Fiera di Roma SpA ha realizzato uno degli interventi più importanti nella città negli ultimi anni: il nuovo Quartiere Fieristico. Oltre 350 ML/Euro di investimenti ai quali si aggiungono circa 125 ML/Euro di opere infrastrutturali assieme all occasione di ulteriori interventi per potenziare un area strategica per lo sviluppo del nuovo piano regolatore. La nuova Fiera di Roma si estende su una superficie di oltre 60 ettari sui quali è stato realizzato un intervento di circa 1,8 ML di mc. Attualmente la Nuova Fiera ha una superficie coperta di mq 130.000 circa di cui 110.000 mq espositivi lordi, circa 19.000 mq di servizi e circa 3500 mq di direzionale. Lo spazio espositivo, composto da n 14 Padiglioni di varie tipologie (A=10.800 mq- B=9.200 mq-c=7.500 mq-d=5.600 mq) colloca Roma tra i sistemi fieristici europei e, con il completamento degli altri 8 Padiglioni, la superficie espositiva lorda si attesterà a 186.000 mq, al vertice in Italia dopo la Fiera di Milano. Dal punto di vista dell accessibilità la Nuova Fiera di Roma raccoglie insieme tutti gli elementi positivi dei vari quartieri fieristici europei: Vicina ad un aeroporto internazionale. Viabilità dedicata (complanari alla Roma/Fiumicino, dal GRA fino in Fiera). Parcheggi a raso per circa 275.000 mq. Fermata ferroviaria. Futuro accesso dal Tevere. Futuro accesso con la METRO (Roma Lido). Ma anche sul piano funzionale la Nuova Fiera rappresenta la sintesi di tutti gli elementi positivi presenti nei vari quartieri fieristici: Padiglioni di varie tipologie, a luce libera di 73 metri senza colonne Percorso pedonale attrezzato a quota 6 metri Flessibilità di utilizzo contemporaneo tra fiere ed allestimenti delle stesse
Per la gestione del Nuovo Quartiere Fieristico Fiera di Roma ha costituito per una prima fase di start up una società ad hoc -Fiera Roma Srl- della quale detiene la quota di maggioranza assoluta (75%). La società ha già avviato l attività nel nuovo quartiere nel Settembre 2006 ed ha realizzato importanti iniziative fieristiche che stanno ponendo Roma al centro delle novità nel settore a livello nazionale. Nel 2007 si sono tenuti due nuovi eventi che hanno registrato un grande successo: - Globe Roma Travel Expo - evento fieristico sul turismo. - Big Blu Roma Sea Expo - evento sul tema della nautica. Sono state anche avviate importanti joint venture con altri quartieri fieristici (Rimini, Bologna, Milano, Francoforte, ecc ) per la realizzazione di nuovi eventi. Il 2008 vedrà un calendario di grande qualità con 45 eventi di cui ben 10 nuovi. Le risorse economiche per la realizzazione della Nuova Fiera di Roma derivano da equity dei soci pubblici e da un progetto di finanza strutturata sostenuto da MCC e Banca di Roma. Tale progetto ha potuto contare sull apporto derivante dall asset patrimoniale di Fiera di Roma rappresentato dalla proprietà del vecchio quartiere fieristico.
Nel 2007 il centro espositivo della Fiera di Roma si è trasferito in un nuovo sito al fine di ampliare la superficie espositiva e gli uffici amministrativi dotando la città di un sistema fieristico all avanguardia. Il vecchio centro espositivo urbano, esteso su una superficie di 73.000 metri quadrati è oggetto di un importante progetto di riqualificazione urbana attraverso una gara internazionale che selezionerà il progetto vincitore sulla base di una valutazione sia qualitativa che economica. Condizione necessaria al successo dell iniziativa è dare certezza urbanistica riguardo la volumetria edificabile e le destinazioni d uso dell area in oggetto ad inizio gara, a tal fine, parallelamente alla procedura di gara, è in corso il processo di variante al Piano Regolatore Generale in accordo di programma. E in via di completamento la definizione delle linee guida da parte di Fiera, Comune e Municipio, che fisseranno sia i vincoli urbanistici / progettuali per i concorrenti sia le indicazioni di base che andranno recepite nel processo di variante al piano: Riconoscimento dell attuale cubatura (circa 288.000 mc) Il mix di destinazione sarà principalmente composto da unità residenziali (sono previste anche piccole attività commerciali, superfici direzionali di piccolo taglio ed eventualmente ricettive). La componente residenziale, rispetto a quella direzionale e commerciale, garantisce il minore impatto urbanistico sull area circostante Saranno previste delle forchette specifiche per destinazione d uso, in modo da lasciare un buon livello di libertà di progettazione ai partecipanti alla gara Circa il 50% dell area in superficie sarà destinata a verde, parchi pubblici, piazze ed aree pedonali Parte della superficie totale sarà occupata da servizi pubblici e sociali, tra cui sono stati individuati una scuola materna e un nido Costruzione, all interno della superficie disponibile, della nuova Città dei piccoli, riqualificazione del parco antistante la Fiera (ex Confcommercio), eventuali altre opere aggiuntive da determinarsi
Per città dei piccoli si intende un insieme di opere edili, per una superficie di 8.000 Mq di SUL più altri 8.000 Mq di verde attrezzato, dedicate ai bambini da 2 ai 12 anni che vanno a coprire due scopi principali: Lo scopo ludico veicolato attraverso un parco giochi che riunisce delle componenti di svago e di apprendimento ( imparare giocando ), prendendo spunto dalle recenti iniziative in alcune grandi città (es. Genova, Vienna, Dubai). - Esempi di attività: - Cinema per i piccoli / teatro polivalente (struttura chiusa) - Parchi tematici articolati per fascia di età e per tema di gioco / apprendimento - Scuola di Musica per bambini Lo scopo sociale focalizzato sul sostegno alle categorie disagiate / diversamente abili e caratterizzato dalla gratuità dei servizi erogati all utente finale. Esempi di attività: - Strutture sportive per bambini diversamente abili - Polo didattico di supporto per bambini portatori di handicap - Biblioteca dei piccoli La cessione del polo fieristico sarà realizzata attraverso una gara internazionale che coinvolgerà operatori leader nel settore immobiliare seguendo il modello adottato da Fiera di Milano Fin dalla fase di prequalifica i partecipanti sono chiamati all aggregazione con architetti di fama internazionale per lo sviluppo delle migliori soluzioni progettuali La gara prevedrà la formazione di una commissione di esperti che valuterà le proposte progettuali presentate da un punto di vista qualitativo Il processo di gara sarà articolato in un duplice contributo consultivo di partecipazione popolare sia nella fase di definizione delle linee guida del progetto, sia nella fase valutativa delle proposte dei candidati.
La procedura di gara punterà al perseguimento congiunto dei seguenti obiettivi: - Qualità del progetto di riqualificazione - Massimizzazione del valore dell area oggetto di riqualificazione Fase di Prequalifica (invito a manifestare interesse) Fase di Gara (lettera di procedura) Fase di valutazione e assegnazione Domani 21 settembre sarà pubblicato sui maggiori quotidiani nazionali (e Financial Times) e sui siti internet di Camera di Commercio di Roma e Fiera di Roma l invito a manifestare interesse. L invito a manifestare interesse ha l obiettivo di pubblicizzare il progetto ai potenziali investitori fornendo sia i parametri fondamentali del progetto di riqualificazione sia i requisiti di carattere finanziario/patrimoniale richiesti ai concorrenti per partecipare alla gara. Nello specifico l invito fornisce le seguenti informazioni: Descrizione preliminare del progetto, principali parametri e vincoli urbanistici da rispettare Definizione della documentazione richiesta ai fini dell ammissibilità dei concorrenti alla gara Requisiti di ammissibilità per la partecipazione alla gara, in termini di competenze tecnico/progettuali e di capacità finanziaria dei concorrenti Indicazioni sulle modalità di presentazione delle manifestazioni di interesse e descrizione delle successive fasi della procedura di gara. A seguito della ricezione delle manifestazioni di interesse da parte dei potenziali investitori, si avvia una fase di preselezione dei candidati (o delle cordate formate dagli stessi) sulla base di una valutazione di aderenza delle informazioni ricevute ai requisiti fissati all interno dell invito.
Al termine della fase di preselezione, i candidati ritenuti idonei a partecipare al processo di gara vengono invitati, mediante l invio di una lettera di procedura, a presentare un offerta vincolante. Nella lettera di procedura vengono specificate le modalità, i documenti da allegare e i tempi di presentazione delle offerte nonché i criteri adottati per la valutazione delle stesse. Unitamente alla lettera di procedura viene fornita ai candidati, da Fiera di Roma S.p.A., tutta la documentazione necessaria al fine di pubblicizzare nel dettaglio le caratteristiche tecnico/urbanistiche dell area oggetto di riqualificazione (linee guida dettagliate per lo sviluppo progettuale dell intervento) nonché i documenti standard che i concorrenti dovranno compilare. Le offerte presentate dai candidati devono contenere gli elementi descrittivi, grafici e figurativi atti a consentire una piena e rapida comprensione della proposta da parte di una commissione di alto profilo, nominata da Fiera di Roma S.p.A., che recepisce i suggerimenti derivanti dalla seconda fase di partecipazione con il territorio; le offerte, inoltre, dovranno contenere, in busta chiusa separata, l offerta economica. La fase di valutazione delle offerte si struttura in due momenti distinti e consecutivi: Valutazione dei soli aspetti progettuali e gestionali e definizione di una short list di concorrenti equiparati dal punto di vista qualitativo Valutazione dell offerta economica nell ambito delle proposte incluse nella short list definita nella fase precedente ed eventuale fase di rilanci. Assegnazione del progetto vincitore sulla base dell offerta economica più vantaggiosa tra quelle incluse nella short list di eccellenza qualitativa. Valutazione della qualità della proposta progettuale Short list di concorrenti Valutazione della proposta economica ed eventuali rilanci Assegnazione progetto vincitore
Attori coinvolti Ruolo ricoperto nel progetto - Consulente Strategico / Project Manager - Advisor Legale - Advisor Finanziario / MA2R Srl - Consulente Tecnico / Urbanistico - Advisor Fiscale Value Partners opera attraverso due società, Value Partners Management Consulting e Value Team IT Consulting & Solutions, avvalendosi di una cinquantina di partner e 3.000 professionisti di 25 nazionalità, di cui oltre 750 attivi all estero. Value Partners Management Consulting, fondata nel 1993, ha costruito la sua solida reputazione internazionale avendo realizzato progetti in oltre 40 Paesi. Opera in Italia, a Roma e Milano, ed è presente con proprie sedi a Londra, Helsinki, Istanbul, San Paolo, Buenos Aires, Mumbai, Shanghai, Singapore, Hong Kong e Sydney Fondato nel 1948, lo Studio Chiomenti è fra i primi studi legali italiani con capacità internazionali. Lo Studio è oggi composto da circa 250 avvocati e dottori commercialisti e ha sedi a Roma, Milano, Torino, Londra, Bruxelles, New York e Pechino.
Le principali aree di attività sono: diritto societario, fusioni e acquisizioni; mercati dei capitali; diritto bancario e finanziario; regolamentazione delle attività finanziarie; contenzioso e diritto civile; arbitrati; diritto civile; diritto fallimentare e ristrutturazioni societarie; diritto tributario e pianificazione fiscale; diritto comunitario, internazionale e della concorrenza; diritto amministrativo; proprietà intellettuale, Media e I.T. ; diritto del lavoro; telecomunicazioni; energia; immobiliare Lazard è una società di consulenza specializzata in operazioni di finanza aziendale straordinaria: acquisizioni e fusioni, collocamenti azionari ed obbligazionari, privatizzazioni, IPO, valutazioni, finanziamenti di progetti. Opera tramite 34 uffici presenti in 17 paesi di Nord America, Europa, Asia, Australia e Sud America. Lazard ha inoltre sottoscritto un accordo con Raiffeisen Investment AG per la consulenza M&A in Russia e nell'europa dell'est e centrale Ecosfera S.p.A. opera da molti anni nei settori della progettazione urbana e degli studi di fattibilità. Ecosfera S.p.A. definisce le strategie e i moduli organizzativi per la fattibilità tecnica, economica e giuridica del mutamento ambientale e territoriale. Un attenzione costante è rivolta alla dimensione negoziale dei processi di sviluppo. La consulenza professionale, nella visione proposta da Ecosfera S.p.A., diviene interpretazione e finalizzazione delle interdipendenze tra caratteri fisico-formali dell ambiente, dinamiche istituzionali e sociali, logiche degli interessi economici Maisto e Associati è un associazione professionale specializzata in materia tributaria riconosciuta* come uno dei migliori studi italiani del settore. E'stata fondata nel 1991 e attualmente conta 28 professionisti (avvocati e dottori commercialisti) dislocati tra le sedi di Milano, Roma e Londra.
L'attività di Maisto e Associati e'focalizzata sulla consulenza ed assistenza in materia tributaria nazionale ed internazionale e si caratterizza per l'approfondimento, l'aggiornamento e la ricerca applicata alla casistica professionale (la biblioteca conta oltre 7000 monografie e 129 riviste). La partecipazione di vari professionisti a gruppi di studio e comitati consultivi anche di organizzazioni internazionali assicura un costante sviluppo delle conoscenze ed un aggiornamento sulle specifiche aree di specializzazione (i.e.: operazioni straordinarie; fiscalità dei gruppi; pianificazione fiscale; fiscalità dei mercati finanziari; transfer pricing; pianificazione fiscale personale; remunerazione del personale; contenzioso tributario; enti non-profit) * Chambers & Partners Global Guide 2007; International Tax Review 2005 Award