AVV. ALBERTO GANDOLFI Via Conciliazione, 15 Mantova (46100) Tel. 0376.288837 Fax 0376.1999794 alberto.gandolfi@studionomos.net alberto.gandolfi@mantova.pecavvocati.it TRIBUNALE DI MANTOVA Fallimento n. 73/2015 - LR S.r.l. in liquidazione Giudice Delegato: Dott. Laura De Simone Curatore: Avv. Alberto Gandolfi PEC: f73.2015mantova@pecfallimenti.it * * * * * ISTANZA EX ART. 104 TER C. IX L.FALL. PER AUTORIZZAZIONE ALLA VENDITA DI BENI IMMOBILI Il sottoscritto Avv. Alberto Gandolfi, nella qualità di Curatore del Fallimento della società LR S.r.l. in liquidazione, dichiarato con sentenza depositata in data 11/07/2015, premesso - che, mediante decreto in data 18/11/2015, il Signor Giudice Delegato ha preso atto del programma di liquidazione predisposto dal Curatore in data 29/10/2015 ed approvato dal Comitato dei Creditori (vedasi allegato), riservandosi di autorizzare gli atti allo stesso conformi; - che il sottoscritto Curatore intende ora procedere alla vendita dei beni immobili di pertinenza fallimentare in conformità alle previsioni contenute al punto 2) I beni immobili e la loro liquidazione del sopra citato programma di liquidazione; tutto ciò premesso, chiede che il Signor Giudice Delegato, visto l art. 104 ter comma IX L.Fall., voglia autorizzare il Curatore del Fallimento LR S.r.l. in liquidazione Avv. Alberto Gandolfi, a procedere alla vendita in quattro lotti separati dei seguenti beni immobili di pertinenza fallimentare: Lotto 1) valore stimato euro 720.000 (settecentoventimila): piena proprietà di area edificabile di complessivi mq. 11.144, con sovrastanti fabbricati rurali dismessi, ubicata in Curtatone (MN) Via Buscoldina n.1/a, il tutto censito al Catasto Terreni e Fabbricati dell Agenzia del Territorio della
Provincia di Mantova Comune di Curtatone al foglio 52, mappali 5/1, 5/2, 6-7 graffati e 12. Lotto 2) valore stimato euro 6.360.000 (seimilionitrecentosessantamila): piena proprietà di edificio a destinazione per attrezzature d interesse pubblico (attualmente sportivo/ricreativo) denominato Sport Village, con annessa area di pertinenza e area edificabile con capacità edificatoria residua pari a mq. 1.700 di superficie lorda di pavimento, ubicato in Mantova (MN) Via Nenni angolo Via Altobelli, il tutto censito al Catasto Terreni e Fabbricati dell Agenzia del Territorio della Provincia di Mantova Comune di Mantova al foglio 58, mappali 287/2, 287/303, 287/304-378 graffati, 287/305-379 graffati, 287/306, 287/307 (bene comune non censibile) e 368 (area urbana). Lotto 3) valore stimato euro 205.000 (duecentocinquemila): piena proprietà di area edificabile a destinazione residenziale di complessivi mq. 1.844, ubicata in Asola (MN) Via Puglia, censita al Catasto Terreni dell Agenzia del Territorio della Provincia di Mantova Comune di Asola al foglio 53, mappali 162 e 164. Lotto 4) valore stimato euro 552.000 (cinquecentocinquantaduemila): piena proprietà di edificio a destinazione residenziale con area di pertinenza in corso di ristrutturazione, ubicato in Asola (MN) Via Cantarane angolo Via Trento, censito al Catasto Fabbricati dell Agenzia del Territorio della Provincia di Mantova Comune di Asola al foglio 29, mappali 292/305, 293/301 294/301 graffati e 294/302 (bene comune non censibile). A tal fine il Curatore provvederà a conferire mandato di vendita ad un soggetto specializzato individuato nella società So.Ve.Mo. S.r.l. Istituto Vendite Giudiziarie di Mantova (di seguito per brevità I.V.G.), con sede in San Giorgio di Mantova (MN) Via I Maggio n.3, con l incarico di collaborare con il Curatore nella gestione delle procedure di vendita. Si precisa: - che l incarico conferito al mandatario I.V.G. sarà comprensivo anche della 2
attività di custodia dei beni immobili oggetto di vendita; - che il compenso a favore di I.V.G., comprensivo anche dell attività di custodia, consisterà in una provvigione pari alla percentuale del 2% del prezzo definitivo di vendita, oltre IVA di legge, e sarà posto a carico della parte acquirente; - che, pertanto, saranno a carico della procedura le sole spese vive necessarie per gli adempimenti pubblicitari. Le procedure di vendita si svolgeranno con le modalità qui di seguito indicate. I) Verrà indetta una gara di vendita al rialzo, che si svolgerà alla presenza del Curatore Fallimentare e di un Banditore incaricato da I.V.G., presso la sede di quest ultimo in San Giorgio di Mantova (MN) Via I Maggio n.3, in giorno ed ora dallo stesso fissati. II) Verrà data pubblicità alla gara, almeno 30 giorni prima del suo espletamento, mediante: - pubblicazione a cura di I.V.G. di un avviso di vendita sul quotidiano Gazzetta di Mantova e su un altro quotidiano di rilevanza nazionale a scelta (La Repubblica, Corriere della Sera, Il Sole 24 ore, ecc.) ; - pubblicazione a cura di I.V.G. di un avviso di vendita, corredato dalle presenti condizioni di vendita e dalla perizia di stima degli immobili, sui siti internet specializzati www.astegiudiziarie.it - www.asteimmobili.it - www.sovemo.com - www.ivgmantova.it ; - pubblicazione da parte del Curatore di un avviso di vendita, corredato dalle presenti condizioni di vendita e dalla perizia di stima degli immobili, sul Portale dei Fallimenti di Mantova sito www.fallimentimantova.com - pubblicazione ex art. 490 comma I c.p.c., dal momento in cui tale disposizione sarà applicabile. Sarà in facoltà del Curatore e/o di I.V.G. disporre ulteriori forme di pubblicità che si rendessero opportune. III) Potranno partecipare alla gara tutti i soggetti che faranno pervenire 3
presso la sede di I.V.G. in San Giorgio di Mantova (MN) Via I Maggio n.3, entro le ore 17:00 del giorno precedente a quello fissato per la gara, una offerta scritta di acquisto del lotto immobiliare per un importo non inferiore al prezzo base, che sarà pari a: - euro 720.000,00 per il lotto 1) - euro 6.360.000,00 per il lotto 2) - euro 205.000,00 per il lotto 3) - euro 552.000,00 per il lotto 4) IV) L offerta scritta dovrà essere presentata in busta chiusa e dovrà contenere: - l indicazione dei dati identificativi dell offerente (se persona fisica: dati anagrafici completi e codice fiscale, compresi quelli dell eventuale coniuge in regime di comunione legale; se società: denominazione, sede e codice fiscale della società offerente, dati anagrafici del legale rappresentante con indicazione dei relativi poteri di rappresentanza); - l indicazione di un indirizzo PEC dove ricevere tutte le comunicazioni da parte del Curatore; - l indicazione del lotto immobiliare oggetto dell offerta; - l indicazione del prezzo offerto, non inferiore al prezzo base; - un assegno circolare intestato a Fallimento n.73/2015 Curatore Avv. Alberto Gandolfi, di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; - la dichiarazione di impegno a farsi carico della provvigione del mandatario I.V.G., pari alla percentuale del 2% del prezzo definitivo di vendita, oltre IVA di legge. L offerta potrà essere presentata anche per persona o società da nominarsi ex artt. 1401 e ss. cod. civ. V) Il giorno e l ora fissati per l esperimento di vendita, il Curatore e il Banditore di I.V.G. procederanno all apertura delle buste contenenti le offerte. 4
In caso di pluralità di offerenti, Curatore e Banditore daranno immediatamente corso alla gara al rialzo, che si svolgerà partendo dall offerta più alta con rilanci minimi non inferiori ad euro 20.000,00, quanto ai lotti 1) 3) 4), e non inferiori ad euro 50.000,00 quanto al lotto 2). All esito della gara risulterà aggiudicatario il soggetto che avrà formulato il maggiore rilancio. In presenza di una pluralità di offerte per lo stesso importo, ed in assenza di rilanci, l aggiudicazione verrà effettuata mediante sorteggio. In caso di un unico offerente, il lotto immobiliare verrà comunque allo stesso aggiudicato. VI) Il Curatore provvederà ad informare dell esito della procedura di vendita il Comitato dei creditori ed il Giudice Delegato, depositando presso la Cancelleria del Tribunale di Mantova il verbale di gara contenente l aggiudicazione; al tempo stesso dell esito della procedura di vendita verrà data notizia ai creditori ipotecari, o comunque muniti di privilegio, mediante notificazione di un avviso da parte del Curatore. VII) Nel caso in cui successivamente all aggiudicazione venga formulata una nuova offerta irrevocabile migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione, verrà disposta la sospensione della procedura di vendita ai sensi dell art. 107 comma IV L.Fall. e, al tempo stesso, verrà fissata una nuova gara al rialzo, che si svolgerà con le medesime modalità di cui al precedente punto V), partendo dall offerta migliorativa, cui potranno partecipare l offerente in aumento, l aggiudicatario e gli altri offerenti originari. VIII) In caso di aggiudicazione a seguito di offerta presentata per persona o società da nominarsi, la dichiarazione di nomina del terzo acquirente e la relativa accettazione, redatte per iscritto, dovranno essere depositate presso la sede di I.V.G. entro dieci giorni dalla aggiudicazione; in assenza di tempestivo deposito, gli effetti dell offerta si produrranno in via definitiva in 5
capo all offerente originario. IX) Entro sessanta giorni dalla aggiudicazione, il Curatore e l aggiudicatario provvederanno a stipulare, davanti a Notaio indicato dalla Curatela, l atto notarile di compravendita alle seguenti condizioni: IX.A) pagamento del saldo prezzo alternativamente: - in unica soluzione contestualmente alla stipula dell atto notarile mediante consegna di assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n.73/2015 Curatore Avv. Alberto Gandolfi ; - in via rateizzata, mediante n.12 rate mensili di pari importo decorrenti dalla data di stipula dell atto notarile, a condizione che l acquirente, a garanzia del pagamento di tutti gli importi rateizzati, contestualmente all atto notarile provveda a consegnare al Curatore una fideiussione autonoma, irrevocabile e a prima richiesta (caratterizzata da: rinuncia del fideiussore ad ogni eccezione che compete al debitore principale; rinuncia del fideiussore all osservanza dei termini di cui all art. 1957 cod. civ.; scadenza di efficacia di almeno 30 giorni successiva al termine di adempimento dell ultima rata) rilasciata da istituto bancario o primaria compagnia di assicurazione con sede in Italia; IX.B) spese dell atto e consequenziali (spese e competenze notarili, tasse e imposte, ecc.) a carico della parte acquirente. X) In caso di rifiuto dell aggiudicatario di procedere al pagamento del saldo prezzo nel termine e con le modalità alternative di cui ai precedenti punti IX) e IX.A), verrà disposta dal Giudice Delegato la dichiarazione di decadenza e la perdita della cauzione, ai sensi dell art. 587 comma I c.p.c. XI) La vendita dei lotti immobiliari sarà effettuata alle seguenti ulteriori condizioni: - trattandosi di vendita in sede concorsuale equiparabile alla esecuzione forzata troverà applicazione il disposto di cui all art. 2922 c.c., con conseguente inapplicabilità della garanzia per i vizi e difetti dei beni immobili, che dovranno intendersi venduti nello stato di fatto in cui si 6
trovano; - il lotto 2) verrà venduto con il vincolo della occupazione da parte di Saiseilab S.r.l. fino alla scadenza del 31/07/2016, salvo che ragioni di opportunità consiglino una proroga della scadenza ; - verrà effettuata a cura e a spese della parte acquirente la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie, delle trascrizioni e di ogni altra formalità pregiudizievole gravante gli immobili venduti, cancellazione che su istanza del Curatore sarà ordinata con decreto del Giudice Delegato, ai sensi dell art.108 comma II L.Fall., una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo; - per quanto non previsto, troveranno applicazione le disposizioni di cui agli artt. 107 e 108 L.Fall. XII) In caso di gara deserta per mancata presentazione di offerte, verranno fissati successivi esperimenti di vendita, con le medesime modalità di cui ai punti da I) a XI), caratterizzati di volta in volta da una progressiva riduzione del prezzo base in misura non superiore al 20% dell originario prezzo base di cui al punto III). Si allegano: 1) programma di liquidazione 29/10/2015; 2) perizia di stima Geom. Claudio Zunica. Mantova, 16 febbraio 2016. 7 Il Curatore (Avv. Alberto Gandolfi)