv interesse del Cmune di Cdgnè (cdice fiscale e partita I.V.A.82002790267), giusta deliberazine del Cnsigli Cmunale n.. del, di qui in avanti indicat cme il Cmune, da una parte; e Il Signr in qualità di della cn sede in, di qui in avanti indicat anche cme Prpnente, dall altra parte; Premess che il Cmune, cn Delibera del Cnsigli Cmunale n del / /20, ha adttat il Pian di Assett del Territri, di qui in avanti denminat P.A.T., ai sensi dell Art. 15 della L.R. 11/2004; che il P.A.T., adttat dal Cnsigli Cmunale, in data / /20 è stat apprvat dalla Cnferenza di Servizi di cui all art. 15 cmma 6 L.R.11/2004; che cn deliberazine di presa d att del Cnsigli Cmunale n. del / /20 è avvenuta l illustrazine del Dcument del Sindac che cntiene, secnd le prirità, le trasfrmazini urbanistiche, gli interventi, le pere pubbliche da realizzarsi nnché gli effetti attesi cn il Pian degli Interventi; che i Prmtri sn prprietari/ppure hann la dispnibilità degli immbili csì censiti all Agenzia del Territri del Cmune di Cdgnè, fg. mappali della superficie di m2 ; che il P.R.C. vigente prevede per gli immbili spradescritti la/e seguente/i destinazine/i urbanistica/che: Z.T.O. ; che il P.I. impne una visine unitaria dei tempi di attuazine delle previsini e delle risrse ecnmiche necessarie alla lr realizzazine, in relazine al Bilanci Cmunale e al Prgramma Triennale delle Opere Pubbliche, cnsentend frme di partenariat pubblicprivat a sstegn della definizine degli biettivi e dei cntenuti del pian; che l art. 6 della L.R. 11/2004, che prevede la pssibilità di cncludere accrdi per assumere nella pianificazine prpste di prgetti e iniziative di rilevante interesse pubblic, finalizzati alla determinazine di alcune previsini del cntenut discrezinale degli atti di pianificazine, statuend che tali accrdi cstituiscn parte integrante dell strument di pianificazine cui accede; che l art.37 delle Nrme Tecniche del P.A.T. che recita: Il Cmune, nei limiti delle cmpetenze di cui alla L.R. 11/2004, può cncludere accrdi cn sggetti privati per assumere nella pianificazine prpste di prgetti ed iniziative di rilevante interesse pubblic; Schema di accrd pubblic-privat 1
che tali accrdi sn finalizzati alla determinazine di alcune previsini dal cntenut discrezinale degli atti di pianificazine territriale ed urbanistica, nel rispett della legislazine e della pianificazine svrardinata, senza pregiudizi dei diritti di terzi; che in data è stat presentat dal prpnente un att unilaterale d bblig finalizzat alla sttscrizine di un accrd pubblic-privat ai sensi dell art. 6 L.R. 11/2004; che cn deliberazine giuntale n. del la prpsta cntenuta nell att unilaterale d bblig spra citat è stata acclta; Tutt ciò premess e cnsiderat si prpne quant segue: Art. 1 - Premesse Le premesse cstituiscn parte integrante dell accrd. Art. 2 Rapprti cn il P.I. Il presente accrd cstituisce parte integrante del P.I. ed è cndizinat all apprvazine dell stess ai sensi dell art. 18 della L.R. 11/04. Il presente accrd e la prpsta di prgett urbanistic/edilizi ivi cntenuta sn impegnativi per la ditta prprietaria dalla data della sua sttscrizine. Art. 3 Cntenuti della prpsta di accrd L accrd relativ a si svilupperà secnd i seguenti criteri e parametri urbanistici, che qui vengn determinati in via indicativa: 1) Stat di fatt Superficie territriale: Superficie cperta da fabbricati: m² Vlumi esistenti furi terra: m³ Previsini strategiche del P.A.T.: Eventuali vincli e/ criticità: 2) Cntenuti della prpsta: Superficie territriale: Schema di accrd pubblic-privat 2
Ptenzialità edificatria realizzabile e destinazine d us: Destinazine residenziale m³ Destinazine cmmerciale m² Destinazine prduttiva m² Destinazine servizi m³ Cessine gratuita al Cmune da parte del/i Prmtre/i della seguente superficie territriale a destinazini d us pubblic Realizzazine e cessine gratuita al Cmune da parte del/i Prmtre/i delle seguenti pere: Art. 4 Stima del benefici pubblic Stima del plusvalre, intes quale differenza tra il valre finale degli immbili, generat dalla trasfrmazine urbanistica prevista dalla presente prpsta di accrd ed il valre iniziale degli stessi nel lr stat di effettiva cnsistenza e di riginaria destinazine urbanistica. 1. Valre iniziale degli immbili: Superficie territriale: m² x /m² = Superficie territriale: m² x /m² = Fabbricati esistenti (eventuali): m³ x / m³ = Ttale valre iniziale 2. Valre finale cnseguente alla mdifica di destinazine urbanistica: Ptenzialità edificatria resid. m³ x / m³ = Ptenzialità edificatria cmm. M 2 x / m 2 = Ptenzialità edificatria prd. m 2 x / m 2 = Ttale valre finale 3. Csti di cstruzine: Csti di demlizini e/ bnifiche Schema di accrd pubblic-privat 3
Cst di cstruzine Spese tecniche (max 7% del cst di cstruzine) Oneri finanziari (max 7% del cst di cstruzine) Oneri di urbanizzazine (tabellari) Rischi d impresa Imprevisti (max 5% del cst di cstruzine) Ttale csti 4. Plusvalre ttale: Valre finale - Valre iniziale - Csti cstruzine = 5. Ripartizine plusvalre: prmtre % = Cmune di Cdgnè % = Distinta delle aree *(urbanizzate / da urbanizzare) e delle pere da cedere al Cmune quale crrispettiv della quta di pertinenza del plusvalre: Ttale *Tali aree ed pere sn aggiuntive rispett a quelle relative all urbanizzazine primaria (strade, parcheggi e verde pubblic) dell area a destinazine privata di cui al presente accrd. Art. 5 Attuazine dell accrd e flessibilità L'attuazine delle previsini del presente accrd avrà lug mediante l rdinari prcediment edilizi a mezz di un più Permessi di Cstruire previ cnvenzinament del P.U.A. di cui all articl 19 della L.R. 11/2004. Il P.U.A. definirà in dettagli i cntenuti di cui al presente accrd cnfrmemente ai cntenuti previsti dagli elabrati prgettuali elencati al cmma 2 dell art. 19 L.R. 11/2004. Schema di accrd pubblic-privat 4
Art. 6 Termini e mdalità di attuazine Entr 120 gg dall entrata in vigre del P.I. il prpnente si impegna a presentare il prgett dell pera pubblica e degli interventi di interesse privat per la lr adzine ed apprvazine. I tempi di realizzazine degli interventi sarann disciplinati dalla cnvenzine urbanistica allegata al Pian Urbanistic Attuativ. Nel cas in cui l pera di interesse pubblic sia lcalizzata in un ambit divers rispett all intervent privat i tempi per la presentazine dei prgetti ptrann essere disgiunti ferm restand l bblig della presentazine entr 120 gg dall entrata in vigre del P.I. del prgett relativ all pera di interesse pubblic. Art. 7 - Validità dell accrd I cntenuti del presente accrd vengn inseriti nel P.I. all att dell adzine da parte del Cnsigli Cmunale. La validità del presente accrd cessa in cas di mancata apprvazine del P.I. entr il termine di mesi 12 dalla adzine del Pian stess. Art. 8 - Nrme integrative Per quant nn espressamente previst nel presente accrd, trvan applicazine le dispsizini cntenute nei cmmi 2 e seguenti dell art. 11 della L. 241/1990 e successive mdifiche ed integrazini nnché, in quant cmpatibili, i principi del Cdice Civile in materia di bbligazini e cntratti. Art. 9 - Obbligazini di carattere generale Il Prpnente assume per sé e per i successri aventi causa tutti gli neri e gli bblighi ggett del presente accrd in md vinclante e irrevcabile fin al lr cmplet asslviment. Qualra al Prpnente dvesser subentrare altri sggetti attuatri, gli stessi sarann ritenuti slidalmente respnsabili tra lr per tutte le bbligazini di cui al presente accrd. Il subentr dvrà essere cmunicat cn un preavvis minim di 30 gg e apprvat dal cmune pena la decadenza dell accrd stess. A garanzia dell adempiment e del rispett degli impegni assunti cn il presente Accrd il Prpnente presenta in allegat garanzia fideiussria bancaria di primaria cmpagnia assicurativa per _pari al 100% del benefici pubblic ricnsciut al Cmune. Art. 10 Recess e cntrversie Il Cmune per ragine di pubblic interesse e dandne tempestiva cmunicazine scritta al prpnente, può recedere unilateralmente dal presente accrd. Le cntrversie in materia di frmazine, cnclusine ed esecuzine degli bblighi derivanti dal presente accrd sn riservate a nrma dell art.11 cmma 5 della Legge 241/90 alla giurisprudenza esclusiva del giudice amministrativ; Art.11 Spese e tasse Tutte le spese, impste e tasse inerenti e cnseguenti al presente accrd, cmprese quelle per la cnvenzine definitiva, sn a ttale caric del prpnente cn richiesta di gni benefici Schema di accrd pubblic-privat 5
di legge applicabile alla presente cnvenzine e in particlare dei benefici di legge n 666 del 28/6/43. Schema di accrd pubblic-privat 6