Villette a schiera
RENDERING
PLANIMETRIA GENERALE - Ville disponibili
VILLETTA A - Planimetrie Piano Terra Piano Primo
VILLETTA A - Dati tecnici e costi Ambiente Mq. Euro/mq. Parziale Piano Terra -Salone -Cucina -Ripostiglio -WC 80 2.100,00 168.000,00 Piano Primo -4 camere da letto -2 WC 83 2.100,00 174.300,00 Spazi esterni * 135 100,00 13.500,00 Terrazzo 30 700,00 21.000,00 Box doppio a corpo 25.000,00 TOTALE 401.800,00 Vendita a corpo comprese spese di allacciamenti e catasto 385.000,00 * si intendono escluse le superfici di edificio, box e zona di sosta esterna al cancello carraio
VILLETTA B - Planimetrie Piano Terra Piano Primo
VILLETTA B - Dati tecnici e costi Ambiente Mq. Euro/mq. Parziale Piano Terra -Salone -Cucina -Ripostiglio -WC 82 2.100,00 172.200,00 Piano Primo -4 camere da letto -2 WC 82 2.100,00 172.200,00 Spazi esterni * 127 100,00 12.700,00 Terrazzo 21 700,00 14.700,00 Box doppio maggiorato a corpo 35.000,00 TOTALE 406.800,00 Vendita a corpo comprese spese di allacciamenti e catasto 385.000,00 * si intendono escluse le superfici di edificio, box e zona di sosta esterna al cancello carraio
VILLETTA G - Planimetrie Piano Terra Piano Primo
VILLETTA G - Dati tecnici e costi Ambiente Mq. Euro/mq. Parziale Piano Terra -Salone -Cucina -Ripostiglio -WC 82 2.100,00 172.200,00 Piano Primo -4 camere da letto -2 WC 82 2.100,00 172.200,00 Spazi esterni * 127 100,00 12.700,00 Terrazzo 21 700,00 14.700,00 Box doppio maggiorato a corpo 35.000,00 TOTALE 406.800,00 Vendita a corpo comprese spese di allacciamenti e catasto 385.000,00 * si intendono escluse le superfici di edificio, box e zona di sosta esterna al cancello carraio
VILLETTA H - Planimetrie Piano Terra Piano Primo
VILLETTA H - Dati tecnici e costi Ambiente Mq. Euro/mq. Parziale Piano Terra -Salone -Cucina -Ripostiglio -WC 81 2.100,00 170.100,00 Piano Primo -4 camere da letto -2 WC 83 2.100,00 174.300,00 Spazi esterni * 145 100,00 14.500,00 Terrazzo 30 700,00 21.000,00 Box a corpo 25.000,00 TOTALE 404.900,00 Vendita a corpo comprese spese di allacciamenti e catasto 385.000,00 * si intendono escluse le superfici di edificio, box e zona di sosta esterna al cancello carraio
CAPITOLATO - Dei lavori e delle opere STRUTTURE PORTANTI - SOLAI Fondazioni, scale private e travi saranno in calcestruzzo armato. I solai (anche del Box) saranno in travetti pfb e interposti, inoltre la soletta del sottotetto sarà coibentata ed il tetto sarà in struttura lignea coibentata e ventilata, come caratteristiche della Legge 10 depositata presso le amministrazioni comunali. Sarà realizzato vespaio di aerazione di altezza circa cm 50/60 sotto la pavimentazione del Piano Terra. COPERTURE - CANALI DI GRONDA Il manto di copertura sarà in tegole Portoghesi. La struttura sarà in legno a vista, travi in lamellare piallato di idonee sezioni e perline avranno una mano di impregnante con antitarlo. La perlinatura sarà totale in legno di abete piallato e maschiato sp. cm. 2. e vi sarà anche pacchetto di coibentazione e ventilazione, come Legge 10. I canali di gronda e i pluviali saranno sagomati a sezione. RIVESTIMENTI ESTERNI Questi saranno realizzati con cappotto in graffite e intonachino colorato, come Legge 10. MURATURE Le pareti dei box saranno realizzate con blocchi tagliafuoco tipo m.v.b. o vibrapac oppure in cemento armato, comunque lasciati a vista solo all interno. I muri divisori all interno e quelli del perimetro saranno realizzati come previsto da Legge 10. ISOLAMENTI TERMICI Gli isolamenti e fonoassorbenti saranno realizzati in conformità ai sensi della Legge 10, inoltre all interno del giunto strutturale fra le 2 Unità Immobiliari confinanti verrà posto ulteriore strato di materiale fonoassorbente a partire tra le fondazioni alla struttura del tetto. INTONACI Dove non vi è il rivestimento in piastrelle negli angoli cottura e nei bagni, gli intonaci saranno realizzati con intonaco completo a civile. Nel resto delle unità immobiliari pareti, soffitti, corridoi e scale, dove non vi è legno, saranno trattati e finiti con intonaco tipo pronto e rasati a gesso con posa di paraspigoli in lamiera zincata. IMPERMEABILIZZAZIONI Eventuali balconi, terrazzi e box saranno impermeabilizzati con strato di membrana a base bituminosa, oppure con resine spalmate a freddo. CANNE D AREAZIONE ED ESALAZIONE WC E CUCINE Le canne cucine saranno in PVC idonee per temperatura di 70 C. Le ventilazioni degli eventuali bagni ciechi saranno in PVC. Vi saranno canne filtri fumo dalla cucina.
CAPITOLATO - Dei lavori e delle opere SOTTOFONDI Questi saranno realizzati in cemento cellulare tipo FOAM-CEM con successiva realizzazione di massetti in sabbia e cemento con tagli in corrispondenza delle porte, compreso additivo per riscaldamento con radianti a pavimento, comunque idoneo per normative vigenti. PAVIMENTI Le piastrelle saranno di prima scelta di primaria Ditta tipo Marazzi o similari; le misure saranno le seguenti: 20x20, 30x30 o altre, escluse quelle più piccole: 10x15, 10x10, comunque quelle considerate fuoricapitolato e pezzi speciali quali: matite, greche, ecc., mentre la posa sarà di tipo semplice o diagonale. I pavimenti delle abitazioni saranno così realizzati: - ingresso, soggiorno, living, pranzo, cucina, bagni: piastrelle; - zona notte, compresi disimpegni: parquet essenza Iroko o Rovere prefinito incollato; - balcone: piastrelle per esterni con battiscopa dello stesso materiale; - terrazzo, marciapiede esterno ed ingresso pedonale esterno: piastrelle galleggianti; - scale interne: granito Rosa Beta con battiscopa dello stesso materiale; - il battiscopa all interno delle abitazioni sarà ovunque e in essenza lignea; Il pavimento carraio sarà in autobloccanti, mentre il pavimento del box sarà realizzato con massetto in cls ad uso industriale con finitura al quarzo grigio. RIVESTIMENTI I rivestimenti dei bagni e dell angolo cottura o cucina (questo ambiente per una larghezza di mt. 5) arriveranno ad un altezza di mt. 2 rifinita con piastrelle di misura 20x20 oppure 20x25 escluse misure più piccole e comunque pezzi speciali. SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI Finestre e portefinestre saranno del tipo monoblocco in PVC color bianco, con vetrocamera a controllo solare. Le persiane saranno di color bianco in alluminio con alette fisse. Tra i serramenti e le persiane vi sarà uno spazio di circa cm. 16. Vi sarà n 1 lucernario Velux dimensioni circa 70 x 90. Le porte interne saranno a battente, cieche con pannello liscio in laminato e maniglia in alluminio (posate su falsi telai). Le porte dei box saranno tipo Welcome in lamiera zincata verniciata con movimento a basculante, complete di serratura, contrappesi e maniglia e predisposizione motore. Inoltre il box avrà anche una porta tagliafuoco verso la relativa abitazione, se necessario. I portoncini d ingresso delle Unità Immobiliari saranno blindate posati su falso telaio in ferro, completi di pomolo o maniglia, n 2 serrature e fermo di sicurezza. OPERE IN PIETRA Davanzali, soglie finestre e portefinestre saranno in granito Rosa Beta.
CAPITOLATO - Dei lavori e delle opere IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Il riscaldamento verrà garantito da pannelli a pavimento e gestiti da pompa di calore elettrica. Vi saranno n 4 punti di predisposizione aria condizionata. Ogni singola Unità Immobiliare avrà n 2 termostati per il comando separato in 2 zone con ulteriore predisposizione di termostati in ogni ambiente, comunque come previsto da Legge 10. IMPIANTO IDRICO SANITARIO Questo sarà alimentato dall acquedotto comunale. La rete di distribuzione di acqua fredda si diramerà con apposite colonne montanti. Di norma nel bagno, sarà posta una saracinesca a cappuccio per l esclusione del singolo piano in caso di guasto o avarie. Gli scarichi dei bagni e delle cucine a colonna saranno in PVC, come normativa vigente. Gli apparecchi di porcellana saranno della Ditta Hatria linea Erika comunque tutti di colore bianco; i lavabi saranno a colonna ed i vasi saranno sospesi muniti di cassetta incassata. Mentre la rubinetteria e miscelatori saranno della Zucchetti. Bagno e lavanderia del Piano 1 : 1 vasca acrilica smaltata misura 170x70 o piatto doccia 80x80, 1 vaso, 1 bidet e 1 lavabo; Bagno del Piano Terra: 1 vaso, 1 bidet e 1 lavabo; Cucina: attacchi e scarico per il lavello e lavastoviglie; Giardino: n 2 attacchi acqua; Vi sarà n 1 attacco lavatrice e n 1 predisposizione contatore acqua privato. IMPIANTO ELETTRICO Questo sarà eseguito a partire dal contatore ENEL, con protezione immediatamente a valle del contatore; all interno di ogni Unità Immobiliare sarà installato un quadro, con separazione linea 10A e 16A con interruttore differenziale e magnetotermico; gli interruttori saranno della B-Ticino Living International e l impianto sarà così composto: Soggiorno - 4 punti luce deviati con commutata - 6 prese 10A - 3 presa 16A - 1 presa a disposizione linea telefonica - 1 presa TV; Angolo cottura o cucina - 2 punto luce deviato
CAPITOLATO - Dei lavori e delle opere - 3 presa 16A - 3 prese 10A - 1 presa a disposizione linea telefonica - 1 presa TV - 1 chiamata per cappa; Camere da letto - 1 punto luce deviato con commutata - 4 prese 10A - 1 presa 16A - 1 presa a disposizione linea telefonica - 1 presa TV; Bagni e lavanderia - 2 punti luce interrotti - 2 prese 16A - 1 presa 10A - 1 campanello di allarme; Box - 2 punti luce interrotti - 1 prese 16A con grado di protezione adeguato; Balcone/Terrazzo - 1 presa 16A con grado di protezione adeguato - 1 punto luce Giardino - 2 prese 16A con grado di protezione adeguato - 3 punti luce applique Vi saranno n 1 apparecchio videocitofono e n 1 apparecchio citofono di primaria Ditta collegati al cancello d ingresso pedonale.
CAPITOLATO - Dei lavori e delle opere Vi sarà predisposizione antifurto e impianto TV satellitare in soggiorno con diramazione fili e centralina. Vi saranno pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica di circa kw 1,8 / 2. Ogni Unità Immobiliare avrà la propria antenna televisiva. SISTEMAZIONE ESTARNA - OPERE DI COMPLETAMENTO I cancelli pedonali e carrai saranno realizzati con profili in acciaio oppure in ferro verniciato o zincato; potranno essere quadrati, tondi, piatti o angolari. Il cancello carraio sarà con apertura automatica e muniti di serratura tipo Yale, con punti chiave d emergenza compreso di telecomando. Ringhiere e corrimani interni saranno in ferro verniciato. Tutte le recinzioni esterne saranno in acciaio, ferro verniciato o zincate. Le divisioni tra i vari giardini saranno realizzate tramite muretti in CLS per un altezza di circa cm. 50 con ringhiera in acciaio, ferro verniciato o zincata fino ad arrivare a mt. 1,80 da terra. Le recinzioni verso le strade e verso i confinanti saranno mantenute come le attuali, salvo i nuovi ingressi. INGRESSO PEDONALE PRIVATO Questi saranno muniti di cassette postali oltre videocitofono. STRADA INTERNA PRIVATA COMUNE Questa sarà rifinita in asfalto e disimpegnerà gli ingressi delle abitazioni; vi saranno n 8 punti luce per l illuminazione della stessa, ognuno di essi sarà collegato direttamente all impianto elettrico di ogni abitazione. NOTE ED OSSERVAZIONI Vi sarà n 1 predisposizione per canna fumaria di camino al Piano Terra. Qualsiasi variante richiesta dalla Parte Promettente Acquirente dovrà essere concordata per iscritto prima della realizzazione. Comunque ogni opera sarà realizzata ai sensi della Legge 10 depositata presso le amministrazioni comunali. Le posizioni dei macchinari, in particolare della pompa di calore, verranno decise dalla Soc. Carmar S.r.l. in base alle necessità costruttive e alle normative di Legge. La Soc. Carmar S.r.l. garantirà la Classificazione Energetica A (APE); il valore della Classificazione Energetica A sarà a discrezione della Parte Promettente Venditrice e Direzione Lavori. Si precisa che La Parte Promettente Venditrice e Direzione dei Lavori potranno apportare a propria discrezione eventuali varianti.
N O T E
CONTATTI