COMUNE DI AOSTA AREA N. 8 PATRIMONIO AVVISO D ASTA PUBBLICA PER L ASSEGNAZIONE IN CONCESSIONE IN USO DELL IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE DENOMINATO Ex COLONIA MARINA CITTA DI AOSTA DI PINARELLA DI CERVIA E DELLO STABILIMENTO BALNEARE DI PERTINENZA. Richiamato quanto stabilito con deliberazione della Giunta Comunale n. 94, approvata in data 30.03.2007 in merito alla volontà di concedere in uso la struttura di proprietà comunale denominata Ex Colonia Marina Città di Aosta di Pinarella di Cervia e dello stabilimento balneare di pertinenza, nello stato di fatto in cui si trova e privo di arredi, tramite esperimento di una procedura ad evidenza pubblica; SI INFORMA che, entro le ore 12.00 del giorno 27/8/2008, potranno essere presentate le domande di partecipazione all asta per l affidamento della concessione di cui trattasi. In data 8/9/2008, alle ore 10.00, presso il Salone dell Edilizia del Municipio, si procederà all apertura delle domande pervenute. OGGETTO DELL ASTA Concessione in uso dell immobile ubicato in Viale Italia, n. 128 in Pinarella di Cervia (RA), denominato Ex Colonia Marina Città di Aosta - identificato al Catasto terreni al Fg. 58 n. 264 e al Catasto Urbano al Fg. 58 nn. 206/207. PRINCIPALI CARATTERISTICHE : Terreno : superficie pari a mq. 2626 di cui mq. 670 coperta Immobile : Piano Terreno superficie lorda mq. 500 circa / vani n. 7 / locali accessori n. 11 Piano Primo superficie lorda mq. 410 circa / vani n. 12 / locali accessori n. 4 Piano Secondo - superficie lorda mq. 410 circa / vani n. 12 / locali accessori n. 4 Soffitta superficie lorda mq. 210 circa locali accessori n.2 E anche presente una dépendence con una superficie lorda di circa mq. 65, composta da n. 1 vano ed un locale accessorio. Viene in ultimo dato in concessione anche lo stabilimento balneare di pertinenza distinto al n. 136 UTE, di cui alla concessione demaniale marittima n. 152/97, la cui superficie è di mq. 1280. Data ultima stampa 19/06/08 3.53 1
I beni in questione vengono consegnati al concessionario nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. MODALITÀ DI VALUTAZIONE DELLE OFFERTE In caso di presentazione di più proposte ai fini dell individuazione del concessionario si procederà con il metodo di valutazione articolato secondo un punteggio globalmente pari a 100 come di seguito specificato : 1) MAGGIORAZIONE PERCENTUALE SUL CANONE MENSILE POSTO A BASE D ASTA PARI A EURO 1.100 (milleecento/00) (Punteggio massimo 30 punti) da 1% a 5%.................... punti 6,00 da 6% a 10%................... punti 12,00 da 11% a 15%..................punti 18,00 da 16% a 20%...punti 24,00 oltre il 20%... punti 30,00 2) DICHIARAZIONE DI IMPEGNO ALLA REALIZZAZIONE DI INTERVENTI DI MANUTENZIONE SECONDO LE 3 MACROCATEGORIE SOTTORIPORTATE (Punteggio massimo 70 punti) : A) Maggiorazione percentuale rispetto all'importo minimo indicativo che risulta pari a euro 440.000,00 per "Lavori di messa a norma". da 1% a 10%.. punti 10,50 da 11% a 20%.. punti 21,00 da 21% a 30%.. punti 31,50 oltre il 30%.... punti 42,00 B) Maggiorazione percentuale rispetto all importo minimo indicativo che risulta pari a euro 280.000,00 per "Lavori di manutenzione straordinaria/ordinaria". da 1% a 5% punti 5,25 Data ultima stampa 19/06/08 3.53 2
da 6% a 10%. punti 10,50 da 11% a 15%..punti 15,75 oltre il 15%..punti 21,00 C) Maggiorazione percentuale rispetto all'importo minimo indicativo che risulta pari a euro 80.000,00 per "Lavori di abbellimento". da 1% a 5% punti 1,75 da 6% a 10%. punti 3,50 da 11% a 15%.... punti 5,25 oltre il 15%.. punti 7,00 N.B. : le offerte che complessivamente indicheranno un importo economico inferiore ad euro 500.000,00 per la realizzazione degli interventi sopra menzionati non saranno ritenute idonee; gli interventi diversi da quelli di messa a norma potranno essere posti in essere con tempistiche valutate idonee da parte del concessionario; gli interventi di tipo manutentivo dovranno essere preventivamente autorizzati da parte dell Amministrazione. DURATA La concessione avrà una durata di anni 10 (dieci) e sarà stipulata in conformità allo schema qui allegato sub A. DESTINAZIONE D'USO/GESTORE Coerente con le indicazioni delle NTA del piano Regolatore Generale vigente della città di Cervia (Ravenna) in riferimento alla destinazione d'uso attribuita all'immobile - art. 6.1.6., Gruppo Funzionale VI "attrezzature di interesse comune", lett. b) - in cui si prevede che le case per ferie e di vacanza, quale risulta essere la struttura in argomento, siano gestite da associazioni senza fini di lucro; ONERI Al gestore dovranno competere gli oneri relativi alla custodia, alle manutenzioni ordinarie, Data ultima stampa 19/06/08 3.53 3
alle manutenzioni straordinarie, comprese le spese inerenti gli interventi di adeguamento e messa a norma connessi all'utilizzo specifico della struttura. Risultano altresì a carico del gestore tutti gli oneri relativi alla stipulazione di contratti di utenza ed al pagamento delle relative bollette. Sono inoltre a carico del gestore i canoni demaniali relativi all'utilizzo dello stabilimento balneare - contraddistinto al nr. 136 UTE - di pertinenza della struttura. RESPONSABILITA' Risultano a carico del gestore tutte le responsabilità civili, penali e amministrative connesse all'adeguamento, alla messa a norma dell'immobile ed al conseguente suo utilizzo che deve essere compatibile con la destinazione d'uso prescritta dal P.R.G.; RESPONSABILITA' IN ORDINE ALL AGIBILITA / AUTORIZZAZIONI Il gestore dovrà, sotto la propria responsabilità e a proprie cure e spese, dotarsi di tutti i documenti tecnico-amministrativi prescritti per dar corso ad ogni variazione o modifica edilizia e impiantistica dell'immobile, nonché per lo svolgimento delle attività in argomento, con particolare riferimento alla normativa vigente in materia di conformità degli impianti, dei sistemi anti-incendio e quant'altro previsto per la fattispecie GARANZIA A garanzia degli adempimenti previsti dalla concessione dovranno essere costituite da parte del concessionario le due seguenti cauzioni: 1) cauzione o polizza fidejussoria relativa alla corretta esecuzione del contratto; 2) cauzione o polizza fidejussoria pari a euro 80.000,00 che equivalgono al 10% del totale indicativo degli interventi previsti manutentivi, a garanzia della corretta esecuzione degli stessi. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA Gli interessati dovranno presentare la domanda di partecipazione all asta, che dovrà essere recapitata unicamente a mezzo servizio postale di Stato in plico raccomandato o posta celere, in busta chiusa e sigillata con ceralacca, al Comune di Aosta, Area n. 8, Ufficio Patrimonio, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 27/8/2008. Le domande che perverranno in ritardo rispetto al predetto termine non verranno prese in considerazione. Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente. Il Comune di Aosta è esonerato, pertanto, da ogni responsabilità per ogni eventuale ritardo di recapito del plico o per invio a ufficio diverso da quello sopra indicato. Data ultima stampa 19/06/08 3.53 4
Sul plico contenente l offerta dovrà essere apposta la seguente dicitura: "RICHIESTA PARTECIPAZIONE ALL ASTA PER LA CONCESSIONE IN USO DELLA STRUTTURA DENOMINATA EX COLONIA MARINA DI PINARELLA DI CERVIA NON APRIRE. Nel predetto plico dovrà essere inserita, a pena di esclusione, la seguente documentazione: 1. Domanda, in bollo, datata e firmata dal richiedente, corredata da copia fotostatica non autenticata del documento di identità dello stesso, secondo l allegato fac-simile sub B che dovrà contenere i dati identificativi del richiedente con indicazione dell esatta denominazione e ragione sociale, sede legale, codice fiscale, partita I.V.A.; 2. Dichiarazione sostitutiva ai sensi della Legge 445/00 secondo l allegato fac-simile sub C ed attestante: 1. di essere in regola con gli obblighi relativi al pagamento delle imposte e delle tasse; 2. di non trovarsi nelle condizioni di incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione, di cui agli artt. 32ter e 32quater del Codice Penale ed in particolare di non essere interessato da condanne penali che comportino la perdita o la sospensione di tale capacità e di non essere stato interdetto inabilitato o di non essere fallito e di non avere in corso procedure per la dichiarazione di alcuni di tali stati; 3. di aver preso visione dei locali e dello schema di contratto di concessione e di accettarli integralmente senza riserva alcuna; 4. di impegnarsi a realizzare gli interventi necessari per ottenere l agibilità dell immobile nonché tutte le autorizzazioni tecnico-amministrative ed igienico-sanitarie necessarie per lo svolgimento dell attività; 5. di essere a conoscenza che il canone mensile dovrà essere versato in forma mensile anticipata a decorrere dall effettivo inizio dell attività e comunque non oltre 6 mesi dalla data di sottoscrizione del contratto di concessione; 6. di garantire che l immobile oggetto della concessione sarà gestito in modo da rispettarne le destinazioni d'uso previste nella concessione; Data ultima stampa 19/06/08 3.53 5
7. di garantire la manutenzione ordinaria e straordinaria della struttura per tutto il periodo di vigenza del contratto di concessione; 8. di accettare incondizionatamente tutte le condizioni e patti contenuti nel presente avviso; 9. di obbligarsi a versare all'atto della sottoscrizione della concessione quale cauzione una somma pari a sei (6) mensilità del canone annuale così come risulterà dall'espletamento della gara. 3. Offerta segreta, da inserire in altra busta sigillata, su foglio non bollato nel quale il concorrente dovrà indicare: 1. l importo della maggiorazione percentuale offerta in cifre e lettere relativamente a tutte le voci indicate nel precedente punto denominato MODALITÀ DI VALUTAZIONE DELLE OFFERTE ; 2. la data; 3. la firma leggibile del legale rappresentante. La mancanza anche di uno solo degli elementi indicati ai precedenti punti n.1 2 3 comporterà l esclusione dalla gara. SVOLGIMENTO DELL ASTA Le domande e relative offerte saranno aperte in seduta pubblica alle ore 10.00 del giorno 8/9/2008 presso il Salone dell Edilizia del Comune di Aosta. L asta si terrà con il metodo delle offerte segrete e sulla base dei criteri indicati al precedente punto MODALITÀ DI VALUTAZIONE DELLE OFFERTE. Nel caso vi siano più offerte ritenute ammissibili si procederà alla stesura di una graduatoria e qualora il soggetto meglio collocato non possa o non voglia aggiudicarsi la concessione, si procederà sino ad esaurimento di detta graduatoria. VISITE DELL IMMOBILE Le visite all immobile in questione dovranno essere preventivamente concordate con gli addetti del Vela Club Cervia (tel. 348.7736827) che hanno attualmente in concessione lo stabilimento balneare ed una minima parte della struttura. Data ultima stampa 19/06/08 3.53 6
ESONERO DI RESPONSABILITÀ Le licenze ed autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti per utilizzo a fini imprenditoriali dell unità immobiliare di cui trattasi da parte dell aggiudicatario, nonché tutte le autorizzazioni necessarie per la realizzazione degli interventi di messa a norma e migliorativi, dovranno essere richiesti ed ottenuti a cura e spese dell assegnatario medesimo senza che l aggiudicazione costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte degli organi amministrativi competenti. Il presente avviso, e lo schema di concessione potranno essere reperiti sul sito internet del Comune di Aosta all indirizzo www.comune.aosta.it/it/citta-/patrimonio/. IL DIRIGENTE INCARICATO DELL AREA N.8 (arch. Maurizio GRAIONI) Data ultima stampa 19/06/08 3.53 7
Allegato sub B FAC SIMILE DOMANDA marca da bollo da 14,62 OGGETTO: asta pubblica del giorno / /, ore per l assegnazione in concessione in uso dell immobile di proprietà comunale denominata Ex Colonia Marina Città di Aosta di Pinarella di Cervia e dello stabilimento balneare di pertinenza. Denominazione e ragione sociale Sede legale (Prov.: ) C.F. Partita I.V.A. Per l affidamento della concessione relativa all immobile di cui trattasi, offre le maggiorazioni percentuali rispetto agli importi posti a base di gara relativamente a : 1. canone mensile : (cifre). (lettere). 2. lavori di messa a norma : (cifre). (lettere). 3. lavori di manutenzione straordinaria / ordinaria (cifre). (lettere). Data ultima stampa 19/06/08 3.53 8
4. lavori di abbellimento : (cifre). (lettere). (luogo e data) (firma per esteso leggibile) Data ultima stampa 19/06/08 3.53 9
Allegato sub C Dichiarazione sostitutiva Art. 47, D.Lgs 28.12.2000, n. 445 OGGETTO: asta pubblica del giorno / /, ore per l assegnazione in concessione in uso dell immobile di proprietà comunale denominata Ex Colonia Marina Città di Aosta di Pinarella di Cervia e dello stabilimento balneare di pertinenza. Il sottoscritto: Nato a (Prov.: ), il / / Residente nel Comune di: (Prov.: ) (indirizzo) Codice fiscale n.: In qualità di legale rappresentante di : (indirizzo) Comune (Prov. ) Codice fiscale n.: Partita IVA n.: sotto la propria responsabilità e consapevole delle sanzioni penali comminate dall'art. 495 del Codice penale in caso di dichiarazioni mendaci, DICHIARA a) di essere in regola con gli obblighi relativi al pagamento delle imposte e delle tasse; b) di non trovarsi nelle condizioni di incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione, di cui agli artt. 32ter e 32quater del Codice Penale ed in particolare di non essere interessato da condanne penali che comportino la perdita o la sospensione di tale capacità e di non essere stato interdetto inabilitato o di non essere fallito e di non avere in corso procedure per la dichiarazione di alcuni di tali stati; c) di aver preso visione dell immobile e dello schema di contratto di concessione, e di accettarli integralmente senza riserva alcuna; Data ultima stampa 19/06/08 3.53 10
d) di impegnarsi a realizzare gli interventi necessari per ottenere l agibilità dell immobile nonché tutte le autorizzazioni tecnico-amministrative ed igienico-sanitarie necessarie per lo svolgimento dell attività; e) di essere a conoscenza che l importo annuo del canone dovrà essere versato in quattro rate trimestrali anticipate a decorrere dall effettivo inizio dell attività e comunque non oltre 6 mesi dalla data di sottoscrizione del contratto di concessione; f) di garantire che l immobile oggetto della concessione sarà gestito in modo da rispettarne le destinazioni d'uso previste nella concessione; g) di garantire la manutenzione ordinaria e straordinaria della struttura per tutto il periodo di vigenza del contratto di concessione; h) di accettare incondizionatamente tutte le condizioni e patti contenuti nel presente avviso; i) di obbligarsi a versare all'atto della sottoscrizione della concessione quale cauzione una somma pari a sei (6) mensilità del canone annuale così come risulterà dall'espletamento della gara. AUTORIZZA Il Comune di Aosta a trattare i propri dati personali, ai sensi del D.legs 196/2003 e alla loro eventuale comunicazione a terzi soggetti, per le finalità connesse all espletamento dell Asta, comprese la verifica della loro sussistenza e veridicità. FIRMA IN ORIGINALE per esteso leggibile (allegare fotocopia documento di identità) Data ultima stampa 19/06/08 3.53 11
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