Vuoi incrementare il rendimento del tuo portafoglio? Investi in una casa di degenza recentemente ristrutturata e operativa in Inghilterra.
Finchley Court diventerà una Residenza Sanitaria Assistenziale (RSA) specializzata nell ospitare residenti affetti da demenza senile, offrendo un luogo concepito per fornire agli ospiti un senso di appartenenza ad una famiglia, oltre che ad una comunità. 2
Finchley Court Finchley Court diventerà una Residenza Sanitaria Assistenziale (RSA) con 45 posti letto nella zona metropolitana di Manchester, progettata per fornire il proprio servizio sia a pazienti pubblici sia a pazienti privati. Questa struttura è attualmente operativa e verrà completamente ristrutturata, con l obiettivo di conformarla alle linee guida per la progettazione di RSA destinate a pazienti affetti da demenza senile. Finchley Court sarà una Residenza Sanitaria Assistenziale (RSA) specializzata nell ospitare residenti affetti da demenza senile, offrendo un luogo concepito per fornire agli ospiti un senso di appartenenza ad una famiglia, oltre che ad una comunità. La struttura si posizionerà ben oltre gli standard di cura previsti dal garante indipendente di tutti i servizi sanitari e di assistenza sociale in Inghilterra CQC (Care Quality Commission). La combinazione di questi fattori permetterà a Finchley Court di ottenere un alto numero di pazienti pubblici dalla Commissione Clinica della zona di Greater Manchester - CCG (Greater Manchester Clinical Commissioning Group), in un area in cui la richiesta per strutture che ospitano pazienti affetti da demenza e anziani mentalmente infermi supera il numero di strutture adatte alla loro ricezione. Il progetto di Finchley Court offre agli acquirenti un rendimento annuo netto assicurato del 10%, per la durata di 10 anni, oltre a diversi patti di rivendita e riacquisto per assicurare una exit strategy efficace. 3
Perché acquistare nel settore delle case di cura in Inghilterra? La popolazione del Regno Unito sta invecchiando ed il settore per l assistenza agli anziani, finanziato principalmente dal governo, genera ogni anno ben 14,5 miliardi di sterline per l economia del Regno Unito (dati dell AMA Research Ltd). Si prevede che questo giro d affari incrementerà; le stime dell Ufficio Statistico Nazionale (www. ons.gov.uk) indicano che ben una persona su quattro avrà un età pari o superiore ai 65 anni entro il 2050, dato che si traduce in un incremento del 56,3 % dal 2012. Nello stesso anno, un totale di 8 milioni di persone avrà più di 80 anni. Mentre la maggioranza delle case di degenza private lavora in maniera indipendente dai governi locali, questa struttura è posizionata strategicamente per soddisfare la domanda nelle aree in cui le autorità locali hanno registrato un numero elevato di utenti che necessitano cure specifiche. Questo garantisce alle nostre case di cura un alta redditività ed un successo a lungo termine. Per iniziare a soddisfare una domanda di queste proporzioni, il governo del Regno Unito si è impegnato a trasferire fin dall inizio del 2015 l ingente cifra di 3,8 miliardi di sterline al NHS (National Health Service) per il finanziamento dei servizi sanitari e di assistenza. Attualmente si stanno prendendo decisioni chiave a livello locale, per fornire una maggiore efficienza attraverso servizi più integrati per gli anziani e le persone disabili (Age UK). 4
La popolazione del Regno Unito sta invecchiando e il settore per l assistenza agli anziani, finanziato principalmente dal governo, genera ogni anno ben 14,5 miliardi di sterline per l economia del Regno Unito. 5
Un progetto immobiliare commerciale etico e progettato con un modello finanziario sostenibile a lungo termine, che soddisfa sia le esigenze del venditore sia quelle dei singoli acquirenti. 6
Acquisto al prezzo di 70,000 Modalità di pagamento delle rendite Gli acquirenti potranno beneficiare di una rendita annua fissa. La rendita del primo anno sarà pagata 10 giorni dopo l acquisto; le rendite dal secondo al decimo anno saranno pagate in maniera posticipata alla fine di ogni anno. Come viene calcolata la rendita? Prezzo d Acquisto 70,000 Rendita Annuale 70,000 x 10% = 7,000 Rendita Totale 10 anni = 70,000 Opzione di riacquisto al decimo anno = 87,750 (125%) ROI = (Prezzo di rivendita 87,750 + Rendita Totale 70,000 Prezzo d Acquisto 70,000) Prezzo d Acquisto 70,000 = 125% Prezzo di acquisto 70,000 Prenotazione 500 Saldo 69,500 Periodo pagamento rendite 10 anni Rendita 10% Anno Rendita 1 7,000 2 7,000 3 7,000 4 7,000 5 7,000 6 7,000 7 7,000 8 7,000 9 7,000 10 7,000 Totale 70,000 Riacquisto al 125% 87,750 Ricavo totale 157,750 Prezzo di acquisto 70,000 Guadagno netto 87,750 ROI: 125% Typical care room. 7
Procedure di acquisto 1. Dopo la consulenza iniziale, il cliente riceverà il modulo di prenotazione da compilare e restituire firmato, contestualmente dovrà effettuare il pagamento di 500 (deducibili dal prezzo di acquisto) per bloccare l immobile, e il pagamento di 550 (non deducibili dal prezzo di acquisto) come spese amministrative. 3. I contratti dovranno essere riconsegnati all avvocato dell acquirente debitamente firmati unitamente al pagamento del saldo presso il conto clienti dell avvocato dell acquirente, in modo da dar luogo all operazione di Exchange of Contracts (scambio di contratti tra le parti). Entro due giorni lavorativi dall invio del modulo di prenotazione, l acquirente dovrà inviare via mail i seguenti documenti: copia del passaporto e copia di due bollette con indicato l indirizzo di residenza del cliente (queste ultime devono risalire a non più di tre mesi prima). 2. Non appena i due pagamenti effettuati dal cliente saranno ricevuti, l avvocato dell acquirente preparerà i contratti necessari per l acquisto dell unita prescelta. 4. Una volta completate le fasi precedenti, si eseguirà il vero e proprio acquisto ( Completion ) dell immobile entro 28 giorni dalla data di prenotazione del medesimo. Successivamente i documenti saranno inviati al Land Registry per procedere all iscrizione presso i pubblici registri. Considerando che si tratta della creazione di un titolo di proprietà ex-novo, questo processo potrebbe durare vari mesi. 8
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Esiste una chiara exit strategy, definita tramite accordi di rivendita: al sesto anno al 110% del prezzo di acquisto, al decimo anno al 125% del prezzo di acquisto. Accordo di leaseback Exit strategy per la vendita dell immobile acquistato Il leaseback nella fattispecie è una transazione finanziaria nella quale il venditore prende in locazione dall acquirente il bene ceduto (pagando delle rendite periodiche) e lo affida alla gestione di un operatore; quest ultimo si assume la totale responsabilità legata alla gestione della stanza ed ai costi associati ad essa. L acquirente non dovrà quindi preoccuparsi delle spese di gestione mensili, manutenzioni, ristrutturazioni, né di qualsiasi problema riguardante gli inquilini o gli eventuali periodi di sfitto che implicherebbero una perdita di guadagno. Questa opportunità d investimento offre all acquirente un bene che genera una rendita senza le preoccupazioni, i costi e le perdite di tempo solitamente associate alla gestione di immobili. Vi sono diverse strategie per uscire dall investimento, elencate di seguito: E possibile alienare la stanza al venditore rispettivamente al 110% del prezzo di acquisto all inizio del sesto anno ed al 125% del prezzo di acquisto alla fine del decimo anno, tramite un opzione di rivendita. Sarà possibile rivendere l immobile sul libero mercato in qualsiasi momento. Se il venditore dovesse decidere di rivendere l immobile a terze parti, all investitore sarebbe corrisposto il 125% del prezzo di acquisto dell immobile. 10
Documentazione a Supporto Disponibile su richiesta. Lancashire Rationale Report Una guida di riferimento sull identificazione di località ove vi è richiesta per la costruzione di servizi sanitari e di assistenza sociale, e/o vi sono strutture già esistenti la cui ristrutturazione apporterebbe un beneficio alla comunità in termini di aumento di offerta di tali strutture. UKCASS Report Uno studio di fattibilità effettuato da una società indipendente dal venditore. 11
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