Relazione giustificativa delle di espropriazione 1. PREMESSA Il Piano di espropriazione è stato elaborato sulla base del disposto legislativo intervenuto con D.P.R. n. 327 dell 8 giugno 2001 e s.m.i., Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità. Le aree interessate al procedimento espropriativo ricadono nel comune di Bagnolo in Piano (RE). Il piano di espropriazione è stato suddiviso in due stralci: - le aree di esproprio previste nel primo stralcio sono individuate nella cartografia urbanistica vigente (PSC e RUE) in zona Fascia di rispetto stradale e alle ferrovie, e parte Orti comunali di progetto ; - le aree di esproprio previste nel secondo stralcio sono individuate nella cartografia urbanistica vigente (PSC e RUE) in zona Fascia di rispetto stradale e alle ferrovie e parte Ambiti soggetti a tutela paesaggistica ai sensi dell art. 142 del D.lgs. 42/2004 ; 2. PIANO PARTICELLARE D ESPROPRIO Il piano particellare di esproprio è stato redatto secondo il seguente flusso operativo: Individuazione ed acquisizione del Foglio Catastale relativo all area da espropriare; Sovrapposizione del progetto definitivo sulla cartografia catastale e definizione della fascia di esproprio. Nel piano particellare di esproprio è stata individuata l area oggetto di lavori per la realizzazione della pista ciclabile con apposita colorazione e sono stati inseriti i numeri identificativi di piano. Sono state inoltre individuate, con campiture di colore diverso, le aree di viabilità di strade pubbliche esistenti e acque pubbliche. 3. ELENCO DITTE DA ESPROPRIARE L elenco ditte da espropriare riporta, il numero progressivo identificativo di piano, l intestazione catastale dell immobile, gli estremi catastali dell immobile, la qualità e consistenza catastale e la superficie complessiva da espropriare. Gli estremi catastali delle ditte da espropriare sono stati desunti dalle visure presso l Agenzia dell Entrate - Ufficio Territorio competente, aggiornate al momento della definizione della presente. 4. STIMA DELLE INDENNITÀ DI ESPROPRIO In ordine alla determinazione delle provvisorie, il Piano di espropriazione è stato elaborato in riferimento alle prescrizioni stabilite dal D.P.R. 327/2001 e s.m.i.. Per la determinazione del valore venale da attribuire ai terreni, ricadente nella zona da espropriare per la realizzazione delle opere, è stata condotta una campagna d indagini per acquisire i dati necessari alla formulazione del giudizio di stima; va però precisato che non esistono atti transitivi, rogiti e comunque
scritture private o pubbliche a testimonianze di compravendite di terreni simili avvenute nel periodo recente. Si evidenzia che sono già state sottoscritte, con diversi proprietari, delle proposte irrevocabili di vendita di porzione di terreno per la realizzazione della pista ciclabile, prendendo un valore venale dei terreni pari ad 1,00 al mq, oltre alle aggiuntive spettanti per legge in riferimento ai proprietari coltivatori diretti (ex art. 40 c.4 D.P.R. 327/2001) Nell allegato A si avrà il valore dell provvisoria su cui potere effettuare eventuali trattative con la proprietà privata. Si precisa che comunque il valore dell provvisoria calcolata, potrà subire variazioni in merito ad eventuali osservazioni da parte della proprietà privata corredata da giustificazioni dell aumento e/o diminuzione del valore dell immobile (eventuali caratteristiche intrinseche ed estrinseche ad oggi non visibili) che comunque saranno successivamente valutate. 5. OCCUPAZIONE TEMPORANEA Non sono previsti nell opera da realizzare. 6. INDENNITA PER BENI NON ESPROPRIATI - SERVITU Non sono previsti nell opera da realizzare. 7. RIEPILOGO INDENNITÀ DI ESPROPRIO Il calcolo dell di esproprio calcolata con i metodi sopra esposti è sviluppata nell allegato A. Nella su citata stima non sono stati considerati i seguenti importi, che - ad oggi - non è possibile valutare con esattezza: eventuali spese di ripristino dei confini delle proprietà espropriate; le spese di pubblicazione, registrazioni presso l Agenzia delle Entrare e trascrizione presso l Agenzia del Territorio del decreto di esproprio; le spese tecnico-legali che potrebbero insorgere nel caso di contenzioso con la proprietà espropriata; eventuali imposte ed oneri nel caso si procederà all alienazione del bene, anziché attraverso l emissione del decreto, tramite atto notarile. Allegati: - Stime provvisoria di espropriazione ( A );
ALLEGATO A I STRALCIO STIME INDENNITA BENI ALIENABILI COMUNE DI BAGNOLO IN PIANO PROVINCIA DI REGGIO EMILIA
LAVORI DI Messa in sicurezza della S.P. 47 "Bagnolo - Correggio" (Via Beviera) con realizzazione di pista ciclabile in comune di Bagnolo In Piano (RE) IDENTIFICAZIONE CATASTALE PARTICELLE Calcolo provvisoria per espropriazione per realizzazione pista ciclabile NPP INTESTAZIONE CATASTALE C.T. C.F. MAPPA Fg. Mapp. Sub coltura in atto Superficie da espropriare mq. Valore venale /mq base ex art. 40 D.P.R. soprassuoli, manufatti, aree non agricole, ecc.. coltivatore diretto SI/NO Valore Agricolo Medio /mq aggiuntiva ex art. 40 c.4 D.P.R. Totali parziali 1 2 2 = (1 x 2) 3 4 5= (4 x 1) 6 = (2+3+5) 7 1 CONSORZIO DI BONIFICA DELL'EMILIA CENTRALE con sede in C.T. 29 152 INCOLT PROD 0 - - - REGGIO NELL'EMILIA (RE) 91149320359 Proprieta' 1/1 C.T. 29 153 INCOLT PROD 0 - - - C.T. 29 23 INCOLT PROD 0 - - - C.T. 25 131 INCOLT PROD 0 - - - aree soggette a convenzione da non espropriare C.T. 25 115 INCOLT PROD 0 - - - C.T. 25 55 INCOLT PROD 0 - - - C.T. 25 121 INCOLT PROD 0 - - - C.T. 25 21 INCOLT PROD 0 - - - C.T. 21 111 INCOLT PROD 0 - - - - 2 ALBERTI MARISA nata a SAN MARTINO IN RIO (RE) il 07/12/1940 C.T. 25 133 INCOLT PROD 42 1,00 42,00 - NO - - 42,00 LBRMRS40T47I011B Proprieta' 4/6 C.T. 25 260 INCOLT PROD 167 1,00 167,00 - NO - - 167,00 OTTOLINI PATRIZIA nata a CORREGGIO (RE) il 20/10/1960 TTLPRZ60R60D037J Proprieta' 1/6 C.T. 25 129 INCOLT PROD 77 1,00 77,00 - NO - - 77,00 OTTOLINI SERGIO nato a CORREGGIO (RE) il 21/12/1972 TTLSRG72T21D037Y Proprieta' 1/6 3 C.T. 25 254 INCOLT PROD 163 1,00 163,00 - NO - - 163,00 BEVIERA S.R.L. con sede in REGGIO NELL'EMILIA (RE) C.T. 25 263 INCOLT PROD 26 1,00 26,00 - NO - - 26,00 01952370359 Proprieta' 1/1 286,00 189,00 4 GATTI LAURA nata a VILLA MINOZZO (RE) il 11/07/1944 GTTLRA44L51L969S Proprieta' 1000/1000 C.T. 21 113 INCOLT PROD 22 1,00 22,00 - NO - - 22,00 5 ZINI LORIS nato a BAGNOLO IN PIANO (RE) il 02/12/1958 C.T. 21 89 INCOLT PROD 226 1,00 226,00 - NO - - 226,00 ZNILRS58T02A573D Proprieta' 3/4 ZINI MAURIZIO MARCEL nato a REGGIO NELL'EMILIA (RE) il 20/07/1979 ZNIMZM79L20H223A Proprieta' 1/4 22,00 226,00 6 SOCIETA' AGRICOLA M.I.D.A. DI SIINO MARIA & C. S.S. con sede in C.T. 21 291 INCOLT PROD 18 1,00 18,00 - SI 0,63 11,34 29,34 BAGNOLO IN PIANO (RE) 02506190350 Proprieta' 1/1 C.T. 21 293 INCOLT PROD 79 1,00 79,00 63,02 SI 0,63 49,77 191,79 C.T. 21 102 INCOLT PROD 24 1,00 24,00 - SI 0,63 15,12 39,12 C.T. 21 86 INCOLT PROD 80 1,00 80,00 - SI 0,63 50,40 130,40 C.T. 21 76 INCOLT PROD 85 1,00 85,00 - SI 0,63 53,55 138,55 529,20 1.252,20 C.T.: Catasto Terreni C.F.: Catasto Fabbricati I STRALCIO pagina 1 di 1
ALLEGATO A II STRALCIO STIME INDENNITA BENI ALIENABILI COMUNE DI BAGNOLO IN PIANO PROVINCIA DI REGGIO EMILIA
LAVORI DI Messa in sicurezza della S.P. 47 "Bagnolo - Correggio" (Via Beviera) con realizzazione di pista ciclabile in comune di Bagnolo In Piano (RE) NPP INTESTAZIONE CATASTALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE PARTICELLE C.T. C.F. Fg. MAPPA Mapp. Sub coltura in atto Superficie da espropriare mq. Valore venale /mq Calcolo provvisoria per espropriazione per realizzazione pista ciclabile base ex art. 40 D.P.R. soprassuoli, manufatti, aree non agricole, ecc.. coltivatore diretto SI/NO Valore Agricolo Medio /mq aggiuntiva ex art. 40 c.4 D.P.R. Totali parziali 7 PASSERINI TERESA nata a SABBIONETA (MN) il 14/01/1950 C.T. 21 318 INCOLT PROD 88 1,00 88,00 - SI 0,63 55,44 143,44 PSSTRS50A54H652I Proprieta' 1/2 C.T. 21 323 INCOLT PROD 480 1,00 480,00 - SI 0,63 302,40 782,40 SALATI GIANFRANCO nato a PALANZANO (PR) il 15/05/1944 SLTGFR44E15G255I Proprieta' 1/2 925,84 8 VARINI GRETA nata a REGGIO NELL'EMILIA (RE) il 02/03/1979 C.T. 21 67 INCOLT PROD 45 1,00 45,00 - NO - - 45,00 VRNGRT79C42H223L Proprieta' 1/1 C.T. 21 324 INCOLT PROD 360 1,00 360,00 - NO - - 360,00 C.T. 21 319 INCOLT PROD 142 1,00 142,00 - NO - - 142,00 547,00 1.472,84 C.T.: Catasto Terreni C.F.: Catasto Fabbricati II STRALCIO pagina 1 di 1