MERCATO IMMOBILIARE IN EMILIA ROMAGNA BOLOGNA Nel 2007 le quotazioni di Bologna sono diminuite del 4.4%, in particolare nella seconda parte dell anno. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 +10.3% +8.1% +6.9% +5.5% +8.4% +8.6% +3.1% -4.4% In un contesto di mercato con una riduzione generalizzata dei prezzi, i quartieri del Centro di Bologna hanno segnalato la contrazione più contenuta (-1.0%) nella seconda parte dell anno. Stabili le quotazioni degli immobili nel cuore della città. I bilocali ed i trilocali incontrano ancora il favore degli investitori che, in questa area, sono ancora numerosi. Infatti la presenza degli studenti universitari garantisce ancora una tenuta del mercato delle locazioni che è rimasto stabile nel periodo considerato. Non mancano coloro che acquistano per destinare l immobile a propria abitazione (in particolare persone che hanno sempre vissuto in zona) sebbene si assista ad uno spostamento delle famiglie verso la prima cintura della città. In questi ultimi sei mesi dell anno si sono visti acquirenti molto più selettivi nelle loro scelte, più attenti alla qualità dell immobile e che attribuiscono sempre più importanza a fattori come la luminosità, la razionalizzazione degli spazi, lo stato di conservazione della struttura in cui è situato l appartamento, la presenza del box o del posto auto. Negli ultimi mesi si è registrato un maggiore interesse per le abitazioni situate in piazza S. Domenico e nel tratto pedonale di via d Azeglio, che sono state sottoposte ad interventi di restyling urbano. Sono stati fatti anche interventi di ristrutturazione sulle facciate esterne degli immobili. Per una soluzione signorile ristrutturata si spendono mediamente 5000-5100 al mq. Un leggero calo delle quotazioni ha interessato gli immobili della zona Galvani, dove in particolare hanno sofferto i tagli piccoli (monolocali e bilocali) che negli anni scorsi erano ricercati soprattutto per investimento. Infatti, nell ultimo anno, sono decisamente diminuiti gli investitori, anche in seguito al calo delle richieste di locazioni da parte degli studenti universitari. A ciò si deve aggiungere che, negli ultimi anni, si assiste ad uno spostamento delle richieste verso zone più decentrate, per la ricerca di una maggiore tranquillità e per le minori difficoltà di parcheggio. La tipologia più richiesta è il trilocale, in particolare dalle coppie al primo acquisto o dai genitori con più figli studenti universitari, per i quali i canoni di locazione diventano troppo impegnativi e preferiscono acquistare. Le abitazioni già ultimate che non necessitano di ulteriori interventi di ristrutturazione sono le più apprezzate. Chi cerca immobili con terrazzo o con cortile e di qualità pregiata predilige le soluzioni da ristrutturare per poterle poi personalizzare. Un abitazione da ristrutturare si valuta mediamente 2500-2600 al mq, una ristrutturata intorno a 4000 al mq. L offerta abitativa è molto eterogenea ed include sia soluzioni degli anni 50-60 che soluzioni tipiche bolognesi ed altre più storiche e di prestigio concentrate soprattutto a ridosso di via Indipendenza e Strada Maggiore. La macroarea che ha segnalato la riduzione dei prezzi maggiore è stata quella di Borgo Panigale (-8.8%) con i quartieri di Borgo Panigale-Lavinio e Santa Viola-Quartiere Vittoria. Focalizzandoci su quest ultimo, si riscontrano tempistiche di vendita che possono arrivare anche ad otto mesi a causa della divergenza esistente tra le esigenze degli acquirenti e le richieste dei venditori. Negli ultimi sei mesi dell anno le maggiori difficoltà sono state avvertite soprattutto da coppie giovani e single, categorie che spesso ricorrono al mutuo, e in generale, tra coloro che rientrano nella fascia di spesa entro i 200 mila. Le famiglie per esempio che possono contare su lavori più stabili o su due redditi sembrano invece avere meno difficoltà. La preferenza è per le tipologie già in buone condizioni perché si teme di dover affrontare spese di ristrutturazione, soprattutto se l importo delle stesse non è facilmente prevedibile. Il taglio più richiesto è il trilocale. Tra le caratteristiche ricercate il contesto condominiale di piccole dimensioni, la presenza di balconi e quella dell ascensore che sta diventando fondamentale. Il quartiere è posizionato in un area semicentrale, Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
ben collegata con tutte le altre aree della città. L offerta immobiliare è decisamente eterogenea, caratterizzata da condomini degli anni 50-60 e da palazzine degli anni 70. In via Pinturicchio e nelle strade parallele sono disponibili abitazioni bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari in tipico stile bolognese. Il mercato del nuovo è in attesa del recupero di un vecchio cinema da cui si dovrebbero ricavare delle soluzioni residenziali. Le ultime costruzioni immesse sul mercato sono quelle situate all interno del complesso dell Arcadia e compravendute a prezzi medi di 2900-3000 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una maggiore offerta di immobili rispetto alla domanda, i proprietari sono sempre più attenti alla qualità dell inquilino, mentre quest ultimo è diventato sempre più esigente circa il posizionamento e lo stato di conservazione dell immobile. In diminuzione del 5.6% le quotazioni degli immobili nella macroarea di San Donato-San Vitale, dove si registra un calo generalizzato delle quotazioni degli immobili. Tra i quartieri che hanno segnalato una contrazione ci sono San Donato, San Donnino e Massarenti-via Larga, dove la riduzione della capacità di spesa dei potenziali acquirenti si è tradotta in un ribasso dei prezzi sebbene ancora contenuto. San Donato e San Donnino, seppur confinanti, presentano un mercato immobiliare abbastanza diverso. San Donnino è un quartiere popolare sorto tra la seconda metà degli anni 50 e gli anni 70. Difficile trovare tagli piccoli ed infatti il taglio più diffuso, ma anche più richiesto, è il trilocale. Il quartiere negli ultimi anni ha decisamente migliorato i servizi offerti ai cittadini con la nascita del centro commerciale Meraville, di una nuova uscita della tangenziale e di una nuova struttura alberghiera. E stato anche approvato il progetto per il rifacimento e la riqualificazione di un parco già esistente. Ad acquistare a S. Donnino persone che hanno vissuto sempre nel quartiere, spesso famiglie, che effettuano l acquisto migliorativo e figli che lasciano la casa d origine ed acquistano vicino ai genitori. Tra le abitazioni più richieste quelle appartenenti al Villaggio S. Giorgio, un complesso di appartamenti sorto negli anni 90 e valutati intorno a 2700 al mq. Più basse le quotazioni per i condomini in viale Zagabria. Il mercato delle locazioni registra stabilità ed è prevalentemente movimentato da famiglie o da trasfertisti che lavorano presso il vicino centro commerciale. Mercato diverso per il quartiere S. Donato, a ridosso del centro storico ma soprattutto a pochi passi da tutte le principali facoltà universitarie. Ospita il complesso fieristico, riqualificato negli ultimi anni, la direzione generale (con tutti i relativi uffici) della Regione Emilia Romagna e la struttura ospedaliera S.Orsola-Malpighi. Tra gli acquirenti del quartiere si registra una discreta presenza di genitori di studenti universitari, mentre è in calo l acquisto per investimento. L offerta abitativa è eterogenea e spazia da soluzioni della prima metà del 1900, nella parte confinante con il centro, fino alle ultime costruzioni del 2000 in viale della Repubblica. Il mercato delle locazioni è reso abbastanza dinamico dalla presenza di numerosi studenti universitari e di giovani coppie. Per un bilocale si chiedono cifre medie di 600 al mese, per un trilocale 700 al mese. In ribasso le quotazioni immobiliari delle abitazioni anche in Massarentivia Larga, dove negli ultimi sei mesi dell anno si assiste ad un rallentamento delle tempistiche di vendita e una maggiore facilità nella vendita delle tipologie più economiche, il cui prezzo è più accessibile per coloro che si sono trovati a fronteggiare una minore capacità di spesa. Gli acquirenti interessati sono soprattutto le famiglie e le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale. Apprezzate negli ultimi tempi anche le soluzioni da ristrutturare, che consentono di contenere i costi. Il mercato immobiliare della zona è molto eterogeneo. Ci sono abitazioni sorte 10-15 anni fa, con pietra a vista, concentrate in via Larga e valutate mediamente intorno a 2600-2700 al mq e le costruzioni economiche ante guerra, alcune delle quali gradevolmente ristrutturate e condomini anni '60-70 in zona Santa Rita. Recentemente la zona tra via Guelfa e viale Lenin è stata rinnovata con l insediamento del Superstore Esselunga e la costruzione di edifici nuovi sia residenziali che ad uso ufficio. Al momento non ci sono interventi di nuova costruzione sul territorio ma solo dei lavori per migliorare la viabilità. Il quartiere infatti negli ultimi anni è stato oggetto di interventi di riqualificazione e urbanizzazione. In diminuzione del 4.5% le quotazioni della macroarea di Mazzini-Savena che ha registrato un ridimensionamento del mercato generalizzato a tutti i suoi quartieri, tra cui Mazzini, Bitone- Fossolo 2 e Savena-Arno. Queste ultime due zone hanno un target di acquirenti abbastanza Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
eterogeneo che spazia dalle famiglie alle giovani coppie. Bassa la presenza di acquirenti stranieri. Inoltre entrambe le zone risentono della vicinanza dei comuni vicini quali S. Lazzaro, Ozzano, Budrio che negli ultimi anni hanno registrato un notevole boom edilizio con numerose nuove costruzioni suscitando interesse anche negli acquirenti delle zone periferiche di Bologna. Nel quartiere Savena, zona Bitone-Fossolo 2, si è registrata in particolare una contrazione delle quotazioni soprattutto sulle tipologie abitative più vetuste e posizionate in zone trafficate o poco servite, che in un periodo di mercato come quello attuale sono più penalizzate. Lo sviluppo immobiliare della zona risale prevalentemente al periodo compreso tra la fine degli anni 50 e i primi anni del 1970 e si caratterizza per la presenza di soluzioni medio-economiche, soprattutto nella parte del quartiere a sud di via Emilia Levante, le cui quotazioni sono mediamente di 2500 al mq. A queste si affiancano tipologie di migliore qualità, più apprezzate, con finiture di pregio, inserite in contesti di eleganti e maggiormente concentrati nella zona di Fossolo 2. Le quotazioni in questo caso salgono e si portano a 2700-2900 al mq. Al momento non ci sono importanti interventi di nuova costruzione e sono in corso i lavori per la costruzione delle corsie del Civis, che stanno creando dei disagi soprattutto a livello di parcheggio. Mercato diverso, con quotazioni leggermente più elevate e con immobili di più recente costruzione, per la zona Arno, sempre nel quartiere Savena, alla periferia della città e al confine con S. Lazzaro di Savena. Infatti lo sviluppo edilizio della zona iniziato nei primi anni 60 è continuano nei decenni successivi fino ai nostri giorni, con condomini di nuova costruzione concentrati soprattutto nella parte finale di via Genova. Le quotazioni partono da un minimo di 2300 al mq per i condomini di tipologia economica situati al Villaggio Due Madonne, apprezzati comunque per la tranquillità e per la presenza di impianti di riscaldamento autonomo, fino ad arrivare a valori massimi sull usato di 3000 al mq per le abitazioni in edilizia residenziale situate in via Arno e al Parco dei Cedri, che prende il nome dall omonimo parco che rappresenta un polmone verde ed attrezzato per la zona. Sia nella zona Arno che a Bitone-Fossolo 2 si registra un discreto mercato delle locazioni che vede protagoniste coppie, single e lavoratori trasferisti. Le famiglie che cercano in locazione sono per lo più straniere. I canoni di locazione registrano un lieve calo dal momento che c è più offerta sul mercato ma anche perché c è stata una maggiore volontà dei proprietari di stipulare contratti di tipo concordato. In lieve diminuzione le quotazioni in zona Mazzini, quartiere della città che ha, tra i suoi punti di forza, la vicinanza al centro, la presenza di importanti strutture come l Università, il Tribunale, l Ospedale S. Orsola, i giardini Margherita e Lunetta Gamberini, i due polmoni verdi più importanti della città. La contrazione del mercato è da attribuirsi ad una maggiore offerta di immobili e alla maggiore riflessione da parte degli acquirenti che, più informati del passato, selezionano gli immobili. Infatti in questi ultimi mesi si riscontrano difficoltà a vendere le tipologie prive di ascensore, nelle vie più trafficate e poco luminose. Al contrario si apprezzano elementi come la presenza del garage o del posto auto, i piani alti e panoramici, ed i terrazzi abitabili. Per quanto riguarda le tipologie tengono ancora bene i bilocali ed i trilocali, mentre sono meno richiesti i monolocali, ritenuti più scomodi. Si possono trovare diverse tipologie abitative: ville liberty (via Laura Bassi, via Albertazzi, via Guinizelli) che toccano anche punte di 5000 al mq, soluzioni ex Iacp degli anni 50-60 presso Pontevecchio a 2500 al mq e, soprattutto, condomini degli anni 50-60 oltre alle costruzioni tipico bolognese. Tra le zone più richieste quelle a ridosso del Parco Lunetta Gamberini e quelle che si sviluppano intorno all Ospedale S. Orsola dove acquistano ancora investitori che possono contare sulla presenza di trasfertisti e anche di studenti della vicina Università. Infatti sono proprio questi ultimi che movimentano il mercato delle locazioni che è sempre vivace per quanto, negli ultimi mesi, si registri una stabilità dei canoni, la presenza di inquilini che cercano abitazioni di maggiore qualità. Da segnalare che il contratto di locazione a canone concordato trova sempre più riscontro sul mercato. A seguire la diminuzione del 4.2% della macroarea Saffi che ha visto la riduzione dei prezzi più sensibile nel quartiere di Casteldebole-Aeroporto alla periferia della città. Infatti la maggioranza degli acquirenti della zona fa ricorso al mutuo e quindi ha ridotto la capacità di spesa. Si registra poi una contrazione delle compravendite da parte di stranieri che, in passato, rappresentavano una Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
discreta percentuale della domanda abitativa della zona e che ora optano per la locazione, così come anche coloro che non riescono ad accedere al mutuo. Nonostante ciò i canoni di locazione non hanno risentito di rialzi. I mercati immobiliari delle due zone sono molto diversi. Infatti Casteldebole rappresenta quasi un mercato a se stante, tranquillo, con aree di verde e con quotazioni ancora piuttosto basse dal momento che le abitazioni sono quasi tutte in edilizia Peep e convenzionata. Una soluzione usata può costare anche 2500 al mq. Più vetuste le abitazioni situate nel quartiere Aeroporto, palazzine risalenti agli anni 30-40- 50. Poche le soluzioni indipendenti. Entrambe le zone sono ben servite, non lontane dal centro della città. Da alcuni anni è operativo a Casteldebole la stazione della Suburbana che collega la zona con Vignola e Bazzano. In ribasso del 2% l area di Bolognina-Corticella dove si registra un lieve aumento dei prezzi nella zona di piazza dell Unità che ha premiato soprattutto le tipologie di qualità e posizionate nelle vie più interne e tranquille e quelle ristrutturate recentemente. Il taglio più richiesto è il trilocale ricercato sia dalle famiglie che dalle giovani coppie. La zona si è sviluppata negli anni 50-60 e soluzioni degli anni 70 sono disponibili in piazza dell Unità. Il quartiere è interessato dalla riqualificazione dell ex Mercato Ortofrutticolo, dove al momento sono in corso i lavori per la nascita della nuova sede del Comune e dai lavori relativi all Alta Velocità che interessa soprattutto l area a ridosso della Stazione Centrale. Tiene ancora bene l acquisto per investimento dal momento che il mercato delle locazioni della zona è abbastanza dinamico, alimentato in particolare da stranieri che non riescono ad acquistare l abitazione. Per un bilocale si spendono mediamente 650 al mese. Sono invece diminuite le quotazioni delle abitazioni di Corticella, quartiere popolare che ha visto penalizzate soprattutto le tipologie usate di qualità medio-bassa. Hanno resistito le abitazioni di qualità e di pregio. Chi acquista per necessità, soprattutto famiglie, opta per il trilocale, chi acquista per investimento predilige il bilocale. Negli ultimi tempi si registra una maggiore attenzione da parte dei potenziali acquirenti verso lo stato dell immobile e questo ha fatto apprezzare le soluzioni in buono stato di conservazione, non necessariamente ristrutturate. Per questo motivo si sono ben compravendute le abitazioni degli anni 80-85. Tra le zone più richieste Arco Verde, sorta circa dieci anni fa, con condomini di qualità medio-alta, a volte con portineria e con giardino. Sul mercato delle locazioni si registra una maggiore attenzione da parte dei proprietari degli immobili verso gli inquilini e comunque un leggero ribasso dei canoni. Stabili le quotazioni nella macroarea Murri-San Ruffillo. Nei quartieri di Murri e di San Mamolo si registra un lieve incremento dei prezzi sulle nuove costruzioni perché c è ancora poca offerta sul mercato. Stabili le quotazioni sulle tipologie usate. Le tipologie più richieste sia a Murri che a San Mamolo sono i quattro locali, tagli grandi presenti comunque in zona. Per gli acquirenti della zona diventa sempre più importante la presenza di spazi come una cantina, il giardino condominiale e il garage. Ambite le tipologie di grandi dimensioni, da 150 a 180 mq, inserite in piccoli contesti condominiali, posizionati in strade non trafficate. Questo tipo di soluzioni si concentrano in particolare nella zona di Murri Alta dove ci sono anche tipologie indipendenti singole, bifamiliari e trifamiliari costruite dagli anni 30 agli anni 60. In Murri Alta per una soluzione signorile in ottime condizioni si registrano valori di 4500 al mq, con punte di 5000 al mq. Per le ville unifamiliari è difficile spendere meno di 2,5 milioni di. Non mancano richieste anche per i tagli più piccoli, bilocali e trilocali, che si possono trovare sia a Murri che in San Mamolo e nei quartieri limitrofi. Tra gli acquirenti numerose famiglie che hanno deciso di acquistare un immobile più ampio e che ricercano la comodità e una qualità della vita migliore per la vicinanza ai colli e allo stesso tempo al Centro storico della città. Continuano i lavori di urbanistica nella città. Prosegue il progetto di riqualificazione della zona Fiera: è stato approvato il progetto di sviluppo in due aree attigue alla fiera che ospiteranno un centro espositivo, un centro terziario, residenziale, ricettivo e commerciale. A Bertalia-Lazzaretto sarà creato un nuovo polo universitario con le nuove sedi di Ingegneria e nuovi alloggi. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
Novità per la città potranno esserci in seguito al progetto relativo al miglioramento del sistema di trasporti di Bologna (progetto people mover che collegherà stazione ed a aeroporto, fermandosi al nuovo polo universitario). Al momento sono in corso i lavori per la nascita del Civis (filobus a via guidata) che collegherà Bologna con S. Lazzaro di Savena. Inoltre 40 mila mq ad uso direzionale e altrettanti di spazio verde interesseranno la zona fuori Porta S. Donato dove sorgerà un Business Park. Si prevedono poi lavori per la nuova bretella autostradale, il Passante Autostradale Nord, la metrotramvia per collegare il centro storico con la periferia, il potenziamento dell aereoporto G. Marconi e la nuova Stazione Centrale. Infine il recupero dell ex area militare Staveco tra il centro storico e la fascia precollinare sud della città dove si vorrebbero realizzare scuole, spazi verdi, palestre e probabilmente anche laboratori di ricerca del Rizzoli. Sono iniziati i lavori di demolizione nell area dell Ex Mercato Ortofrutticolo che porterà alla trasformazione urbanistica di un'area strategica della città. La trasformazione e riqualificazione di tale comparto assume, inoltre, una rilevanza particolare tenuto conto che dal prossimo mese di settembre sarà operativa la nuova sede dei servizi del Comune di Bologna nella quale verranno trasferiti circa 1200 dipendenti. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio 08 5.8% 25.8% 48.0% 16.4% 4.0% Luglio 07 6.8% 25.9% 47.6% 15.6% 4.1% In diminuzione dell 1% la domanda di monolocali e in aumento dello 0.4% e dello 0.8% quella relativa ai tagli più grandi, cioè ai trilocali e ai quattro locali. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Gennaio 08 12.1% 25.1% 35.6% 20.7% 6.5% Luglio 06 16.4% 24% 35.9% 16.7% 7% L offerta immobiliare vede un aumento di bilocali (+1.1%) e quattro locali (+4.0%). In diminuzione l offerta sulle altre tipologie, in particolare sui monolocali (-4.3%). FERRARA In lieve calo le quotazioni immobiliari nel secondo semestre del 2007 a Ferrara (-1.2%). Nel Centro storico si preferiscono appartamenti già ristrutturati o comunque in buone condizioni, possibilmente con riscaldamento autonomo, cucina abitabile e situati in piccoli condomini. Il taglio più richiesto è il trilocale, anche per investimento. In zona sono disponibili soluzioni medioevali e rinascimentali oppure appartamenti in palazzi costruiti tra gli anni 50 e gli anni 70, il prezzo del medio usato è di 2000 al mq circa. Continuano i lavori per la nascita di nuovi condomini in via Darsena. Le nuove costruzioni (appartamenti con cucina arredata) costano mediamente 2400 al mq. Da segnalare la ristrutturazione di alcune palazzine del Centro Storico costruite tra il 1500 ed il 1600. In sensibile diminuzione la domanda di acquisto da parte di stranieri che hanno optato per l affitto soprattutto nella zona della Stazione Centrale. Nella prima periferia e fuori le Mura si cercano soprattutto trilocali, ma si registra anche un aumento di richieste sui quattro locali. Gli acquirenti infatti preferiscono spazi più ampi come ad esempio le cucine abitabili e spesso gli acquirenti che possiedono un appartamento dentro le mura cercano soluzioni indipendenti o semindipendenti fuori le mura. Il mercato delle locazioni è alimentato prevalentemente da single, giovani coppie, persone separate e piccoli nuclei familiari. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
La zona est di Ferrara è residenziale, verde e ricercata anche perché sono disponibili delle soluzioni indipendenti. Nell area di Villa Fulvia ci sono villette singole (300-400 mila ) e a schiera. In zona Borgo Punta sono in costruzione villette a schiera con ampi spazi esterni, il prezzo di vendita oscilla tra 400 e 450 mila. Nell area di via Pomposa si possono acquistare appartamenti in condomini costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70 a prezzi medi di 1200-1300 al mq. Questa zona di Ferrara è molto ricercata dal personale dell ospedale Sant Anna, che si trova a ridosso di via Pomposa. Nell area di via Frutteti, gli appartamenti costruiti tra il 2000 ed il 2004 costano circa 2000-2200 al mq. A Sud della città acquistano soprattutto famiglie alla ricerca di un immobile di sostituzione. Il taglio più richiesto è il trilocale ma sono anche molto richieste le villette singole e a schiera. Il prezzo di una villetta singola da 130 mq in zona San Martino è di 250 mila. Basso il livello degli acquisti per investimento, anche se si registra un aumento della domanda di locazioni soprattutto da parte di single, trasferisti e stranieri, il canone di locazione medio di un bilocale è di 500 al mese, quello di un trilocale di 600 al mese. In zona San Martino continua la costruzione di villette e condomini, alcuni dei quali già terminati. Molti di questi alloggi risultano però invenduti a causa dei prezzi elevati, in questa area infatti il prezzo del nuovo è di 2000-2200 al mq. Non sono ancora cominciati i lavori di riqualificazione dell area di Chiesuol Del Fosso, si attende infatti il nuovo Piano Regolatore del Comune di Ferrara che definirà la zona come edificabile oppure come agricola. In corso d opera i lavori per la costruzione della strada Cispadana nella zona di via Bologna, nei pressi dello svincolo autostradale di Ferrara Sud. FORLI Stabili le quotazioni immobiliari a Forlì (-0.3%) nel secondo semestre del 2007. Il Centro Storico è stato costruito tra il XVI ed il XVII secolo ma presenta anche soluzioni costruite negli anni 60. Sono sempre richiesti i monolocali e i bilocali fino a 170 mila ad uso investimento, grazie alla presenza di numerosi universitari. Si registrano difficoltà nella vendita di trilocali o quattro locali in Centro, a cui vengono preferite soluzioni indipendenti o più signorili in contesti decentrati. Una soluzione usata costa mediamente circa 1700 al mq. Quotazioni leggermente superiori, 1800-1900 al mq, si registrano nella zona dei Musei di San Domenico, ben curata ed in rivalutazione dopo l apertura dei musei. Un elevata domanda di locali commerciali e di appartamenti da parte di Cinesi si registra nella zona di via Ravegnano. Nella zona di corso della Repubblica, corso Diaz e corso Mazzini si acquista prevalentemente per investimento. A questo fine si cercano soprattutto monolocali e bilocali in stabili dei primi del 900, con una spesa media compresa tra i 110 ed i 140 mila. Sono affittati prevalentemente a studenti. Una camera singola viene locata a 250-300 al mese. Nel Centro Storico si registra una flessione della domanda di acquisto da parte di stranieri, attratti comunque dai prezzi più bassi ed un aumento della domanda di locazioni. Sempre apprezzato, soprattutto da famiglie e giovani coppie, il quartiere Romiti, costruito negli anni 80, soprattutto in edilizia residenziale.il quartiere Cava presenta una parte più popolare, molto richiesta dagli stranieri ed una parte più residenziale, nei pressi di via Cava, dove si costruiscono condomini e villette a schiera venduti a 1800-1850 al mq. Molto richiesta la zona 2 Giugno perché verde, servita e vicina al Centro. Ci sono soprattutto appartamenti in palazzine costruite negli anni 60 e gli acquirenti sono soprattutto famiglie alla ricerca della prima casa. Il prezzo di una tipologia medio usata è di 1800 al mq. Buona la domanda di acquisto da parte di famiglie in zona Grandi Italiani (zona Poeti e zona Musicisti) dove si possono acquistare sia appartamenti costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70 che villette bifamiliari in stile liberty. La zona piace perché verde, tranquilla e residenziale. Una villetta bifamiliare da 200 mq costa circa 500 mila Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
. Sempre più difficoltosa la vendita di tipologie senza ascensore e senza box auto. Continua l opera di risanamento di tutta la zona della Stazione dove sono state abbattute due ex fabbriche e si costruiscono numerose palazzine e nell area ex Orsi-Mangelli dove si costruiscono alberghi e strutture pubbliche. Il nuovo si vende a 2200 al mq ed è ambito soprattutto da genitori di studenti universitari e da lavoratori provenienti dal Sud Italia. In zona Ravegnana-Ospedaletto si cercano soprattutto trilocali, mentre è in diminuzione la domanda di villette a schiera. Molto apprezzate le soluzioni con cucina abitabile, doppio bagno e box auto. A Ravegnana si possono acquistare appartamenti in palazzine costruite negli anni 80, il prezzo di un medio usato è di 1500 al mq. Alta la domanda in zona Buscherini-Pianta perché tranquilla e verde. Un immobile con un età compresa tra i 5 ed i 10 anni costa circa 1700 al mq, il nuovo costa 1900 al mq. Nella zona di via Gorizia gli edifici all interno dell ex Foro Boario e della area ex Eridiana saranno trasformati in spazi commerciali e residenziali. Nuova lottizzazione in via Bendasi dove si costruiscono palazzine e villette, il prezzo di vendita è di 2000-2100 al mq. Trasformato in un Centro Studi l ex ospedale Morgagni. In questa area saranno edificati numerosi alloggi per studenti universitari.in corso d opera i lavori per l ampliamento ed il completamento della tangenziale a quattro corsie che circonderà la zona centrale della città. Il primo lotto è stato inaugurato nel 2007. In alcune frazioni di Forlì come Roncadello e Carpinello si costruiscono nuove villette a schiera, il prezzo a corpo oscilla tra i 200 ed i 280 mila. Fermi i lavori per la costruzione di un grande centro commerciale in zona Fiera. MODENA In calo le quotazioni immobiliari a Modena nel secondo semestre del 2007 (-5.2%). Fermo al momento il processo di riqualificazione del Centro Storico della città, dove si registra tra l altro un elevato turn-over di attività commerciali a causa della concorrenza con i centri commerciali. Si registra inoltre un progressivo abbandono della zona da parte di professionisti che preferiscono svolgere le proprie attività in quartieri più decentrati e più residenziali. In ristrutturazione alcuni edifici in corso Canal Grande dov è prevista l apertura di un nuovo polo universitario. Ricordiamo poi che il Comune di Modena ha acquistato dal Demanio la struttura dell ex Manifattura Tabacchi che verrà trasformata in un centro commerciale. A ridosso del Centro della città sorge il quartiere di Crocetta, caratterizzato dalla presenza di condomini costruiti tra gli anni 60 e gli anni 80, valutati mediamente intorno a 1700 al mq. Mercato simile anche in viale Gramsci dove è in aumento la domanda di immobili da parte di cittadini stranieri, che lavorano nel settore metalmeccanico e della ceramica e che ultimamente cercano soprattutto appartamenti in affitto. Segnaliamo la nascita di nuove costruzioni a 2000 al mq in viale Gramsci e l apertura di un nuovo centro commerciale in via Cataletto. Buona la richiesta di box auto nella zona che si scontra con un offerta decisamente più bassa, il prezzo di un box singolo oscilla mediamente tra i 10 ed i 15 mila. Nuove soluzioni sorgeranno nell edificio dell ex Cinema Adriano ed il prezzo di vendita di un box singolo è di 35-40 mila. Diminuiscono le quotazioni degli immobili in zona Giardini in seguito al calo della domanda da imputare soprattutto alle famiglie monoreddito. La tipologia più richiesta, soprattutto dalle famiglie, è il trilocale, mentre single e giovani coppie ricercano generalmente bilocali. Tengono bene le richieste di monolocali e bilocali per investimento a cui si destinano cifre medie di 90-100 mila. Nel secondo semestre del 2007 si segnala anche un calo della domanda di locazioni, animato soprattutto da studenti universitari e lavoratori fuori sede. Per un bilocale si spendono cifre medie di 500-550, per un trilocale 600 al mese. Gli immobili della zona, appartamenti in palazzine e in grandi condomini,sono stati costruiti negli anni 50. Per una tipologia medio usata si spendono mediamente 1850 al mq. Molto richiesti i quartieri San Faustino e Buon Pastore, alla prima periferia di Modena, costruiti negli anni 70 e valutati tra 1800 e 1900 al mq. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
PARMA Lieve rialzo dei prezzi a Parma (+0.6%) nella seconda parte dell anno. A San Leonardo acquistano soprattutto giovani coppie o giovani nuclei familiari che cercano ampi bilocali e trilocali oppure famiglie che permutano la vecchia abitazione per comprare soluzioni più ampie. Una soluzione usata ed in buone condizioni costa mediamente 1800 al mq. Si preferisce acquistare appartamenti che non necessitino di interventi di ristrutturazione e dotati di box auto. Più difficoltosa la vendita dei piani alti senza ascensore. Gli acquisti per investimento resistono anche se sono in leggera diminuzione. Infatti la crescita dei canoni registrata negli ultimi anni (comunque stabili nell ultimo semestre, 500 per un bilocale, 600 per un trilocale) ha determinato una diminuzione della domanda di immobili in locazione. Nelle vie laterali di via Milano si possono acquistare anche villette singole a prezzi medi di 3000 al mq circa. Proseguono i lavori per il recupero della Stazione ferroviaria e dell area circostante. L edificio della stazione sarà completamente ristrutturato ed inoltre al suo interno sorgerà un centro commerciale. Nell area adiacente alla Stazione sarà costruito un nuovo parcheggio ed una bretella che congiungerà questa zona di Parma direttamente con la tangenziale. Sorgeranno inoltre dei nuovi palazzi direzionali. Nella parte finale di via San Leonardo, verso la tangenziale, sono in corso i lavori per il recupero dell area dell ex fabbrica Bormioli dove è prevista la costruzione di condomini e parchi verdi. La zona di Sidoli Picasso è apprezzata per la sua tranquillità e per la presenza di verde. Per questo motivo sono molto richieste le aree di via Sidoli, via Picasso, Passo della Colla, Passo del Bratello, Passo del Bocco e via Emilio Lepido. Gli immobili di taglio medio-grande, così come le villette singole e a schiera hanno preservato il loro valore, mentre si registra una lieve flessione delle richieste di trilocali, con un valore compreso tra i 150 ed i 180 mila. Infatti quest ultima tipologia è la più richiesta da giovani coppie e da anziani, categorie maggiormente penalizzate dalla stretta creditizia. Gli acquirenti preferiscono immobili già ristrutturati o in buone condizioni. Spesso infatti gli immobili della zona necessitano di interventi di ristrutturazione, essendo stati costruiti tra gli anni 60 e gli anni 80 (ad eccezione del quartiere Picasso costruito negli anni 90). Gli interventi di ristrutturazione costano mediamente tra 15 e 30 mila, un appartamento da ristrutturare costa da 1850 a 2300 al mq. Nei prossimi anni si prevede un forte sviluppo dell area adiacente a via Sidoli dove si prevede l apertura di numerosi cantieri per la costruzione di nuovi immobili. In aumento la domanda di immobili in locazione ricercati soprattutto da giovani coppie e lavoratori con una disponibilità di spesa non troppo elevata. La richiesta di immobili nella zona dell Ospedale è alimentata soprattutto da famiglie, studenti della facoltà di medicina e personale ospedaliero che acquistano prevalentemente trilocali, con particolare preferenza per gli appartamenti con cucina abitabile. Sul mercato sono disponibili appartamenti in palazzine costruite tra gli anni 60 e gli anni 70. Una soluzione medio-usata costa mediamente 1600 al mq. La presenza della struttura ospedaliera garantisce un buon mercato delle locazioni e, in qualche modo, ha contribuito a non far diminuire eccessivamente la domanda per investimento. Molto richieste le aree di largo Mercantini, via Fratelli Bandiera e la zona del Palazzetto dello Sport, perché verdi, tranquille, vicino al Centro e ben servite. Da segnalare la forte espansione della zona di Vicofertile, a pochi chilometri dalla città apprezzata soprattutto dai giovani per i bassi prezzi: le nuove costruzioni, villette e palazzine, attualmente in corso costano mediamente 2100 al mq. E prevista la costruzione di un centro commerciale e sono già in funzione l ufficio postale ed un supermercato. Si registrano vendite da parte di studenti e personale ospedaliero in zona Ospedale per comprare poi in zona Vicofertile. In calo gli acquisti per investimento, si comprano in genere bilocali da 120-150 mila euro in zona Ospedale, per poi affittarli a studenti e a personale ospedaliero. Il canone di locazione di un bilocale è di 500 mensili, quello di un trilocale è di 600 mensili. In salita i prezzi immobiliari in zona Prati-Bocchi che risente ancora positivamente dell ormai imminente costruzione in viale Piacenza, della nuova sede dell Autority Alimentare della Comunità Europea. A cercare casa in zona sono soprattutto genitori di studenti provenienti dalla Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
Lombardia, dalla Sicilia e negli ultimi mesi in particolare dalla Liguria e dalla Calabria. Le palazzine di Prati-Bocchi, costruite tra gli anni 50 e gli anni 60, sono spesso dotate di riscaldamento centralizzato che comporta spese condominiali elevate poco gradite agli acquirenti. In zona Prati cominceranno i lavori per la costruzione di una nuova Esselunga e di 250 appartamenti. Stabile il mercato immobiliare nel quartiere di San Lazzaro dove i prezzi sono rimasti invariati rispetto allo scorso semestre. Tra le più richieste, l area di piazzale Lubiana, tranquilla e verde e dove per un appartamento medio usato si spendono 2000-2100 al mq. In forte espansione la zona di via Parigi e di via Quarta dove si costruiscono palazzi di 6-7 piani, venduti a 4300-4400 al mq. La zona di Montebello è caratterizzata dalla presenza di casette residenziali e di condomini in edilizia convenzionata costruiti negli anni 80. Il prezzo di un appartamento usato è di 2000 al mq. La zona di Cittadella, adiacente all area di Montebello, è una delle più costose perchè residenziale, ben servita e molto verde, grazie anche alla presenza dello storico Parco Cittadella. In questa area si possono acquistare ville e appartamenti costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70, il prezzo di un appartamento medio usato è compreso tra i 2500 ed i 3500 al mq. In zona Cittadella e in zona Montebello sono in corso d opera numerose ristrutturazioni e frazionamenti operati da piccole imprese edilizie. In zona via Traversatolo si attende a breve la partenza dei lavori per la costruzione di numerosi appartamenti in condomini. Sul territorio di Parma si prevedono in futuro intervenenti di riqualificazione su un area industriale dismessa di 40 mila mq, la nascita di un centro sportivo nella zona adiacente al campus universitario. Si parla poi dell ampliamento del campus universitario e della nascita di nuove zone produttive a nord della città oltre la fascia dell autostrada. PIACENZA Stabili le quotazioni degli immobili a Piacenza nella seconda metà dell anno. Molto richiesti i trilocali e le soluzioni indipendenti, mentre gli immobili di fascia medio-bassa (dal valore compreso tra i 150 ed i 180 mila ), acquistati soprattutto dalle famigli e dal reddito medio-basso hanno risentito della stretta creditizia in atto. Si registra un maggiore apprezzamento rispetto al passato degli immobili più ampi, con i doppi servizi. Sempre positiva la domanda da parte di stranieri che si concentra in zone come viale Dante e viale Roma. A Piacenza gli stranieri generalmente acquistano immobili nella fascia compresa tra i 90 ed i 140 mila. Il Centro Storico, costruito tra il 1400 ed il 1700, è molto apprezzato da chi ricerca tipologie particolarmente signorili. Il prezzo di un appartamento medio-usato è di 2000 al mq. Particolarmente ambiti gli immobili situati in Piazza Cavalli, una delle aree più prestigiose della città. Molto signorili e richiesti anche gli immobili in zona Clinica e in zona Stadio dove si possono acquistare appartamenti in palazzine o villette. Da segnalare l ampliamento della zona Stadio, grazie al recupero di ex aree industriali dove sono in corso d opera i lavori per la costruzione di nuove palazzine (vendute a 2200-2500 al mq) e di villette singole (vendute a prezzi compresi tra 400 e 480 mila ). Importante l intervento per il recupero di via Farnesiana che vede coinvolte numerose imprese edili e consiste nella costruzione di nuove palazzine (vendute a 2400-2700 al mq) e di villette singole (vendute a prezzi compresi tra i 400 ed i 480 mila ). Buona la domanda di immobili in quartieri periferici come Besurica e Veggioletta, dove si possono acquistare appartamenti e villette a schiera costruite negli anni 90, il prezzo per una tipologia medio usata è di 1400 al mq circa. In corso d opera i lavori per il completamento delle tangenziali e per la costruzione di nuovi raccordi che miglioreranno sensibilmente la situazione del traffico cittadino. Anche per questo motivo e per la scarsità di parcheggi, la richiesta di box auto è sempre molto alta. Il prezzo di un box singolo oscilla dai 15 mila in periferia ai 55 mila nelle aree più signorili del Centro storico. In Centro storico continuano i lavori per la costruzione di box auto all interno dell area pedonale, il prezzo di vendita è di 55 mila. In aumento la domanda di locazione di bilocali e trilocali, Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
soprattutto da parte di famiglie italiane che non riescono ad acquistare. Il canone mensile di un bilocale oscilla tra i 400 ed i 500, quello di un trilocale tra i 500 ed i 700. REGGIO EMILIA Ribasso dei prezzi immobiliari nel secondo semestre 2007 a Reggio Emilia (-3,8%). Il calo è determinato dal caro mutui che condiziona lievemente il mercato. L aumento dei tassi ha inciso principalmente sulla domanda proveniente da stranieri o da famiglie dal reddito medio-basso. In particolare sofferenza gli immobili da ristrutturare e le case dotate di riscaldamento centralizzato. In zona Porta San Pietro molti dei palazzi costruiti negli anni 60 sono dotati di riscaldamento centralizzato e necessitano di spese condominiali elevate. In questa area la tipologia più richiesta è il trilocale, il prezzo di un appartamento medio usato è di 1400 al mq. Alta la domanda da parte di stranieri (cinesi, nord africani e in parte minore est europei) soprattutto in zona Stazione. Gli africani lavorano essenzialmente nel settore metallurgico e manovale, i cinesi invece aprono attività artigianali ed economiche. In località Buco del Signore, in zona Settembrini, sono in costruzione numerose palazzine e villette a schiera, il prezzo del nuovo è compreso tra i 2200 ed i 2400 al mq. In particolare sviluppo urbanistico la zona sud di Reggio Emilia dove si costruiscono nuove strade e piste ciclabili, oltre al completamento delle tangenziali e il conseguente inglobamento dei paesi di prima fascia come Canali e Rivalta. Il quartiere Regina Pacis, costruito tra gli anni 60 e gli anni 70, è sempre molto richiesto per la sua tranquillità e i suoi servizi, il prezzo di una tipologia medio usata è di 1500 al mq. Particolarmente ambite le soluzioni indipendenti e bifamiliari situate in zona Orologio e in zona Bell Albero molto verdi e tranquille. Si segnala un allungamento dei tempi di vendita, compresi attualmente tra i 6 ai 10 mesi. Sempre alta la domanda di immobili ristrutturati, in piccole palazzine o in soluzioni semindipendenti con prezzi compresi tra i 160 ed i 230 mila euro. Gli acquirenti che preferiscono la vicinanza al centro della città e ai servizi acquistano in zona Buco del Signore, chi cerca la tranquillità preferisce Due Maestà e Fogliano. Tutta questa area di Reggio Emilia è in forte espansione. Si costruiscono villette e piccoli condomini (al massimo da 3 piani) in tutta la zona. Il prezzo di una villetta a schiera da 150-160 mq si aggira sui 320-330 mila euro, con punte di 380 mila euro per le villette di testa che hanno giardini più ampi. Quasi completata la nuova pista ciclabile che attraversa l intera zona di Buco del Signore, Due Maestà e Fogliano. In netto calo gli acquisti per investimento. I numerosi investitori degli anni passati hanno determinato un eccesso di offerta di case in locazione sul mercato. Il canone di un bilocale si aggira sui 400 al mese, quello di un trilocale sui 500 al mese. La domanda di immobili in affitto è composta essenzialmente da operai o da persone provenienti dal sud Italia per lavoro. L area di Pieve Modolena, edificata negli anni 80, è caratterizzata dalla presenza di numerosi immobili costruiti in edilizia convenzionata, il prezzo di un medio usato è di 1250 al mq. Alta la domanda da parte di stranieri e famiglie provenienti dal sud Italia. Si registra un aumento della domanda di immobili in locazione soprattutto da parte di stranieri, dovuto alle crescenti difficoltà nell acquisto degli immobili. E interessante sottolineare come in questo frangente di mercato, il contratto di locazione più utilizzato sia il concordato che prevede canoni inferiori a carico dell inquilino (420-450 mensili per un bilocale) e detrazioni fiscali a favore del proprietario e dell inquilino stesso. RIMINI In diminuzione del 2.5% le quotazioni di Rimini nel secondo semestre del 2007. Tra le aree che hanno segnalato un ribasso si segnala quella del Centro Storico. La domanda si concentra su appartamenti da 60-65 mq acquistabili con cifre comprese tra i 230 e 250 mila euro. Sono molto Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
apprezzati gli immobili posti all ultimo piano, il terrazzo e il posto auto. Si acquistano appartamenti in palazzi costruiti dal 1600 in poi. I prezzi per le tipologie usate oscillano tra 2600 ed i 3300 al mq. In diminuzione le richieste di acquisto per investimento sebbene siano in aumento quelli realizzati da genitori di studenti che frequentano l università di Rimini che ha sede in zona. Insufficiente l offerta di box auto in centro ed il prezzo di una tipologia singola è di circa 90 mila circa, il canone di locazione mensile è di 180-200 al mese. In lieve crescita i prezzi nelle zone semicentrali e residenziali di Covignano e Marecchiese dove la domanda è sempre molto sostenuta perché comode per raggiungere il centro della città, ma anche per defluire dal centro urbano. Per questo gli acquirenti sono soprattutto famiglie, per quanto si conti un discreto numero di investitori che affittano quasi sempre a trasfertisti. Stabile la domanda di acquisto da parte di stranieri mentre è in calo la richiesta di monolocali ad utilizzo personale. In questa area si possono acquistare soluzioni eterogenee che vanno dall edilizia popolare agli immobili di prestigio. Il prezzo di un appartamento medio usato è di 2900 al mq circa, il prezzo di una villa singola da 200 mq è compreso generalmente tra i 900 mila e un milione di. In zona Mare-Lagomaggio la tipologia più richiesta è il bilocale, preferito dai single tra i 30 e i 40 anni, e i trilocali acquistati da famiglie. Tengono ancora bene gli acquisti per investimento, prevalentemente in zona Lagomaggio e in zona Mare. Tra le aree più apprezzate di Lagomaggio c è quella compresa tra la linea ferroviaria e la strada statale che oltre ad essere ben servita è anche sede di una succursale universitaria e di un Ospedale. Si possono acquistare soluzioni bifamiliari e trifamiliari costruite tra gli anni 60 e gli anni 70, il prezzo di un medio usato è di 2100 al mq. Negli ultimi mesi è in corso l abbattimento di alcune bifamiliari per costruire condomini da 6-7 appartamenti. Il quartiere Tiro a Segno si trova nella fascia interna, subito dopo la strada statale. In questa area, che si è sviluppata particolarmente negli ultimi anni, si possono acquistare appartamenti nuovi ad un prezzo tra i 2600 ed i 2900 al mq. In diminuzione le quotazioni degli immobili nei quartieri di Rimini sud e precisamente nelle zone di Rivazzurra e Miramare, dove si registra una maggiore offerta di immobili sul mercato, con un conseguente allungamento delle tempistiche di vendita. Le tipologie più richieste sono il bilocale ed il trilocale entro una fascia di spesa di 150-200 mila. Infatti in zona acquistano persone che non hanno un elevata disponibilità di spesa e che spesso ricorrono al mutuo per poter finanziare l acquisto. Apprezzata la presenza del box o del posto auto. Al momento sono in costruzione un centinaio di appartamenti tra via Flaminia e via Melucci, venduti a prezzi medi di 2800-3000 al mq. In calo la richiesta di seconda casa che vede protagonisti acquirenti che arrivano da Bologna, Milano e Modena. A Rivazzurra si registrano ancora prezzi contenuti e questo comporta una tenuta della domanda che si rivolge a soluzioni bifamiliari, trifamiliari e quadrifamiliari degli anni 60-70 o ad appartamenti degli anni 80-90 con metrature sicuramente più ampie rispetto a quelle più recenti. Tra gli acquirenti anche extracomunitari che cercano soluzioni da ristrutturare nei pressi della strada Statale e nei pressi della ferrovia che attraversa il quartiere per contenere i costi. Da segnalare il prolungamento della via Roma (che dovrà agevolare il collegamento tra la stazione di Rimini con quella di Riccione) e ridurre il traffico sul lungomare e sulla statale. In aumento le richieste di immobili in locazione. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
BOLOGNA CITTA' Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALDROVANDI - OBERDAN - STAZIONE 3000 2800 2600 3800 3300 3000 GALVANI 3400 3150 2550 4000 3850 3300 INDIPENDENZA - MARCONI 3700 3300 2900 4400 4000 3800 SAN VITALE - UNIVERSITA' 3300 3100 2600 3800 3500 3200 SARAGOZZA 3500 3300 3000 4700 4300 4000 URBANA 4200 3600 2800 5100 4000 3200 Mazzini - Savena BITONE - FOSSOLO DUE 2900 2500 2200 3100 2800 2500 FOSCHERARA 2800 2450 2150 3500 2800 2200 MAZZINI 3000 2800 2400 5000 4200 3600 SAVENA - ARNO 3000 2600 2300 3200 2900 2600 San Donato - San Vitale CIRENAICA 2800 2600 2400 3500 Nd Nd MASSARENTI 3300 2800 2500 4000 3200 2800 MASSARENTI - VIA LARGA 2800 2400 2100 3000 2700 2400 PONTEVECCHIO - FOSSOLO UNO 3100 2800 2500 Nd 3300 3000 SAN DONATO 2700 2500 2300 Nd Nd Nd SAN DONNINO 2600 2400 2300 Nd Nd Nd Bolognina - Corticella BOLOGNINA 2700 2500 2300 3300 3100 3000 BOLOGNINA - PIAZZA UNITA' 3200 2900 2600 4000 3600 3200 CASARALTA 2600 2400 2200 3200 3000 2700 CORTICELLA 2800 2500 2000 3300 2800 2500 MARCO POLO 2550 2250 2050 2900 2650 2400 Saffi BARCA 3000 2500 2000 3800 3500 3100 BATTINDARNO 3000 2600 2400 3500 3250 3100 CASTELDEBOLE - AEROPORTO 2700 2300 2000 3100 2800 2700 COSTA 3000 2600 2400 3500 3200 2800 OSPEDALE MAGGIORE - PORTO 2700 2500 2300 4000 3700 3500 SAFFI 2600 2300 1900 3100 2600 2200 Borgo Panigale BORGO PANIGALE - LAVINO 3000 2700 2300 3500 2900 2700 SANTA VIOLA - QUARTIERE VITTORIA 2800 2500 2200 3200 2900 2600
Murri - San Ruffillo MURRI 3500 3000 2600 6500 4300 Nd SAN MAMOLO 4500 3800 3000 7000 4500 4000 SAN RUFFILLO 2750 2500 1900 3500 2800 2200 BOLOGNA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ALTEDO C 1800 1700 1600 2100 2000 1900 ALTEDO P 1800 1700 1600 1950 1850 1750 ARGELATO C 2000 1800 1500 2250 2000 1800 BARICELLA C 1900 1800 1600 2150 2000 Nd BAZZANO C 2500 2300 2150 2800 2600 2400 BAZZANO P 2100 2000 1900 2200 2100 2000 BORGONUOVO - SASSO M. C 3000 2700 2200 3300 3000 2600 BORGONUOVO - SASSO M. P 2800 2400 2100 3100 2700 2400 BUDRIO C 2200 2000 1800 2600 2400 2300 BUDRIO P 2000 1900 1800 2200 2100 2000 CALDERARA DI RENO C 2300 2250 2000 2600 2400 2300 CALDERINO C Nd 1850 1650 Nd 2400 2100 CALDERINO P 1900 1600 1400 2300 2050 1700 CASALECCHIO DI RENO C 3100 2800 2500 3900 3500 3200 CASALECCHIO DI RENO P 2900 2700 2500 3600 3300 3000 CASALECCHIO DI RENO - MAZZINI C 3300 3000 2800 4000 3700 3500 CASALECCHIO DI RENO - MAZZINI P 3000 2900 2700 3700 3400 3200 CASTEL GUELFO - MORDANO C 1800 1600 1500 2000 1800 1600 CASTEL GUELFO - MORDANO P 1800 1600 1500 2000 1800 1600 CASTEL SAN PIETRO TERME C 2600 2100 1800 3300 2500 2200 CASTELLO D'ARGILE C 2000 1800 1500 2200 2000 1800 CASTELLO D'ARGILE P 1900 1800 1600 2100 2000 1850 CASTELLO DI SERRAVALLE C 1950 1800 1650 2100 1950 1850 CASTELLO DI SERRAVALLE P 1850 1750 1600 1950 1850 1750 CASTELMAGGIORE C 2500 2200 2000 3100 2900 2700 CASTELMAGGIORE P 2400 2100 1950 2800 2600 2550 CASTIGLIONE DEI PEPOLI C 1300 1000 800 1600 1500 1400 CASTIGLIONE DEI PEPOLI P 1300 1200 1000 2000 1900 1800 CRESPELLANO C 2200 1800 1500 2800 2600 2400
CRESPELLANO P 2000 1700 1300 2300 2100 2000 CREVALCORE C 1700 1650 1500 2100 1900 1850 CREVALCORE P 1600 1500 1000 1900 1850 1700 FUNO DI ARGELATO C 2100 1900 1700 2600 2500 2400 FUNO DI ARGELATO P 1900 1700 1500 2250 2150 2000 GRANAROLO C 2600 2400 2200 3000 2800 2500 GRANAROLO P 2100 2000 1700 2600 2300 2000 IMOLA - CAPPUCCINI S 2000 1700 1300 2600 2200 1700 IMOLA - QUARTIERE PEDAGNA P 1900 1650 1500 2400 2250 2000 IMOLA - ZOLINO MARCONI C 2300 1800 1500 2900 2500 2000 MALALBERGO C 1800 1700 1600 2000 1900 1800 MALALBERGO P 1700 1600 1500 1800 1700 1600 MARZABOTTO C 2000 1750 1700 2250 2100 1850 MARZABOTTO P 1650 1450 1250 1900 1700 1450 MEDICINA C 1800 1700 1600 2100 2000 1900 MEDICINA P 1500 1400 1350 1750 1700 1650 MEZZOLARA VEDRANA C 2100 1950 1800 2400 2200 2000 MEZZOLARA VEDRANA P 2250 2100 1850 2550 2350 2200 MINERBIO C 2150 1900 Nd 2300 2050 Nd MINERBIO - CÀ DE' FABBRI C 2000 1850 Nd 2200 2050 Nd MOLINELLA C 1600 1500 1350 1800 1700 1600 MOLINELLA P 1550 1300 1050 1600 1550 1500 MONDONUOVO C 1400 1200 Nd 1700 1500 Nd MONGHIDORO C 1200 1050 900 1600 1500 1200 MONGHIDORO P 1000 900 750 1550 1500 1110 MONTEVEGLIO C 2200 2000 1800 2500 2300 2150 MONTEVEGLIO P 2050 1850 1650 2300 2150 1950 MONZUNO VADO C 1800 1700 1500 2000 1900 1800 OSTERIA GRANDE C 2200 1800 1650 2600 2250 2100 OZZANO C 2900 2700 2400 3400 3000 2600 OZZANO P 2500 2300 2000 2800 2500 2200 PIANORO C 2750 2650 2400 2900 2800 2700 PIANORO P 2500 2300 2100 2700 2600 2400 PIEVE DI CENTO C 1750 1620 1360 2050 1910 1800 PIEVE DI CENTO P 1650 1550 1200 1950 1850 1750 SALA BOLOGNESE C 2100 1900 1850 2450 2400 2350
SALA BOLOGNESE P 2050 1850 1700 2300 2200 2000 SAN GABRIELE C 1700 1500 Nd 1850 1700 Nd SAN GIORGIO DI PIANO C 2000 1800 1500 2500 2350 2200 SAN GIORGIO DI PIANO P 1800 1600 1400 2200 2100 2000 SAN GIOVANNI IN PERSICETO - CORSO C 2000 1900 1700 2300 2100 2000 ITALIA SAN GIOVANNI IN PERSICETO - CORSO P 1800 1700 1600 2100 2000 1900 ITALIA SAN LAZZARO - CICOGNA C 3250 2800 2500 4300 3600 2800 SAN LAZZARO - CICOGNA P 2900 2700 2400 3200 3000 2600 SAN LAZZARO - IDICE C 2700 2300 2000 2950 2650 2350 SAN LAZZARO - IDICE P 2500 2300 Nd 2700 2500 Nd SAN LAZZARO - PONTICELLA C 3300 3100 2500 3800 3200 2700 SAN LAZZARO - PONTICELLA P 2700 2450 2200 3250 2900 2650 SAN PIETRO IN CASALE C 1950 1775 1600 2350 2200 2000 SAN PIETRO IN CASALE P 1800 1550 1450 2050 1925 1825 SANT'AGATA BOLOGNESE C 1700 1650 1400 1950 1850 1800 SANT'AGATA BOLOGNESE P 1600 1400 1300 1800 1700 1500 SASSO MARCONI C 2550 2250 2150 3000 2700 2400 SASSO MARCONI P 1950 1700 1500 2200 1850 1700 VADO - MONZUNO P 1700 1600 1500 2100 2000 1800 VADO - RIOVEGGIO C 1600 1500 1400 2000 1800 1700 VERGATO C 2000 1800 1500 2300 2000 1900 VERGATO P 1800 1500 1300 2000 1850 1600 ZOLA PREDOSA C 2800 2600 2200 3500 2900 2400 ZOLA PREDOSA P 2400 2200 2000 2900 2500 2200 ZOLA PREDOSA - PONTE RONCA - SAN C 2900 2650 2500 3200 3000 2800 MARTINO IN CASOLA ZOLA PREDOSA - PONTE RONCA - SAN MARTINO IN CASOLA P 2900 2650 2500 3200 3000 2800 Legenda C=Centro S=Semicentro
FERRARA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTRO STORICO C 2500 2000 Nd 3500 2800 Nd DENTRO MURA C 2000 1600 Nd 2800 2000 Nd FERRARA EST P 1700 1500 1100 2200 2000 Nd PRIMA FASCIA SUD P 1700 1500 1300 2100 1900 Nd VIA BOLOGNA - FERRARA SUD P 1700 1500 1400 2100 1800 1600 FERRARA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTO P 1600 1300 1000 1800 1600 1500 CENTO - CENTRO STORICO C 1800 1300 1000 2000 1700 1500 CENTO - IMPIANTI SPORTIVI P 1700 1340 1100 1950 1850 Nd CENTO - PARCO DEL RENO P 1730 1600 1250 1950 1850 Nd DOSSO C Nd 1100 900 Nd 1400 1300 GALLO C Nd 1250 Nd Nd 1550 Nd LIDO DEGLI ESTENSI - QUERCE C 2200 2000 1900 2800 2600 2500 LIDO DI POMPOSA C 1800 1500 1300 2100 1700 1500 MIRABELLO C Nd 1000 900 Nd 1400 1300 POGGIO RENATICO C Nd 1320 Nd Nd 1630 Nd POROTTO - CASSANO C 1400 1300 1200 1650 1600 1500 PORTO GARIBALDI C 2200 1700 1400 2400 2200 1900 SAN CARLO C Nd 1000 900 Nd 1400 1300 SAN GIUSEPPE P 1900 1500 1100 Nd 2000 1600 SANT'AGOSTINO C Nd 1000 900 Nd 1400 1300 VIGARANO MAINARDA C 1300 1250 1100 1500 1400 1350 VIGARANO MAINARDA P 1200 1150 1100 1350 1300 1200 VIGARANO PIEVE C 1300 1200 1100 1350 1300 1200
FORLI' CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CA'OSSI - PISCINA - VECCHIAZZANO P 2000 1800 1700 2100 1900 1800 CAVA - ROMITI - VILLANOVA C 1500 1400 1350 1850 1600 Nd CENTRO STORICO C 1800 1700 1300 2100 1800 Nd CORIANO C 1600 1550 1450 1950 1850 1750 OSPEDALETTO - FORO BOARIO C 1650 1550 1500 1900 1750 1650 PIEVE ACQUEDOTTO C 1600 1550 1450 1800 1650 1600 RAVEGNANA C 1550 1500 1400 1900 1800 1600 REPUBBLICA C 2000 1800 1400 2500 2000 1800 VILLAFRANCA C 1350 1300 1200 1600 1550 1400 FORLI' PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo BORELLO CESENA - CENTRO STORICO C Nd 1400 1250 1600 1500 Nd CESENA - CENTRO URBANO C 2700 2200 2000 3500 3200 Nd CESENA - IPPODROMO C 2300 2000 1800 2600 2200 2000 CESENA - OLTRESAVIO C 2200 2000 1700 2800 2400 2000 CESENA - OSSERVANZA ABADESSE S 2200 1900 1500 2600 2300 1800 CESENA - SAN MAURO S 2300 2100 1900 2600 2400 2000 CESENA - STADIO - CASE FINALI S Nd 1900 1500 2400 2100 1700 CESENA - VAL SAVIO P 1700 1500 1450 2000 1700 1500 CESENA - VIGNE - SANT'EGIDIO C 1250 1100 800 Nd 1450 1200 CESENATICO P 1700 1500 1400 2000 1700 1500 CESENATICO C 5000 4000 3000 6500 5000 Nd CESENATICO - VILLALTA - MADONNINA - SALA P 3500 3000 2300 4500 3500 Nd CESENATICO - VILLALTA - MADONNINA - SALA C Nd 2000 1700 3000 2600 1950 DIEGARO P Nd 1850 1450 Nd 2200 1600 FORLIMPOPOLI C Nd 1650 Nd 2000 1850 Nd FORLIMPOPOLI C 1750 1600 1350 2000 1800 1600 GAMBETTOLA P 1700 1500 1300 1800 1550 1500 GAMBETTOLA C Nd 1600 1400 2050 2000 1800 GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE P Nd 1600 1400 Nd 1900 1700 GATTEO MARE - VILLAMARINA - VALVERDE C 2450 2250 1900 2850 2550 2200 GATTEO TERRA P Nd 1800 1600 2400 2200 2000 GATTEO TERRA C 1700 1600 1500 1900 1800 1700
LONGIANO P 1700 1600 1450 1800 1700 1600 LONGIANO C 2000 1800 1650 2500 2000 1800 RONCOFREDDO P 1850 1650 1550 2000 1900 1800 SAN CARLO C 1500 1450 1400 1600 1550 1450 SAN MAURO MARE C Nd 1500 1350 1900 1650 1450 SAN MAURO MARE C 2200 2100 2000 2400 2300 2200 SAN MAURO PASCOLI P 2100 2000 1950 2350 2250 2050 SAN MAURO PASCOLI C 2050 1950 1800 2200 2100 2000 SAN VITTORE P 2000 1900 1800 2150 2100 1950 SANT'ANGELO DI GATTEO C Nd 1550 Nd 1900 1750 Nd SAVIGNANO P Nd 1400 1300 Nd 1750 1550 SAVIGNANO C 2100 1800 1550 2300 2000 1800 P 1700 1600 1500 2100 1900 1600
MODENA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CROCETTA S 2100 1700 1500 2400 2200 1950 GIARDINI S 2300 1850 1650 3100 2800 2500 MODENA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CAMPOGALLIANO C 2000 1600 1500 2500 2000 1850 CAMPOGALLIANO P 1800 1600 1400 2000 1950 1700 CARPI - CENTRO C 1600 1300 1100 2400 2100 1900 CARPI - OVEST C 1800 1400 1150 2100 1900 1650 CARPI - OVEST P 1200 1100 1000 1850 1750 1400 CARPI - ROOSEVELT C 1700 1400 1250 2300 1900 1700 CARPI - SUD P 1400 1200 900 1900 1750 1650 CASTELNUOVO C 2100 2000 1900 2400 2300 2200 CASTELNUOVO P 2000 1900 1800 2300 2250 2150 CASTELVETRO C 2050 2000 1900 2150 2100 2000 CASTELVETRO P 1930 1900 1850 2150 2050 2000 FANANO C 1800 1600 1400 2000 1700 1600 FANANO P 1500 1400 1300 1700 1500 1400 FINALE EMILIA C 1100 1000 900 1500 1350 1300 FINALE EMILIA P 1100 1000 900 1450 1400 1350 FIORANO MODENESE C 1800 1700 1500 2400 2200 2000 FORMIGINE C 2200 2000 1700 3000 2600 2300 FORMIGINE P 2000 1800 1600 2700 2400 2100 MARANELLO C 2200 2100 1900 2700 2400 2200 MARANELLO P 2150 2050 1900 2500 2300 2200 MARANO S.P. C 1600 1550 1450 1850 1700 1600 MIRANDOLA C 1700 1350 1000 2150 1850 1500 MIRANDOLA P 1400 1250 900 1750 1500 1250 MONTECRETO C 1400 1300 1100 1600 1400 1200 MONTECRETO P 1200 1000 850 1400 1200 1100 PAVULLO N.F. C 1700 1500 1400 1900 1700 1600 PAVULLO N.F. P 1500 1400 1300 1650 1500 1400 SASSUOLO - TIRO A SEGNO C 1900 1600 1200 3000 2200 1800 SASSUOLO - TIRO A SEGNO P 1700 1400 1000 2700 2300 2000 SAVIGNANO SUL PANARO P Nd 1500 Nd 1700 1600 1450 SAVIGNANO SUL PANARO C 1850 1750 1650 2000 1800 1680
SERRAMAZZONI C 1600 1400 1340 2000 1750 1700 SERRAMAZZONI P 1400 1340 1300 1750 1700 1650 SESTOLA C 3500 2500 2000 4000 3000 2500 SESTOLA P 1700 1500 1400 2200 1800 1600 SOLIERA C 1700 1500 1300 2200 1800 1650 SOLIERA P 1500 1250 Nd 2000 Nd Nd VIGNOLA - PELLEGRINI C 1750 1650 1550 2250 2000 1900 VIGNOLA - PELLEGRINI P 1700 1600 1500 2000 1900 1850 ZOCCA C 1250 1000 850 1700 1350 1200 ZOCCA P 1250 1200 800 1550 1300 1000
PARMA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CENTRO CONTABILE S 2400 2000 1750 3800 3200 2800 CENTRO TORRI P 2200 2000 1800 2800 2600 2400 CITTADELLA EST S Nd 2300 Nd Nd 3500 Nd CITTADELLA OVEST S 4000 3500 Nd 5000 4000 Nd MONTEBELLO EST S Nd 2000 1800 Nd 3000 2200 MONTEBELLO OVEST S Nd 2200 1800 Nd 3000 2300 OSPEDALE S 1900 1600 1100 3200 2700 2100 PRATI - BOCCHI S 1900 1600 1200 3100 2800 2000 QUARTIERE SIDOLI - QUARTIERE PICASSO S 2500 2100 1850 3300 2800 2450 SAN LAZZARO P 2500 1900 1700 4000 3000 2500 SAN LEONARDO S 2000 1800 1500 2800 2200 2000 ZONA SUD C 2100 2000 1700 3800 3200 2200 PARMA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo COLLECCHIO C 2000 1800 1500 2500 2300 2000 COLLECCHIO P 2000 1900 1500 2300 2100 1900 COLORNO C 1900 1650 1300 2400 1850 1550 COLORNO P Nd 1400 Nd Nd 1700 Nd CORCAGNANO - GAIONE - ALBERI - VIGATTO P 1700 1550 1400 2400 2100 1900 - CARIGNANO FIDENZA C 1450 1350 1200 1800 1750 1600 FIDENZA P 1400 1300 1200 1650 1550 1500 LANGHIRANO C 1600 1500 1400 2000 1900 Nd LANGHIRANO P 1500 1400 1200 1900 1700 1500 MEDESANO C Nd 1400 1100 2000 1900 1750 MEDESANO P Nd 1300 900 1850 1700 1650 MONTECHIARUGOLO C 1700 1600 1400 2300 2050 1750 MONTECHIARUGOLO P 1600 1500 1350 2050 1900 1700 NOCETO C 1750 1700 1550 2000 1900 1850 NOCETO P 1700 1630 1600 1950 1900 1850 SALA BAGANZA C 1750 1600 1500 2100 2000 1900 SALA BAGANZA P 1700 1600 1400 1950 1850 1750 SAN SECONDO PARMENSE C 1350 1300 1250 1550 1500 1400 SAN SECONDO PARMENSE P 1400 1300 1200 1650 1600 1550 SORBOLO C 1900 1700 1500 2300 2000 1700
SORBOLO P 1950 1650 1500 2100 1900 1650 SORBOLO - LOCALITA' BOGOLESE - C 1900 1700 1500 2300 2100 1800 CHIOZZOLA SORBOLO - LOCALITA' CASALTONE C 1650 1450 1200 1850 1700 1450 SORBOLO - LOCALITA' MEZZANI C 1400 1200 1000 1700 1500 1300 SORBOLO - LOCALITA' MEZZANI P 1350 1200 1000 1600 1450 1250 TABIANO BAGNI C 1300 1200 1100 1400 1350 1200 TORRILE C Nd 1650 1350 Nd 1950 1600 TORRILE P Nd 1500 1200 Nd 1750 1400 TRAVERSETOLO C 2050 1900 1600 2500 2150 1800 TRAVERSETOLO P 1800 1600 1350 2000 1750 1500
PIACENZA CITTA' Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo BESURICA P 1700 1400 1250 2800 2400 1800 BORGO TREBBIA P 1500 1150 950 2050 1550 1300 BUFFALORA P 1600 1400 1200 2900 2400 2000 CAMPAGNA C 1700 1450 1050 2500 2100 1750 CAPITOLO - STRADA CAORSANA P 1150 1050 900 1800 1700 1500 CENTRO STORICO C 2500 2000 1700 3800 3300 2300 CLINICA PIACENZA P 1900 1700 1350 3200 2800 2400 FARNESIANA - MUCINASSO P 1400 1100 900 2300 2100 2000 GOSSOLENGO P 1550 1400 1200 2200 1700 1400 INFRANGIBILE S 1200 1100 850 2500 1850 1500 PIAZZA CAVALLI C 2200 1850 Nd 4300 3200 1500 PIAZZA DUOMO - VIA ROMA C 1700 1400 1200 3500 2500 2300 PIAZZALE VELLEIA - FARNESIANA S 1400 1200 950 2300 2000 1800 QUARTIERE 2000 P 1600 1400 1200 2600 2000 1800 RIVERGARO P 1400 1200 1050 1900 1700 1500 SAN LAZZARO - MONTALE P 1400 1300 1100 2400 2000 1800 SANT'ANTONIO P 1200 1150 700 1850 1550 1250 STADIO P 1700 1500 1200 2500 2000 1800 STAZIONE S 1500 1200 900 2000 1800 1600 VEGGIOLETTA P 1300 1150 900 2050 1500 1300 VIA VENETO P 1800 1600 1300 3200 2600 2200 VIALE DANTE S 1400 1300 1000 2250 1700 1550 PIACENZA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo BORGONOVO VAL TIDONE - ZIANO C 1100 950 600 1600 1300 1100 PIACENTINO BORGONOVO VAL TIDONE - ZIANO P 1000 800 650 1500 1250 1100 PIACENTINO CALENDASCO C 1200 1050 900 1400 1300 1100 CALENDASCO P 1000 900 800 1300 1200 1000 CASTEL SAN GIOVANNI C 1100 900 800 1800 1500 1300 CASTEL SAN GIOVANNI P 1050 950 700 1500 1300 1100 FIORENZUOLA D'ARDA C Nd 1300 1100 Nd Nd Nd FIORENZUOLA D'ARDA P Nd 1200 1000 Nd 1600 1350
GRAGNANO TREBBIENSE C 1300 1200 1050 1500 1400 1250 GRAGNANO TREBBIENSE P 1200 1100 1000 1400 1300 1100 PIANELLO VAL TIDONE C 900 800 650 1300 1000 900 PIANELLO VAL TIDONE P 800 700 550 1200 1000 800 PODENZANO P 1400 1250 1100 1800 1500 1300 PONTE DELL'OLIO P 850 750 550 1150 950 650 PONTENURE C 1400 1300 1100 1700 1600 1400 ROTTOFRENO C 1300 1200 1100 1400 1300 1200 ROTTOFRENO P 1100 1050 1000 1300 1200 1150 SAN NICOLO' C 1400 1350 1300 1800 1600 1500 SAN NICOLO' P 1400 1300 1200 1700 1500 1400 SAN POLO - SAN GIORGIO C 1400 1300 1000 1700 1500 1400 SARMATO C 900 800 600 1300 1250 1000 SARMATO P 950 800 700 1250 1050 950 VIGOLZONE P 1200 1100 600 1800 1750 1500 ZIANO PIACENTINO C 850 800 600 1000 900 800 ZIANO PIACENTINO P 750 700 500 1000 850 750
RAVENNA PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo CASTELBOLOGNESE C 1500 1400 1200 1750 1700 1650 CASTELBOLOGNESE P 1300 1150 1000 1650 1600 1500 FAENZA - CERAMICHE C 1800 1500 1200 2400 2200 2000 FAENZA - CERAMICHE P 1600 1400 1100 2200 2000 1900 FAENZA - PORTA IMOLESE C 2000 1700 1500 2700 2200 1800 FAENZA - PORTA IMOLESE P 1900 1750 1300 2300 1900 1750 FAENZA - ZONA MONTE C 2150 1900 1650 2700 2350 2150 FAENZA - ZONA MONTE P 1850 1700 1550 2300 2100 1900 LUGO EST C 1650 1450 1200 2100 1900 1700 LUGO EST P 1500 1300 1100 1950 1800 1600 MASSA LOMBARDA - SANT'AGATA S.S. C 1350 1250 1150 1650 1550 1450 MASSA LOMBARDA - SANT'AGATA S.S. P 1200 1100 1000 1600 1500 1400 Legenda C=Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa