VALUTAZIONE IMMOBILIARE Valutazione immobiliare. Valutazione del 03.04.2014 DATI IMMOBILE Tipologia immobile A/2 Indirizzo immobile Superficie Via XXXXXXXXX n. 12 - Torino 125 mq. appartamento 15 mq. box auto Sede di Cagliari via Andorra n. 4 09045 Quartu S. Elena (CA) tel. +39070832098 fax +39070832127 info@visureitalia.com Sede di Sassari via Cagliari n. 18 07100 Sassari (SS) tel. +390792013002 fax +390792013002 sassari@visureitalia.com SGQ 01/2011 mod. 61/02
VALUTAZIONE IMMOBILIARE SCHEDA TECNICA Comune Torino Provincia Torino Indirizzo Via XXXXXXXXXX n. 12 Zona Centrale Piano 3 Scala B Interno 9 Vani 5,5 Destinazione Residenziale Superficie 125 mq. Stato conservativo Buono Anno costruzione 1994 DATI CATASTALI Sezione Urbana Foglio 44 Particella 123 Subalterno 3 Categoria A/2 DATI INTESTATARI Nome e Cognome Paolo Verdi Diritto Nuda proprietà Quota 1/1 Nome e Cognome Maria Rossi Diritto Usufrutto Quota 1/1 Sede di Cagliari via Andorra n. 4 09045 Quartu S. Elena (CA) tel. +39070832098 fax +39070832127 info@visureitalia.com Sede di Sassari via Cagliari n. 18 07100 Sassari (SS) tel. +390792013002 fax +390792013002 sassari@visureitalia.com SGQ 01/2011 mod. 61/02
VALUTAZIONE IMMOBILIARE STIMA IMMOBILIARE Relativamente all immobile oggetto di stima, i valori di mercato di compravendita e di locazione pubblicati nella Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari sono i seguenti: Tipologia Stato conservativo Valore di mercato ( /mq.) Superficie (L/N) Valore di locazione ( /mq.x mese) Superficie (L/N) Min Max Min Max Abitazioni civili NORMALE 3500 4800 L 10 14 L Abitazioni di tipo economico NORMALE 2200 2500 L 7,5 9 L Box NORMALE 2200 2800 L 4,5 6,2 L Ville e villini NORMALE 5500 7000 L 16,5 19,7 L Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L) La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare Destinazione Valore minimo ponderato Valore massimo ponderato VALORE NORMALE Villa 375.000 580.000 525.000 Box 33.000 42.000 38.000 Valore normale calcolato in base al Provvedimento dell Agenzia delle Entrate del 27.07.2007, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 182/2007. Sede di Cagliari via Andorra n. 4 09045 Quartu S. Elena (CA) tel. +39070832098 fax +39070832127 info@visureitalia.com Sede di Sassari via Cagliari n. 18 07100 Sassari (SS) tel. +390792013002 fax +390792013002 sassari@visureitalia.com SGQ 01/2011 mod. 61/02
VALUTAZIONE IMMOBILIARE FONTI, AGGIORNAMENTO E METODOLOGIA La stima è disponibile in modo completo SOLO se tutte le informazioni richieste nel modulo sono state correttamente inserite. I valori espressi sono frutto di elaborazioni di Trust Srl a partire dai dati OMI Agenzia del Territorio, aggiornati al secondo semestre 2013. Nelle elaborazioni vengono applicati algoritmi determinati in base a confronti con i valori di mercato ed aggiornati periodicamente utilizzando altre fonti informative pubbliche. La valutazione è basata su dati statistici e pertanto non è da considerarsi sostitutiva di una perizia immobiliare. Allegati: - Visura Catastale Storica - Planimetria Catastale Sede di Cagliari via Andorra n. 4 09045 Quartu S. Elena (CA) tel. +39070832098 fax +39070832127 info@visureitalia.com Sede di Sassari via Cagliari n. 18 07100 Sassari (SS) tel. +390792013002 fax +390792013002 sassari@visureitalia.com SGQ 01/2011 mod. 61/02
Ufficio Provinciale di Milano - Territorio Servizi Catastali Data: 13/03/2014 - Ora: 17.44.20 Visura storica per immobile Visura n.: T265732 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 13/03/2014 Segue Dati della richiesta Comune di MILANO ( Codice: F205) Provincia di MILANO Catasto Fabbricati Foglio: 513 Particella: 363 Sub.: 702 INTESTATO 1 ROTA Fabio Marcello nato a MILANO il 14/01/1941 RTOFMR41A14F205S* (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliare dal 03/11/2004 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona 1 513 363 702 2 A/3 4 3 vani Euro 410,58 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 03/11/2004 n. 90026.1/2004 in atti dal 03/11/2004 (protocollo n. MI0711031) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Indirizzo VIA GIAMBELLINO n. 15 piano: 5-S1; Annotazioni classamento proposto con decorsi i termini di cui all'art 1 comma3 (D.M. 701/94) Situazione dell'unità immobiliare dal 03/11/2003 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona 1 513 363 702 2 A/3 4 3 vani Euro 410,58 FRAZIONAMENTO E FUSIONE del 03/11/2003 n. 59003.1/2003 in atti dal 03/11/2003 (protocollo n. 839937) FRAZIONAMENTO E FUSIONE Indirizzo, VIA GIAMBELLINO n. 15 piano: 5-S1; Annotazioni classamento proposto (D.M. 701/94) Situazione degli intestati dal 03/11/2003 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 ROTA Fabio Marcello nato a MILANO il 14/01/1941 RTOFMR41A14F205S* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO E FUSIONE del 03/11/2003 n. 59003.1/2003 in atti dal 03/11/2003 (protocollo n. 839937) Registrazione: FRAZIONAMENTO E FUSIONE * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Ufficio Provinciale di Milano - Territorio Servizi Catastali Data: 13/03/2014 - Ora: 17.44.20 Visura storica per immobile Visura n.: T265732 Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 13/03/2014 Fine Per ulteriori variazioni richiedere le visure storiche dei seguenti immobili soppressi, originari del precedente: - foglio 513 particella 363 subalterno 16 - foglio 513 particella 363 subalterno 17 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria