COLLEGIO PROVINCIALE DI ALESSANDRIA

COLLEGIO PROVINCIALE DI ALESSANDRIA OSSERVATORIO IMMOBILIARE 1 SEMESTRE 2014

PRECISAZIONE I dati contenuti nella nostra pubblicazione sono pubblicati in quanto tratti dlle statistiche delle compravendite seguite dagli agenti FIAIP, e al solo scopo di fornire ausilio agli stessi nel loro lavoro. Gli esiti delle stesse, se utilizzati a scopo diverso, non possono in alcun modo coinvolgere la responsabilità dei redattori. Collegio Provinciale di Alessandria

ORGANIGRAMA PROVINCIALE PRESIDENTE: Franco Repetto VICE PRESIDENTE: Laura Tardito SEGRETARIO/TESORIERE: Giuseppe Perretta CONSIGLIERI: Adriano Roggero Andrea Monti Carla Rapa Franco Repetto Giuseppe Perretta Laura Tardito Marcello Esposito Stefano Benatti Luca Manuel Traverso

DELEGATI DI SETTORE COMUNICAZIONE-EDITORIA-MARKETING ASSOCIATIVO: Franco Repetto ESTERO: Andrea Monti TURISTICO : Luca Manuel Traverso CULTURA E FORMAZIONE: Adriano Roggero MEDIAZIONE CREDITIZIA: Marcello Esposito INFORMATICA: Giuseppe Perretta PREVIDENZA E CCNL: Stefano Benatti CERCA CASA: Luca Coppo

PROVINCIA DI ALESSANDRIA Coordinate del capoluogo : 44 54 48 N 8 37 12 E Superficie : 3 560 km² Abitanti 440 613 (01-01-2011) Densità 123,77 ab./km² Comuni 190 Province confinanti Pavia, Piacenza, Genova, Savona, Asti, Torino, Vercelli -Dati rilevati da fonti internet

CARTOGRAFIA COMUNE DI ALESSANDRIA Fonte: Comune di Alessandria

COMUNE DI ALESSANDRIA Coordinate :44 54 48 N 8 37 12 E Altitudine : 95 m s.l.m. Superficie : 203,97 km² Abitanti ; 89 524 (30-11-2012) Densità : 438,91 ab./km² Frazioni : Astuti, Cabanette, Cantalupo, Casalbagliano, Cascina Grossa, Castelceriolo, Gerlotti, Litta Parodi, Lobbi, Mandrogne, San Giuliano Nuovo, San Giuliano Vecchio, San Michele, Spinetta Marengo, Valle San Bartolomeo, Valmadonna, Villa del Foro Comuni confinanti : Bosco Marengo, Castellazzo Bormida, Castelletto Monferrato, Felizzano, Frugarolo, Montecastello, Oviglio, Pecetto di Valenza, Pietra Marazzi, Piovera, Quargnento, Sale, San Salvatore Monferrato, Solero, Tortona, Valenza Cod. postale : 15121 (città) - 15122 (sobborghi) Prefisso : 0131 Codice ISTAT: 006003 Cod. catastale : A182 Patrono : San Baudolino Giorno festivo 10 novembre -Dati rilevati da fonti internet

ALESSANDRIA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Nell'ultimo semestre abbiamo registrato sia a livello tendenziale (rispetto all'anno passato) che congiunturale (rispetto al semestre precedente) una sostanziale stabilità dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione, entrambe già notevolmente ridimensionati nel recente passato; in generale abbiamo rilevato un'ulteriore leggera contrazione del numero di transazioni nelle compravendite, stabilità nelle locazioni. Purtroppo, al di là degli spot pubblicitari che dimostrano un rinnovato interesse del sistema bancario verso il settore immobiliare, non cambia nella sostanza l'offerta dei mutui per l'acquisto: il "tasso finito" risulta ancora troppo alto anche se i parametri di riferimento sono indiscutibilmente bassi. Il settore commerciale-industriale continua ad essere condizionato dall'incertezza generale ma ritornano alcune richieste di acquisto che oggettivamente non si vedevano da anni e che fanno ben sperare per il futuro. PREVISIONE PRIMO SEMESTRE 2014 Non cambia la nostra sensazione espressa in occasione dell'osservatorio relativo al secondo semestre del 2013: nel recente passato la forbice dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione si è dilatata notevolmente e con ogni probabilità, dopo una prima fase di apparente stallo, questo potrebbe costituire una base per una ripresa del numero delle transazioni. Stefano Benatti Giuseppe Perretta

COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro Piazzetta della Lega 2.000 2.600 1.600 1.800 1.200 1.600 Piazza Garibaldi 2.200 2.800 1.600 1.800 1.200 1.600 Piazza Matteotti 1.600 2.100 1.000 1.400 700 1.000 Borgo Rovereto 1.300 1.700 800 1.100 550 1.000 Pista 1.700 2.100 1.000 1.500 800 1.200 Villaggio Europa 1.600 2.000 1.000 1.400 800 1.100 Villaggio Galimberti 1.400 1.900 1.000 1.400 800 1.100 Cristo 1.100 1.500 850 1.100 550 900 Orti 1.300 1.600 850 1.100 650 900 Villaggio Borsalino 1.300 1.500 850 1.100 550 900 Sobborghi 900 1.400 850 1.050 550 850 Parcheggi Posti auto scoperti 15.000 10.000 6.000 Posti auto coperti 25.000 15.000 8.000 Box singoli 35.000 20.000 15.000 Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo 700 2.500 Semi-centro 700 2.000 550 1400 Semi-centro fino a mq 60 2.000 10.000 1.500 3.000 1.100 1.800 fino a mq 100 2.000 10.000 1.400 2.800 1.000 1.500 Esercizi di vicinato fino a mq 250 2.000 10.000 1.000 2.500 800 1.500 Medie strutture fino a mq 2.500 2.000 10.000 900 2.300 500 1.100 Grandi strutture oltre mq 2.500 - - - - 400 1.000 Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 650 750 500 650 350 550 da mq 700 a mq 2.000 650 750 480 580 350 520 oltre mq 2.000 600 700 450 550 320 470 * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

LOCAZIONI Dimensioni 50 mq 4.000 3.800 3.400 90 mq 5.000 4.500 4.200 130 mq 6.000 5.000 4.500 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Dimensioni Posti auto scoperti 70 60 30 Posti auto coperti 80 60 40 Box singoli 100 80 60 Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro 1.200 Dimensioni 50 mq 4.000 3.800 3.400 90 mq 6.000 4.500 4.200 130 mq 8.400 7.200 6.000 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Semi-centro fino a mq 60 100 600 80 120 50 80 fino a mq 100 100 600 80 120 50 80 fino a mq 250 100 300 80 120 50 80 fino a mq 2.500 100 200 80 120 50 80 oltre mq 2.500 - - - - - - Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 30 42 24 42 22 30 da mq 700 a 2.000 30 42 24 40 22 30 oltre mq 2.000 30 42 24 36 22 30 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 10 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta Fisso TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 30% 20% 5% 0% 50% Piccola abitazione fino a 60 mq. 95% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 20% 0% 20% 20% 60% 45% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 35% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Stefano Giuseppe Benatti Perretta Erre G Immobiliare ImmobilGest 0131/445451 0131/532125 0131/325768 0131/532125 info@immobiliarerg.com giuseppe@immobilgest.com

COMUNE DI ARQUATA SCRIVIA Territorio Coordinate : 44 41 33 N 8 52 54 E Altitudine : 248 m s.l.m. Superficie : 30,36 km² Abitanti : 6 260 (1-12-2010) Densità : 206,19 ab./km² Frazioni : Rigoroso, Varinella, Vocemola, Sottovalle. Località: Campora, Moriassi, Pessino, Traveghero, Val d'arquata Comuni confinanti :Gavi, Grondona, Isola del Cantone (GE), Serravalle Scrivia, Vignole Borbera, Voltaggio Cod. postale :15061 Prefisso 0143 Codice ISTAT: 006009 Cod. catastale : A436 Patrono : santa Maria Assunta Giorno festivo 15 agosto -Dati rilevati da fonti internet

ARQUATA SCRIVIA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Nelle compravendite immobiliari di abitazioni la riduzione delle imposte di registro sulla prima casa, entrata in vigore il primo gennaio di quest anno, ha comportato un timido risveglio di interesse da parte dell utenza nei confronti degli immobili offerti sul mercato. Questo non deve fare gridare alla svolta decisiva e nemmeno fare presagire che nell immediato avremo una ripresa esponenziale nel settore immobiliare; tuttavia è pur sempre un segnale che accende un discreto ottimismo. Ad Arquata, alcune nuove costruzioni hanno segnato il passo, rimanendo invendute, dovendo essere sottoposte a riduzioni di prezzo rispetto all ultimo semestre del 2013. Così anche i proprietari di case usate hanno dovuto adeguarsi al momento, diminuendo in modo drastico, la richiesta. Stabile il mercato delle locazioni abitative che rimane il settore più dinamico del contesto immobiliare arquatese. Il terziario è leggermente in difficoltà soprattutto nelle compravendite. Morale: per chi ha possibilità di accedere al credito delle banche e/o per chi ha disponibilità di liquidità, rimane il miglior periodo per acquistare immobili: per la notevole offerta proposta dal mercato e per i vantaggiosi prezzi, ormai, ai minimi storici. Aristide Canegallo

COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro Via Roma centro paese (zona di espansione) 1.150 1.700 900 1.300 300 500 Via Interiore centro storico 1.100 1.400 800 1.000 200 500 Via Libarna-Via Serravalle- Via del Vapore 1.200 1.300 900 1.250 300 500 Via Cavour-Viale Italia (semicentro) 900 1.300 700 1.000 300 400 Fraz. Varinella (periferia) 950 1.200 800 1.100 200 400 Fraz. Rigoroso/Vocemola (periferia) 850 1.200 800 1.100 200 400 Via Villini (semicentro) 1.100 1.500 800 1.200 300 500 Via Della Fondega (semicentro) 1.200 1.400 1.000 1.300 300 500 #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! #RIF! Parcheggi Posti auto scoperti 6.000 4.000 3.000 Posti auto coperti 8.000 6.000 5.000 Box singoli 18.000 16.000 15.000 Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo 1.000 1.700 Semi-centro 800 1.000 1000 1300 Semi-centro fino a mq 60 1.300 1.700 1.400 1.600 1.000 1.300 fino a mq 100 1.300 1.700 1.200 1.400 1.100 1.300 Esercizi di vicinato fino a mq 250 1.200 1.600 1.200 1.400 1.100 1.300 Medie strutture fino a mq 2.500 1.000 1.500 900 1.300 800 1.000 Grandi strutture oltre mq 2.500 - - - - - - Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 600 650 400 450 350 400 da mq 700 a mq 2.000 550 600 350 400 300 350 oltre mq 2.000 450 500 300 350 250 300 * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

LOCAZIONI Dimensioni 50 mq 3.000 2.400 2.100 90 mq 5.500 4.400 3.800 130 mq 6.300 6.000 5.400 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Dimensioni Posti auto scoperti 360 300 240 Posti auto coperti 480 420 360 Box singoli 720 600 540 Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro 1.200 Dimensioni 50 mq 6.000 5.500 3.000 90 mq 10.000 8.700 4.400 130 mq 15.600 14.000 9.300 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Semi-centro fino a mq 60 96 120 96 108 90 96 fino a mq 100 96 120 96 108 90 96 fino a mq 250 90 96 84 96 78 84 fino a mq 2.500 66 72 60 72 54 60 oltre mq 2.500 - - - - - - Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 42 48 33 39 24 30 da mq 700 a 2.000 34 36 29 32 24 26 oltre mq 2.000 30 36 24 30 18 24 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 12 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 20 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 70 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta misto TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 20% 30% 10% 10% 50% Piccola abitazione fino a 60 mq. 80% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 17% 11% 20% 30% 50% 22% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 50% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: ARISTIDE 0 CANEGALLO 0 CA' IMMOBILIARE 0 0143-667013 0 0143-667013 0 caimmobiliare@libero.it 0

COMUNE DI ACQUI TERME Territorio Coordinate : 44 40 034 N 8 28 7 E Altitudine : 156 m s.l.m. Superficie : 33,42 km² Abitanti : 20 054 (31.12.2011) Densità : 600,06 ab./km² Frazioni : Lussito, Moirano, Ovrano Comuni confinanti : Alice Bel Colle, Castel Rocchero (AT), Cavatore, Grognardo, Melazzo, Montabone (AT), Ricaldone, Strevi, Terzo, Visone, Carpeneto Cod. postale : 15011 Prefisso : 0144 Codice ISTAT : 006001 Cod. catastale : A052 Patrono : San Guido Giorno festivo 11 luglio -Dati rilevati da fonti internet

ACQUI TERME CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Osservatorio Immobiliare Fiaip Acqui Terme prov. Alessandria primo semestre 2014 In riferimento alle zone collinari dell acquese la tipologia di immobili maggiormente interessata dalla compravendita, comprende per lo più rustici, casali in pietra, castelli, aziende agrituristiche e vitivinicole di cui il Monferrato è particolarmente ricco. Si segnala la presenza di rustici, da ristrutturare integralmente e con terreno di pertinenza di 3000/4000 mq, a partire da 70.000-80.000, nonché di cascinali ristrutturati per un valore dai 400.000 euro a salire.mentre per le aziende vitivinicole i prezzi variano a seconda della tipologia del vigneto. Per il mercato delle locazioni turistiche è da osservare che c è molta richiesta per la locazione di casali (7gg/15gg) indipendenti con terreno e piscina. I prezzi per settimana possono arrivare anche a 2.000/2.500 euro in base al n. di stanze, dei posti letto, della location e del grado di prestigio. Il periodo più richiesto è da aprile a ottobre. La clientela estera maggiormente interessata all acquisto o alla locazione proviene da Olanda,Danimarca e anche se in minoranza Norvegia, Svezia,Inghilterra e Stati Uniti. L acquirente straniero ha un età compresa tra i 45 e i 60 anni, di buona cultura e innamorato delle bellezze artistiche e culturali del nostro Paese. Come location vogliono una zona ricca dal punto di vista naturalistico e ambientale ma che sia al contempo lontana dalle aree più turistiche e caotiche. Per questo è in crescita l interesse per zone fino ad ora meno inflazionate.la sua casa ideale si trova nella maggior parte dei casi in zone strategiche, dal quale poter raggiungere in breve tempo le località di mare, di montagna, o i laghi, e ben collegate ai maggiori centri urbani e quindi a tutti i servizi che possono offrire. Questa posizione più defilata rispetto ai centri cittadini permette inoltre di acquistare immobili di più ampia metratura a prezzi più competitivi. L investimento che lo straniero è disposto a compiere per l acquisto della sua proprietà è: fino a 100 mila euro per il 40% delle richieste, il 30% per immobili compresi tra i 100 mila euro e 250 mila euro, scendiamo al 20% per immobili tra i 250 mila euro e i 500 mila e solo il 10 % per la fascia che va oltre i 500 mila euro. Tutto questo a fatto si che gli investitori stranieri abbiano definito la nostra regione la Nuova Toscana, grazie anche al triangolo d oro tra Alba, Acqui Terme e Asti che coincide esattamente con il territorio nominato a giugno Patrimonio dell umanità sotto l egida dell Unesco. Sicuramente questa importante nomina aumenterà il prestigio turistico e di riflesso anche quello immobiliare delle nostre zone. Andrea Monti

COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro storico / Borgo Pisterna / 1.700 2.400 1.100 1.900 800 1.200 1.500 2.200 950 1.550 750 1.000 1.500 2.000 750 1.350 650 1.000 Zona residenziale 1.650 2.300 1.100 1.600 900 1.300 Parcheggi Posti auto scoperti 8.000 7.000 5.000 Posti auto coperti 14.000 10.000 8.000 Box singoli 35.000 18.000 13.000 Valori in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo 1.100 2.300 Semi-centro 1.000 2.000 - - Semi-centro fino a mq 60 2.500 6.000 2.000 3.000 1.000 1.500 fino a mq 100 2.500 5.000 1.800 2.500 900 1.300 Esercizi di vicinato fino a mq 250 1.800 4.000 1.400 2.000 900 1.200 Medie strutture fino a mq 2.500 1.400 3.500 1.000 1.500 700 1.000 Grandi strutture oltre mq 2.500 - - - - - - Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 600 750 400 600 300 500 da mq 700 a mq 2.000 600 700 400 550 300 500 oltre mq 2.000 500 650 300 500 250 450 * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

LOCAZIONI Dimensioni 50 mq 3.600 3.000 3.000 90 mq 5.400 4.500 4.200 130 mq 6.600 5.400 4.500 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Dimensioni Posti auto scoperti 540 - - Posti auto coperti 750 - - Box singoli 900 - - Canone medio annuo di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro 1.200 Dimensioni 50 mq 4.200 - - 90 mq 6.000 - - 130 mq 7.800 - - Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Semi-centro fino a mq 60 500 1.200 400 600 200 300 fino a mq 100 300 1.000 360 300 108 156 fino a mq 250 86 192 67 96 43 57 fino a mq 2.500 - - - - - - oltre mq 2.500 - - - - - - Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 24 42 20 36 12 30 da mq 700 a 2.000 24 36 18 30 12 24 oltre mq 2.000 21 36 16 24 12 18 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 15 Percentuale divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 10 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 20 di mutuo più richiesta fisso TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 10% 0% 40% 40% 20% Piccola abitazione fino a 60 mq. Media abitazione da 60 a 120 mq. 90% Italiano Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 40% 0% 30% 20% 40% 30% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore 40% da 1 a 2 da 3 a 4 Pensionato oltre 4 Compilato da: Nome Andrea Gianluigi Cognome Monti Agenzia Agenzia Immobiliare Monti Tel. 0144/350350 Fax 0144/329416 E-mail 4963@fiaip.it

COMUNE DI CASALE MONFERRATO Coordinate : 45 8 3 N 8 27 30 E Altitudine : 116 m s.l.m. Superficie : 86,32 km² Abitanti : 35 908 (27-02-2012) Densità : 415,99 ab./km² Frazioni : Casale Popolo, Rolasco, Roncaglia, San Germano, Santa Maria del Tempio, Terranova, Vialarda Comuni confinanti : Balzola, Borgo San Martino, Camagna Monferrato, Candia Lomellina (PV), Coniolo, Conzano, Frassineto Po, Morano sul Po, Motta de' Conti (VC), Occimiano, Ozzano Monferrato, Pontestura, Rosignano Monferrato, San Giorgio Monferrato, Terruggia, Villanova Monferrato Cod. postale : 15033 Prefisso : 0142 Codice ISTAT : 006039 Cod. catastale : B885 Patrono : Sant'Evasio Giorno festivo 12 novembre -Dati rilevati da fonti internet

CASALE MONFERRATO CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 I segnali cui avevamo fatto cenno a commento dell Osservatorio 2 semestre 2013 si sono consolidati; nulla di concreto sul piano degli affari, ma la gente segue sempre più spesso e approfonditamente le occasioni offerte dagli Studi Immobiliari e torna ad esaminare gli immobili; in Banca trovano una diversa accoglienza e i compratori riescono più di prima ad ottenere un mutuo, anche se più limitato e con richiesta di maggiori garanzie. In definitiva siamo del parere che alla ripresa del dopo ferie (settembre/ottobre) si avrà un maggior numero di contrattazioni andate a buon fine rispetto al recente passato; e sempre di più col procedere dei mesi. Per i prezzi invece si avrà ancora un maggior periodo di sofferenza, e ciò in concomitanza con il riassorbimento della disoccupazione, processo che richiederà ancora del tempo. Il mercato efficiente non è caratterizzato da alti prezzi e comunque in ripresa, ma da contrattazioni frequenti che assicurano la liquidità del mercato e la formazione di prezzi trasparenti e numerosi. Più robusto il mercato delle locazioni con canoni che hanno smesso di indebolirsi, con conduttori più affidabili e con una buona offerta di immobili messi sul mercato. Adriano Roggero

COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro 1.400 1.900 1.200 1.400 550 750 Semi - centro 1.250 1.550 1.100 1.300 550 800 1.150 1.200 800 950 500 550 Parcheggi Posti auto scoperti 3.000 1.600 1.400 Posti auto coperti 4.000 1.950 1.950 Box singoli 13.500 8.000 5.000 Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo 1.450 1.750 Semi-centro 1.200 1.400 1000 1100 Semi-centro fino a mq 60 3.100 4.000 2.200 2.600 1.500 2.100 fino a mq 100 3.300 4.000 2.400 2.800 1.650 2.250 Esercizi di vicinato fino a mq 250 2.700 3.800 2.200 2.800 1.700 2.000 Medie strutture fino a mq 2.50 Grandi strutture oltre mq 2.500 - - - - 0 0 Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 350 400 250 300 150 200 da mq 700 a mq 2.000 350 400 250 300 150 200 oltre mq 2.000 350 400 250 300 150 180 * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

LOCAZIONI Dimensioni 50 mq 2.500 2.400 2.300 90 mq 3.800 3.400 3.100 130 mq 4.900 4.600 4.100 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Dimensioni Posti auto scoperti 240 230 200 Posti auto coperti 300 220 220 Box singoli 450 400 300 Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro 1.200 Dimensioni 50 mq 3.200 3.000 2.800 90 mq 5.000 4.300 4.200 130 mq 6.600 6.100 5.700 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Semi-centro fino a mq 60 170 200 140 150 120 140 fino a mq 100 220 260 160 180 100 160 fino a mq 25 fino a mq 2.50 oltre mq 2.500 - - - - - - Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 20 28 16 22 14 17 da mq 700 a 2.000 20 25 15 20 12 16 oltre mq 2.000 22 26 20 24 12 14 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 10 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 10 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 50 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta variabile TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 5% 30% 20% 5% 65% Piccola abitazione fino a 60 mq. 75% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 10% 5% 5% 35% 20% 65% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 60% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Adriano 0 Roggero 0 Adriano Roggero e C snc 0 0142/77698 0 0142/77698 0 13429çfiaip.it 0

COMUNE DI NOVI LIGURE Coordinate : 44 45 33 N 8 47 8 E Altitudine : Palazzo del Comune 197 massima 325 - minima 150 m s.l.m. Superficie : 54,22 km² Abitanti : 28 744 (31-12-2010) Densità : 530,14 ab./km² Frazioni : Barbellotta, Merella Comuni confinanti : Basaluzzo, Bosco Marengo, Cassano Spinola, Gavi, Pasturana, Pozzolo Formigaro, Serravalle Scrivia, Tassarolo Cod. postale : 15067 Prefisso : 0143 Codice ISTAT : 006114 Cod. catastale : F965 Patrono : Madonna della neve Giorno festivo 5 agosto -Dati rilevati da fonti internet

NOVI LIGURE CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Il I semestre 2014 non evidenzia cambiamenti rispetto al semestre precedente. In generale le richieste di acquisto sono limitate e sono rivolte principalmente alla prima casa.le richieste per investimento rimangono esigue e per importi molto limitati, in quanto permane un senso di sfiducia dovuta anche alla tassazione che pesa sugli immobili. I tempi di vendita sono sempre molto lunghi soprattutto per gli immobili usati anni 60 i cui prezzi sono in continua flessione; mentre i prezzi riferiti alle case indipendenti e semi rimangono abbastanza stabili.rimane difficoltoso l accesso al mutuo. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni e delle compravendite di locali con destinazione commerciale, industriale ed artigianale le richieste rimangono esigue. Le richieste di locazioni ad uso abitative rimangono stabili e sono quasi sempre rivolte ad appartamenti con costi di gestione contenuti. Rimane sempre sostenuta la richiesta di alloggi arredati.a nostro parere è molto difficile fare previsioni per il prossimo semestre in quanto permane una situazione di incertezza e precarietà dovuta al protrarsi della crisi economica generale. Carla Rapa

COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro centro storico 1.500 2.000 650 1.000 500 800 centro storico 1.500 2.200 650 1.000 600 800 semicentro 1.500 2.000 650 1.000 500 800 periferia 1.400 1.600 650 1.000 400 750 zona Bennet 1.500 2.000 1.000 1.400 500 900 Lodolino 1.500 1.800 1.000 1.400 500 900 G3 1.200 1.500 900 1.100 500 800 Parcheggi Posti auto scoperti 11.000 7.000 5.000 Posti auto coperti 18.000 11.000 8.000 Box singoli 30.000 18.000 15.000 Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo 1.200 2.300 Semi-centro 1.000 1.800 800 1600 Semi-centro fino a mq 60 1.500 6.000 800 2.000 700 1.500 fino a mq 100 1.500 5.000 700 2.000 700 1.500 Esercizi di vicinato fino a mq 250 1.000 2.000 800 2.000 700 1.200 Medie strutture fino a mq 2.500 1.000 2.500 500 1.000 500 1.000 Grandi strutture oltre mq 2.500 - - 300 800 300 800 Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 600 800 350 500 350 500 da mq 700 a mq 2.000 600 800 350 500 350 500 oltre mq 2.000 550 750 350 450 300 450 * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

LOCAZIONI Dimensioni 50 mq 4.200 3.600 3.400 90 mq 4.500 4.000 3.900 130 mq 6.000 4.800 4.200 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Dimensioni Posti auto scoperti 500 480 360 Posti auto coperti 720 600 480 Box singoli 900 700 600 Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro 1.200 Dimensioni 50 mq 3.960 3.600 3.600 90 mq 5.400 4.800 4.200 130 mq 7.000 6.000 6.000 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Semi-centro fino a mq 60 90 400 60 90 60 90 fino a mq 100 90 350 60 90 60 90 fino a mq 250 90 200 60 90 60 90 fino a mq 2.500 0 0 0 0 50 80 oltre mq 2.500 - - - - 40 60 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 36 60 30 48 30 42 da mq 700 a 2.000 36 60 30 48 30 42 oltre mq 2.000 42 66 30 48 24 36 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 12 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 20 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 20 di mutuo più richiesta misto TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 20% 30% 5% 5% 50% Piccola abitazione fino a 60 mq. 90% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 20% 5% 5% 70% 10% 30% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 60% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Carla in collaborazione con: Rapa Lume Immobiliare St. Imm F.lli Rapa snc AB di Stasi A. 0143 72393 Studio Casa di Anna Ferrarese e C. 0143 72393 332@fiaip.it

COMUNE DI OVADA Coordinate : 44 38 21 N 8 38 47 E Altitudine : 186 m s.l.m. Superficie : 35,33 km² Abitanti : 11 965 (31-12-2010) Densità : 338,66 ab./km² Frazioni : Costa, Gnocchetto, Grillano, San Lorenzo Comuni confinanti : Belforte Monferrato, Cremolino, Molare, Rocca Grimalda, Rossiglione (GE), Silvano d'orba, Tagliolo Monferrato, Trisobbio, Carpeneto Cod. postale : 15076 Prefisso : 0143 Codice ISTAT : 006121 Cod. catastale : G197 Patrono : San Paolo della Croce Giorno festivo 18 ottobre -Dati rilevati da fonti internet

OVADA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Il primo semestre del 2014 si chiude con una certa stabilità sia per quanto riguarda il numero delle compravendite, sia per quanto riguarda i prezzi di mercato. Nonostante il numero dei mutui, a livello nazionale sia aumentato del 20%, a livello locale non si registra lo stesso andamento positivo, si assiste ancora a richieste non esaudite per criticità veramente lievi. La restrizione nella concessione del credito alle famiglie, ha fatto aumentare la richiesta di alloggi in affitto soprattutto da parte di quei giovani che non riescono ad acquistare, anche per le condizioni di criticità dei posti di lavoro. In questo ultimo anno è aumentato in modo esponenziale l offerta degli appartamenti in locazione anni 60/70, soprattutto per gli alti costi condominiali e per lo stato di manutenzione precario. In questo ultimo mese qualcosa si muove: sono pervenute le prime richieste di seconde case indipendenti con giardino a prezzi molto molto bassi 120/150.000,00 uro, e cresce l interesse per gli alloggi nuovi a basso consumo energetico. Per il futuro speriamo di poter raccogliere i frutti dell inserimento del Monferrato nel Patrimonio dell Unesco con l arrivo di stranieri interessati al ns. territorio. Laura Tardito

COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare 0 storico 1.700 2.600 900 1.200 500 800 1.800 2.400 900 1.500 700 800 1.300 2.000 800 1.000 500 700 Parcheggi Posti auto scoperti 10.000 0 0 Posti auto coperti 15.000 0 0 Box singoli 27.000 20.000 18.000 Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo 1.400 2.200 Semi-centro 800 1.200 0 0 Semi-centro fino a mq 60 1.900 3.200 1.100 1.500 0 0 fino a mq 100 1.600 1.900 900 1.300 0 0 Esercizi di vicinato fino a mq 250 1.400 1.500 1.000 1.300 0 0 Medie strutture fino a mq 2.50 Grandi strutture oltre mq 2.500 - - - - 0 0 Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 650 720 440 620 380 500 da mq 700 a mq 2.000 600 700 380 600 370 450 oltre mq 2.000 550 650 370 590 350 400 * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

LOCAZIONI Dimensioni 50 mq 4.200 3.600 3.000 90 mq 4.800 3.600 3.600 130 mq 5.400 4.800 3.600 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Dimensioni Posti auto scoperti 480 0 0 Posti auto coperti 600 0 0 Box singoli 960 0 0 Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro 1.200 Dimensioni 50 mq 4.800 0 0 90 mq 6.000 0 0 130 mq 7.200 0 0 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Semi-centro fino a mq 60 96 150 0 0 0 0 fino a mq 100 90 144 0 0 0 0 fino a mq 250 72 120 0 0 0 0 fino a mq 2.500 0 0 60 180 0 0 oltre mq 2.500 - - - - 48 84 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 30 40 24 36 20 30 da mq 700 a 2.000 30 40 24 30 20 30 oltre mq 2.000 30 40 22 28 20 26 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 10 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta Variabile TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 30% 10% 0% 0% 60% Piccola abitazione fino a 60 mq. 100% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 10% 10% 0% 20% 0% 80% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 80% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Laura 0 TARDITO 0 IMMOBILIARE TARDITO 0 0143 823197 0 0143 81035 0 immtardito@infinito.it 0

COMUNE DI TORTONA Coordinate : 44 53 39 N 8 51 56 E Altitudine : 122 m s.l.m. Superficie : 99,66 km² Abitanti : 27 406 (31-12-2012) Densità : 274,99 ab./km² Frazioni : Bettole di Tortona, Castellar Ponzano, Mombisaggio, Rivalta Scrivia, Torre Calderai, Torre Garofoli, Vho, Passalacqua Comuni confinanti : Alessandria, Bosco Marengo, Carbonara Scrivia, Castelnuovo Scrivia, Pontecurone, Pozzolo Formigaro, Sale, Sarezzano, Viguzzolo, Villalvernia, Villaromagnano, Berzano di Tortona Cod. postale : 15057 Prefisso : 0131 Codice ISTAT : 006174 Cod. catastale : L304 Patrono : San Marziano Giorno festivo 6 marzo -Dati rilevati da fonti internet

TORTONA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Il 2013 si è chiuso ancora con una contrazione sia a livello di prezzi che di compravendite. Piccoli e lievi segnali di ripresa nel secondo semestre sembravano avessero dato un po di fiducia al mercato, ma ancora una volta c è stato un arresto soprattutto sul fronte dell ottenimento del credito. Il primo semestre del 2014 ha dato tendenzialmente piccoli e deboli segnali di fiducia ma non ancora incoraggianti, soprattutto se non ci saranno cambiamenti per l ottenimento del credito e sul fronte dell occupazione due pilastri portanti che più di ogni altra cosa incidono sull andamento del mercato immobiliare. Piccoli segnali sulle unità immobiliari di recente realizzazione in cui sono presenti immobili della tipologia medio-piccola e per quelle zone residenziali dove sono presenti nuove costruzioni ancora invendute ma di un certo pregio e interesse, per le quali la riduzione dei prezzi sembra essere necessaria, tale da consentire almeno un leggero dinamismo con un ritorno all acquisto sia da parte delle famiglie sia da parte degli investitori. Il panorama degli immobili datati risulta ancora un grave problema, si prevede una ulteriore contrazione dei valori, le ristrutturazioni sono un argomento che ostacolano senza dubbio la trattativa. Per questi immobili si prevede una ulteriore contrazione; saranno gli immobili costruiti con le più sofisticate tecniche ad avere la meglio, godranno di attenzioni particolari da parte di acquirenti e investitori sempre più attenti. E altrettanto vero che possono però aprirsi nuovi scenari per gli operatori, grazie a nuove opportunità di acquisto verso quegli immobili dove il ribasso dei prezzi decisamente vantaggiosi potrà consentire a coloro che hanno il capitale o che riescono e/o possono accedere a un mutuo, di acquistare a prezzi interessanti. Le unità abitative meno datate e in buono stato, potrebbero avere un interesse maggiore; la qualità abitativa sarà premiante. Il mercato delle locazioni continuerà ad assorbire la domanda di coloro che non riescono ad acquistare, per cui le richieste sono in aumento sempre con occhi di riguardo alle spese e al consumo energetico. Gli affitti non presentano variazioni. INDUSTRIALE La crisi economica ha colpito il comparto degli immobili d'impresa ma meno rispetto a molte altre zone. I metri quadrati scambiati sono calati ma meno contro una media nazionale decisamente superiore. E' interessante rilevare che la caduta delle quotazioni è stata modesta con prezzi stabili. Il settore industriale locale è profondamente mutato. I vecchi stabilimenti sono stati abbandonati o riconvertiti ad altre attività commerciali o artigianali, si sono realizzati molti impianti nuovi sia nella tradizionale industria che nella logistica. La qualità dei prodotti sul mercato è alta e le zone del Tortonese, sono diventate attrattive nei confronti dell'area ligure, milanese ed emiliana. Le aspettative della realizzazione delle grandi opere, stanno riposizionando molte aziende di logistica e di produzione leggera verso quelle aree ritenute strategicamente interessanti. Quindi, pur in uno scenario difficile per la situazione economica complessiva, si evidenziano piccoli segnali di dinamismo verso una realtà più competitiva e apprezzata nel prossimo futuro. TERZIARIO\UFFICI Leggera contrazione rispetto all anno precedente a dimostrazione di una buona tenuta del tessuto terziario sia pubblico che privato. Meglio le zone centrali dove gli immobili ristrutturati hanno avuto un buon accoglimento. COMMERCIALE Si riscontra un leggero interesse per il commerciale segno di un più vivo dinamismo sia a livello locale sia appena limitrofo. Nuovi progetti e nuove idee vengono presentati e sviluppati, segno di una ricerca e una fiducia alla risposta di una situazione economica ancora incerta ma che appare forse più limpida. In questa fase così delicata una forte spinta però deve necessariamente arrivare dal governo e dalle banche per rilanciare l economia sia nazionale che locale. Zampino geom. Rinaldo

COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro sud 1.000 1.400 800 900 500 700 nord 1.100 1.500 900 1.100 600 800 Semi-centro 1.600 1.900 1.300 1.500 700 800 2.100 2.400 1.500 1.800 800 1.200 Posti auto scoperti 11.000 8.000 6.000 Posti auto coperti 15.000 10.000 7.000 Box singoli 28.000 23.000 16.000 Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Zona Minimo Massimo 1.800 2.200 Semi-centro 1.500 1.900 1300 1600 Semi-centro fino a mq 60 2.000 2.800 1.600 1.800 900 1.200 fino a mq 100 2.000 2.800 1.100 1.500 800 1.000 Esercizi di vicinato fino a mq 250 1.800 2.000 1.100 1.300 1.000 1.200 Medie strutture fino a mq 2.500 0 0 1.200 1.500 900 1.000 Grandi strutture oltre mq 2.500 - - 1.200 1.500 800 1.000 Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 700 800 500 650 400 500 da mq 700 a mq 2.000 700 800 500 600 400 500 oltre mq 2.000 600 700 400 500 400 500 * Costruito dal 1 luglio 2010 Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

Dimensioni 50 mq 5.500 5.000 4.200 90 mq 7.000 5.500 4.200 130 mq 7.800 6.200 5.000 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Dimensioni Posti auto scoperti 500 400 350 Posti auto coperti 700 700 500 Box singoli 950 750 600 Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro 1.200 Dimensioni 50 mq 6.500 5.600 4.500 90 mq 9.000 7.000 5.000 130 mq 11.000 9.000 6.000 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Semi-centro fino a mq 60 100 130 90 120 60 80 fino a mq 100 110 120 100 110 70 90 fino a mq 250 120 140 110 130 80 90 fino a mq 2.500 110 120 100 110 90 100 oltre mq 2.500 100 110 90 100 70 80 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 30 42 24 42 22 30 da mq 700 a 2.000 30 42 24 40 22 30 oltre mq 2.000 30 42 24 36 22 30 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 LOCAZIONI Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 6 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 50 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 70 Durata del mutuo in anni 25 di mutuo più richiesta variabile TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 35% 20% Piccola abitazione fino a 60 mq. 20% 10% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Extracomunitario 45% Grande abitazione maggiore di 120 mq. 70% OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 32% 5% 32% 31% Lavoratore dipendente Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato 25% 5% 70% da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Rinaldo 0 Zampino 0 Immobiliare La Pieve 0 0131/899580 0 0131/899580 0 lapieve.viguzzolo@tiscali.it 0

COMUNE DI VALENZA Coordinate : 45 0 54 N 8 38 33 E Altitudine : 125 m s.l.m. Superficie : 50,05 km² Abitanti : 20 169 (31-12-2010) Densità : 402,98 ab./km² Frazioni : Monte Valenza, Villabella Comuni confinanti: Alessandria, Bassignana, Bozzole, Frascarolo (PV), Giarole, Mirabello Monferrato, Pecetto di Valenza, Pomaro Monferrato, San Salvatore Monferrato, Suardi (PV), Torre Beretti e Castellaro (PV) Cod. postale : 15048 Prefisso : 0131 Codice ISTAT : 006177 Cod. catastale : L570 Patrono : San Giacomo Giorno festivo 25 luglio -Dati rilevati da fonti internet

VALENZA CONSUNTIVO ANDAMENTO PRIMO SEMESTRE 2014 Periodo di grande confusione e incertezza. Tanti appuntamenti,tanto interesse,ma difficoltà a chiudere i contratti perché i clienti hanno paura di sbagliare,di vedere scendere ulteriormente i prezzi, di impegnarsi economicamente a lungo termine senza la certezza di un lavoro che produca un reddito garantito e duraturo.il sempre maggior numero di immobili in vendita autorizza i clienti a pretendere prezzi sempre più bassi e a scartare a priori gli immobili più datati e con costi di gestione importanti. Sempre buona la richiesta di immobili recenti con spese snelle o soluzioni indipendenti. Diminuisce la richiesta nei sobborghi,forse per contenere al massimo le spese di spostamento o forse perché la forbice tra il prezzo degli immobili ivi ubicati e quelli in città è diminuita. A causa della difficoltà per molti ad ottenere un mutuo, i giovani si rivolgono sempre più alla locazione, prevalentemente arredata,con la solita attenzione nei confronti dei costi di gestione. Sperando che prossime tassazioni non ci arrechino ulteriori danni, restiamo fiduciosi nel costante desiderio degli italiani a possedere una casa di proprietà. Cinzia Mandrini

COMPRAVENDITE Abitazioni Zona Nuove o ristrutturate In buono stato Da ristrutturare Quartiere o Semi-centro 900 1.900 500 1.000 250 600 900 1.600 500 1.000 200 500 800 1.500 500 800 200 500 Parcheggi Posti auto scoperti 8.000 5.500 4.000 Posti auto coperti 9.000 7.000 5.000 Box singoli 14.000 9.000 7.000 Valori medi in Euro per una sola unità immobiliare Uffici Zona Minimo Massimo 800 1.200 Semi-centro 550 1.000 500 900 Semi-centro fino a mq 60 500 2.000 500 1.300 300 900 fino a mq 100 500 2.000 500 1.300 300 900 Esercizi di vicinato fino a mq 25 Medie strutture fino a mq 2.50 Grandi strutture oltre mq 2.500 - - - - 0 0 Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 600 900 300 500 300 400 da mq 700 a mq 2.00 oltre mq 2.00 * Costruito dal 1 luglio 2010 Commerciale Industriale

LOCAZIONI Dimensioni 50 mq 3.600 3.240 3.000 90 mq 4.560 4.560 4.200 130 mq 5.400 5.400 4.560 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Dimensioni Posti auto scoperti 480 420 360 Posti auto coperti 600 480 480 Box singoli 780 540 480 Canone medio mensile di un posto auto scoperto - posto auto coperto - box singolo con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 100 x mesi 12 = Euro 1.200 Dimensioni 50 mq 3.960 3.600 2.400 90 mq 4.440 3.600 3.360 130 mq 5.400 4.800 4.560 Canone medio annuo di un immobile tipo di mq. 50/90/130 non arredato, con caratteristiche medie e dotato di tutti i comforts Es. Canone mensile Euro 1.000 x mesi 12 = Euro 12.000 Semi-centro fino a mq 60 80 160 60 80 50 80 fino a mq 100 100 240 80 100 60 100 fino a mq 250 60 144 40 60 36 60 fino a mq 2.50 oltre mq 2.500 - - - - - - Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo Nuovo* dopo 1985 prima 1985 fino a mq 700 25 35 17 33 16 30 da mq 700 a 2.00 oltre mq 2.00 Canone annuo in euro per mq Es. Euro 100 x 220 mq = Euro 22.000 di canone annuo * Costruito dal 1 luglio 2010 Abitazioni Parcheggi Uffici Commerciale Industriale

Tempo medio di vendita - nr di mesi intercorsi tra incarico e atto notarile 12 Percentuale di divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita 30 Percentuale di acquisti tramite mutuo per n. compravendite 60 Percentuale importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita 80 Durata del mutuo in anni 20 di mutuo più richiesta variabile TIPOLOGIA DI IMMOBILIE RICHIESTO L'UTENTE ACQUIRENTE 30% 30% 0% 0% 40% Piccola abitazione fino a 60 mq. 100% Italiano Media abitazione da 60 a 120 mq. Comunitario Grande abitazione maggiore di 120 mq. Extracomunitario OCCUPAZIONE DELL'UTENTE ACQUIRENTE LA FAMIGLIA DELL'UTENTE ACQUIRENTE 20% 30% 0% 40% 30% 20% Lavoratore dipendente 60% Lavoratore autonomo Imprenditore Pensionato da 1 a 2 da 3 a 4 oltre 4 Compilato da: Cinzia 0 Mandrini 0 Immobiliare Cinzia Mandrini 0 0131 480547 0 0131 480547 0 c.mandrini@libero.it 0

MERCATO INDUSTRIALE-ARTIGIANALE PRIMO SEMESTRE 2014 Le premesse di fine 2013 non erano incoraggianti e purtroppo i fatti di questa prima parte del 2014 le hanno drammaticamente confermate, mantenendo al mercato i connotati di una stagnazione preoccupante: richieste ai minimi termini e conclusioni di trattative di conseguenza. Fortunatamente, da qualche settimana, qualcosa sembra muoversi. Forse la sensazione di una maggiore stabilità politica che si è avuta dopo le tornate elettorali degli ultimi mesi o forse, semplicemente, il fatto che la natura sta facendo il suo corso e deve, prima o poi, rimettere in moto le dinamiche del mercato e le imprese sane e solide (che sono per fortuna ancora tantissime) superano timori e ostacoli e tornano ad investire per crescere. Speriamo che non sia un fuoco di paglia, come è già capitato in questi mesi, ma che questi segnali rappresentino davvero l inizio di un nuovo positivo percorso. Un altro segnale che si è manifestato ultimamente è quello di un ritrovato interesse da parte degli investitori puri, che se ancora non si è concretizzato in un aumento di compravendite, si evidenzia nell aumento di richieste di informazioni. Un importante indice questo, che segnala come il mercato abbia forse percepito la fine della fase acuta della crisi e, quindi individuato il momento migliore per fare acquisti, prima che i prezzi ricomincino a salire. Con i rendimenti finanziari ai minimi termini e con le occasioni presenti sul mercato, le condizioni per un evoluzione di questo tipo sarebbero naturali e potrebbero rappresentare lo sbocco ed una grossa risorsa per riportare movimento del nostro settore. Sfortunatamente il freno della tassazione immobiliare, che ogni ente che ne abbia potere applica con la più spavalda ferocia, tende a scoraggiare questi timidi progetti di investimento. Anche il mercato delle locazioni, che si era mantenuto più vivo, ha subito un rallentamento negli ultimi mesi e ha visto una sempre maggiore disponibilità dei locatori a ragionare sugli aspetti economici dei contratti. Riguardo al credito, gli istituti bancari continuano e dichiarare propositi collaborativi che stentano però a tradursi in fatti concreti. La rigidità delle procedure e la spersonalizzazione del processo decisionale (c è sempre qualche Misterioso Ente Supremo pronto a dire di no) penalizzano soprattutto il credito al settore produttivo che avrebbe bisogno di un sistema bancario capace di analisi più profonde dell inserimento di freddi dati in un programma: valutazione dei progetti, esame delle prospettive dei mercati e, soprattutto, considerazione delle persone che questi progetti devono sviluppare. Il nostro Paese non ha mai avuto una tradizione di merchant bank come esiste in altre nazioni, ma fino a qualche anno fa, la responsabilità delegata ai direttori di banca, presìdi del territorio, svolgeva di fatto questa funzione. In qualche caso questa libertà di giudizio è stata mal utilizzata ma, come soluzione, invece di affinare i controlli e formare il personale, si è deciso di buttare, con