SantateclaNews Gli immobili del mese Via Emanuele Filiberto 14, 20149 Milano T 02/3494202 info@santateclaimmobiliare.it
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INDICE 4 prestigio 14 Residenziale 20 Provincia di milano 3
prestigio Via Adda, adiacenze Ripa di Porta Ticinese: prestigiosa casa indipendente In recente complesso di sole 22 unità con caratteristici vialetti condominiali, costituito da ex Opificio dei primi del 900, riqualificato con tecnologie di alta gamma, elegante residenza indipendente. Le parti comuni hanno un area benessere esclusiva con spazi fitness, piscina riscaldata, sauna e bagno turco. L appartamento ha uno spazio esterno verde, un ampio ingresso con grande salone living e una cucina Varenna progettata su misura. Al primo e al secondo piano mansardato, ci sono quattro ampie camere, e i relativi bagni. In particolare, la suite matrimoniale, con il suo ampio bagno e la sua stanza armadio spogliatoio, prende tutto il piano mansarda. La scelta è stata di materiali naturali: cotto, pietra e travi di legno. Al piano interrato, grande garage, lavanderia, dispensa e centrale termica. Certificazione energetica in classe A. Tutta la casa è stata arredata su misura. Euro 1.690.000. 4
prestigio Via Sant Orsola: elegante quadrilocale con ampia zona living In stabile signorile anni 50, elegante appartamento di quattro locali di circa 145 mq recentemente ristrutturato, molto luminoso e silenzioso. L esclusiva residenza si sviluppa nel seguente modo: ampio ingresso con guardaroba, particolare soggiorno doppio con finestre che affacciano sul grazioso giardino interno. Ampia cucina abitabile con attigua zona di servizio attualmente adibita a guardaroba, con un piccolo bagno con finestra. Nella zona notte troviamo: camera da letto con studio, camera da letto matrimoniale e due servizi. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Euro 980.000. CE: Epi G 183,11 kwh/m2. 5
prestigio Porta Vittoria, Via Lattanzio: casa indipendente con giardino In recente recupero industriale di tre unità indipendenti, realizzato nel 2004, spettacolare soluzione indipendente con finiture di pregio. Ingresso principale con grande salone e grande vetrata sul giardino interno. Dalla zona living si accede alla grande cucina abitabile anch essa affacciata sul giardino interno. Dalla cucina con una scala si accede al soppalco dove è stato realizzato un office con servizio. Al primo piano troviamo la camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite; Al secondo piano, la stanza ospiti/seconda camera con bagno; al piano interrato, taverna, lavanderia e cantina. Le finiture sono: parquet in tutta la casa, marmo e ceramica nei bagni, infissi interni in legno, infissi esterni in alluminio triplo vetro. Aria condizionata in tutta la casa. Euro 980.000. CE: F Epi 162,09 kwh/m2. 6
prestigio Via Santa Sofia: prestigioso ed ampio trilocale in stabile signorile In stabile signorile anni 70, con portineria, prestigioso appartamento di circa 140 mq posto al 4 piano. L esclusiva residenza si presenta in perfetto stato, ed è così composta: ingresso, ampia zona living caratterizzata da un importante soggiorno triplo con cucina a vista e bagno di servizio. Dal disimpegno si accede alla zona notte, dove si trova una camera da letto con affaccio sul silenzioso cortile interno, bagno con finestra e seconda camera da letto. Le finiture interne sono molto curate e ricercate: parquet in rovere a listoni in tutta la casa, boiserie in legno stile provenzale, bagno rifinito con marmo travertino toscano e aria condizionata. Le peculiarità dell immobile, oltre al perfetto stato di manutenzione, sono la doppia esposizione e la luminosità. Completa la proprietà un grande box di pertinenza e cantina. Euro 970.000. CE: G Epi 294,11 kwh/m2. 7
prestigio Via Celestino IV: trilocale di charme Nella storica Via Celestino IV, al quarto piano di uno stabile del 1920, con portineria e magnifico cortile interno, bellissimo trilocale di charme con ampio salone. L appartamento è così composto: ampio ingresso, salone doppio con affaccio su via San Vito, cucina a vista sul soggiorno e separata da una porta in vetro, zona pranzo e angolo salotto TV. Dalla zona giorno si accede alla zona notte, dove troviamo un ampio disimpegno, un ampia camera da letto, una camera matrimoniale con piccolo bagno en suite e un ampio bagno con finestra. La casa è stata ristrutturata recentemente con molto gusto, mantenendo le caratteristiche dell epoca. Completa la proprietà un ampia cantina di pertinenza. Euro 860.000. CE: G Epi 204,45 kwh/m2. 8
prestigio Via San Michele Del Carso: meraviglioso trilocale con terrazzo In meraviglioso stabile del 1906 con cortile interno, citato su i principali libri di architettura, prestigioso trilocale con cucina a vista e terrazzo. L appartamento si trova al 3 piano, con ascensore, ed è esposto sul cortile interno e sulla silenziosa Via Panizza. Ampio ingresso, zona giorno con cucina a vista con accesso alla magnifica terrazza al piano, ampio bagno con finestra. Dal disimpegno d ingresso si accede alle due ampie camere da letto con balconcino. L immobile è stato ristrutturato recentemente con un restauro conservativo dei materiali dell epoca, come il parquet in rovere posato alla francese, le porte interne e gli infissi esterni con modanatura di legno. Aria condizionata, impianto di antifurto. Completa la proprietà un ampia cantina e un solaio di pertinenza. Euro 795.000. CE: G Epi 298,11 kwh/m2. 9
prestigio Via Losanna: meraviglioso appartamento completamente ristrutturato ed arredato L elegante abitazione si trova al terzo piano, ha una doppia esposizione ed è così composta: ingresso, soggiorno doppio con bow window, cucina abitabile con favolosa isola centrale Bulthaup, ampia camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, cameretta, studio, secondo bagno, lavanderia. Ampia cantina. L immobile è stato recentemente ristrutturato con materiali di pregio, fondendo il fascino della casa d epoca con gli arredi moderni. Le finiture sono: listoni di legno rovere in tutta la casa, bagni in mosaico Bisazza con vasca idromassaggio, aria condizionata in tutta la casa, allarme, impianto rete, doppi vetri con tapparelle elettrificate nella sala, porte interne a filo muro, impianto home theatre. L immobile è in vendita completamente arredato. Euro 760.000. CE: D Epi: 182,15 kwh/m2. 10
prestigio Via Lodovico Il Moro: appartamento di prestigio sui Navigli In meraviglioso contesto d epoca, ex filanda riqualificata di recente, appartamento costituito da ingresso, ampio living di rappresentanza, caratterizzato da un camino in pietra piperina e meravigliosi soffitti con travi a vista alti 3,50 m. Dal salone d ingresso lo sguardo arriva alla zona pranzo dove si può ammirare la scala di ferro e legno che porta al piano superiore con il soffitto in vetro, dove è stata recuperata una stanza ospiti e uno studio. Al piano del soggiorno si trova anche una cucina abitabile, una camera matrimoniale con bagno en suite e una seconda camera matrimoniale. L appartamento ha finiture di ottimo livello, materiali di pregio come il parquet, finestre doppi vetri e aria condizionata in tutta la casa. Completa la proprietà un ampio box, dotato di un ponte per parcheggiare due auto. Inoltre, esiste la possibilità di acquistare un laboratorio con finestre e servizio interno di circa 40 mq. Euro 695.000. CE: E Epi: 144,95 kwh/m2. 11
prestigio Via Amedeo D Aosta: plurilocale con balconate All interno del famoso quartiere Bianchi, plurilocale di circa 200 mq con ampie balconate. Terzo piano di un palazzo anni 70, con servizio di portierato e doppio ascensore. Doppio ingresso, di cui uno padronale e l altro nella cucina abitabile; soggiorno triplo; quattro camere; tre bagni e un ripostiglio. Completano la proprietà una cantina e un box singolo di pertinenza. L appartamento è da ristrutturare. Euro 990.000. CE: G Epi 204,45 kwh/m2. Via Tortona: attico super attico All ultimo piano di uno stabile signorile con ascensore e ampio giardino condominiale, attico e super attico con ampio terrazzo. Doppio ingresso, ampio soggiorno doppio, cucina abitabile, tinello, veranda, due camere e doppi servizi. Al piano superiore, zona attico open space di circa 35 mq con ampio terrazzo di circa 150 mq. Completano la proprietà un ampia cantina e un ampio box di pertinenza. L appartamento è completamente da ristrutturare. Euro 990.000. CE: Epi 321,29 kwh/m2. 12
prestigio Via Corridoni: appartamento indipendente su tre livelli In stabile d epoca signorile, appartamento disposto su tre livelli collegati internamente da un ascensore privato. Ingresso, zona living, giardinetto privato, cucina abitabile con sala da pranzo. Al primo piano, suite matrimoniale con guardaroba e bagno, seconda camera con stanza spogliatoio e un bagno interno. Al piano interrato, camera di servizio con bagno dedicato, cantina, zona lavanderia e cavea. Euro 1.280.000. CE: G Epi 294,7 kwh/m2. Via Solferino: ampia mansarda ristrutturata In meraviglioso palazzo d epoca dell 800 con cortile interno, attico mansarda a doppia falda spiovente, dotato sia di Velux che di finestre normali a cappuccina. L appartamento si sviluppa nel seguente modo: ingresso, ampio soggiorno doppio, cucina abitabile, due camere da letto, uno studio e due bagni. La residenza è completamente ristrutturata e si presenta in ottimo stato. Euro 1.150.000. CE: D Epi 90,61 kwh/m2. 13
residenziale Via Modestino: quadrilocale piano alto zona Solari In stabile signorile con portineria e ascensore, appartamento di 4 locali al quarto piano di un elegante condominio. Piccolo studio, soggiorno, cucina abitabile, tre camere e doppi servizi. Un terrazzo. L appartamento è ben distribuito e non necessita di ristrutturazioni. Completa la proprietà un solaio di pertinenza. Possibilità posto auto di proprietà. Euro: 695.000. CE: G. Via Lazzati: grande quadrilocale con splendido terrazzo In stabile d epoca di soli due piani, appartamento di quattro locali con terrazzo al piano. L immobile è così composto: salone doppio con un ampia veranda che da sul terrazzo, cucina abitabile, camera da letto doppia, bagno ed camera matrimoniale. L appartamento è da ristrutturare e la nostra struttura tecnica ha progettato due diverse soluzioni abitative interessanti. Euro 690.000. CE: G Epi: 193, 55 kwh/m2. 14
residenziale Viale Lazio: trilocale piano alto In stabile signorile anni 50 con portineria, tre locali di circa 130 mq, posto al 4 piano. L appartamento è così composto: salone triplo con balcone, ripostiglio, cucina abitabile, zona notte con cameretta con balcone e relativo bagno di servizio, ampia camera da letto padronale e secondo bagno con finestra. Completa la proprietà un solaio. Possibilità di ricavare una terza camera. Euro: 590.000. CE: G. Via General Govone: quadrilocale su due livelli In stabile signorile anni 60, appartamento di quattro locali disposto su due livelli, all ultimo piano di un elegante condominio. Soggiorno con camino e terrazzo, cucina abitabile con terrazzino e locale lavanderia. Nella zona notte, camera da letto con cabina armadio e terrazzo, seconda camera con balcone e bagno. Al livello inferiore, un altra camera e un secondo bagno. La proprietà viene completata dal vano cantina, da un posto auto interno e un box. Euro 560.000 CE: G Epi 55,8 kwh/m2. 15
residenziale Via Coni Zugna: trilocale con balcone In bellissimo palazzo d epoca, trilocale di circa 90 mq composto da: ingresso, soggiorno, con cucina semi abitabile, lavanderia con bagno di servizio, camera da letto matrimoniale con ampia cabina armadio, seconda camera, bagno padronale con finestra. La casa è in ottimo stato di conservazione. Completa la proprietà un ampia cantina ed un vano solaio. Euro: 510.000. CE: G Epi 208,74 kwh/m2. Via Piero Della Francesca: ampio trilocale con balcone A pochi passi dalla nuova fermata della linea MM5, in stabile medio signorile con servizio di portineria mezza giornata, ampio trilocale di 110 mq ristrutturato così composto: ingresso, soggiorno ampio, camera da letto matrimoniale, cameretta, bagno con vasca. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Euro 490.000. CE: G 16
residenziale Via Fratelli Bronzetti: bilocale mansardato con terrazzino In stabile d epoca, bellissima mansarda con camino e terrazzino al piano, recentemente ristrutturata. L appartamento si trova all ulti piano, ha una magnifica vista ed è molto luminoso e silenzioso. Ampio ingresso, soggiorno con zona pranzo e camino, cucina abitabile e terrazzino. Nella zona notte, camera da letto matrimoniale e bagno con vasca. Euro 465.000. CE: G Epi 204,45 kwh/m2. Via Washington: bilocale in palazzo d epoca In Piazza Piemonte all inizio di Via Washington, in stabile d epoca con ascensore, due locali di 70 mq. Salone con doppia esposizione, grande cucina abitabile arredata, camera da letto matrimoniale e bagno con finestra. Le finiture sono parquet in rovere in tutta la casa e ceramica in bagno. Infissi interni in legno laccato bianco, infissi esterni in legno doppi vetri. Euro 410.000. CE: G 204,45 kwh/m2. 17
residenziale Via Cadolini: trilocale ristrutturato e luminoso In stabile medio signorile anni 70, con giardino condominiale e portineria, trilocale composto da: ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina abitabile, veranda, camera da letto matrimoniale e altra camera, ripostiglio. Il bagno, molto grande, si presta ad essere diviso per ricavare un doppio servizio. Euro 380.000. CE: G Epi 123,39 kwh/m2. Via Losanna: bilocale ristrutturato In palazzo d epoca di inizio secolo, grazioso bilocale con giardino. L appartamento è al piano rialzato ed è così composto: ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista con accesso al giardino di proprietà di circa 30 mq, bagno ed ampia camera matrimoniale. L appartamento è stato ristrutturato di recente con ottimi materiali. Euro 299.000. CE: G. 18
residenziale Via Solari: bilocale ristrutturato Stupendo bilocale posto al quinto piano con affaccio sul cortile interno. L appartamento, recentemente ristrutturato, è così composto: ingresso con guardaroba su misura, soggiorno, cucina semi abitabile, camera matrimoniale e bagno. L appartamento si affaccia sul Parco Solari e si trova in una posizione ben servita dai mezzi di trasporto. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Euro: 275.000. CE: G Epi 185,04 kwh/m2. Via E.De Marchi: trilocale molto luminoso Adiacenze Piazza Greco, vicino a tutti i servizi di prima necessità, appartamento con doppio ingresso, molto luminoso e razionale negli spazi interni. Ingresso, cucina abitabile, soggiorno ampio con camino, bagno finestrato e due grandi camere. Secondo ingresso indipendente con accesso ad una delle due camere. Euro 195.000. CE: G 19
provincia di milano Arese, Viale dei Platani: villa singola ristrutturata Nel complesso residenziale Arese 7, con servizio di portineria, campi da tennis e piscina, villa singola completamente e sapientemente ristrutturata con finiture di pregio. Ampio ingresso, zona living con camino e affaccio sul giardino, cucina abitabile, lavanderia, locale tecnico, bagno di servizio. Nella zona notte, tre camere e due bagni oltre ad un ripostiglio. Euro: 850.000. CE: E Epi 135,5 kwh/m2. Arese, Via Alessandro Manzoni: trilocale piano alto con terrazzo In zona tranquilla e silenziosa circondata dal verde, splendido trilocale completamente ristrutturato da architetto nel 2009. Ingresso, ripostiglio, luminoso soggiorno con terrazzo di circa 20 mq; cucina e zona pranzo separata. Due camere e due bagni. Cantina molto ampia e box. Euro: 320.000. CE: G Epi 204, 45 kwh/m2. 20
provincia di milano Arese, Via Nuvolari: villa di testa a schiera ristrutturata Nel complesso residenziale LE ARESINE, con piscina, campi da tennis e area giochi per bambini, villa a schiera di testa ristrutturata con finiture di pregio. Ingresso, soggiorno con camino e accesso al patio attiguo al giardino privato, studio, bagno ospiti, ampia cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Al piano interrato, ambiente taverna con lavanderia e accesso al box doppio privato. Euro 690.000. CE: G Epi 122,43 kwh/m2. Lainate, Via Tevere: attico su due livelli Nel complesso residenziale Cascina Grancia con parco giochi per bambini, campi da tennis e un campo polifunzionale, prestigioso attico disposto su 2 livelli. Ingresso, salone triplo con camino e terrazzo, grande cucina abitabile, camera padronale con bagno suite, cabina armadio, altre due camere e secondo bagno. Una scala interna conduce alla mansarda dotata di doppia aperture e bagno. Euro 570.000. CE: E 135, 41 kwh/m2. 21
CRISI E OPPORTUNITA La realtà del mercato immobiliare analizzata da chi opera quotidianamente nel settore. Riteniamo che, grazie ai successi ottenuti negli ultimi mesi, le informazioni diffuse dai mass-media, non rispecchino la realtà, il mercato immobiliare forse non è nel suo momento di massima positività ma possiamo confermare che tutti i giorni numerose persone si rivolgono a noi per comprare o vendere casa. Pertanto per una semplicissima regola di mercato non si può parlare di crollo del mercato considerato che esistono una domanda e un offerta. Non vogliamo negare la crisi causata dalle speculazioni finanziarie internazionali, ma Vi invitiamo a leggere quanto affermato nel lontano 1955 da Dott. Albert Einstein: Non possiamo pretendere che le cose cambino, se continuiamo a fare le stesse cose. La crisi è la più grande benedizione per le persone e le nazioni, perché la crisi porta progressi. La creatività nasce dall angoscia come il giorno nasce dalla notte oscura. E nella crisi che sorge l inventiva, le scoperte e le grandi strategie. Chi supera la crisi supera sé stesso senza essere superato. Chi attribuisce alla crisi i suoi fallimenti e difficoltà, violenta il suo stesso talento e dà più valore ai problemi che alle soluzioni. La vera crisi, è la crisi dell incompetenza. L inconveniente delle persone e delle nazioni è la pigrizia nel cercare soluzioni e vie di uscita. Senza crisi non ci sono sfide, senza sfide la vita è una routine, una lenta agonia. Senza crisi non c è merito. E nella crisi che emerge il meglio di ognuno, perché senza crisi tutti i venti sono solo lievi brezze. Parlare di crisi significa incrementarla, e tacere nella crisi è esaltare il conformismo. Invece, lavoriamo duro. Finiamola una volta per tutte con l unica crisi pericolosa, che è la tragedia di non voler lottare per superarla. Per concludere, nel caso in cui abbiate pensato di vendere il Vostro immobile e vogliate ricavarne il maggior valore possibile sul mercato, Vi invitiamo ad affidarsi a noi, che affrontiamo il nostro lavoro ancora pieni di fiducia e positività, certi di potervi lasciare soddisfatti! Cordiali Saluti, Vittorio De Caprio SANTA TECLA Immobiliare
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