RELAZIONE Lo scrivente Francesco Dattilo, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Catanzaro con il numero 1420, nonché all Albo dei Consulenti Tecnici presso il Tribunale di Lamezia Terme; essendo stato nominato Consulente Tecnico d Ufficio nel procedimento in epigrafe in data 8 maggio 2006 dal Giudice dell Esecuzione dr Vitaliano Veraldi, con provvedimento notificatogli in data 23 maggio 2006; avendo prestato il giuramento di bene e fedelmente procedere alle operazioni affidategli, avanti al G.E. dr Alessandro Brancaccio all udienza del 13 giugno 2007; ha provveduto a redigere la presente relazione peritale al fine di procedere alla stima dei seguenti immobili staggiti (in virtù dell atto di pignoramento notificato il 5 dicembre 2005 e trascritto il 21 novembre 2006 al numero 21761 del Registro Generale ed al numero 14453 del Registro Particolare), siti nel comune di Lamezia Terme (come riportati nell atto di pignoramento): 1. immobili individuati in catasto urbano al foglio di mappa n. 19 di Nicastro, particella 234 subalterni 1, 2, 3, 4, 5, 6 e particella 251 subalterno 3; 2. immobile individuato in catasto terreni al foglio di mappa 32 di Nicastro, particella 1855; Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 1 di 173
3. immobili individuati in catasto urbano al foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia, particella 440 subalterni 2 e 3; 4. immobili individuati in catasto terreni al foglio di mappa 20 di Sant Eufemia Lamezia, particelle 133 e 134; 5. immobile individuato in catasto terreni al foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia, particella 6; 6. immobili individuati in catasto terreni al foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia: particelle 4, 156 e 140 (ex particella 4); particelle 5, 141 e 142 (ex particella 5); particelle 31, 145 e 157 (ex particella 31) 7. immobili individuati in catasto terreni al foglio di mappa 23 (errato, in luogo del corretto foglio 17) di Sant Eufemia Lamezia, particelle 118 e 119; 8. immobili individuati in catasto terreni al foglio di mappa 23 (errato, in luogo del corretto foglio 17) di Sant Eufemia Lamezia, particelle 120 e 121; 9. immobili individuati in catasto terreni al foglio di mappa 17 di Sant Eufemia Lamezia, particelle 142 e 143. Tutti gli immobili succitati sono di proprietà della debitrice escussa, XXXXXXXXX, residente in via Ubaldo de Medici di Lamezia Terme. 1. PREMESSA Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 2 di 173
All udienza del giorno 13 giugno 2007, il giudice dell esecuzione del Tribunale di Lamezia Terme, dr Alessandro Brancaccio, poneva allo scrivente Francesco Dattilo, nella sua veste di Consulente Tecnico d Ufficio, il seguente incarico: 1. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni; 2. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12; 3. se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12; per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea: 4. identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento; Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 3 di 173
5. precisi la provenienza del bene al debitore esecutato e se questi risulti essere l unico proprietario, producendo anche l atto in virtù del quale ha acquisito la proprietà ; 6. valuti la possibilità di una divisione dei beni in caso di comproprietà; 7. dica dello stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare dell occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento e di diritti reali (quali usufrutto, uso, abitazione, servitù, etc.) che delimitino la piena fruibilità del cespite, indicando anche per questi ultimi l eventuale anteriorità alla trascrizione del pignoramento; 8. indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato, a tal uopo producendo l estratto dell atto di matrimonio e indicando la sussistenza di eventuali convenzioni patrimoniali riportate a margine dello stesso; 9. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili; 10. riferisca dell esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (come iscrizioni ipotecarie, Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 4 di 173
trascrizioni di pignoramenti, trascrizioni di sequestri conservativi, etc.), indicando in particolare i creditori iscritti; 11. acquisisca e depositi aggiornate visure catastali ed ipotecarie per soggetto e per immobile, segnalando eventuali discrasie sussistenti tra le risultanze delle stesse all esito di un accurato controllo incrociato; 12. riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 30 del T.U. di cui al D.P.R. 6.6.01 n. 380, nonché le notizie di cui all art. 46 di detto T.U. e di cui all art. 40 della L. 28.2.85 n. 47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all art. 46, comma 1, del citato T.U., ovvero di cui all art 40, co. 2, della citata L. 47/85, faccia di tanto l esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, co. 5, del citato T.U. e di cui all art. 40, co. 6, della citata L. 47/85; quantifichi, poi, le eventuali spese di sanatoria e di condono; 13. determini il valore con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni, lotti separati; Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 5 di 173
14. corredi la relazione - da presentare anche in formato e su supporto informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft, nonché pdf per Adobe Acrobat) o equivalente - di una planimetria e di riepilogo o descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: la sommaria descrizione, il comune di ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali (limitati: per i terreni, al foglio, alla particella, all estensione ed al tipo di coltura; per i fabbricati, al foglio, alla particella ed all eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero civico, al piano ed al numero di interno), l attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l eventuale stato di comproprietà, le iscrizioni e le trascrizioni, lo stato di occupazione, le regolarità edilizio - urbanistiche, l abitabilità e l agibilità, il valore del bene da porre a base d asta; 15. estragga reperto fotografico - anche in formato digitale, secondo le specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente - dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni. Il CTU provvedeva a fissare l appuntamento per l avvio delle operazioni peritali e/o altre verifiche in situ per il giorno 18 luglio 2007, alle ore 10:10 circa, presso i luoghi oggetto della controversia (Comune di Lamezia Terme, presso gli immobili staggiti), trasmettendo in data 15 giugno 2007 comunicazione (rif. to prot. n. 132) tramite raccomandate A/R (cfr. allegato n. 40) al Comune di Lamezia Terme (creditore procedente) c/o avv. Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 6 di 173
Angelo Chirumbolo, al Dott. arch. Antonio Frangipane (creditore intervenuto) c/o avv. Massimo Alessandro Gualtieri XXXXXXXXXXX. Nei giorni 18, 19 e 20 giugno 2007, il CTU acquisiva presso il comune di Lamezia Terme le visure storiche per immobile dei beni pignorati. In data 2 luglio 2007, il CTU si recava presso il Servizio Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio di Catanzaro per richiedere copia di ispezione relativa XXXXXXXXXXX (cfr. allegato n. 24). Il CTU, nel la medesima data, trasmetteva al G.E. dr Alessandro Brancaccio, comunicazione (prot. n. 155) in cui metteva in evidenza che, dai primi accertamenti catastali (e non esaustivi) era emerso che, per quanto concerne i beni staggiti di cui ai punti n. 7 (foglio di mappa n. 23 di Sant Eufemia Lamezia, particelle 118 e 119) e n. 8 (foglio di mappa n. 23 di Sant Eufemia Lamezia, particelle 120 e 121) dell atto di pignoramento dell Avv. Angelo Chirumbolo, notificato il 5 dicembre 2005, il foglio di mappa afferente alle particelle di proprietà della debitrice escussa è il numero 17 di Sant Eufemia Lamezia e non il numero 23 (sempre di Sant Eufemia Lamezia). Pertanto, il CTU chiedeva al G.E. se a causa della inesatta indicazione (nell atto notificato il 5 dicembre 2005) del foglio di mappa (numero 23 anziché numero 17) il pignoramento poteva essere inficiato e se a causa di ciò bisognava (o non) procedere agli accertamenti peritali in ordine a detti beni. Alla predetta comunicazione, inoltre, allegava copia della nota n. 132 di protocollo del 15 giugno 2007 (convocazione sopralluogo), copia dell atto di pignoramento a firma dell avvocato Angelo Chirumbolo, visure catastali storiche delle particelle 118, 119, 120, 121 del foglio di mappa 23 e Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 7 di 173
le visure catastali storiche delle particelle 118, 119, 120, 121 del foglio di mappa 17 dell ex comune di Sant Eufemia Lamezia. Nelle date 3 e 4 luglio 2007, venivano richieste, presso la sede provinciale dell Agenzia del Territorio (Catanzaro), le copie dei frazionamenti riportati sulle visure storiche nonché gli stralci di mappa relativi ai beni oggetto di pignoramento. In data 3 luglio 2007, il CTU riceveva dal G.E. la risposta a quanto chiesto con la comunicazione prot. n. 155 del 2 luglio 2007: il G.E. invitava lo scrivente a procedere alla stima degli immobili indicati, in quanto l errata indicazione del foglio di mappa non inficia, ex art. 2665 cod. civ., la validità del pignoramento, atteso che gli immobili sono comunque individuabili in quanto nel caso di specie non sussistono incertezze sui beni staggiti. In data 23 luglio 2007, si procedeva ad ispezione presso il Servizio Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio di Catanzaro. In data 25 luglio 2007 e in data 30 luglio 2007, il CTU, accompagnato dal proprio collaboratore geom. Salvatore Sarago, si recava in via U. de Medici, per provvedere ai rilievi (metrici e fotografici) degli immobili individuati in catasto al foglio di mappa 19 di Nicastro, particella 251, subalterno 3, e particella 234 subalterni 1 e 2. In data 30 novembre 2007, alle ore 10:00 circa, lo scrivente si recava sui luoghi per cui è causa (ex Comune di Sant Eufemia Lamezia, foglio di mappa 23, nei pressi dell aeroporto internazionale di Lamezia Terme) accompagnato dal proprio collaboratore geom. Salvatore Saragò. Sul posto era presente anche XXXXXXXXXXX la quale si allontanava prima della conclusione delle operazioni peritali. Si procedeva ad effettuare rilievi metrici e fotografici Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 8 di 173
degli immobili (capannoni, abitazione custode, uffici, terreni ecc.) oggetto di pignoramento. I rilievi dei beni siti in Sant Eufemia Lamezia proseguivano in data 1 dicembre 2007; quelli in via U. de Medici venivano completati in data 3 dicembre 2007 (subalterni 3 e 4 della particella 234 del foglio di mappa 19 di Nicastro). I verbali di sopralluogo sono riportati nell allegato n. 38 della presente relazione peritale. In data 29 gennaio 2008, il CTU si recava presso il comune di Lamezia Terme, per richiedere (rif. to istanza prot. n. 10 del 29 gennaio 2008 prot. comune n. 7806 del 31 gennaio 2008) il certificato di destinazione urbanistica dei terreni oggetto di pignoramento, oltre agli eventuali, se presenti, certificati di agibilità (abitabilità, nel caso di destinazione a civile abitazione, ex d.p.r. n. 425/1994, oggi sostituito dal d.p.r. 6 giugno 2001 n. 380) dei fabbricati staggiti. In seguito, venivano effettuati diversi accessi presso vari enti: agenzia delle entrate di Lamezia Terme, per il ritiro delle dichiarazioni di successione e dei contratti di locazione registrati; archivi notarili di Lamezia Terme e di Catanzaro, per il ritiro di atti che comprovano la provenienza dei beni alla debitrice escussa; comune di Lamezia Terme, per l acquisizione di estratto dell atto di matrimonio e per l acquisizione di certificati di residenza e di famiglia nonché per l acquisizione di tutti i documenti ed elaborati progettuali utili ai fini della verifica di conformità urbanistica dei beni; Servizio Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio di Catanzaro per l acquisizione di copia conforme della nota di trascrizione dell atto per notar Agostino De Rosa da Maierato Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 9 di 173
del 19 febbraio 1962. Maggiori ragguagli in ordine all attività espletata dal CTU saranno contenuti nell istanza di liquidazione, cui si rimanda. 2. RISPOSTA AI QUESITI FORMULATI DAL GIUDICE DELL ESECUZIONE DR ALESSANDRO BRANCACCIO ALL UDIENZA DEL GIORNO 13 GIUGNO 2007. Quesito n. 1: se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la documentazione ex art. 567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è inidonea, riferisca l esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti senz altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle operazioni Risposta al quesito n. 1 In ordine ai beni staggiti è presente in atti il certificato notarile storico ipocatastale ventennale, ex art. 567, 2 comma, c.p.c. (redatto in data 6 aprile 2006 dal notaio Sebastiano Panzarella; non è presente il certificato di destinazione urbanistica; detto certificato è stato acquisito dal CTU (cfr. allegato n. 12). Ad ogni modo, lo scrivente ha proceduto a rispondere ai quesiti dal n. 4 al n. 15 posti dal G.E. all udienza del 13 giugno 2007, come precisato nella formulazione del quesito n. 2 successivo. Quesito n. 2: se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12 Risposta al quesito n. 2 Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 10 di 173
Come sopra indicato, lo scrivente ha proceduto a rispondere ai quesiti da 4 a 15. Quesito n. 3: se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione è necessaria e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta documentazione è completa ed idonea, proceda l esperto a redigere, in via preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda, limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 a 12; per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea <cfr. risposte ai quesiti successivi al n. 3>: Risposta al quesito n. 3 Cfr. risposta del quesito n. 2. Quesito n. 4: identifichi con precisi dati catastali e confini e descriva dettagliatamente l immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati nell atto di pignoramento Risposta al quesito n. 4 Gli immobili staggiti con atto di pignoramento notificato il 5 dicembre 2005, trascritto il 21 novembre 2006 al numero 21761 del Registro Generale ed al numero 14453 del Registro Particolare, contro XXXXXXXX a favore del Comune di Lamezia Terme, sono individuati in catasto come di seguito indicato (si precisa che nell elencazione viene seguito Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 11 di 173
l ordine corrispondente alla numerazione da 1 a 9 riportata nel pignoramento): 1) [cfr. allegato n. 1 e 1-bis] comune di Lamezia Terme, sezione di Nicastro, foglio di mappa 19: a) particella 234, subalterno 1, categoria C/2, classe 3, consistenza 50 metri quadrati (catastali), rendita 116,20, via Ubaldo de Medici n. 32, piano terra; b) particella 234, subalterno 2, categoria C/6, classe unica, consistenza 46 metri quadrati (catastali), via Ubaldo De Medici n. 34, piano terra; c) particella 234, subalterno 3, categoria C/2, classe 4, consistenza 105 metri quadrati (catastali), rendita 287,41, via Ubaldo De Medici n. 38 e n. 44, piano terra; d) particella 234, subalterno 4, categoria C/1, classe 4, consistenza 15 metri quadrati (catastali), rendita 127,82, via Ubaldo de Medici n. 40 e n. 42, piano terra; e) particella 234, subalterno 5, piano primo, categoria A/2, classe 2, consistenza 11 vani catastali, rendita 766,94, via Ubaldo de Medici n. 40 e n. 42; f) particella 234, subalterno 6, piano secondo, categoria A/1, classe unica, consistenza 13 vani catastali, rendita 1.074,23, via Ubaldo de Medici n. 36, piano 2 ; g) particella 251, subalterno 3, categoria A/2, classe 2, consistenza 6,5 vani catastali, rendita 453,19, via Ubaldo de Medici n. 21; si mette in evidenza che lo scrivente ha riscontrato perfetta corrispondenza tra i dati catastali (attuali) ed i dati riportati nel punto n. 1 dell atto di pignoramento, come risulta nella tabella seguente: Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 12 di 173
Dati pignoramento Sez. Nicastro Punto n. 1 del pignoramento Dati catastali attuali Sez. Nicastro Corrispondenza Fg P.lla Sub Fg P.lla Sub 19 234 1 19 234 1 SI 19 234 2 19 234 2 SI 19 234 3 19 234 3 SI 19 234 4 19 234 4 SI 19 234 5 19 234 5 SI 19 234 6 19 234 6 SI 19 251 3 19 251 3 SI 2) [cfr. allegato n. 2 e 2-bis] comune di Lamezia Terme, sezione di Nicastro (N.C.E.U.), foglio di mappa 32 particella 1855, categoria E/3, rendita 3.053,29, contrada Donna Mazza, piano terra; si mette in evidenza che lo scrivente ha riscontrato perfetta corrispondenza tra i dati catastali (attuali) ed i dati riportati nel punto n. 2 dell atto di pignoramento, come risulta dalla seguente tabella: Punto n. 2 del pignoramento Dati pignoramento Dati catastali attuali Sez. Nicastro Sez. Nicastro Corrispondenza Fg P.lla Fg P.lla 32 1855 32 1855 SI 3) [cfr. allegato n. 3 e 3-bis] comune di Lamezia Terme, sezione di Sant Eufemia Lamezia (N.C.E.U.), foglio di mappa 23: a) particella 440, subalterno 2, categoria C/2, classe 1, consistenza 37 metri quadrati catastali, rendita 51,59, località Ferraino, piano terra; b) particella 440, subalterno 3, categoria C/2, classe 1, consistenza 116 metri quadrati catastali, rendita 161,75, località Ferraino, piano terra; per quanto concerne il punto n. 3 dell elenco dei beni staggiti di cui all atto di pignoramento dell avvocato Chirumbolo, devesi rilevare che Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 13 di 173
sussiste perfetta corrispondenza tra i beni indicati ed i dati catastali attuali, come riportato nella tabella seguente: Punto n. 3 del pignoramento Dati pignoramento Dati catastali attuali Sez. Sant'Eufemia L. Sez. Sant'Eufemia L. Corrispondenza Fg P.lla Sub Fg P.lla Sub 23 440 2 23 440 2 SI 23 440 3 23 440 3 SI 4) [cfr. allegato n. 4 e 4-bis] comune di Lamezia Terme, sezione di Sant Eufemia Lamezia (N.C.T.), foglio di mappa 20: a) particella 133, porzione AA, di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa ha. 17.90.38 (17 ettari, 90 are, 38 centiare, cioè 179.038 metri quadrati), reddito dominicale 693,49, reddito agrario 231,16; particella 133, porzione AB, di qualità uliveto di classe 1, estesa ha. 1.04.02 (1 ettaro, 4 are, 2 centiare, cioè 10.402 metri quadrati) reddito dominicale 67,15, reddito agrario 40,29; si mette in evidenza che, al punto n. 4 dell atto di pignoramento dell avvocato Chirumbolo, viene citata la particella 133 del foglio 20 di Sant Eufemia Lamezia, estesa ha 18.94.40 (18 ettari, 94 are, 40 centiare, cioè 189.440 metri quadrati), pari quindi alla somma dell estensione attuale della medesima, considerando entrambe le porzioni (AA e AB) che la costituiscono; b) particella 134, porzione AA, di qualità seminativo irriguo di classe 2, superficie are 22.70 (22 are, 70 centiare, cioè 2.270 metri quadrati), reddito dominicale 8,79, reddito agrario 2,93; particella 134, porzione AB, di qualità uliveto di classe 1, estesa are 10.00 (10 are, zero centiare, cioè 1.000 metri quadrati) reddito dominicale 6,46, Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 14 di 173
reddito agrario 3,87; si mette in evidenza che la particella 134 è in testa al Demanio Pubblico dello Stato ramo trasporti ed aviazione civile, in virtù del Decreto del 12 luglio 1974, repertorio numero 1925, prefetto di Catanzaro, registrato a Catanzaro il 17 luglio 1974 al numero 2951; si mette in evidenza, altresì, che al punto n. 4 dell atto di pignoramento dell avvocato Chirumbolo viene citata la particella 134 del foglio 20 di Sant Eufemia Lamezia, estesa are 32.70 (32 are, 70 centiare, cioè 3.270 metri quadrati), pari quindi alla somma dell estensione attuale della medesima, considerando entrambe le porzioni (AA e AB) che la costituiscono; si può concludere, pertanto, che la corrispondenza tra i dati catastali (attuali) ed i dati riportati nel punto n. 4 dell atto di pignoramento risulta confermata (anche se sarà necessario non procedere alla stima della particella 134 1 del foglio di mappa 20 di Sant Eufemia Lamezia, in quanto oramai acquisita al demanio pubblico a seguito della costruzione dell aeroporto internazionale di Lamezia Terme), come risulta dalla seguente tabella: Punto n. 4 del pignoramento Dati pignoramento Dati catastali attuali Sez. Sant'Eufemia L. Sez. Sant'Eufemia L. Corrispondenza Fg P.lla Fg P.lla 20 133 20 133 SI Note 20 134 20 134 SI Non oggetto di stima (Demanio) 1 Si precisa che la particella 134 del foglio di mappa 20 di Sant Eufemia Lamezia risulta allo stato soppressa a seguito di tipo mappale del 15 dicembre 2008 n. 306392.2/2008 in atti dal 15 dicembre 2008; detta particella 134 è stata inglobata a seguito del citato tipo mappale nella più ampia particella 184 del foglio di mappa 20 di Sant Eufemia, estesa ha 50.50.60 (cfr. visure aggiornate al 14 gennaio 2009, riportate nell allegato n. 43). Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 15 di 173
5) [cfr. allegato n. 5 e 5-bis] comune di Lamezia Terme, sezione di Sant Eufemia Lamezia (N.C.T.), foglio di mappa 23: a) particella 6, di qualità pascolo cespugliato di classe U, estesa are 98.10 (98 are, 10 centiare, cioè 9.810 metri quadrati), reddito dominicale 4,56, reddito agrario 1,52; si mette in evidenza che la particella 6 è in testa ai signori Saladino Ferdinando nato a Sambatello il 21 gennaio 1906, Saladino Ferdinando nato a Nicastro il 14 agosto 1941, Saladino Giovanni Mario nato a Nicastro il 4 gennaio 1904, Saladino Maria nata a Nicastro il 6 luglio 1944, Saladino Vincenzo nato a Nicastro il 15 dicembre 1921, Saladino Vincenzo nato a Nicastro il 16 ottobre 1946 e Serra Giovannina nata a Nicastro il 19 gennaio 1921, a causa di non eseguita voltura dell atto di permuta del 17 ottobre 1963 per notar avv. Ugo Notaro, registrato a Nicastro il 25 ottobre 1963 al numero 609, volume 181, trascritto il 26 ottobre 1963 (atto riportato nell allegato n. 15, acquisito dal CTU presso l Archivio Notarile di Lamezia Terme in data 6 marzo 2008); b.1) particella 143, porzione AA, di qualità uliveto di classe 1, estesa are 10.00 (10 are, zero centiare, cioè 1.000 metri quadrati), reddito domenicale 6,46, reddito agrario 3,87; b.2) particella 143, porzione AB di qualità pascolo cespugliato di classe U, estesa are 20.80 (20 are, 80 centiare, cioè 2.080 metri quadrati) reddito domenicale 0,97, reddito agrario 0,32. Si mette in evidenza che anche la particella 143 è in testa ai soggetti sopra citati in relazione alla particella 6, sempre a causa di non eseguita Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 16 di 173
voltura dell atto di permuta del 17 ottobre 1963 per notar avv. Ugo Notaro. Si precisa che la particella 143 è scaturita dal frazionamento (n. 24 del 15 aprile 1980, riportato in copia conforme all originale nell allegato n. 10) della particella 6 succitata, originariamente (ante frazionamento n. 24/1980) estesa ha 1.28.90 (1 ettaro, 28 are, 90 centiare, cioè 12.890 metri quadrati); l attuale superficie catastale della particella 143 (considerate le estensioni delle porzioni AA e AB - che la compongono) è pari ad are 30.80 (30 are, 80 centiare, cioè 3.080 metri quadrati), superficie - questa che, sommata a quella catastale dell attuale particella 6 (are 98.10, post frazionamento n. 24 del 15 aprile 1980), fornisce l estensione di ha 1.28.90, corrispondente al valore indicato nell atto di pignoramento ed afferente alla sola particella 6; quindi, nell atto di pignoramento, è stata riportata la sola particella 6 del foglio di mappa 23 di Sant Eufemia per l intera estensione siccome risultante in epoca antecedente il frazionamento n. 24/1980. Si può concludere, pertanto, che la corrispondenza tra i dati catastali (attuali) ed i dati riportati nel punto n. 5 dell atto di pignoramento risulta sostanzialmente confermata, anche in virtù di quanto disposto dall articolo 2665 c.c. in ordine alla validità della trascrizione in mancanza di incertezza sull individuazione del bene staggito; per consentire una visione sinottica di quanto sopra affermato, si riporta la seguente tabella: Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 17 di 173
Dati pignoramento Sez. Sant'Eufemia L. Punto n. 5 del pignoramento Dati catastali attuali Sez. Sant'Eufemia L. Fg P.lla Sup. cat. (mq) Fg P.lla Sup. cat. (mq) 23 6 12890 23 6 9810 23 143 3080 TOTALE ----------> 12890 Corrispondenza SI 6) [cfr. allegati n. 6.1, 6.2 e 6.3] per quanto concerne il punto 6 dell atto di pignoramento occorre procedere con la massima attenzione, in quanto i dati ivi riportati risultano apparentemente diversi dagli attuali dati catastali; pertanto, si ritiene opportuno suddividere il punto 6 in tre parti (6.1, 6.2 e 6.3), rispettivamente afferenti alle ex particelle 4, 5 e 31 del foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia. 6.1 [cfr. allegato n. 6.1] In via preliminare occorre rilevare quanto segue: il punto 6 (prima parte, particelle derivate dalla particella 4 del foglio 23 di Sant'Eufemia) del pignoramento dell'avvocato Chirumbolo, cita la particella 4 di ettari 6.07.20, la particella 156 di are 72.00 e la particella 140 di ettari 2.94.90, complessivamente di estensione 9.74.10, valore questo uguale a quello della particella 4 siccome risultante prima del frazionamento n. 24 del 15 aprile 1980, in atti dal giorno 1 settembre 1990; come si può osservare dalla tabella (cfr. allegato D ) denominata TAB_FG_23_PLLA_4 (a cui si rimanda per una visione sinottica e quindi per favorire una più agevole comprensione delle variazioni subìte dalla ex particella 4 del foglio di mappa 23 di Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 18 di 173
Sant Eufemia Lamezia), l'estensione di ettari 6.07.20 è pari alla somma della superficie residua della particella 4 (post frazionamento n. 24 del 15 aprile 1980 e in atti dal giorno 1 settembre 1990) di ettari 5.99.00 e della superficie della particella 139 (di are 8.20), ancorché derivante a seguito del predetto tipo di frazionamento; si precisa, inoltre, che la particella 156 di are 72.00 è scaturita dalla particella 140 (già estesa subito dopo il frazionamento n. 24 del 15 aprile 1980 - ha 3.66.90) a seguito del frazionamento n. 7.1/1981 del 3 maggio 1981, in atti dal 6 aprile 2002; la residua porzione della particella 140 (rispetto al frazionamento n. 7/1981) è pari alla differenza tra ha 3.66.90 e are 72.00, cioè pari a ha 2.94.90, estensione catastale della particella 140 riportata nell atto di pignoramento dell avvocato Chirumbolo e corrispondente altresì a quella attuale. In definitiva, attualmente, le particelle derivanti dalla originaria particella 4 del foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia sono le seguenti: a) particella 140 [derivata con estensione pari a ettari 3.66.90 dalla particella 4 a seguito del frazionamento n. 24/1980 e, successivamente, ridotta ad ettari 2.94.90 a seguito del frazionamento n. 7/1981], di qualità seminativo di classe 1, estesa ha 2.94.90 (2 ettari, 94 are, 90 centiare, cioè 29.490 metri quadrati) reddito dominicale 159,92, reddito agrario Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 19 di 173
60,92; b) particella 139 [derivata con estensione pari ad are 8.20 dalla particella 4 a seguito del frazionamento n. 24/1980], di qualità seminativo di classe 1, estesa are 8.20 (are 8, centiare 20, cioè 820 metri quadrati) reddito dominicale 4,45, reddito agrario 1,69; c) particella 156 [derivata con estensione pari ad are 72.00 dalla particella 140 a seguito del frazionamento n. 7/1981], di qualità seminativo di classe 1, estesa are 72.00 (72 are, cioè 7.200 metri quadrati), reddito dominicale 39,04, reddito agrario 14,87; d) particella 366 [derivata con estensione pari a ha 2.91.30 - dalla particella 4 (siccome residuata post frazionamento n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004], di qualità seminativo di classe 1, estesa ha. 2.91.30 (2 ettari, 91 are, 30 centiare, cioè 29.130 metri quadrati), reddito dominicale 157,97, reddito agrario 60,18; e) particella 367, attualmente soppressa (cfr. tipo di frazionamento n. 167227/2004, in atti dal giorno 13 luglio 2004) per dare origine (insieme alle altre particelle soppresse 370, 373 e 375 del foglio 23 di Sant Eufemia Lamezia) alla nuova particella 376 (ente urbano) che comprende i manufatti oggetto di stima insistenti sul fondo costituente il lotto n. 1 della presente relazione peritale, già di qualità seminativo di classe 1, estesa are 6.70 (6 are, 70 centiare, cioè 670 metri quadrati) reddito dominicale 3,63, Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 20 di 173
reddito agrario 1,38; [si precisa che la particella 367 era derivata con estensione pari ad are 6.70 - dalla particella 4 (siccome residuata post frazionamento n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004] f) particella 368 [derivata con estensione pari a ha 3.01.00 - dalla particella 4 (siccome residuata post frazionamento n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004], di qualità seminativo di classe 1, estesa ha 3.01.00 (3 ettari, 1 ara, zero centiare, cioè 30.100 metri quadrati), reddito dominicale 163,23, reddito agrario 62,18. Si può concludere, pertanto, che la corrispondenza tra i dati catastali (attuali) ed i dati riportati nel punto n. 6.1 dell atto di pignoramento risulta sostanzialmente confermata, anche in virtù di quanto disposto dall articolo 2665 c.c. in ordine alla validità della trascrizione in mancanza di incertezza sull individuazione dei beni staggiti; per consentire una visione sinottica di quanto indicato, si riporta la seguente tabella: Punto n. 6 (prima parte) del pignoramento Dati pignoramento Dati catastali attuali Sez. Sant'Eufemia L. Sez. Sant'Eufemia L. Fg P.lla Sup. cat. (mq) Fg P.lla Sup. cat. (mq) 23 4 60720 23 140 29490 23 156 7200 23 139 820 23 140 29490 23 156 7200 23 366 29130 23 367 670 23 368 30100 TOT--> 97410 97410 N.B.: Oggi soppressa (a seguito del fraz.to n. 167227/2004) per dare origine (con le altre p.lle 370, 373 e 375) alla p.lla 376 (ente urbano) Corrispondenza SI Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 21 di 173
6.2 [cfr. allegato n. 6.2] In via preliminare occorre rilevare quanto segue: il punto 6 (seconda parte, particelle derivate dalla particella 5 del foglio 23 di Sant'Eufemia) del pignoramento dell'avvocato Chirumbolo, cita la particella 5 di ettari 6.54.96, la particella 141 di ettari 2.17.70 e la particella 142 di are 26.00, complessivamente di estensione 8.98.66, valore questo che differisce da quello della particella 5 (ettari 9.07.30) siccome risultante prima del frazionamento n. 24 del 15 aprile 1980, in atti dal giorno 1 settembre 1990; come si può osservare dalla tabella (cfr. allegato D ) denominata TAB_FG_23_PLLA_5 (a cui si rimanda per una visione sinottica e quindi per favorire una più agevole comprensione delle variazioni subìte dalla ex particella 5 del foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia), l'estensione di ettari 8.98.66 è pari alla somma delle attuali particelle 142, 369, 371, 374, della ex particella 375 (oggi soppressa e dalla quale è scaturita parte della particella 376) e della ex particella 370 (oggi soppressa e dalla quale è scaturita parte della particella 376). Per quanto concerne la particella 440 (ente urbano del catasto terreni), estesa in catasto are 8.64, devesi rilevare che non è individuata nella porzione di mappa e, inoltre, mentre sulla mappa catastale sembra scaturire dalla ex 141 (attuale particella 374 e porzione della particella 376) Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 22 di 173
dalle visure storiche sembrerebbe - di contro - scaturire dalla ex particella 5/a (poi particella 5, post tipo di frazionamento n. 24 del 15 aprile 1980 e in atti dal giorno 1 settembre 1990). Al fine di fare luce sulla circostanza, lo scrivente ha provveduto in data 11 dicembre 2008 - ad acquisire, presso l Agenzia del Territorio di Catanzaro, l elaborato planimetrico della particella 440 (cfr. allegato n. 3-quater); dal predetto documento si osserva che la particella 440 comprende tre subalterni: sub 1, corte comune; sub 2, fabbricato piccolo; sub 3, fabbricato grande; le dimensioni del contorno della particella siccome delineata nel medesimo elaborato planimetrico sono pari a centimetri 6,4 (in scala 1:500, quindi pari a 32 metri) per centimetri 5,4 (in scala 1:500, quindi pari a 27 metri); ebbene, il prodotto di 32 m x 27 m è pari proprio a 864 metri quadrati, che corrisponde alla differenza di superficie catastale fra la particella 5 ante frazionamento n. 24/1980 (ha 9.07.30) e la somma delle superfici catastali delle particelle 5 (ha 6.54.96), 141 (ha 2.17.70) e 142 (are 26.00) siccome indicate nell atto di pignoramento dell avvocato Chirumbolo. In definitiva, attualmente, le particelle derivanti dalla originaria particella 5 del foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia sono le seguenti: a) particella 142 [derivata con estensione pari ad are 26.00 dalla particella 5 a seguito del frazionamento n. Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 23 di 173
24/1980], attualmente suddivisa in due: a1) porzione AA, di qualità uliveto di classe 1, estesa are 20.00 (20 are, zero centiare, cioè 2.000 metri quadrati), reddito dominicale 12,91, reddito agrario 7,75; a2) porzione AB, di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa are 6.00 (6 are, zero centiare, cioè 600 metri quadrati), reddito dominicale 2,32, reddito agrario 0,77; b) particella 369 [derivata con estensione pari a ha 4.14.51 dalla particella 5 (siccome residuata post frazionamento n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004], attualmente suddivisa in tre: b1) porzione AA, di qualità seminativo di classe 1, estesa are 81.88 (are 81, centiare 88, cioè 8.188 metri quadrati) reddito dominicale 44,40, reddito agrario 16,91; b2) porzione AB, di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa ha 3.07.04 (3 ettari, 7 are, 4 centiare, cioè 30.704 metri quadrati), reddito dominicale 118,93, reddito agrario 39,64); b3) porzione AC, di qualità uliveto di classe 1, estesa are 25.59 (are 25, centiare 59, cioè 2.559 metri quadrati), reddito dominicale 16,52, reddito agrario 9,91; c) particella 371 [derivata con estensione pari ad are 50.10 dalla particella 5 (siccome residuata post frazionamento n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004], di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa are 50.10 (50 are, 10 centiare, cioè 5.010 Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 24 di 173
metri quadrati), reddito dominicale 19,41, reddito agrario 6,47; d) particella 374 [derivata con estensione pari a ha 2.01.93 - dalla particella 141 (oggi soppressa, derivata a sua volta dal frazionamento della particella 5 n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004], attualmente suddivisa in tre: d1) porzione AA, di qualità seminativo di classe 1, estesa are 50.48 (50 are, 48 centiare, cioè 5.048 metri quadrati) reddito dominicale 27,37, reddito agrario 10,43; d2) porzione AB, di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa ha 1.00.97 (1 ettaro, zero are, 97 centiare, cioè 10.097 metri quadrati), reddito dominicale 39,11, reddito agrario 13,04); d3) porzione AC, di qualità uliveto di classe 1, estesa are 50.48 (50 are, 48 centiare, cioè 5.048 metri quadrati), reddito dominicale 32,59, reddito agrario 19,55; e) particella 375, attualmente soppressa (cfr. tipo di frazionamento n. 167227/2004, in atti dal giorno 13 luglio 2004) per dare origine (insieme alle altre particelle soppresse 367, 370 e 373 del foglio 23 di Sant Eufemia Lamezia) alla nuova particella 376 (ente urbano) che comprende i manufatti oggetto di stima insistenti sul fondo costituente il lotto n. 1 della presente relazione peritale, già di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa are 15.77 (15 are, 77 centiare, cioè 1.577 metri quadrati) reddito dominicale 6,11, reddito agrario 2,04; [si precisa Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 25 di 173
che la particella 375 era derivata con estensione pari ad are 15.77 - dalla particella 141 (siccome a sua volta derivata dal frazionamento n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004] f) particella 370, attualmente soppressa (cfr. tipo di frazionamento n. 167227/2004, in atti dal giorno 13 luglio 2004) per dare origine (insieme alle altre particelle soppresse 367, 373 e 375 del foglio 23 di Sant Eufemia Lamezia) alla nuova particella 376 (ente urbano) che comprende i manufatti oggetto di stima insistenti sul fondo costituente il lotto n. 1 della presente relazione peritale, già di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa ha 1.90.35 (1 ettaro, 90 are, 35 centiare, cioè 19.035 metri quadrati) reddito dominicale 73,73, reddito agrario 24,58; [si precisa che la particella 370 era derivata con estensione pari a ha 1.90.35 - dalla particella 5 (siccome residuata post frazionamento n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004]. Si può concludere, pertanto, che la corrispondenza tra i dati catastali (attuali) ed i dati riportati nel punto n. 6.2 dell atto di pignoramento [fatta salva la superficie di 864 metri quadrati dell attuale particella 440 - individuata nel catasto terreni di Sant Eufemia Lamezia quale ente urbano per quanto sopra evidenziato in ordine alla derivazione della medesima dalla ex particella 5 e/o dalla ex particella 141 a sua volta Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 26 di 173
derivata dalla ex particella 5] 2 risulta sostanzialmente confermata, anche in virtù di quanto disposto dall articolo 2665 c.c. in ordine alla validità della trascrizione in mancanza di incertezza sull individuazione dei beni staggiti; per consentire una visione sinottica di quanto indicato, si riporta la seguente tabella: Punto n. 6 (seconda parte) del pignoramento Dati pignoramento Dati catastali attuali Sez. Sant'Eufemia L. Sez. Sant'Eufemia L. Fg P.lla Sup. cat. (mq) Fg P.lla Sup. cat. (mq) 23 5 65496 23 142 2600 23 141 21770 23 369 41451 23 142 2600 23 371 5010 23 374 20193 23 375 1577 23 370 19035 TOT--> 89866 89866 N.B.: Oggi soppresse (a seguito del fraz.to n. 167227/2004) per dare origine (con le altre p.lle 367 e 373) alla p.lla 376 (ente urbano) Corrispondenza SI 6.3 [cfr. allegato n. 6.3] In via preliminare occorre rilevare quanto segue: il punto 6 (terza parte, particelle derivate dalla particella 31 del foglio 23 di Sant'Eufemia) del pignoramento dell'avvocato Chirumbolo, cita la particella 31 di ettari 1.20.40, la particella 145 di ettari 1.67.00 e la particella 157 2 In effetti, sussiste corrispondenza sostanziale tra i dati riportati nel punto 6, seconda parte, l atto di pignoramento a firma dell avvocato Chirumbolo e i dati catastali attuali, come si osserva dalla tabella sinottica che segue. Corre l obbligo rilevare, però, che la particella 440 del foglio 23 individuata nel catasto terreni di Sant Eufemia Lamezia quale ente urbano (e, pertanto, comprendente anche i subalterni della medesima 440 siccome individuati nel catasto fabbricati sub 2 e sub 3 che risultano comunque staggiti in quanto indicati nel punto 3 del pignoramento) non risulterebbe compresa nel punto 6 seconda parte del pignoramento. In definitiva, tenuto conto dell indicazione (fra i beni staggiti) dei subalterni 2 e 3 della particella 440, si ritiene che soltanto la corte comune (subalterno 1 della particella 440 del foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia) non sia compresa nel pignoramento e, per tale ragione, occorre stabilire se possa essere inserita nell elenco dei beni da subastare soltanto in quanto corte comune (quindi quale bene comune non censibile). Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 27 di 173
di are 20.60, complessivamente di estensione ha 3.08.00, valore questo che differisce da quello della particella 31 (ettari 4.08.00) siccome risultante prima del frazionamento n. 24 del 15 aprile 1980, in atti dal giorno 1 settembre 1990; come si può osservare dalla tabella (cfr. allegato D ) denominata TAB_FG_23_PLLA_31 (a cui si rimanda per una visione sinottica e quindi per favorire una più agevole comprensione delle variazioni subìte dalla ex particella 31 del foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia), l'estensione di ettari 4.08.00 è pari alla somma delle attuali particelle 144, 145, 157, 372, della ex particella 373 (oggi soppressa e dalla quale è scaturita parte della particella 376). Al fine di fare luce sulla differenza riscontrata, lo scrivente ha provveduto in data 3 luglio 2007 - ad acquisire, presso l Agenzia del Territorio di Catanzaro, il tipo di frazionamento n. 7/1981 in copia conforme (cfr. allegato n. 10); dal predetto documento si osserva che la particella 31 residua rispetto alla originaria di ha 4.08.00 risulta pari a ha 2.20.40; è verosimile pertanto, che si tratti di un mero errore materiale di trascrizione nel pignoramento - della estensione della particella 31 (è stato indicata, nel pignoramento, un estensione di ha 1.20.40 in luogo di quella corretta di ha 2.20.40). In definitiva, attualmente, le particelle derivanti dalla originaria particella 31 Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 28 di 173
del foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia sono le seguenti: a) particella 144 [derivata con estensione pari ad are 30.10 dalla particella 31 a seguito del frazionamento n. 24/1980], attualmente suddivisa in due: a1) porzione AA, di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa are 4.00 (4 are, zero centiare, cioè 400 metri quadrati), reddito dominicale 1,55, reddito agrario 0,52; a2) porzione AB, di qualità pascolo cespugliato di classe unica, estesa are 26.10 (26 are, 10 centiare, cioè 2.610 metri quadrati), reddito dominicale 1,21, reddito agrario 0,40; b) particella 145 [derivata, una prima volta con estensione pari a ha 1.87.60, dalla particella 31 a seguito del frazionamento n. 24/1980) e, successivamente derivata con estensione pari a ha 1.67.00 sempre dalla originaria particella 31 (od anche dalla precedente estensione della medesima particella 145 di ha 1.87.60) a seguito del frazionamento n. 7/1981], attualmente suddivisa in tre: b1) porzione AA, di qualità seminativo di classe 1, estesa ha 1.20.00 (1 ettaro, 20 are, zero centiare, cioè 12.000 metri quadrati) reddito dominicale 65,07, reddito agrario 24,79; b2) porzione AB, di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa are 30.00 (30 are, zero centiare, cioè 30.00 metri quadrati), reddito dominicale 11,62, reddito agrario 3,87); b3) porzione AC, di qualità pascolo cespugliato di classe Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 29 di 173
unica, estesa are 17.00 (17 are, zero centiare, cioè 1.700 metri quadrati), reddito dominicale 0,79, reddito agrario 0,26; c) particella 157 [derivata con estensione pari ad are 20.60 dalla particella 31 a seguito del frazionamento n. 7/1981], attualmente suddivisa in due: c1) porzione AA, di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa are 18.00 (18 are, zero centiare, cioè 1.800 metri quadrati), reddito dominicale 6,97, reddito agrario 2,32; c2) porzione AB, di qualità pascolo cespugliato di classe unica, estesa are 2.60 (2 are, 60 centiare, cioè 260 metri quadrati), reddito dominicale 0,12, reddito agrario 0,04; d) particella 372 [derivata con estensione pari a ha 1.75.99 - dalla particella 31 (siccome residuata post frazionamento n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004], attualmente suddivisa in tre: d1) porzione AA, di qualità seminativo di classe 1, estesa are 30.17 (30 are, 17 centiare, cioè 3.017 metri quadrati) reddito dominicale 16,36, reddito agrario 6,23; d2) porzione AB, di qualità seminativo irriguo di classe 2, estesa ha 1.35.76 (1 ettaro, 35 are, 76 centiare, cioè 13.576 metri quadrati), reddito dominicale 52,59, reddito agrario 17,53); d3) porzione AC, di qualità uliveto di classe 1, estesa are 10.06 (10 are, 6 centiare, cioè 1.006 metri quadrati), reddito dominicale 6,49, reddito agrario 3,90; e) particella 373, attualmente soppressa (cfr. Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 30 di 173
tipo di frazionamento n. 167227/2004, in atti dal giorno 13 luglio 2004) per dare origine (insieme alle altre particelle soppresse 367, 370 e 375 del foglio 23 di Sant Eufemia Lamezia) alla nuova particella 376 (ente urbano) che comprende i manufatti oggetto di stima insistenti sul fondo costituente il lotto n. 1 della presente relazione peritale, già di qualità pascolo cespugliato di classe unica, estesa are 14.31 (14 are, 31 centiare, cioè 1.431 metri quadrati) reddito dominicale 0,67, reddito agrario 0,22; [si precisa che la particella 373 era derivata con estensione pari ad are 14.31 - dalla particella 31 (siccome residuata post frazionamento n. 24/1980) a seguito del frazionamento n. 167227/2004]. Si può concludere, pertanto, che la corrispondenza tra i dati catastali (attuali) ed i dati riportati nel punto n. 6.3 dell atto di pignoramento [fatta salva la circostanza sopra citata inerente all errore materiale riscontrato nell atto di pignoramento di trascrizione dell estensione della particella 31: ha 1.20.40 in luogo del valore corretto di ha 2.20.40] 3 risulta sostanzialmente confermata, anche in virtù di 3 N.B.: In effetti, il punto 6 (terza parte, particelle derivate dalla particella 31 del foglio 23 di Sant Eufemia) del pignoramento dell avvocato Chirumbolo, cita la particella 31 di ettari 1.20.40, la particella 145 di ettari 1.67.00 e la particella 157 di are 20.60, complessivamente di estensione 3.08.00, valore questo che differisce da quello originario della particella 31 (ante frazionamento n. 24/1980) di ettari 4.08.00; come si può osservare dal tipo di frazionamento n. 7 del 3 febbraio 1981 (cfr. allegato n. 10), è scaturita la residua particella 31 di ettari 2.20.40 (cioè pari esattamente ad un ettaro in più rispetto all'estensione della particella 31 citata nel pignoramento, circostanza - questa - che induce a ritenere Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 31 di 173
quanto disposto dall articolo 2665 c.c. in ordine alla validità della trascrizione in mancanza di incertezza sull individuazione dei beni staggiti; per consentire una visione sinottica di quanto indicato, si riportano le seguenti tabelle (la prima, con indicazione dell estensione errata della particella 31, di ha 1.20.40; la seconda, con l indicazione dell estensione corretta, di ha 2.20.40): Punto n. 6 (terza parte) del pignoramento Prima tabella (estensione errata della particella 31) Dati pignoramento Dati catastali attuali Sez. Sant'Eufemia L. Sez. Sant'Eufemia L. Corrispondenza Fg P.lla Sup. cat. (mq) Fg P.lla Sup. cat. (mq) 23 31 12040 23 144 3010 23 145 16700 23 145 16700 SI, a meno dell'errore 23 157 2060 23 157 2060 materiale di trascrizione 23 372 17599 dell'estensione della particella 31 23 373 1431 TOT--> 30800 40800 N.B.: Oggi soppressa (a seguito del fraz.to n. 167227/2004) per dare origine (con le altre p.lle 367, 370 e 375) alla p.lla 376 (ente urbano) Seconda tabella (estensione corretta della particella 31) Dati pignoramento Dati catastali attuali Sez. Sant'Eufemia L. Sez. Sant'Eufemia L. Corrispondenza Fg P.lla Sup. cat. (mq) Fg P.lla Sup. cat. (mq) 23 31 22040 23 144 3010 23 145 16700 23 145 16700 23 157 2060 23 157 2060 SI, (con valore corretto 23 372 17599 dell'estensione della particella 31) 23 373 1431 TOT--> 40800 40800 N.B.: Oggi soppressa (a seguito del fraz.to n. 167227/2004) per dare origine (con le altre p.lle 367, 370 e 375) alla p.lla 376 (ente urbano) l indicazione di ettari 1.20.40 un mero errore di trascrizione dell estensione nel pignoramento). Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 32 di 173
7) [cfr. allegati n. 7 e 7-bis] Il punto n. 7 dell atto di pignoramento indica i seguenti beni (staggiti): quota parte pari all intero del terreno sito in Lamezia Terme/S. Eufemia Lamezia, riportato nel NCT del Comune di Lamezia Terme al foglio di mappa 23, particelle: 118 Ha 2.29.80; 119 are 73.00 (ex partic. 19) ; orbene, le particelle 118 e 119 del foglio di mappa 23 di Sant Eufemia Lamezia non sono intestate alla debitrice esecutata ed inoltre hanno entrambe una diversa estensione rispetto a quella indicata nel pignoramento; infatti risultano così riportate in catasto: Comune di Lamezia Terme, sezione di Sant Eufemia Lamezia (N.C.T.), foglio di mappa 23: a) particella 118, di qualità pascolo cespugliato di classe unica, estesa are 10.00 (10 are, zero centiare, cioè 1.000 metri quadrati) reddito dominicale 0,46, reddito agrario 0,15; b) particella 119, di qualità pascolo cespugliato di classe unica, estesa are 12.51 (12 are, 51 centiare, cioè 1.251 metri quadrati) reddito dominicale 0,58, reddito agrario 0,19. Richiamato il contenuto della nota n. 115 di protocollo del 2 luglio 2007 (comunicazione e richiesta al G.E. dr Alessandro Brancaccio) ed il relativo provvedimento del G.E. 4, le particelle da considerare effettivamente pignorate appartengono al foglio 17 di Sant Eufemia Lamezia (e non al foglio 23, come erroneamente indicato nell atto di 4 Il CTU chiedeva al G.E.: [ ] se in relazione ai beni indicati ai punti n. 7 e n. 8 dell atto di pignoramento del 5 dicembre 2005 deve (o non) procedere agli accertamenti peritali preordinati a rispondere ai quesiti postigli ; il G.E. nella medesima data (2 luglio 2007) così provvedeva: [ ] letta la relazione del CTU; rilevato che l erronea indicazione del foglio di mappa non inficia, ex art. 2665 cod. civ., la validità del pignoramento, ove, come nel caso di Consulente Tecnico d Ufficio Pagina 33 di 173