PERIZIA DI STIMA PARTE 1 DI 3 FALLIMENTO STAMPINDUSTRIA SRL IN LIQUIDAZIONE con sede in SAN MARZANO SUL SARNO (SA) in Via Termine Bianco 47 1
TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE Sezione Fallimentare FALLIMENTO N 88/2014 FALLIMENTO STAMPINDUSTRIA SRL IN LIQUIDAZIONE con sede in SAN MARZANO SUL SARNO (SA) in Via Termine Bianco 47 Giudice Delegato: Dott. Mario Fucito Curatore: Avv. Maria Della Porta RELAZIONE DI STIMA BENI MOBILI INVENTARIATI PRESSO L OPIFICIO INDUSTRIALE DI BUCCINO (SA) Zona industriale Lo stimatore ING. FORTUNATO D AVINO 2
1. PREMESSA Il sottoscritto Ing. Fortunato D Avino con studio in Nocera Inferiore (SA) in Via F. Solimena n.2, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Salerno, Sezione A al n 2336, abilitato all esercizio della professione, ha ricevuto incarico di effettuare la valutazione dei beni mobili presenti all interno dell opificio industriale della ditta Stampindustria s.r.l., in data 19/12/2014. Per rispondere al quesito sono strati ispezionati i luoghi ed esaminati gli atti, acquisito l inventario dei beni di pertinenza della procedura, redigendo alla fine la seguente relazione di stima. 2. CALCOLO DEL VALORE DEI BENI La notevole diversità dei beni oggetto di perizia di stima ha reso necessario l utilizzo di differenti principi e criteri di valutazione per meglio rispondere alle specifiche caratteristiche delle categorie o delle sottocategorie dei beni in oggetto. Di volta in volta, a seconda del bene, si è proceduto o mediante procedimento comparativo o mediante utilizzo del principio di sostituzione. Mediante il procedimento comparativo si è provveduto ad attribuire un valore di mercato a tali beni attraverso un analisi dei prezzi mediamente praticati nel comparto di vendita locale e nazionale per beni analoghi. Sono state fatte indagini presso operatori specializzati e le informazioni ottenute sono state poi confrontate e mediate tenendo conto sia del valore a nuovo dei beni, dell età, del loro stato ed anche della situazione del mercato in generale, dell auto in particolare. Mediante il principio di sostituzione si è provveduto a stimare il valore del bene attraverso la valutazione del costo necessario al ripristino del bene mediante ricostruzione integrale o sostituzione dello stesso con analogo presente sul mercato, utilizzando opportuni coefficienti riduttivi del valore per tener conto dello stato di deterioramento o per valutare il reale grado di obsolescenza dello stesso. Per la valutazione dei beni delle singole categorie devono essere prese in considerazione le seguenti note: NOTA 1 La valutazione dei beni appartenenti alla categoria: A 01-Mobili vari e complementi di arredo per l ufficio e in particolare alla categoria: A 02-Attrezzature elettroniche per l ufficio è stata redatta controllando visivamente lo stato di conservazione dei beni ma non è stato possibile verificare di ognuno il corretto funzionamento, soprattutto per quei beni funzionanti mediante dispositivi di alimentazione elettrica o a batteria. La valutazione dei beni delle sopracitate categorie è stata redatta mediante attribuzione di un valore di mercato ad ogni singolo bene o, dove ciò non sia risultato possibile, attribuendo un valore di mercato a corpo per una singola sottocategoria. E stata poi applicata una riduzione al valore di mercato al fine di determinare il valore di stima del bene che tenga in considerazione l impossibilità di fornire una precisa definizione dello stato di funzionamento del bene stesso né una definizione sicura del grado di usura. Il prezzo così ottenuto è quello riportato nell Allegato 1 e tali valori appaiono appropriati per la vendita al dettaglio dei beni; in caso di vendita a corpo di consistenti gruppi di beni suddivisi in categorie il valore sopra esposto potrebbe essere ulteriormente ridotto di una percentuale variabile ma comunque contenuta entro il 20%. La percentuale maggiore di sconto appare appropriata in particolare nel caso di vendita di lotti di apparecchiature elettroniche caratterizzate da una più rapida diminuzione del valore a seguito di obsolescenza. 3
NOTA 2 La valutazione dei beni appartenenti alle categorie: A 03-Attrezzature, macchine per la lavorazione è stata redatta controllando visivamente lo stato di conservazione dei beni ma non è stato possibile verificare di ognuno il corretto funzionamento, soprattutto per quei beni funzionanti mediante alimentazione elettrica o che necessitano di installazione, quali quadri elettrici, pompe, ecc. Nella valutazione dei beni delle sopracitate categorie si è tenuto conto del prezzo di mercato dell usato, in funzione dell anno di fabbricazione o dell anno di acquisto, dello stato di funzionamento dichiarato dal sig. Omissis, dello stato di manutenzione del macchinario o impianto e dell eventuale onere per lo smontaggio o disinstallazione. Tale prezzo, per i singoli macchinari univocamente individuati attraverso le targhe identificative documentate con foto ove presenti, tiene già conto dell eventuale costo di ripristino, in particolare relativamente agli aspetti di antinfortunistica e sicurezza, finalizzato alla successiva messa in commercio ed utilizzo degli stessi, ed inoltre tiene conto del prezzo per il trasporto dei beni che in alcuni casi, viste le dimensioni, diventa un trasposto eccezionale con costi superiori. Alla luce di quanto sopra è stata poi applicata una riduzione al valore di mercato al fine di determinare il valore di stima del bene che tenga in considerazione l impossibilità di fornire una precisa definizione dello stato di funzionamento del bene stesso né una definizione sicura del grado di usura. NOTA 3 La valutazione dei beni appartenenti alle categorie: A 04-Autovetture è stata redatta controllando visivamente lo stato di conservazione delle parti esterne dei beni ma non è stato possibile verificare di ognuno il corretto funzionamento e lo stato d uso delle parti meccaniche, non è stato possibile rilevare i Km percorsi, in quanto la batteria era scarica e non si è potuto accendere il cruscotto per la verifica dei chilometri percorsi o altra funzionalità. E stata poi applicata una riduzione al valore di mercato al fine di determinare il valore di stima del bene che tenga in considerazione l impossibilità di fornire una precisa definizione dello stato di funzionamento del bene stesso né una definizione sicura del grado di usura. NOTA 4 La valutazione dei beni appartenenti alla categoria: A 05-Impianti e arredi fissi in dotazione o a servizio a beni immobili Ha ad oggetto esclusivamente i componenti rimovibili, cosi come analiticamente elencati nella tabella A05, degli impianti di illuminazione, riscaldamento ed antincendio. Si sottolinea che la valutazione separata di tali componenti, per i costi di smontaggio e rimontaggio, comporta una riduzione del valore degli stessi, ed altresì degli impianti di cui fanno parte, laddove i medesimi inciderebbero, se venissero lasciati di pertinenza dell immobile, in maniera positiva sulla valutazione dell opificio. NOTA 6 Non è possibile fornire alcuna garanzia sulla rispondenza alle vigenti normative sulla sicurezza delle macchine che quindi devono essere verificate a cura del futuro acquirente. Per quanto riguarda la funzionalità e l efficienza delle macchine si ritiene che la maggior parte di esse siano funzionanti essendo state utilizzate con regolarità fino alla chiusura dell attività della ditta così come riferito dal titolare, resta comunque il fatto che debbano essere verificate a cura del futuro acquirente. NOTA 7 4
Il valore di stima indicato nella presente perizia è sempre da intendersi IVA di legge esclusa. 3. RISULTATI DELLA VALUTAZIONE Per lo svolgimento dell incarico sono stati effettuati i sopralluoghi necessari presso l opificio di Buccino in data 15, 21, 29 gennaio, 13 febbraio e 15 aprile, mentre il 22 gennaio il sopralluogo è stato effettuato a San Marzano sul Sarno (SA) per prendere visione dell autovettura di proprietà della ditta stessa, come risulta dai verbali degli incontri. Durante i sopralluoghi si è proceduto alla documentazione fotografica, dei principali beni inventariati, con particolare attenzione ai macchinari di officina, agli automezzi, ai mobili, strumenti informatici e macchine da ufficio. Si riportano di seguito l elenco ed i valori di stima attribuiti ai beni visionati nei vari distinti sopralluoghi; tali valori derivano dall applicazione dei criteri sopra esposti per le varie categorie di beni considerati. RIEPILOGO VALUTAZIONE BENI A01 e A02 N. Nome bene Stima Foto 1 Loc. infermeria : scrivania metallica, lettino per 250,00 N. 1 e 2 paziente, armadietto metallico e ripiano metallico 1 Sala riunione: tavolo da riunione in legno circa 6 mt, 7 poltroncine con braccioli, scrivania da mt. 3 2.500,00 N. 3, 4 e 5 con mobile, schedario e armadietto libreria in legno con ante in vetro 1 Ufficio server : scrivania da ufficio colore grigio e 100,00 N.6 un piano di appoggio 1 Ufficio personale: 1 scrivania con cassettiera colore grigio e sedia con braccioli, 2 poltroncine, 1 scrivania nera da ufficio con sedia con braccioli e 2 poltroncine girevoli, mobiletto con 2 ante, cassettiera, libreria a 4 ante con vetro 1 Locale prodotti per pulizia: armadietto metallico a due ante colore grigio 1 Ufficio direzione : 1 scrivania in legno con poltrona direzionale e cassettiera, tavolo in legno per riunioni, libreria in legno a 5 ante, 7 sedie 1 Ufficio vicino direzione: scrivania in legno con cassettiera, mobile in legno con antine inferiori e cassettiera e ante in vetro, tavolo tondo di colore nero, 4 poltroncine 600,00 N. 7,8 e 9 50,00 N. 10 700,00 N. 11, 12 e 13 500,00 N. 14, 15 e 16 1 Ufficio ART SIM: 2 scaffali metallici di colore 150,00 N. 17 arancio e scrivania da ufficio colore grigio 1 Ufficio UPE : 9 scaffali metallici di colore arancio e 2 classificatori di colore grigio 450,00 N. 18 e 19 1 Mobile metallico porta disegni 50,00 N. 20 1 Ufficio vicino CED: libreria da ufficio di colore grigio a 4 ante con due classificatori, tavolo tondo, mobiletto da appoggio, e tavolo da lavoro rettangolare 200,00 N. 21 e 22 1 Ufficio CED: scrivania da ufficio colore grigio, 2 piani di appoggio per stampanti e mobiletto, tutti con modanature nere 150,00 N. 23, 24 e 25 1 Classificatore da ufficio colore grigio 50,00 N. 26 1 Abitazione custode: arredamento completo composto da cucina completa, camera da letto con armadio a 6 ante, letto e cassettone, camera da letto con letto matrimoniale senza reti e materassi, armadio a 6 ante 1.300,00 N. 27, 28, 29 e 30 1 Ufficio qualità: 3 scrivanie da ufficio e mobili vari 300,00 N. 31 e 5
32 1 Fotocopiatrice di marca Kyocera 200,00 N. 33 1 3 pc con monitor Nokia 90,00 N. 31 e 32 1 Ufficio magazzino piano terra: 1 scrivania, 2 150,00 N. 34 armadietti con ante e una libreria in colore grigio 1 Stampante Hp Lasejet P4015N CB509A 50,00 N. 35 1 Plotter Canon IPF700 uff. qualità 400,00 N. 36 1 Scrivania metallica e armadietti metallici di vario tipo 50,00 N. 37 e 38 1 Scaffalature metalliche e non poste all interno di 100,00 N. 39 e due piccoli locali destinati a deposito 1 Armadietti metallici all interno degli spogliatoi maschili e femminili: 37 a tre ante, 3 a due ante e 2 a quattro ante 1 n. 7 Telefoni VOIP LYNKSYS SPA942-EU, di cui 5 ancora nelle loro scatole, 1 centralina telefonica 1 Stampante Epson Aculaser C900, Telefax Brother MCF 9050 MT GOU231513, Stampante laser Canon, Scanner Scanjet HP G3010 A4 40 400,00 N. 41 500,00 N. 42 e 43 180,00 N. 44, 45, 46 e 47 1 3 canali elettrificati per ufficio 300,00 N. 48 TOTALE 9.770,00 A03 N. Nome bene Stima Foto 1 Impianto di verniciatura siliconico continuo 80.000,00 N. 49, 50 e 51 2 Impianto di floccatura semiautomatico marca 60.000,00 N. 52 e 53 OSLA SUD 1 Impianto di floccatura (adesivizzazione lamierini in 5.000,00 N. 54 e 55 alluminio) marca AIGLE tipo CIC n. serie 3082.07 2 Presse da 500 t n. di serie 111/396 e 111/431 90.000,00 N. 56, 57 e 58 6 Presse da 50 t marca RUTIL n. di serie 63/1334, 30.000,00 N. 59 e 60 1335,1336,1337,1338 e 63/1339 1 Pressa da 40 t n. di serie 4-serie 9404 4.000,00 N. 61 1 Pressa stampaggio Testa/Testa a due stazioni 7.500,00 N. 62 marca OSLA SUD 1 Centrale di refrigerazione tipo ADR 100/C marca 4.200,00 N. 63 e 64 Frigo S.p.A. 1 Sabbiatrice Mod V2 completa matr. 1719 marca 1.400,00 N. 65 FINIMAC 1 Impianto di verniciatura ECOSYSVER smontato 11.000,00 N. 66, 67 e 68 1 Compressore marca KAESER mod. R75 6.000,00 N. 69 1 Essiccatore TD 76 1.400,00 N. 70 1 Banco di fustellatura aut. Con due aspiratori 9.500,00 N. 71 1 Lavigatrice a nastro 200,00 N. 72 1 Fustellatrice antisibilo 188 marca Metreler 7.000,00 N. 73 1 Rettifica marca SOTES 200,00 N. 74 2 Termoregolatori per olio marca Termocontrol 1.800,00 N. 75 COREMA e TOOL TEMP 1 Termoregolatore per olio inventariato con sigla 100,00 N. 76 14.01A.5.92 2 Smerigliatrici locale officina 50,00 N. 77 e 78 1 Pompa filtraggio per olio locale officina 100,00 N. 79 1 Motore per reciprocatore vernice marca HUBO 200,00 N. 80 1 Proiettore marca Microtecnica mod. HELIOS3 ufficio qualità 3.500,00 N. 81 6
1 Banco di aspirazione con unità esterna AIRMEC 1.700,00 N. 82 e 83 IMP. 1 Banco di aspirazione per fustelle 400,00 N. 84 e 85 2 Serbatoio per aria compressa 300,00 N. 86 1 Impianto di aspirazione per fustelle marca 350,00 N. 87 CON.AR.SA. 1 Serbatoio ECO-TANO Cordivari da 1000 l 150,00 N. 88 2 Serbatoio per Eptano in ferro zincato da 500 l 150,00 N. 89 1 Serbatoio per gasolio orizzontale 5000 l 200,00 N. 90 1 Trasportatore aereo monorotaia smontato 400,00 N. 91 e 92 24 Stand per bilancelle 1.200,00 N. 93 230 bilancelle 1.150,00 N. 93 1 Dispenser per acqua marca Frigeria 20,00 N. 94 1 Blindosbarra da mt. 3 600x400A completa di 10.000,00 N. 95 caette e testata sv. ml. 63 3 Estintori carrellati da 50 kg 360,00 N. 96 29 Estintori portatili da kg 5 e da kg 6 435,00 N. 97 1 2 bombole per ossigeno e 1 per gas complete di 150,00 N. 98 carrello e relativo banchetto per saldare loc. officina 1 Banchi da lavoro in ferro 240x60 e 180x60 con 80,00 N. 99 e 100 cassetti e morsa loc. officina 1 Tavolo da disegno uff. qualità 100,00 N. 101 5 Banchi da lavoro metallici 150,00 N. 102 3 Banchi da lavoro metallici 160x300 300,00 N. 103 4 Banchi da lavoro 100,00 N. 104 e 105 1 Bilancia serie 442 mod. 442-51N marca Kern 30,00 N. 106 1 Tavolo da disegno uff. magazzino 150,00 N. 107 1 Carrello elevatore Fiat OM 30-D30 7.000,00 N. 108 1 Carrello elevatore Fiat OM EU15 7.000,00 N. 109 1 Carica batteria per carrello elevatore 50,00 N. 110 1 Carrello elevatore Quick Lift art. 2002 200,00 N. 111 1 N.4 stampi a 8 figure per raschiavetro 5.000,00 N. 112 e 113 1 Attrezzatura di misura marca Renishaw, sonda di misura Ceast tipo EGH2H e valigetta con 300,00 N. 114, 115 e 116 inchiostri di prova, ufficio qualità TOTALE 360.575,00 A04 N. Nome bene Stima Foto 1 Automobile Lancia Phedra con targa DX--- --, immatricolata in data 12/06/2009, cambio 8.000,00 N. 117 e 118 automatico, pneumatici 215/60 R16 95H TOTALE 8.000,00 A05 N. Nome bene Stima Foto 1 Impianto di illuminazione costituito da n. 58 plafoniere 1x58W, 20 plafoniere Beghelli rettangolari ( rep. Lavorazione), 61 plafoniere 2x58 W ottica brillantata tipo Dark Light, 77 plafoniere 4x18 W da controsoffitto, 62 plafoniere da controsoffitto marca Beghelli siglate C324D7, 7.300,00 N. 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127 e 128 96 plafoniere 2x58 W tipo standard nei vari reparti, 4 plafoniere a sospensione 2x58 W uff. manutenzione, 17 riflettori a parabola a sospensione 4 Condizionatori a parete 12000 BTU marca De 320,00 N. 129 7
Longhi 1 Impianto antincendio costituito da elettropompa Calpeda da 5 CV, serbatoi per riserva idrica di capacità presunta 100.000 e 50.000 l, centralina antincendio loc. ufficio di qualità 1 Cabina elettrica posta all interno dell opificio costituita da una serie di interruttori di comando di vario tipo e portata marca ABB SACE 1 Termosifoni in ghisa in numero di 16 al piano terra per un totale di 173 elementi, in numero di 27 al piano primo, uffici, per un totale di 321 elementi e 5 nell appartamento del custode per un totale di 78 elementi 4.000,00 N.130, 131, 132 e 133 5.000,00 N.134, 135, 136 e 137 1.700,00 N.138 e 139 1 Caldaia murale esterna per il riscaldamento 00,00 N.140 TOTALE 18.320,00 RIEPILOGO VALORI DI STIMA Alla luce della valutazione dei singoli lotti sopra riportati, è possibile stabilire che il valore complessivo dei beni dell Impresa Stampindustria srl in liquidazione sia il seguente: VALORE DI STIMA DEI BENI MOBILI di PROPRIETA di cui sopra A 01. e A 02. Mobili vari e complementi d arredo per l uffivio Attrezzature elettroniche per l ufficio 9.770,00 A 03. Attrezzature, macchine per la lavorazione 360.575.00 A 04. Autovetture 8.000,00 A 05. Impianti e arredi fissi in dotazione o a servizio a beni immobili 18.320,00 TOTALE BENI MOBILI DI PROPRIETA 396.665,00 La presente perizia di stima, a cui sono allegati gli elenchi dei beni con i valori di stima, che ne costituiscono parte integrante, è stata redatta, ultimata e sottoscritta dal tecnico incaricato Dott. Ing. Fortunato D Avino che con ciò ritiene di aver adempiuto all incarico conferitogli. Nocera Inferiore, 06/05/2015 In fede Ing. Fortunato D Avino 8
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Foto N. 1 Infermeria Foto N.2 Foto N. 3 Sala riunioni Foto N. 4
Foto N. 5 Foto N.6 Uff. server Foto N. 7 Uff. personale Foto N.8 Foto N. 9 Foto N. 10 Loc. prodotti pulizia Foto N. 11 Uff. Direzione Foto N.12
Foto N. 13 Foto N. 14 uff. vicino direzione Foto N. 15 Foto N. 16 Foto N. 17 Foto N. 18 Ufficio UPE
Foto N. 19 Foto N. 20 Foto N. 21 Ufficio vicino CED Foto N. 22 Foto N. 23 Uff. CED Foto N. 24