COMUNE DI MONTEMURLO Assessorato al Bilancio
Applicazione IMU sul Bilancio 2012 La prima valutazione di impatto relativa all applicazione dell IMU sul Bilancio dei Comuni del 2012 è ben rappresentata dallo slogan pubblicato dall Associazione Nazionale dei Comuni qui riportato: Quindi il problema di fondo è che l applicazione dell aliquota su tutti gli «altri fabbricati» viene versata, per la quota del 3,80 per mille, direttamente allo Stato (per il Comune di Montemurlo si traduce in circa 4.171.000,00 ) 3
Come Calcolare l IMU Per calcolare l'imposta da pagare è necessario determinare il valore imponibile. Per i fabbricati iscritti o iscrivibili in Catasto occorre: 1- rivalutare del 5 per cento la rendita catastale del fabbricato 2- determinare il valore imponibile moltiplicando la rendita catastale rivalutata per i seguenti moltiplicatori: 160 per i fabbricati classificati nel gruppo A (esclusa categoria A10) e nelle categorie C/2, C/6 e C/7 80 per i fabbricati della categoria A/10 140 per i fabbricati del gruppo catastale B e delle categorie C/3, C4 e C/5 55 per i fabbricati della categoria C/1 60 per i fabbricati del gruppo catastale D (esclusa categoria D/5) 80 per i fabbricati della categoria D/5 Per i terreni agricoli ricadenti nel comune di Montemurlo in quanto in quanto classificato nelle aree montane o di collina delimitate ai sensi dell'articolo 15 della Legge 27 Dicembre 1997, n.984. Per le aree fabbricabili la base imponibile è costituita dal valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell'anno in corso, determinato con riguardo anche ai prezzi medi rilevati sul mercato per la vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. Una volta determinata la base imponibile, l'imposta si calcola applicando alla stessa l'aliquota prevista per la fattispecie dell'immobile provvedendo eventualmente, nel caso in cui se ne abbia diritto, ad operare la detrazione d'imposta. 4
Applicazione dell IMU - Le Aliquote Le aliquote per l applicazione dell IMU proposte alla valutazione del Consiglio Comunale Tipologia Immobile Aliquota (per mille) 1. Abitazione Principale (*) 4,00 2. Abitazioni sfitte 10,60 3. Abitazione affittate a canone calmierato 7,60 4. Fabbricati Rurali esente 5. Tutte le altre tipologie 9,30 (*) è iscritto in bilancio un fondo di 100.782,76 per interventi da parte degli amministratori ai soggetti svantaggiati (anziani, disabili, comodati gratuiti a parenti in linea retta) legando il contributo ai criteri reddituali (ISEE) che verranno stabiliti dalla Giunta. 5
Applicazione dell IMU - Le Aliquote Le aliquote per l applicazione dell IMU proposte alla valutazione del Consiglio Comunale Tipologia Immobile Aliquota (per mille) 1. Abitazione Principale (*) 4,00 2. Abitazioni sfitte 10,60 3. Abitazione affittate a canone calmierato 7,60 4. Fabbricati Rurali esente 5. Tutte le altre tipologie 9,30 (*) ulteriore detrazione (oltre a quelle previste per legge) di 50 per gravi portatori di handicap residenti 6
Applicazione dell IMU - Le Aliquote Le aliquote per l applicazione dell IMU proposte alla valutazione del Consiglio Comunale Tipologia Immobile Aliquota (per mille) 1. Abitazione Principale (*) 4,00 2. Abitazioni sfitte 10,60 3. Abitazione affittate a canone calmierato 7,60 4. Fabbricati Rurali esente 5. Tutte le altre tipologie 9,30 (*) ulteriore detrazione (oltre a quelle previste per legge) di 50 per gravi portatori di handicap residenti 7
Applicazione dell IMU - Altri Comuni TABELLA RAFFRONTO COMUNI APPLICAZIONE ALIQUOTE IMU Comune Abitazion e Principale Altre Abitazioni Case Sfitte Canone Calmierat o Fabbricati Rurali SIG NA 5,30 10,20 10,60 7,60 2,00 FIRENZE 4,00 9,90 10,60 7,60 2,00 AG LIANA 4,00 9,60 10,60 7,60 2,00 PO G G IO A CAIANO 4,00 9,60 10,60 7,60 2,00 MO NTEMURLO 4,00 9,30 10,60 7,60 es ente 8
Si può osservare che una importante quota (pari al 50% dell aliquota base ovvero il 3,8 per mille), deve essere versato obbligatoriamente allo Stato. Quindi con l aliquota del 9,3 per mille ridotta del 3,80 da versare all Erario, restano al Comune le somme pari al 9,3 3,8 = 5,5 per mille che risolta quasi equivalente al valore attualmente applicato sull ICI (pari al 6,6per mille). E pertanto del tutto evidente che si tratta di una imposta «statale» che viene fatta applicare ai Sindaci ma che nasconde in realtà il ruolo di «patrimoniale» sugli immobili. 10
Esempi di calcolo IMU Abitazioni principali e relative pertinenze - aliquota 4-11
rendita catastale aliquota IMU detrazione base IMU da pagare civile abitazione piccola ab. Princ. A02 Classe 4, 3 vani (circa 45 mq) 193,67 4,00 200,00 0,00 civile abitazione media ab. Princ. A02 Classe 4, 6 vani (da 90 a 120 mq) 387,34 4,00 200,00 60,29 civile abitazione grande ab. Princ. A02 Classe 4, 11 vani (circa 210 mq) 710,13 4,00 200,00 277,21 12
rendita catastale aliquota IMU IMU da pagare posto auto scoperto pertinenza ab. princ. C06 Classe 1 mq 12 23,55 4,00 15,83 garage medio pertinenza ab.princ. C06 Classe 5 mq 27 101,79 4,00 68,40 garage grande pertinenza ab.princ. C06 Classe 5 mq 57 214,90 4,00 144,41 13
Esempi di calcolo IMU Abitazioni e relative pertinenze affittate a canone concordato - aliquota 7,6-14
rendita catastale aliquota IMU IMU da pagare di cui IMU ERARIALE ICI 2011 civile abitazione piccola affittata A02 Classe 4, 3 vani (circa 45 mq) 193,67 7,6 247,28 123,64 71,17 civile abitazione media affittata A02 Classe 4, 6 vani (da 90 a 120 mq) 387,34 7,6 494,56 247,28 142,35 civile abitazione Grande affitatta A02 Classe 4, 11 vani (circa 210 mq) 710,13 7,6 906,69 453,35 260,97 15
Esempi di calcolo IMU Abitazioni a disposizione o affittate con contratti diversi dal canone concordato - aliquota 9,3-16
rendita catastale aliquot a IMU IMU da pagare Di cui IMU ERARIALE ICI 2011 civile abitazione piccola A02 Classe 4, 3 vani (circa 45 mq) 193,67 9,3 302,59 123,64 134,21 civile abitazione media A02 Classe 4, 6 vani (da 90 a 120 mq) 387,34 9,3 605,18 247,28 268,43 civile abitazione Grande A02 Classe 4, 11 vani (circa 210 mq) 710,13 9,3 1.109,51 453,35 492,12 17
Esempi di calcolo IMU Abitazioni sfitte da oltre 2 anni - aliquota 10,6-18
rendita catastale aliquot a IMU IMU da pagare di cui IMU ERARIALE ICI 2011 civile abitazione piccola sfitta oltre 2 anni A02 Classe 4, 3 vani (circa 45 mq) 193,67 10,6 344,89 123,64 183,02 civile abitazione media sfitta oltre 2 anni A02 Classe 4, 6 vani (da 90 a 120 mq) 387,34 10,6 689,78 247,28 366,04 civile abitazione Grande sfitta oltre 2 anni A02 Classe 4, 11 vani (circa 210 mq) 710,13 10,6 1.264,60 453,35 671,07 19
Esempi di calcolo IMU Immobili commerciali produttivi - aliquota 9,3-20
rendita catastale aliquot a IMU IMU da pagare di cui IMU ERARIALE ICI 2011 ufficio piccolo A10 Classe U, 2 vani (max 40 mq) 862,48 9,3 673,77 172,06 298,85 ufficio medio A10 Classe U, 4 vani (circa 100 mq) 1.724,96 9,3 1.347,54 344,13 597,70 ufficio grande A10 Classe U, 8 vani (circa 200 mq) 3.449,92 9,3 2.695,08 688,26 1.195,40 21
rendita catastale aliquot a IMU IMU da pagare di cui IMU ERARIALE ICI 2011 negozio piccolo C1 Classe 6, mq 40 1.243,63 9,3 667,92 168,71 293,02 negozio medio C1 Classe 6, mq 80 2.487,26 9,3 1.335,85 337,42 586,05 negozio grande C1 classe 6, mq 200 6.218,15 9,3 3.339,61 843,55 1.465,12 22
rendita catastale aliquot a IMU IMU da pagare di cui IMU ERARIALE ICI 2011 laboratorio artigianale piccolo C03 classe 5, mq 70 267,54 9,3 365,75 106,75 185,41 laboratorio artigianale medio C03 classe 5, mq 200 764,40 9,3 1.045,01 305,00 529,73 laboratorio artigianale grande C03 classe 5, mq 800 3.057,60 9,3 4.180,04 1.219,98 2.118,92 23
rendita catastale aliquot a IMU IMU da pagare di cui IMU ERARIALE ICI 2011 Edificio industriale piccolo D7, mq 600 3.320,00 9,3 1.945,19 662,34 1.150.38 Edificio industriale medio D7, mq 2500 11.110,00 9,3 6.509,35 2.216,45 3.849,62 Edificio industriale grande D7,, mq 8000 30616,00 9,3 17937,91 6.107,89 10.608,44 24
Esempi di calcolo IMU Aree edificabili -aliquota 10,6-25
valore venale di mercato al 1 gennaio aliquo ta IMU IMU da pagare di cui IMU ERARIALE ICI 2011 area edificabile 100.000,00 10,6 1.060,00 380,00 660,00 area edificabile 400.000,00 10,6 4.240,00 1.520,00 2.640,00 area edificabile 1.500.000,00 10,6 15.900,00 5.700,00 9.900,00 27
Bilancio di Previsione 2012 Fine presentazione 28