DESCRIZIONE DELL IMMOBILE IL CENTRO DIREZIONALE DI MACERATA IL PALAZZO DIREZIONALE Venne ultimato intorno l anno 2000 dalla società Direzionale 93 S.r.l., (Consorzio Ing. F. Federici S.p.a. di Roma e Panorama S.r.l.) su l area in cui risiedeva una delle tre palazzine che formavano l allora Caserma Filippo Corridoni e precisamente la terza palazzina, destinata alle scuderie. E stata certamente una delle opere più imponenti realizzate a Macerata, con l ausilio di tecniche innovative di scavo e costruzione che sono risultate assolutamente prive di impatto con l ambiente e con le persone che risiedevano nelle vicinanze. L edificio si compone di 3 piani interrati, un piano terra e cinque piani sovrastanti. Dei tre piani interrati, il primo è destinato a parcheggio pubblico gestito dall APM di Macerata. Il secondo ed il terzo, invece, sono destinati a parcheggio privato, sia di c.d. posti auto sia di box auto. Circa metà dei piani fuori terra, precisamente l ala posta ad est, è occupata dall INAIL. Nella restante parte, al piano terra vi sono vari negozi, un bar, diversi sportelli bancari, mentre gli altri piani sono adibiti ad uffici delle attività e professioni più svariate. L UFFICIO in affitto o vendita La porzione di immobile si trova all ultimo piano dell edificio (5 piano), ed è arretrato rispetto la balaustra dello stesso, costituendo un attico, con ampio terrazzo sul lato sud ed est. Misura 173,13 mq calpestabili, mentre il terrazzo misura 102,30 mq. calpestabili. Posti auto. L ex Caserma Corridoni, durante la demolizione L ufficio ha in dotazione due posti auto contigui situati al II piano seminterrato, che essendo di ampie dimensioni ed avendo due lati liberi, consentono il collocamento agevole di tre autovetture.
Lavori di costruzione del Direzionale Classificazione catastale. L unità immobiliare è classificata al foglio 116, particella 441, sub. 21, zona censuaria 1, categoria catastale A/10, classe 3, consistenza vani 6,5, superfice catastale mq. 180, Rendita Catastale 1.544,21 I due posti auto sono classificati al foglio 116, particella 441, sub. 91 e 92, zona censuaria 1, categoria catastale C/6, classe 2, consistenza 14 e 15 mq. rendita catastale 15,18 e 16,27 Servizi E dotato di due comodi bagni, di cui uno provvisto di doccia. L acqua calda viene garantita anche ad impianto di condizionamento spento, da uno scaldabagni elettrico. Impianto elettrico L impianto elettrico è progettato a norme CEI. In ogni ufficio ci sono più multiprese per ogni posto di lavoro, contenenti prese elettriche italiane, prese schuko (tedesche), prese di rete internet/intranet e prese per centralino telefonico e apri portone. Impianto di condizionamento L impianto di riscaldamento invernale o raffrescamento estivo è centralizzato e si attiva attraverso una centralina programmabile in base alla temperatura ed all orario prescelti. L aria calda o fredda viene inviata all ambiente tramite dei fan coil a pavimento. Il costo del servizio viene addebitato dal condominio in base all effettivo consumo effettuato, calcolato da un contabilizzatore posto all ingresso dell ufficio. Impianto di ricambio dell aria L ufficio è anche dotato di un impianto di ricambio dell aria anch esso programmabile per intensità a per fasce orarie, molto utile specie in inverno evitando l apertura di finestre in caso di aria viziata. Piove, fa caldo, fa freddo? Non trovi parcheggi liberi? L ufficio è dotato di due posti auto al seminterrato. Entra nel tuo parcheggio privato e con l ascensore arrivi in ufficio in pochi secondi. Pavimenti I pavimenti sono realizzati da piastrelle chiare, di facile pulizia. Nel salone centrale di 31 mq. circa (ml. 4,50 x 6,90) c è, invece, il parquet. Serramenti Sono costituiti da ampie vetrate sul lato nord, con finestre ad apertura a vasistas e porte finestre sul lato sud ed est, con vetri termici a doppio spessore.
LA LUCE Tutti gli ambienti sono molto luminosi e godono di una splendida vista, sia quelli a nord ed est, che si affacciano sui tetti del centro storico di Macerata, sia quelli a sud, da cui si scorgono i Monti Sibillini come si toccassero con mano e, nelle giornate serene, tutto il gruppo del Gran Sasso. LO SPAZIO La divisione interna dell ufficio è molto curata ed utilizza ogni spazio in maniera razionale. Vista est L appartamento si compone di: Un ingresso Un ufficio reception Tre uffici operativi Un ufficio direzionale Una sala riunioni Due bagni Ingresso L ingresso E formato da una stanza di 13 mq. circa, dotata di due armadi a muro, ben rifiniti, uno per il collocamento di abiti, paltò ecc ed uno che contiene le varie centraline (elettrica, di rete ecc ). L ingresso funge da sala d attesa, ma può avere un diverso utilizzo. Ha un illuminazione incassata a soffitto, che con luce diffusa che rende soft l ambiente. Ingresso e Reception La reception La reception è concepita come un ufficio di segreteria ed è posta al centro dell appartamento, con gli altri uffici che vi ruotano intorno. Per una maggiore funzionalità è provvista di finestre vetrate che consento all operatore l accesso visivo all interno degli agli altri uffici operativi e viceversa. Reception
I tre uffici operativi Sono posizionati nella parte nord dell appartamento. Sono ampi e luminosissimi, grazie alle finestrature, con vista panoramica sul centro storico di Macerata. Il primo è di 18,25 mq. Ogni ufficio è predisposto per tre posti di lavoro, con conseguenti multiprese sia per la rete elettrica che per quella telefonica ed internet/intranet. Il secondo è di 18,25 mq. Il terso è di 19,00 mq. L ufficio direzionale Si compone di un ampio salone di 31,05 mq. posto nel lato sud dell appartamento. Gode di una splendida vista grazie a due grandi porte finestre che danno sull ampio terrazzo.
Ideale per realizzare feste, eventi, riunioni per aziende o gruppi di lavoro grazie all attiguo terrazzo di oltre 100 m.q ed alla vicina sala riunioni può ospitare convenientemente decine di persone. Il pavimento è in parquet color ciliegio. La sala riunioni E un ufficio di circa 20 mq. posizionato anch esso sul lato sud dell appartamento. Accede al terrazzo attraverso un ampia porta finestra. I servizi L appartamento fruisce di due bagni, di cui uno con doccia, molto rifinito, con ingresso autonomo dall ufficio direzionale. L angolo stampa E formato da uno spazio centrale, attiguo alla reception, dove si possono collocare i vari macchinari (Stampanti, Fax ecc.) ad uso di tutti gli operatori.