metodologia di realizzazione
IMPERMEABILIZZAZIONE. Le murature interrate controterra saranno impermeabilizzate con una guaina in poliestere da mm 4 e successivamente protette con teli o materassini in poliestere. Le parti di solaio interrato esterne alla sagoma fuori terra dell edificio, saranno impermeabilizzate con doppia guaina in poliestere da mm. 4+4. A protezione della guaina sarà realizzata una caldana in cemento, separata dalla guaina con del nylon. La copertura sarà impermeabilizzata con guaina traspirante, le terrazze aperte saranno impermeabilizzate con una guaina liquida tipo mapelastic al di sopra del massetto; le terrazze chiuse saranno impermeabilizzate con guaina liquida tipo mapelastic al di sopra del massetto.
PIANO TERRA E PRIMO. La struttura portante del fabbricato sarà realizzata con elementi in cemento armato, come la totalità del piano interrato. L edificio sarà totalmente indipendente dalle costruzioni in aderenza. I solai interpiano potranno essere in latero-cemento o in legno di abete composto di travi e tavolato con cappa in cemento collaborante di spessore, comprensivo di impianti, materiale d isolamento e pavimento pari a cm. 44-46. Il tetto sarà in legno di abete composto di travi, tavolato, barriera vapore, lana di vetro da 16 cm struttura di ventilazione, secondo tavolato, guaina traspirante, murali porta tegola con seconda ventilazione e tegole monocoppo. Le pareti perimetrali fuori terra saranno composte da muratura a cassonetto dello spessore finale di 58 cm, composta a partire dall interno da una muratura in poroton da 30 cm, doppio panello in polistirene 6+6 cm e bimattone in laterizzio da 12 cm. La muratura esterna da 12 cm sarà opportunamente ancorata con la muratura interna da 30cm. Le pareti divisorie tra diverse unità saranno composte da muratura a cassonetto dello spessore finale di cm 59, composta da una muratura in poroton da 25 cm, rinzaffo in sabbia e cemento, panello isolante bwud o fonopanel da 5 cm e muratura in laterizio modulare da 25 cm. L isolamento esterno e la successiva muratura di tamponamento rivestiranno tutta la struttura esterna: murature, solai, pilastri ecc, eliminando qualsiasi ponte termico Le grondaie ed i pluviali saranno in alluminio
RECINZIONE. I fabbricati saranno intonacati con intonaco premiscelato a base di calce e finitura in malta fina all interno, mentre l esterno sarà intonacato con intonaco idrofugato e finitura silosanica Le strutture interne in legno saranno trattate con due mani di impregnante ed una di antitarlo. Nei fori finestra saranno posati i davanzali in marmo verdello spazzolato, mentre nei fori delle porte finestre saranno posate le soglie sempre in marmo. Le colonne esterne saranno finite con la stessa metodologia delle pareti Le opere in ferro saranno eseguite con ferro battuto variamente composte, zincate e verniciate. I giardini esclusivi saranno finiti con terreno vegetale (escluso livellamento finale e semina). Le recinzioni saranno realizzate in muratura di cemento con sovrastante ringhiera modulare in acciaio zincato e verniciato I cancelli pedonale e carraio saranno in ferro zincato e verniciato.
PAVIMENTI. Nella zona giorno sono previsti pavimenti in marmo verdello spazzolato Nelle camere e nella mansarda saranno posati dei pavimenti in legno di Rovere prefinito, nazionale, colore sbiancato, dim tavole 9cm x 70 / 100 I bagni saranno realizzati in gres porcellanato formato 30x60 il pavimento e 30x60 il rivestimento, esclusi eventuali inserti, mosaico o profili La scala interna all abitazione sarà in lastre di marmo tipo verdello o bianco perla spazzolata con battiscopa coordinato, finitura alla romana. Tutti i locali abitativi del piano interrato saranno pavimentati in gres porcellanato 40 x 40 / 60 x 60 da campione con battiscopa coordinato, compreso il rivestimento del bagno per una altezza di 125 cm Il porticato, i percorsi pedonali in gress antiscivolo dim 25x50 / 30x60 L entrata pedonale e carraia sarà pavimentata a quadroni per la crescita dell erba, I pavimenti ed i rivestimenti previsti dal capitolato sono stati visionati presso la sede dell Intercasa.
ISOLAMENTO ACUSTICO. Il solaio tra il piano terra ed il piano primo sarà isolato acusticamente con il metodo del pavimento galleggiante, tecnica che consente un interruzione tra la struttura ed il pavimento, interruzione garantita con la posa di un materassino in tessuto + gomma (silent) su tutta la superficie del locale, adeguatamente risvoltato sulle pareti.. Le pareti divisorie fuori terra tra diverse unità saranno composte da due pareti di sp. 25 cm cd. una in poroton ed una in laterizio modulare con intercapedine composta da un panello isolante bwud o fonopanel da 5 cm e rinzaffo in sabbia e cemento, dello spessore finale di cm. 59. Le murature non portanti saranno isolate alla base come sopra descritto, mentre le murature portanti e perimetrali saranno isolate alla base con una guaina in gomma. Le tubazioni di scarico saranno realizzate in geberit e rivestiti con un apposito materassino fonoassorbente accoppiato con un foglio di piombo. Il tetto in legno sarà acusticamente isolato con i panelli di lana di vetro dello spessore di 16 cm posizionati al di sopra della membrana vapore posta sul primo tavolato. BAGNI I sanitari e la rubinetterie saranno così suddivisi: BAGNI Sanitari sospesi Flaminia serie Sprint colore bianco. O Subwahi della Villeroj e Boch Rubinetteria monocomando Groe serie Eurostyle per lavabo, bidet, vasca e doccia. (Escluso box doccia) CT - LAVANDERIA interrato Attacco lavatrice, attacco lavatoio e attacco asciugatrice elettrica
ISOLAMENTO TERMICO. Le pareti perimetrali fuori terra, come già detto, saranno composte dello spessore finale di 58 cm, composta a partire dall interno da una muratura in poroton da 30 cm, doppio panello in polistirene 6+6 cm e bimattone in laterizzio da 12 cm, soluzione nettamente superiore ai requisiti minimi di legge. (vedi allegato certificato energetico di altro nostro edificio costruito con la stessa metodologia). Nel tetto in legno, al di sopra del primo tavolato, sarà realizzata una struttura costituita da panelli di lana di vetro dello spessore di cm. 16 e dal pacchetto di ventilazione, soluzione ottimale per il mantenimento della temperatura interna sia nei periodi invernali che estivi. In corrispondenza delle parti di coperture sovrastate dalle terrazze, saranno posati dei panelli di poliuretano dello spessore complessivo di cm. 10 Le parti di solaio interrato fuori dalla sagoma del fabbricato saranno isolate con un panello di polistirene da 3 cm e da un panello di sughero da cm 3. Tranne nella cantina Le murature interrate dei locali riscaldati saranno rivestite con panelli di polistirene da 3cm min. e muratura in tramezza da 8 cm. La pavimentazione dei locali fuori terra sarà isolata con il panello, dello spessore continuo di 3/4 cm, di supporto dell impianto a pavimento
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E IDRICOSANITARIO. L abitazione sarà dotata di una caldaia a condensazione di primaria ditta collocata nell apposito locale di potenza adeguata alle dimensioni e caratteristiche, dell alloggio integrata ai pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria posizionati sul tetto. L impianto di riscaldamento in bassa temperatura con pavimento radiante impianto in tutti i piani. Si prevede la realizzazione di circuiti indipendenti per ogni singolo locale. L unità immobiliare sarà allacciata alla rete di distribuzione dell acqua secondo le norme vigenti. Le tubazione del gas interne all edificio saranno dotate di guaina controtubo per eventuale sfiato esterno, per cui in caso di perdite di gas scorre all interno del tubo di protezione e fuoriesce in ambiente esterno. L unità sarà dotata di predisposizione dell impianto di condizionamento, composta da un numero di split adeguato agli ambienti interni ed un punto macchina esterno. SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI E OPERE IN LEGNO. I serramenti esterni saranno in legno lamellare di Abete di 1 scelta, spessore 72 cm, composto da tripla battuta e doppia guarnizione, rifiniti con vernici ecologiche, vetrocamera basso emissivo. Le tapparelle saranno motorizzate in alluminio colore silver Le porte interne saranno tamburate in laminatino o laccate, complete di guarnizioni, maniglie satinate e serratura. Le finestre e portefinestre della zona giorno saranno con vetro antisfondamento e ferramenta antiefrazione
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