Escuzion Forzata N. 231/2015 TRIBUNALE ORDINARIO DI MILANO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Escuzion Forzata X X XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX X Sig. XXXXXXXXXX Sig. XXXXXXXXXXXXXX N. Gn. Rp. 231/2015 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod Giudiziario: Sivag Spa ELABORATO PERITALE Tcnico Incaricato: Dott. Arch. Mariangla Sirna Iscritto all Albo dgli Archittti dlla Provincia di Milano al n. 9388 Iscritto all Albo dl Tribunal al n. 11523 C.F. SRNMNG66S51F205S P.IVA 12054360156 con studio in Milano Via Arzaga n. 15 Tlfono 02 4120786 - Fax 02 87262041 -mail: mariangla.sirna@pct.pcopn.it Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 1 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 Bn immobil sito in Milano Via Cardinal Branda Castiglioni n. 2/A Lotto 001 1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA: Pina proprità pr la quota di 1000/1000 di appartamnto ad uso abitazion posto al piano trzo, composto di du locali oltr srvizi (ingrsso/disimpgno, angolo cottura bagno), oltr balcon loggia, con annsso vano di cantina al piano smintrrato, comprsa la corrispondnt proporzional quota di comproprità nll ara nll parti comuni dllo stabil di cui fa part l immobil in ragion di millsimi 24. L unità immobiliar sviluppa una suprfici lorda di mq. 55,00 circa. Idntificato in Catasto com sgu: intstazion: XXXXXXXXXX Codic Fiscal XXXXXXXXXXX, nato ad Assiut (Egitto) il 13.01.1972 proprità pr 1/2 il qual all anagraf risulta coniugato. XXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXX, nato a Mnoufi (Egitto) il 29.03.1970 proprità pr 1/2 il qual all anagraf risulta irrpribil dal 17.04.2014. dscrizion: Foglio n. 125, Mappal n. 74, Subaltrno n. 18; Via Privata Cardinal Branda Castiglioni n. 2, Piano 3 S1, Zona Cnsuaria 2, Catgoria A/3, Class 2, Consistnza 3,5 vani, Sup. catastal total 53 mq., rndita catastal 343,44. L unità immobiliar è drivata in bas a: - Variazion dl 09/11/2015 insrimnto in visura di dati di suprfici - Variazion dl 19.12.1980 protocollo n. MI0116585 in atti dal 27.02.2004 ISTANZA n. 106214/04 (n. 15286.1/1980) - Variazion dl 01.01.1992 Variazion dl quadro tariffario - Impianto mccanografico dl 30.06.1987 cornz (da nord in snso orario): - dll appartamnto: appartamnto intrno 19, pianrottolo comun, appartamnto intrno 17, Via Crts; - dlla cantina: corridoio comun su du lati, cantina di trzi, cantina di trzi. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Lo stabil si trova nl Municipio 8 dlla Città Mtropolitana di Milano (Porta Volta, Fira, Gallarats, Quarto Oggiaro), ch si stnd vrso Nord-Ovst dal cntro cittadino con una suprfici di circa 24 kmq. d una popolazion di circa 197.500 abitanti, comprnd l sgunti ar: Porta Volta Bullona, Ghisolfa, Fira, Il Portllo, Cagnola, Quartir Campo di Fiori, Villapizzon (dov si trova l immobil oggtto dlla procdura), Quartir Varsina, Boldinasco, Gargnano, Musocco, Quarto Oggiaro, Vialba, Rosrio, Cascina Triulza, Quartir T.8 o Q.T.8, Lampugnano, Quartir Comina, Quartir Gallarats (I II), Quartir San Lonardo, Trnno. Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 2 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 Carattristich dlla zona: Carattristich zon limitrof: prifrica a traffico modrato con parchggi sufficinti rsidnzial/trziaria Srvizi offrti dalla zona: Collgamnti pubblici: la zona dov si trova l immobil è sufficintmnt dotata pr quanto riguarda i srvizi primari scondari; sono prsnti, in particolar: istituti di istruzion scolastica, tra cui, oltr a quattro scuol dll infanzia (nido matrn), cinqu scuol primari (lmntari), una scuola scondaria di I grado (mdi), tr scuol scondari di II grado (supriori) d un istituto comprnsivo (ch raggruppa scuol d infanzia, primari scondari di I grado), nl Municipio 9 attiguo, il campus univrsitario di Milano Bovisa / Via Durando, dov sono alloggiat la sconda facoltà di Architttura Disgno Industrial, d il nuovo campus univrsitario di Milano Bovisa / Via La Masa, dov sono alloggiati alcuni Dipartimnti dlla facoltà di Inggnria, ntrambi facnti part dl Politcnico di Milano, srviti dall stazioni frroviari di Milano Bovisa Villapizzon; zon a vrd pubblico, tra cui il Parco Mont Stlla, il Parco Pallavicino, il Parco x Campo di Fiori, il Parco di Villa Schiblr il Parco dl Portllo; istituzioni culturali, tra cui il C.A.G. (Cntro di Aggrgazion Giovanil) Progtto Polidro, un C.A.M. (Cntri di Aggrgazion Multifunzional), oltr a numros Associazioni Culturali; impianti sportivi, tra cui ni prssi dll immobil oggtto di pignoramnto il Campo Sportivo Villapizzon; divrs attività commrciali - ngozi, suprmrcati, ristoranti/pizzri, bar, pub - oltr al polo urbano dlla Fira di Milano, dnominato Firamilanocity, situato nl quartir Portllo, una piccola cittàshopping dov iprmrcato, ngozi, bar ristoranti si affacciano su piazztt porticati, il Cntro Commrcial Mtropoli d il Cntro Commrcial Bonola; dl Municipio 8 fa part, infin, il Cimitro Maggior, situato in zona limitrofa all immobil oggtto di pignoramnto. l immobil è sufficintmnt srvito dal punto di vista infrastruttural: dista circa 1 km. dalla stazion Villapizzon dll Frrovi Nord, srvita quasi sclusivamnt dall lin S5 (Vars-Milano- Trviglio), S6 (Novara-Milano-Trviglio) d S11 (Chiasso-Rho) dl srvizio frroviario suburbano di Milano; durant l or di punta di giorni friali si frmano anch alcuni trni rgionali Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 3 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
3. STATO DI POSSESSO: Escuzion Forzata N. 231/2015 pr Brgamo, Arquata Scrivia Piacnza in una dirzion nll'altra, pr la stazion di Milano Porta Garibaldi suprfici; nll vicinanz frmano anch alcuni mzzi pubblici di suprfici, ch collgano l immobil con divrsi punti dlla città, ossia l lin tramviari 1-12 l autobus urbano 57. Durant il primo sopralluogo fissato in data 02.09.2016 l sprto non potva accdr all intrno dll immobil pignorato, in quanto i dbitori non rano prsnti; in data 06.09.2016, prtanto, l sprto dpositava istanza pr la richista di accsso forzato pr la nomina dl custod; succssivamnt, solo in data 12.12.2016 l sprto accdva all intrno di locali pignorati, alla prsnza dl custod, il sig. XXXXXXXXX dlla Sivag Spa, in cui vrificava ch l immobil risulta occupato solo da un dbitor, il sig. XXXXXXXXX, dai propri familiari, mntr l altro dbitor XXXXXXXXXXXX risulta irrpribil. Dalla banca dati dll Anagraf Tributaria dll Agnzia dll Entrat di Milano non risultano rgistrati contratti di locazion com dant causa a nom XXXXXXXXXXXXX a nom XXXXXXXXXX, quindi l sprto fa prsnt ch l immobil risulta occupato dal dbitor XXXXXXXXXXX da suoi familiari, mntr l altro dbitor XXXXXXXXXXXXX risulta irrpribil, di rgola sarà prciò considrato libro al dcrto di trasfrimnto. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli d onri giuridici ch rstranno a carico dll acquirnt 4.1.1. Domand giudiziali, squstri o altr trascrizioni prgiudizivoli: nssuna 4.1.2. Convnzioni matrimoniali provvdimnti d assgnazion casa coniugal: nssuna 4.1.3. Atti di assrvimnto urbanistico limiti all dificabilità: nssuno 4.1.4. Diritti di prlazion: nssuno 4.1.5. Altr limitazioni d uso: nssuna 4.1.6. Altri vincoli: - Rgolamnto di Condominio - fissi infissi, accssori, accssioni prtinnz, srvitù attiv passiv, apparnti non apparnti, di cui all atto di compravndita a firma dl Dott. Giovanni Avroldi, Notaio in Monza, dl 03.03.2004 Rprtorio n. 96855 Raccolta n. 29471. 4.2. Vincoli d onri giuridici ch saranno cancllati a cura sps dlla procdura 4.2.1. Iscrizioni: Ipotca volontaria: drivant da concssion a garanzia di mutuo il sig. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Mnoufi (Egitto) il 29.03.1970 d il sig. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 4 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 XXXXXXXXXXXXX, nato a Assiut (Egitto) il 13.01.1972 a favor di XXXXXXXXXXXXX con sd in Vrona Piazza Nogara n. 2; Atto Rprtorio n. 70282/10287 dl 08.05.2007 a firma dlla Dott.ssa Borlon Maria, Notaio in Milano, iscritta prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 in data 25.05.2007 al Rg. Gn. n. 38742 Rg. Part. n. 9562. Importo capital: 165.000,00 Importo ipotca: 330.000,00 Costo di cancllazion: 340,86 4.2.2. Pignoramnti: Pignoramnto: drivant da atto di prctto il sig. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Assiut (Egitto) il 13.01.1972 d il sig. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Mnoufi (Egitto) il 29.03.1970; Atto di pignoramnto immobiliar promosso dal XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, in prsona dll Amministrator pro tmpor sig. XXXXXXXXXXXXX, rapprsntato difso dall Avv. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX Rprtorio n. 25770 dl 14.01.2015, trascritto prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il 16.04.2015 al Rg. Gn. n. 19440 Rg. Part. n. 13880, inrnt alla quota di 1/1 dll unità immobiliar. Importo: 11.129,68 Costo di cancllazion: 262,00 4.2.3. Altr trascrizioni: nssuna 4.2.4. Altr limitazioni d uso: nssuna 4.2.5. Altro (intrvnto non trascritto nssun costo di cancllazion): Intrvnto: Ricorso pr intrvnto nll scuzion immobiliar n. 231/2015 il sig. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Assiut (Egitto) il 13.01.1972 d il sig. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Mnoufi (Egitto) il 29.03.1970, promosso da XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal Partita iva XXXXXXXXXXXXX, con sd in Milano Via Pitro Cossa n. 2, in qualità di procuratric dl XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, con sd in Vrona Piazza Nogara n. 2, rapprsntata difsa dall Avv. Andra David Arnaldi, Codic Fiscal RNLNRD70L09F205K Importo: 180.596,29 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-dilizia catastal 4.3.1. Conformità urbanistico-dilizia L sprto vidnzia ch non è possibil sprimr un giudizio di conformità urbanistico-dilizia in quanto gli atti dilizi, prsso il Comun di Milano, sono irrpribili. L sprto, dunqu, vrificati i luoghi l unica planimtria disponibil, ch è qulla catastal dl 19.12.1980, fa prsnt quanto sgu. - risultano vrificati i rapporti aro-illuminanti di tutti i locali. - il local bagno non è complto di tutti i sanitari quindi non risulta a norma scondo i Rgolamnti Edilizio di Igin. 4.3.2. Conformità catastal Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 5 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 Lo stato di fatto dll immobil visionato non è conform con la schda catastal dl 19.12.1980 rprita dall sprto, in quanto sono già stat ralizzat l sgunti modifich. Appartamnto: - la part dl cavdio dgli impianti dl local soggiorno/pranzo risulta ralizzata in manira divrsa; - la part dl local angolo cottura, in prossimità dlla porta finstra è stata ralizzata in manira divrsa; - il local bagno possid du larghzz divrs, a sguito dlla ralizzazion di du parti su du divrsi piani. Cantina: - l altzza intrna dl local è pari a ml. 2,58. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Amministrator pro-tmpor: Sig. XXXXXXXXXXXXX Via XXXXXXXXXXXXX n. 2 Milano Tl. XXXXXXXXXXXXX -mail: XXXXXXXXXXXXX Millsimi di proprità: 24/1000 Prsnza di formalità, vincoli o onri di natura condominial gravanti sull immobil: la prsnt procdura R.G.E. 231/2015 Sps ordinari annu di gstion immobil - prvntivo 2015/2016: c.ca 2.000,00 Sps ordinari annu di gstion immobil - prvntivo 2016/2017: assnti Sps straordinari di gstion immobil, già dlibrat ma non ancora scadut al momnto dlla prizia: 0,00 Sps condominiali scadut d insolut alla data dlla prizia: 21.572,64 Spsa straordinaria manutnzion ttto: 0,00 Caus in corso: altra proprità Atti ablativi: - 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. Attuali propritari: XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Mnoufi (Egitto) il 29.03.1970 XXXXXXXXXXXXX Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Assiut (Egitto) il 13.01.1972, ciascuno pr la quota di ½ di proprità, con atto di compravndita a firma dlla Dott.ssa Maria Borlon, Notaio in Milano, dl 08.05.2007 Rprtorio n. 70281 Raccolta n. 10286, trascritto prsso l Agnzia dl Trritorio - Ufficio Provincial di Milano - Srvizio di Pubblicità Immobiliar di Milano 1 il 25.05.2007 al Rg. Gn. n. 38741 al Rg. Part. n. 21631. 6.2. Prcdnti propritari (nl vntnnio): 6.2.1. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Pazarcik (Turchia) il 10.10.1984 XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Pazarcik (Turchia) il 27.01.1954, ciascuno pr la quota di 1/2 di proprità, con atto di compravndita a firma dl Dott. Giovanni Avroldi, Notaio in Monza, dl 03.03.2004 Rprtorio n. 96855 Raccolta n. 29471, rgistrato a Monza il 10.03.2004 al n. 1949 Sri 1T trascritto prsso l Ufficio dl Trritorio di Milano - Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 6 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 Srvizi di Pubblicità Immobiliar, Circoscrizion 1 il 11.03.2004 al Rg. Gn. n. 17499 al Rg. Part. n. 10028. 6.2.2. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Sabbionta il 22.02.1944 XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nata a Ostiglia il 10.01.1940, ciascuno pr la quota di ½ di proprità, con atto di compravndita a firma dl Dott. Enrico Lainati, Notaio in Milano, dl 23.03.1981 Rprtorio n. 11463. 7. PRATICHE EDILIZIE: 7.1. Dall atto di compravndita dl 08.05.2007 rprito dall sprto, con rifrimnto al disposto dlla lgg 28.02.1985 n. 47 su succssiv modifich d intgrazioni dl D.P.R. 06.06.2001 n. 380, si vinc quanto sgu: - ch la costruzion dllo stabil, di cui l unità immobiliar pignorata è part, è iniziata in data antrior al 01.09.1967; - ch rlativamnt all unità immobiliar pignorata non sono stat ffttuat ultriori opr ch richidano provvdimnti autorizzativi. 7.2. In sguito all richist prsntat in data 12.08.2016 in data 05.10.2016 prsso il Comun di Milano Sttor Sportllo Unico pr l Edilizia Ufficio visur atti, l sprto vrificava, in mrito agli immobili oggtto dlla procdura di scuzion, quanto sgu: - gli atti di fabbrica risultano irrpribili. 7.3. Domanda di abitabilità: irrpribil. Dscrizion immobil di cui al punto 1 Pina proprità pr la quota di 1000/1000 di appartamnto ad uso abitazion posto al piano trzo, composto di du locali oltr srvizi (ingrsso/disimpgno, angolo cottura bagno), oltr balcon loggia, con annsso vano di cantina al piano smintrrato. Idntificato in Catasto com sgu: intstazion: XXXXXXXXXXXXX Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato ad Assiut (Egitto) il 13.01.1972 proprità pr 1/2 il qual all anagraf risulta coniugato. XXXXXXXXXXXXX, Codic Fiscal XXXXXXXXXXXXX, nato a Mnoufi (Egitto) il 29.03.1970 proprità pr 1/2 il qual all anagraf risulta irrpribil dal 17.04.2014. dscrizion: Foglio n. 125, Mappal n. 74, Subaltrno n. 18; Via Privata Cardinal Branda Castiglioni n. 2, Piano 3 S1, Zona Cnsuaria 2, Catgoria A/3, Class 2, Consistnza 3,5 vani, Sup. catastal total 53 mq., rndita catastal 343,44. cornz (da nord in snso orario): - dll appartamnto: appartamnto intrno 19, pianrottolo comun, appartamnto intrno 17, Via Crts; - dlla cantina: corridoio comun su du lati, cantina di trzi, cantina di trzi. L appartamnto ha un altzza intrna di m. 2.90 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 7 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
La cantina ha un altzza intrna di m. 2.58. Escuzion Forzata N. 231/2015 Dstinazion Sup. Lorda Coff. Sup. Comm. Esposizion Condizioni Piano trzo Appartamnto 49,34 100% 49,34 Ovst pssim Balcon 1,80 50% 0,90 Sud/Ovst pssim Loggia 1,55 2/3 1,03 Ovst pssim Piano smintrrato Cantina 2,31 30% 0,69 - Total 55,00 51,96 Total 55,00 52,00 Arr. Carattristich dscrittiv appartamnto: Fondazioni (struttura): matrial/tipologia: non conosciut Struttur vrticali (struttura): Travi (struttura): Solai (struttura): Muratura (struttura): matrial: pilastri in c.a. mattoni pini matrial: non conosciut tipologia: non conosciuta tipologia: mattoni pini, con finitura in intonaco tintggiato di color grigio/bianco faccia a vista - zoccolatura in part con pannlli di graniglia di color grigio in part faccia a vista Condizioni: discrt Coprtura (struttura rivstimnto): tipologia: ttto piano (trrazzi di altr proprità) Infissi intrni (componnt dilizia): tipologia: ant a battnt in lgno vtro di color bianco Condizioni: pssim Infissi strni (componnt dilizia): tipologia: ant a battnt in lgno vtro di color bianco in alluminio di color grigio Condizioni: discrt Protzioni strn: tapparll di color grigio infrriat Plafoni (componnt dilizia): matrial: stabilitura vari mani di pittura di color bianco Lo stato di plafoni è discrto Parti (intrn): matrial: muratura + intonaco civil + tintggiatura o rivstimnto in cramica; Lo stato dll parti è pssimo Rivstimnto (componnt dilizia): ubicazion: bagno, matrial: cramica color vrd h. cm 180 ubicazion: angolo cottura, matrial: cramica bianca/big a partir da 1,00 m. da trra, pr un altzza di circa 1,00 m., prsnt solo nll adiacnz dl lavllo di fuochi Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 8 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 Pavimnti (componnt dilizia): marmtt color big/nro in tutti i locali, trann nl local bagno ch sono di color bianco/nro; il balcon la loggia hanno piastrll in cramica di color big Porton di ingrsso (componnt dilizia): porta in lgno non blindata Antnna collttiva (componnt dilizia): tipologia: condominial Condizioni: funzionant Crtificazion: ---------------- Antifurto (componnt dilizia): tipologia: non prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Gas (impianto): alimntazion: gas mtano pr cucina, contator posizionato all intrno dll immobil, nl disimpgno Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Elttrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tnsion: 220V, quadro lttrico posizionato nl disimpgno Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Fognatura (impianto): tipologia: non ispzionata Fognatura: comunal Condizioni: non ispzionata Tlfonico (impianto): tipologia: non prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Citofonico (impianto): Tipologia: audio/vido Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Idrico (impianto): alimntazion: scaldabagno a gas VAILLANT pr produzion acqua calda sanitaria, posizionato nl local angolo cottura Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Bagno non complto di tutti gli apparcchi (manca bidt) Trmico (impianto): tipologia: caldaia cntralizzata condominial con radiatori nll unità immobiliari Condizioni: funzionant Crtificazion: non conosciuta Condizionamnto (componnt dilizia): Tipologia: non prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Scal intrn Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 9 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 (componnt dilizia): pianrottolo dll andron di ingrsso (piano trra) in marmtt di color big, pdat alzat in lastr di marmo di color big, pianrottoli di piani 1-2-3-4 in marmtt di color nro bianco Crtificazion nrgtica: non prsnt Ascnsor(impianto): prsnt Condizioni: -------------- Crtificazion: ---------------- Portinria: non prsnt 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE: 8.1. Critrio di stima Considrando tutti gli asptti quali ubicazion, consistnza, tà, qualità posizion dll immobil, l sprto ha procduto al calcolo dlla sgunt stima, applicando il critrio dl più probabil valor di mrcato; il valor di mrcato è il più probabil przzo di trasfrimnto di una proprità immobiliar da una part libramnt cdnt ad una part libramnt acquirnt, ntramb pinamnt a conoscnza di possibili usi, dll carattristich dlla stssa dll condizioni sistnti sul libro mrcato; tal critrio vrrà dfinito attravrso il procdimnto di stima sintticocomparativo, mdiant confronto dirtto tra il bn in oggtto d altr unità immobiliari prsnti nlla stssa zona con carattristich valori simili, mdiant przzi unitari dsunti dall indagini di mrcato mdiant risultanz dsunt dal bollttino di Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla piazza di Milano Provincia. 8.2. Fonti di informazioni Catasto di Milano Dott.ssa Maria Borlon Via Vittor Pisani n. 10 Milano Agnzia dll Entrat Ufficio Milano 2 - Via Ugo Bassi n. 4/A Comun di Milano - Ufficio Anagraf Agnzia dl Trritorio Circoscrizion di Milano 1 Amministrator Sig. XXXXXXXXXXXXX Via Srcognani n. 2 Milano Comun di Milano Sttor Sportllo Unico pr l Edilizia Ufficio visur atti Cancllria Civil dl Tribunal Punto informativo Avvocati: l sprto vrificava l assnza di ultriori pndnz a carico di dbitori Agnzi immobiliari Ossrvatori dl mrcato di Milano: Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla piazza di Milano Provincia, pubblicato dalla TMA Trritori Mrcati Ambint - Priodo di rilvazion dati: I Smstr 2016, pubblicati nl ms di ottobr 2016 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 10 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 8.3. Valutazion corpi ID Immobil Suprfici commrcial A Appartamnto con balcon, loggia vano di cantina Valutazion immobil Valor immobil mq. 52,00 1.500,00/mq. 78.000,00 Total 78.000,00 8.4 Adguamnti corrzioni dlla stima Abbattimnto forfttario (nlla misura dl 5% dl valor vnal) dovuto all assnza di garanzia pr vizi occulti, nonché all sistnza di vntuali onri gravanti sul bn non sprssamnt considrati dal prito: - 3.900,00 Onri notarili provvigioni mdiatori a carico dll acquirnt: nssuno Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni a carico dll acquirnt: nssuna Sps di cancllazion dll trascrizioni d iscrizioni ch saranno cancllat a cura sps dlla procdura: - 602,86 Sps tcnich di rgolarizzazion dilizia-urbanistica /o catastal: - 2.800,00 Sps pr rndr a norma l immobil scondo il Rgolamnto Edilizio di Igin dl Comun di Milano: - rimozion nl local bagno dl lavabo sistnt pr ralizzazion nuovi impianti sanitari, rlativi a bidt nuovo lavabo comprsi i vari ripristini i costi all PP.DD a corpo circa - 3.500,00 Giudizio di comoda divisibilità: non comodamnt divisibil 8.5. Przzo bas d asta dl lotto Valor dll immobil al ntto dll dcurtazioni nllo stato di fatto in cui si trova 67.197,14 IMMOBILE LIBERO PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil libro 67.197,14 Valor dlla quota indivisa (1/2): 67.197,14 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 11 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 IMMOBILE OCCUPATO Valor di rifrimnto: 67.197,14 - Riduzion dl 25% pr lo stato di posssso 16.799,29 50.397,85 PREZZO BASE D ASTA CONSIGLIATO : pr la quota intra di posssso, a corpo, nllo stato di fatto di diritto in cui si trova, al ntto dll dcurtazioni immobil occupato 50.397,85 Valor dlla quota indivisa (1/2): 50.397,85 Il prito Arch. Mariangla Sirna Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 12 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198
Escuzion Forzata N. 231/2015 Fanno part dlla prsnt rlazion i sgunti allgati: All. 1a Vrbal di nomina sprto Ing. Luigi Salvo qusito All. 1b Vrbal di nomina nuovo sprto Arch. Mariangla Sirna All. 1c Accttazion incarico giuramnto dll sprto Arch. Mariangla Sirna All. 2 Comunicazion dll incarico ricvuto aprtura dll Oprazioni Pritali, con avvisi di ricvimnto Sps postali pr invio Raccomandat A/R 5,45 All. 3 Istanza di accsso forzato dl 06.09.2016 All. 4 Visur storich pr immobil Sps Agnzia Trritorio quitanza n. 56763 dl 12.08.16 1,00 All. 5 Estratto di mappa Sps Agnzia Trritorio quitanza n. 56764 dl 12.08.16 1,00 All. 6 Schda catastal dl 19.12.1980 All. 7 Atto di compravndita dl 08.05.2007 All. 8 Ricrca contratti di locazion prsso l Agnzia dll Entrat All. 9 Stato di famiglia dl dbitor scutato, crtificato storico di rsidnza dgli occupanti l immobil pignorato crtificato contstual All. 10 Ispzion ipotcaria dl 12.08.2016 Sps Agnzia dl Trritorio quitanza n. 16883/13341 7,00 All. 11a Informazioni di carattr condominial rprit prsso l Amministrator All. 11b Rgolamnto di Condominio All. 12a Richist visura pratich dilizi Comun di Milano Sps Comun di Milano - Ufficio Visur 50,00 All. 13 Documntazion fotografica rlativa all strno d all intrno di bni All. 14 Attstato di Prstazion Enrgtica dgli difici Ing. Robrto Lcchi fattura pro-forma dl 14.12.2016 317,20 All. 15 Rilvazion di przzi dgli Immobili sulla Piazza di Milano Provincia, dito dalla TMA - Trritori Mrcati Ambint All. 16 Attstazioni di invio all parti dlla prizia, con rlativi avvisi di ricvimnto Sps postali pr invio Raccomandat 6,70 Giudic: Dott.ssa Rita Bottigliri Custod: Sivag Spa Prito: Dott. Arch. Mariangla Sirna 13 Firmato Da: MARIANGELA SIRENA Emsso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Srial#: 26198