ESECUZIONE N. 1/010 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Innocenzo Salvini con studio in Sulmona, Via Villaggio Italia n. 18, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 7 ottobre 2010 con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 1/010 promosso dalla BNL cui è riunita la procedura n. 2/010 e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA Che il giorno 22 settembre 2014 alle ore 9.45 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto dell immobile oltre descritto per il prezzo base d'asta stabilito in Euro 40.542,00 (quarantacinquecentoquarantadue/00). DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Fabbricato da cielo a terra con corte esclusiva in Pettorano Sul Gizio, località Pietre Regi e adiacenti terreni. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli, piani S1-T-1, ed è composto da ingresso, tre fondaci bagno e corridoio al piano seminterrato, ingersso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, spazio pluriuso al pianpo terra, tre camere, bagno, corridoio e ripostiglio al piano primo per una superficie complessiva di 1
circa mq. 294,10. Il tutto è censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Pettorano Sul Gizio al foglio 2, part. 120, Cat. A/3, Cl. 1, vani 7, rend. 379,60, Via Prezza, giustamente intestato ai debitori esecutati. L immobile confina a due lati con Via Pietra Regia, con part. 119 e 120. Terreno ricadente in zona Aree edificate di ristrutturazione, riportato nel Catasto Terreni del Comune di Pettorano Sul Gizio al foglio 2, part. 119, sem irr. Arb., classe 3, sup. cat. 450, r.a. 3,37, r.d. 2,21 confinante con part icelle337, 120 e 367. Terreno ricadente in zona Aree edificate di ristrutturazione, riportato nel Catasto Terreni del Comune di Pettorano Sul Gizio al foglio 2, part. 337, sem irr. Arb., classe 3, sup. cat. 450, r.a. 3,37, r.d. 2,21, confinante con particelle 119, 120 e propr. altra ditta. Dalla perizia agli atti per gli immobili sopra descritti risultano le seguenti pratiche edilizie : Concessione Edilizia riferita alla pratica edilizia 46/7/9 prot. N. 1284 dell 11 luglio 1979 relativa a lavori di Riattamento del Fabbricato e D.I.A. prot. 1646 del 17/06/2005 per lavori di risistemazione del Fabbricato. Dalla stessa perizia risultano le seguenti difformità urbanistiche tra lo stato di fatto e ed il progetto autorizzato con Concessione riferita alla pratica edilizia 46/7/9 prot. N. 1284 dell 11 luglio 1979: - diversa distribuzione degli spazi interni su tutti e tre i livelli e diversa misura dell altezza degli ambienti; - realizzazione delle due scale interne che mettono in comunicazione i tre piani, - realizzazione di ampliamento di superficie, pari circa a 25.30 mq., mediante realizzazione di una struttura in ferro con pannelli in legno che in parte insiste sulla corte del fabbricato ed in parte sui terreni identificati con le particelle 119 e 337; - difformità dell esterno del fabbricato; 2
Si fa presente inoltre che l effettiva superficie dei terreni risulta inferiore a quella catastale in quanto sugli stessi insiste una strada interpoderale. Resta fermo l'obbligo dell' aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1947, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n. 380. *** Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre 1999. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. *** Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nel giorno 19 settembre 2014 dalle ore 9.00 alle 13.00 e dalle 16.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OFFER- TA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 22 settembre 2014, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o 3
di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari al 10% del prezzo base d asta sopra indicato, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato (modulistica e altre informazioni sul sito internet www.legalietecnicisulmona.com). In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad Euro 4.000,00 (quattromila/00). Nel caso in cui l asta venga dichiarata deserta per mancanza o inefficacia delle offerte o per dissenso del creditore procedente a fronte di un unica offerta, viene disposta fin d ora la vendita all incanto per il giorno 26 settembre 2014, ore 9.45 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, per il prezzo base d asta di con offerte minime in aumento pari ad Euro 4.000,00 (quattromila/00). In tal caso, ciascun partecipante dovrà depositare, nel giorno 24 settembre 2014 dalle ore 9.00 alle 13.00 e dalle 16.00 alle 19.00, domanda di partecipazione in carta legale, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), indirizzata al professionista delegato, da depositarsi presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via A. De Nino n. 4
8, con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975 e il proprio codice fiscale, nonché della eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile a titolo di cauzione, intestato al professionista delegato, pari al 10% del nuovo prezzo base d asta. Si avverte che la mancata partecipazione all incanto senza giustificato o documentato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura di 9/10 dell intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva. *** In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti all IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. In caso di vendita all incanto, l 'aggiudicazione è soggetta all'aumento del quinto di cui all'art. 584 c.p.c. Si comunica inoltre, che gli istituti di credito CARISPAQ, BANCA DEL FUCINO, BANCA POPOLARE DI LANCIANO E SULMONA, SANPAOLO, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PRATOLA PELIGNA hanno manifestato la propria disponibilità ad impegnarsi alla stipula di contratti di mutuo con i futuri aggiudicatari che intendano partecipare alle aste immobiliari. 5
*** Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell' Albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet www.area58.it/tribunalesulmona, www.astegiudiziarie.it, nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, oltre che nel sito internet www.legalietecnicisulmona.com (accessibile anche da www.legalietecnici.com.). Custode dell immobile è il delegato alle operazioni di vendita Avv. Margherita Faraglia. Sulmona, 21 luglio 2014. Avv. Innocenzo Salvini 6