Proprietà Holding 18 s.r.l.

Proprietà Holding 18 s.r.l. 1

La rinascita di un angolo del centro di Torino 2 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Una location unica con la tranquillità al «centro» L immobile è ubicato nel cuore di Torino, in posizione prospettante la Mole Antonelliana, emblema architettonico della città. Il complesso è posizionato all angolo tra la via pedonale Riberi e via G.Ferraris. La zona è caratterizzata dalla presenza, oltreché della Mole, anche dal Polo Universitario Palazzo Nuovo e dalla vicinanza della via Po e Piazza Vittorio che assicurano, pur in un contesto molto tranquillo, dinamicità culturale e commerciale. 4 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Un viaggio nel passato per la rinascita di un angolo storico di Torino L immobile è un ex-opificio risalente al XIX secolo ubicato ai piedi della Mole Antonelliana e da anni in disuso. Da tempo al centro delle cronache cittadine per lo stato di abbandono e le ipotesi di recupero ritenute «troppo ingombranti»; quello che fino a qualche anno fa sarebbe dovuto diventare un palazzo di sette piani a fianco della Mole Antonelliana, rinascerà invece come uno splendido edificio residenziale i cui dettagli saranno curati nei minimi particolari, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originali e del contesto urbano. 6 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Foto d archivio storico Stato antecedente i lavori Proprietà Holding 18 s.r.l. Render di progetto 7

Nuovi punti di «vista» dell abitare in città La filosofia progettuale è stata incentrata sulla valorizzazione dell edificio preesistente e sulla ricerca di nuovi livelli di comfort abitativo e visuali non tipici del vivere in un centro urbano. L importanza data al rapporto tra interno ed esterno, alla luce, agli affacci sul verde della corte interna e agli scorci sulla Mole Antonelliana si abbinano all uso dei migliori materiali contemporanei e alle finiture di prestigio che rendono «unici» i singoli appartamenti ed «esclusive» le parti comuni. Tutto è stato pensato per offrire, ai futuri acquirenti, tutti i comfort e i vantaggi dell abitare moderno in un edificio di grande fascino e storia nel cuore di Torino. 8 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Una rinascita sostenibile per un investimento «nel tempo» Nel dettaglio, il progetto di riqualificazione prevede: - il cambio di destinazione d uso e il recupero ai fini abitativi del sottotetto - la realizzazione di 16 appartamenti di varia tipologia distribuiti su due vani scala - la creazione di giardini privati di pertinenza nel cortile interno - l ottenimento dei più elevati standard energetici e le pratiche per l ottenimento della certificazione di CasaClima R 10 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Piano secondo Sottotetto recuperato ai fini abitativi composto da sei unità abitative di diverse tipologie distributive, un giardino pensile pertinente all unità abitativa No.18 e due vani scala con ascensore: gli appartamenti sono illuminati da abbaini con piccoli terrazzi e ampi lucernai che offrono un nuovo suggestivo punto di vista sul principale monumento della città. Piano primo Composto da sette appartamenti di varie metrature, una serra e terrazzi di pertinenza con affaccio sul cortile interno accessibili direttamente tramite le rispettive unità, e due vani scala forniti di ascensore e dimensionati secondo la normativa vigente. Particolare importanza è stata posta nel rapporto tra interno ed esterno, alla luce, agli affacci sul verde della corte interna e agli scorci sulla Mole Antonelliana, gioiello architettonico della città. Piano terra Il corpo di fabbrica è composto da due vani scala con accesso da via Riberi e un vano scala con accesso indipendente al piano interrato da via G. Ferrari. Il piano terra è composto da otto unità abitative di varia tipologia, una serra e 4 giardini privati pertinenziali nel cortile interno accessibili direttamente tramite le rispettive unità. Gli esclusivi appartamenti e le bellissime parti comuni offrono, ai futuri acquirenti, tutti i comfort e i vantaggi dell abitare moderno in un edificio di grande fascino e storia nel cuore di Torino. Piano Interrato Al piano interrato sono collocate le cantine pertinenziali (in grigio scuro) accessibili dal vano scala A. In azzurro gli spazi dedicati ad un attività commerciale in fase di definizione, con accesso indipendente al piano terra su via Ferrari. Planimetrie generali Proprietà Holding 18 s.r.l. 11

Foto del grande locale voltato al piano interrato: la superficie complessiva dei locali ad uso commerciale è di circa 400mq Pianta piano interrato 12 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Pianta piano terra Proprietà Holding 18 s.r.l. 13

Pianta piano primo 14 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Pianta piano sottotetto Proprietà Holding 18 s.r.l. 15

Spazi comuni Scala A - Accesso su via Riberi 16 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

Spazi comuni Scala B - Accesso su via Riberi Proprietà Holding 18 s.r.l. 17

Unità abitative 18 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PT Unità 1-2 Appartamento composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista ed affaccio su giardino pertinenziale, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio, serra e terrazza al primo piano accessibile dall interno. Piano: T-1 Sup. commerciale: 138 mq Arie: 1 Cantina: Si 20 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PT Unità 3 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista, loggia, disimpegno, camera da letto con cabina armadio e bagno. Piano: T Sup. Commerciale: 56 mq Arie: 1 Cantina: Si Proprietà Holding 18 s.r.l. 21

PT Unità 4 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista e affaccio su giardino pertinenziale, disimpegno, camera da letto e bagno. Piano: T Sup. Commerciale: 62 mq Arie: 2 Cantina: Si 22 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PT Unità 5 Appartamento composto da soggiorno con affaccio su giardino pertinenziale, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto e due bagni. Piano: T Sup. Commerciale: 102 mq Arie: 2 Cantina: Si Proprietà Holding 18 s.r.l. 23

PT Unità 6 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista, loggia, disimpegno, camera da letto e bagno. Piano: T Sup. Commerciale: 60 mq Arie: 2 Cantina: Si 24 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PT Unità 7 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista, loggia, disimpegno, camera da letto e bagno. Piano: T Sup. Commerciale: 49 mq Arie: 1 Cantina: Si Proprietà Holding 18 s.r.l. 25

PT Unità 8 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista ed affaccio su giardino pertinenziale e serra, camera da letto e bagno. Piano: T Sup. Commerciale: 77 mq Arie: 1 Cantina: Si 26 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PP Unità 9-10 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista ed affaccio su terrazzo pertinenziale, disimpegno, camera padronale con cabina armadio e bagno privato oltre a due camere da letto e due bagni. Piano: 1 Sup. Commerciale: 158 mq Arie: 2 Cantina: Si Proprietà Holding 18 s.r.l. 27

PP Unità 11-12 Appartamento composto da soggiorno con affaccio su terrazzo pertinenziale, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto e un bagno. Piano: 1 Sup. Commerciale: 107 mq Arie: 2 Cantina: Si 28 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PP Unità 13 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera da letto e un bagno. Piano: 1 Sup. Commerciale: 78 mq Arie: 2 Cantina: Si Proprietà Holding 18 s.r.l. 29

PP Unità 14-15 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista e affaccio su terrazzo pertinenziale, disimpegno, tre camere da letto e tre bagni. Piano: 1 Sup. Commerciale: 123 mq Arie: 2 Cantina: Si 30 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PS Unità 16 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto e bagno. Piano: Sottotetto Sup. Commerciale: 61 mq Arie: 2 Cantina: Si Proprietà Holding 18 s.r.l. 31

PS Unità 17 Appartamento monolocale con angolo cottura, disimpegno e bagno. Piano: Sottotetto Sup. Commerciale: 43 mq Arie: 2 Cantina: Si 32 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PS Unità 18 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista e affaccio su giardino pensile pertinenziale, disimpegno, due camere da letto e un bagno. Piano: Sottotetto Sup. Commerciale: 79 mq Arie: 2 Cantina: Si Proprietà Holding 18 s.r.l. 33

PS Unità 19 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera da letto e bagno. Piano: Sottotetto Sup. Commerciale: 68 mq Arie: 2 Cantina: Si 34 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

PS Unità 20-21 Appartamento composto da soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto e due bagni. Piano: Sottotetto Sup. Commerciale: 94 mq Arie: 2 Cantina: Si Proprietà Holding 18 s.r.l. 35

Acquistare ristrutturato da impresa conviene! Incentivi fiscali 2017: Per chi acquista un immobile all interno di un edificio completamente ristrutturato da impresa, è previsto un credito di imposta suddiviso in 10 anni pari al 50% (calcolato su ammontare forfettario pari al 25%) della spesa sostenuta per l acquisto, nel limite di 96.000 euro. Condizioni: - acquisto di immobile residenziale da parte di persone fisiche entro 18 mesi dalla data di fine lavori, - per il 2017 limite massimo detrazione 96.000 euro (es.384.000x25%x50%=96.000) - validità su più unità immobiliari - possibilità di detrarre anche prima dell atto su cifre versate in acconto prezzo a fronte di preliminare registrato In alternativa, fino al 31/12/2017, è previsto un bonus del 50% dell IVA pagata per l acquisto di un immobile residenziale in classe A o B detraibile in 10 anni. 36 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA

38 Via Riberi 6 - Torino _ Progetto Studio G*AA