ATTO COSTITUTIVO DI DIRITTO DI SUPERFICIE ************************ L anno il giorno del mese di in Borgomanero nel sottoindicato studio notarile innanzi a me Dott.., iscritto presso il ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di., residente in con studio in.. SONO PRESENTI MANUELLI ANTONELLA, nata a Borgomanero (NO) il 28.11.1958, la quale interviene al presente atto nella sua qualità di Dirigente della divisione urbanistica e territorio del Comune di Borgomanero (C.F.: 82001370038), con sede ivi al corso Cavour n.16, ove la predetta domicilia per la carica; tale nominata dal Sindaco di detto Comune con provvedimento del 29 maggio 2007 ed autorizzata al presente con deliberazione del Consiglio Comunale n. del : MARCHIONNI GIOVANNI, nato a Novara il 06.08.1946 il quale interviene al presente atto non in proprio, ma per conto ed in legale rappresentanza della Associazione ISPAM onlus con sede in Bolzano Novarese, via Torre n. 11, (C.F.: 01520110030) nella sua qualità di Presidente autorizzato da... I suddetti, della cui identità personale io notaio., sono certo, mi fanno richiesta perché riceva il presente atto, al quale, PREMETTONO - che la Associazione ISPAM ha esternato la necessità di ottenere un terreno avente le caratteristiche adeguate per la realizzazione o posa di una struttura per la costituzione della propria sede in Borgomanero e per lo svolgimento delle proprie attività finalizzate al reinserimento sociale di malati psichici gravi;
- che il Comune di Borgomanero è proprietario del terreno ubicato in via Aldo Moro e censito al C.T. foglio n. 22 mappale 2221 con superficie catastale di mq. 834, meglio evidenziato con colorazione rossa nell allegato estratto di mappa; - che il Comune di Borgomanero al fine di raggiungere l obiettivo sopra richiamato, intende costituire un diritto di superficie sull area a favore della Associazione, vincolato allo scopo di realizzazione della propria sede ed attività; - che con delibera di Consiglio Comunale n. del esecutiva, veniva disposta la costituzione del diritto di superficie sul predetto immobile a favore della Associazione ISPAM; - che il P.R.G.C. vigente approvato con D.G.R. n. 115-11792/1987 e quello adottato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 86 del 28 novembre 2011 consentono su tale lotto l edificazione a fini pubblici. TUTTO CIO PREMESSO Fra le parti suddette si conviene e si stipula quanto segue: 1) Le premesse formano parte integrante del presente atto. 2) Il Comune di Borgomanero, come rappresentato ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 952 e seguenti del codice civile, sotto le condizioni risolutive di cui infra, costituisce gratuitamente a favore della Associazione ISPAM, che come rappresentata accetta, il diritto di superficie, e, pertanto il diritto di fare e mantenere per la durata di 30 anni al di sopra del terreno comunale sito in Borgomanero di cui al C.T. foglio 22, mappale n.2221, meglio descritto in premessa, della superficie catastale di mq. 834, un fabbricato o struttura atta a fungere da sede locale ed a contenere le attrezzature per lo svolgimento delle attività finalizzate al recupero di malati psichici gravi.
3) Il diritto di superficie viene costituito con vincolo di destinazione del terreno alla realizzazione da parte della Associazione di manufatto comprendente spazi per uffici, riunioni, locali di deposito per attrezzature e laboratori dove svolgere le attività istituzionali che la stessa compie sul territorio comunale in collaborazione con le strutture sanitarie. 4) La posa e/o realizzazione del manufatto di cui al punto precedente dovrà avvenire nel rispetto delle norme vigenti in materia, a cura e spese della Associazione, previa presentazione al Comune di appropriata istanza edilizia e, se del caso, paesaggistica anch essa a proprie cura e spese. 5) L Associazione si impegna a proprie cure e spese, oltre che alla realizzazione o posa della struttura, alla sistemazione dell area di sua pertinenza. La stessa si impegna altresì alla successiva manutenzione e pulizia, con mezzi ed attrezzature proprie, dell intero lotto oggetto di diritto di superficie. 6) Il diritto di superficie costituito con il presente accordo durerà per anni 30 dalla data odierna eventualmente rinnovabili previo consenso espresso di entrambe le parti. 7) Il presente contratto si intenderà risolto di diritto e la costruzione passerà nella piena proprietà e disponibilità del Comune di Borgomanero ipso iure, senza dover versare nulla ad alcun titolo all Associazione, nei seguenti casi: - in seguito a cessazione del diritto di superficie per scadenza naturale del presente atto senza rinnovo espresso; - in seguito a cessazione dell attività della Associazione o uso improprio, rendendosi inadempiente agli obblighi assunti; - in seguito a cessione del diritto di superficie a terzi;
- costruzione e/o posa eseguita senza permesso di costruire o in contrasto con questo, con le norme del P.R.G.C. e con le altre norme edilizie, urbanistiche ed igieniche, ove non venga concesso in sanatoria il permesso di costruire, come nel caso di inosservanza dei termini di inizio ed ultimazione dell edificio; - inosservanza degli obblighi di manutenzione e pulizia di cui all art.5. 8) Costituisce altresì condizione risolutiva la mancata utilizzazione del suolo per lo scopo previsto nel termine di 5 (cinque) anni dalla data di sottoscrizione del presente atto, configurando rinuncia al diritto di superficie che comporta il rientro del terreno nella piena disponibilità del Comune. 9) Il Comune farà valere le clausole risolutive di cui sopra a mezzo comunicazione scritta da inviarsi per raccomandata a/r nella quale sarà indicata la data di riconsegna dell immobile previa concessione di un congruo termine per lo sgombero dello stesso. 10) L ISPAM consentirà al Comune di Borgomanero, senza alcuna eccezione, l eventuale posizionamento di tubazioni e/o cavi nel sottosuolo e/o soprasuolo dell immobile di cui trattasi, a condizione che ciò non interferisca con la costruzione da realizzare. 11) La presente costituzione del diritto di superficie è fatta ed accettata nello stato di fatto e di diritto in cui il terreno in oggetto oggi si trova con ogni diritto e garanzia di legge, con ogni accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, servitù se esistenti, a corpo e non a misura. 12) L atto di costituzione e le sue eventuali successive integrazioni o modifiche vengono trascritti nei registri immobiliari e volturati a cura e spese del concessionario.
13) Il presente atto è da considerarsi atto di liberalità poiché non è stabilito alcun corrispettivo a carico della Associazione, pertanto, per effettuare la registrazione si dichiara ai soli fini fiscali un importo pari ad 50,00 (cinquanta/00). Per il Comune di Borgomanero Arch. Antonella Manuelli Per la Associazione ISPAM Sig. Giovanni Marchionni Il Notaio.