Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo Provincia di Forlì-Cesena Assessorato Welfare. Sviluppo economico. Politiche sociali; Volontariato; Sanità; Solidarietà Internazionale; Pace e Diritti Umani; Protezione civile; Politiche per lo sviluppo e la competitività del territorio; Società Partecipate; Sistema informativo; Sistema telematico territoriale; Tematiche Istituzionali delegate dal Presidente Presentazione Rapporto Provinciale ORSA 2012/2013 Forlì-Cesena, li 13.03.2014 1
I. POPOLAZIONE E DOMANDA RESIDENZIALE I.1. L evoluzione della popolazione I.2. Andamento della popolazione provinciale I.3. La popolazione cambia: gli stranieri I.4. La popolazione cambia: la struttura per età I.5. La popolazione cambia: le famiglie I.6. Le tendenze demografiche II. CONDIZIONE DELLE FAMIGLIE E FENOMENO ABITATIVO II.1. Patrimonio e redditi delle famiglie II.2. La spesa per l abitazione II.3. I prestiti per l abitazione II.4. Le sofferenze bancarie III. LOCAZIONI, SFRATTI E MISURE DI SOSTEGNO ALL AFFITTO III.1. I canoni di locazione III.2. Gli sfratti III.3. L Edilizia Residenziale Pubblica III.4. Modalità di assegnazione degli alloggi E.R.P. 2
IV. PARCO ALLOGGI E ATTIVITA EDILIZIA IV.1. L attività edilizia secondo i dati ISTAT sulla progettazione IV.2. Gli oneri dell attività edilizia quale indicatore di scenario IV.3. Il patrimonio immobiliare residenziale IV.4. Il parco alloggi alla data dei Censimenti V. MERCATO IMMOBILIARE E ASPETTI COLLEGATI V.1. L andamento del mercato immobiliare V.2. Gli acquisti con mutuo ipotecario V.3. Andamento e livelli dei prezzi del mercato immobiliare VI. CONTESTO SOCIO-ECONOMICO E QUADRO RIASSUNTIVO VI.1. Lo scenario regionale VI.2. Contesto socio-economico provinciale VI.3. Riepilogo e riflessioni 3
Andamento della popolazione e delle famiglie 125 120 115 110 105 100 95 90 85 Andamento della popolazione e delle famiglie in provincia di Forlì-Cesena (Censimento 2001=100) 80 Cens 1981 Cens 1991 Cens 2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Popolazione Famiglie Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Censimenti 1981 1991 2001, popolazione dati anagrafici al 1 gennaio Regione Emilia Romagna statistica self service, famiglie 2003-2007 Demo Istat, 2008 2013 Regione Emilia Romagna statistica self service. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 4
Trasformazioni strutturali 2011 2012 2013 c.2001 c. prov. 2011 provvisori 358.542 10,3% 395.486 0,7% 398.332 0% 398.162 Residenti 8,9% 390.738 popolazione legale Famiglie 140.758 18,6% 166.982 1,4% 169.283 0,4% 169.884 16,7% 164.295 Stranieri 9.698 328,6% 41.562 6,3% 44.170 1,6% 44.879 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Censimenti 2001 e provvisori 2011, popolazione, famiglie e stranieri dati anagrafici al 1 gennaio Regione Emilia Romagna statistica self service. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni postcensuarie in corso. 5
Crescita della popolazione straniera Andamento demografico in provincia di Forlì-Cesena: confronto tra italiani e stranieri 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 cens. 2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Non Stranieri Stranieri cens. 2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 % stranieri su popolazione 2,70% 3,33% 4,43% 5,40% 6,12% 6,81% 7,96% 9,02% 9,91% 10,51% 11,09% 11,27% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna statistica self-service: popolazione anagrafica, Demo Istat. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 6
Cambiamenti nel lungo periodo Andamento dell'età media della popolazione in provincia di Forlì-Cesena e in Emilia-Romagna 46,00 45,00 44,00 45,20 45,00 43,00 42,00 41,00 40,00 41,91 40,42 39,00 38,00 1988 1989 1990 1991 Cens 1991 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Emilia-Romagna Provincia di Forlì-Cesena Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna statistica self-service: indici di stato. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 7
Previsioni della popolazione Scenari di previsione demografica in provincia 550.000 500.000 502.665 450.000 449.900 392.330 400.000 397.951 350.000 300.000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 2051 Scenario basso Senario centrale Scenario alto 8 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Demo ISTAT
I prestiti per l abitazione: Erogazioni Andamento delle erogazioni dei prestiti alle famiglie consumatrici residenti in provincia di Forlì-Cesena e in Emilia-Romagna per l'acquisto di immobili e abitazioni (milioni di euro) 700 600 500 400 300 200 317 315 480 377 421 464 415 428 456 100 107 181 220 230 328 51 179 60 0 69 51 40 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Forlì-Cesena Emilia-Romagna/10 Mln I sem FC I trim E-R Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica 9
I prestiti per l abitazione: Consistenze Andamento delle consistenze dei prestiti alle famiglie consumatrici residenti in provincia di Forlì-Cesena e in Emilia-Romagna per l'acquisto di immobili e abitazioni (milioni di euro) 3.500 3.000 2.838 2.725 2.500 2.000 2.055 2.034 1.500 1.000 500 0 290 336 457 603 1997 712 1998 928 1999 1.070 2000 1.304 2001 1.447 2002 1.537 2003 1.698 2004 1.678 2005 1.717 2006 2.102 2.188 2.040 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Forlì-Cesena Emilia-Romagna/10 Mln I sem FC I sem E-R Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica 10
Le sofferenze bancarie 250,00 Andamenti delle erogazioni, delle consistenze e delle sofferenze (affidati ed utilizzati) in provincia di Forlì-Cesena (Anno 2009 = 100) 200,00 150,00 100,00 50,00 0,00 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 I sem 2013 Utilizzato Affidati Consistenze Erogazioni Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica 11
Sofferenze in essere nella clientela ordinaria residente, escluse le istituzioni finanziarie monetarie, per il totale delle attività Ateco (valori assoluti dell utilizzato in milioni di euro) Depositi e sofferenze delle famiglie consumatrici (consistenze di fine periodo in milioni di euro) Provincia di Forlì-Cesena Regione Utilizzato Affidati Utilizzato Affidati Data mln var.% mln var.% mln var.% mln var.% 31/12/2009 388-4.576-5.011-52.392 31/12/2010 699 80,15% 5.552 21,33% 6.958 38,85% 65.088 24,23% 31/12/2011 813 16,31% 6.334 14,09% 9.320 33,95% 76.131 16,97% 31/12/2012 941 15,74% 2.040 9,17% 10.938 17,36% 81.670 7,28% 31/06/2013 999 18,65% 2.034-68,79% 12.247 22,35% 85.326 9,79% Area Depositi Sofferenze - utilizzato netto * 2009 2010 2011 2012 2009 2010 2011 2012 Forlì 4.374,00 4.283,99 5.264,46 5.955,99 92 115 140 165 Regione 51.744,22 49.508,03 61.633,99 70.428,55 985 1.328 1.786 2.000 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica Note: * i dati includono le istituzioni private e dati non classificabili 12
Gli acquisti con mutuo ipotecario Serie storica del numero di transazioni normalizzate con mutuo ipotecario (NTN-IP) e senza (NTN) Area 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 12 -'06 v.a. 12 -'06 % NTN-IP Forlì-Cesena 2.707 2.665 1.994 1.898 2.072 1.838 1.137-1.570-58,00% Emilia Romagna 41.233 36.877 26.973 22.423 24.012 23.240 13.585-27.648-67,05% incidenza % FC su RER 6,57% 7,23% 7,39% 8,46% 8,63% 7,91% 8,37% NTN Forlì-Cesena 5.412,37 5.655,43 4.900,69 4.576,75 4.644,19 3.986,75 2.855,32-1.426-26,34% Emilia Romagna 77.140,82 7.754,94 60.379,47 52.940,33 52.147,13 50.313,23 35.201,55-26.828-34,78% incidenza % FC su RER 7,02% 7,67% 8,12% 8,65% 8,91% 7,92% 8,11% incidenza % FC NTN-IP su NTN incidenza % RER NTN-IP su NTN 50,02% 47,12% 40,69% 41,47% 44,61% 46,10% 39,82% 53,45% 50,00% 44,67% 42,36% 46,05% 46,19% 38,59% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI Agenzia del Territorio 13
Procedure di sfratto 1.600 Andamento dei provvedimeti esecutivi di sfratto emessi, causa di emissione morosità, richieste di esecuzione e sfratti eseguiti in provincia di Forlì-Cesena 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Provvedimenti di sfratto Morosità/altra causa Richieste di esecuzione Sfratti eseguiti Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Ministero dell Interno Scuola Superiore dell Amministrazione dell Interno S.S.A.I. 14
Provvedimenti di sfratto emessi, richieste di esecuzione e sfratti eseguiti 2005 2010 2011 2012 Provvedimenti 352 57,1% 553-9,4% 501 14,6% 574 Richieste 562-0,4% 560 5,9% 593 25,6% 745 Sfratti eseguiti 169 31,4% 222 2,3% 227 19,4% 271 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Ministero dell Interno Scuola Superiore dell Amministrazione dell Interno S.S.A.I. 15
Edilizia Residenziale Pubblica 16
Graduatorie di assegnazione E.R.P. Comune N domande inserite in graduatoria Famiglie al 01/01/2013 N alloggi ERP gestiti da ACER al 31/12/2012 % Domande su famiglie Domande su alloggi ERP=100 Bagno di R. 37 2.662 75 1,39 49,33 Bertinoro 42 * 4.765 85 0,88 49,41 Borghi 14 * 1.128 39 1,24 35,90 Castrocaro Terme e T.S. 54 2.901 79 1,86 68,35 Cesena 562 * 41.950 903 1,34 62,24 Cesenatico 153 11.470 176 1,33 86,93 Civitella di Romagna 46 * 1.601 82 2,87 56,10 Dovadola 13 716 48 1,82 27,08 Forli' 883 52.143 1.591 1,69 55,50 Forlimpopoli 79 5.572 83 1,42 95,18 Galeata 20 1.057 78 1,89 25,64 Gambettola 77 * 4.277 71 1,80 108,45 Gatteo 54 3.565 46 1,51 117,39 Longiano 38 * 2.730 76 1,39 50,00 Meldola 80 4.291 122 1,86 65,57 Mercato Saraceno 29 2.932 68 0,99 42,65 Modigliana 26 2.059 21 1,26 123,81 Montiano 14 659 46 2,12 30,43 Portico e San Benedetto 2 397 12 0,50 16,67 17
Comune N domande inserite in graduatoria Famiglie al 01/01/2013 N alloggi ERP gestiti da ACER al 31/12/2012 % Domande su famiglie Domande su alloggi ERP=100 Predappio 61 * 2.761 241 2,21 25,31 Premilcuore 12 415 41 2,89 29,27 Rocca San Casciano 12 897 47 1,34 25,53 Roncofreddo 13 * 1.388 35 0,94 37,14 San Mauro Pascoli 54 4.535 54 1,19 100 Santa Sofia 46 1.804 49 2,55 93,88 Sarsina 19 1.517 48 1,25 39,58 Savignano sul Rubicone 154 6.902 115 2,23 133,91 Sogliano al Rubicone 28 1.321 36 2,12 77,78 Tredozio 6 606 24 0,99 25,00 Verghereto 4 * 863 2 0,46 200 Totale 1.775 169.884 4.393 1,55 59,91% Fonte dati: elaborazione NuovaQuascosu dati Amministrazioni Comunali, ACER Forlì-Cesena, famiglie Regione Emilia-Romagna statistica self-service dati provvisori, alloggi ERP ACER Emilia-Romagna Nota: il contrassegno * indica che i corrispondenti Comuni nel corso del 2013 hanno aggiornato o approvato la propria graduatoria 18
ELENCO INTERVENTI ANNO 2013 Programma triennale E.R.P. n. da Progr. Trienn DESCRIZIONE INTERVENTO APPORTO DI CAPITALE PRIVATO COSTO TOTALE INTERVENTO 15, 16 Nuova Costruzione 0,00 2.438.200,00 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Interventi sull'esistente 0,00 5.438.834,65 SOMMANO 0,00 7.877.034,65 ELENCO INTERVENTI ANNO 2014 n. da Progr. Trienn DESCRIZIONE INTERVENTO APPORTO DI CAPITALE PRIVATO COSTO TOTALE INTERVENTO Nuova Costruzione 0,00 0,00 17, 18, 19, 20, 21 Interventi sull'esistente 82.146,60 925.000,00 SOMMANO 82.146,60 925.000,00 ELENCO INTERVENTI ANNO 2015 n. da Progr. Trienn DESCRIZIONE INTERVENTO APPORTO DI CAPITALE PRIVATO COSTO TOTALE INTERVENTO 25 Nuova Costruzione 0,00 570.000,00 22, 23, 24 Interventi sull'esistente 0,00 545.000,00 SOMMANO 0,00 1.115.000,00 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati ACER Forlì - Cesena 19
Anagrafe dell intervento pubblico Area Numero di alloggi Numero di alloggi occupati Numero di alloggi non assegnati ERP Altre Gestioni Totale ERP Altre Gestioni Totale ERP Altre Gestioni Totale 31/12/2010 Forlì - Cesena 4.373 77 4.450 4.116 68 4.184 257 9 266 Emilia - Romagna 54.755 2.027 56.782 50.739 1.625 52.364 4.016 402 4.418 Incidenza % FC su RER 7,99% 3,80% 7,84% 8,11% 4,18% 7,99% 6,40% 2,24% 6,02% 31/12/2011 Forlì - Cesena 4.431 95 4.526 4.126 63 4.189 305 32 337 Emilia - Romagna 54.841 2.344 57.185 51.034 1.921 52.955 3.807 423 4.230 Incidenza % FC su RER 8,08% 4,05% 7,91% 8,08% 3,28% 7,91% 8,01% 7,57% 7,97% 31/12/2012 Forlì - Cesena 4.393 115 4.508 4.109 89 4.198 284 26 310 Emilia - Romagna 55.021 2.724 57.745 51.283 2.237 53.520 3.738 487 4.225 Incidenza % FC su RER 7,98% 4,22% 7,81% 8,01% 3,98% 7,84% 7,60% 5,34% 7,34% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 20
Specifica alloggi E.R.P. non assegnati Area Libero in manutenzione Disponibile per assegnazione Assegnabile non ancora disponibile (*) In piano ristrutturazione In piano di demolizione In piano vendita Totale v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % 31/12/2010 Forlì-Cesena - - 154 59,92% 44 17,12% 14 5,45% 2 0,78% 43 16,73% 257 Regione 764 19,02% 1.728 43,03% 792 19,72% 500 12,45% 98 2,44% 134 3,34% 4.016 31/12/2011 Forlì-Cesena 87 28,52% 141 46,23% 26 8,52% 14 4,59% 2 0,66% 35 11,48% 305 Regione 1.101 28,92% 1.449 38,06% 475 12,48% 534 14,03% 116 3,05% 132 3,47% 3.807 31/12/2012 Forlì-Cesena 85 29,93% 100 35,21% 38 13,38% 14 4,93% 1 0,35% 46 16,20% 284 Regione 1.076 28,79% 1.430 38,26% 479 12,81% 413 11,05% 174 4,65% 166 4,44% 3.738 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia Romagna Nota: il contrassegno * indica procedura di assegnazione non ancora perfezionate e altri motivi 21
Numero utenti Area ERP Altre Gestioni Totale 31/12/2010 Forlì - Cesena 9.207 210 9.417 Emilia - Romagna 113.462 3.653 117.115 Incidenza % FC su RER 8,11% 5,75% 8,04% 31/12/2011 Forlì - Cesena 9.256 191 9.447 Emilia - Romagna 115.215 4.021 119.236 Incidenza % FC su RER 8,03% 4,75% 7,92% 31/12/2012 Forlì - Cesena 9.307 247 9.554 Emilia - Romagna 117.426 4.685 122.111 Incidenza % FC su RER 7,93% 5,27% 7,82% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 22
Distribuzione alloggi E.R.P. occupati per numero di occupanti Area 1 2 3 4 5 >5 v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % Totale 31/12/2010 Forlì-Cesena 1.498 36,39% 1.326 32,22% 625 15,18% 346 8,41% 193 4,69% 128 3,11% 4.116 Regione 19684 38,79% 15.220 30,00% 7.053 13,90% 4.431 8,73% 2.572 5,07% 1.779 3,51% 50.739 31/12/2011 Forlì-Cesena 1.504 36,46% 1.342 32,53% 599 14,52% 337 8,1% 208 5,04% 135 3,27% 4.125 Regione 19.650 38,50% 15.172 29,73% 7070 13,85% 4.565 8,95% 2.711 5,31% 1.865 3,65% 51.033 31/12/2012 Forlì-Cesena 1.497 36,43% 1.314 31,98% 601 14,63% 328 7,38% 220 5,35% 149 3,63% 4.109 Regione 19.522 38,07% 15.091 29,43% 7.048 13,74% 4.672 9,11% 2.906 5,67% 2.042 3,98% 51.281 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 23
I canoni di locazione Andamento dei valori di riferimento dei canoni di locazione di abitazioni civili in "zona periferica" nei comuni di Forlì e Cesena 75,00 70,00 65,00 60,00 55,00 50,00 45,00 69,60 68,00 59,10 60,60 58,00 57,00 55,00 46,00 40,00 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Primavera 2013 Cesena OMI Cesena Consulente Forlì OMI Forlì Consulente Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI Agenzia del Territorio e Consulente Immobiliare Nota: Quotazioni in euro per mq per anno OMI: media ottenuta considerando minimi e massimi in fascia periferica del I e del II semestre dell anno indicato Consulente: media ottenuta considerando i valori in fascia periferica della primavera e dell autunno dell anno indicato 24
Annunci di locazione Numero di annunci di locazione per alloggi per classi di prezzo 500 450 400 350 112 116 300 250 152 166 200 150 57 58 100 50 0 5 173 90 182 96 5 1 1 30 10 57 59 da 0 a 200 da 201 a 400 da 401 a 600 da 601 a 800 da 801 a 1.000 da 1.001 a 1.500 Forlì Cesena Altri Comuni Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Casa.it marzo 2014 25
Attività edilizia Andamento del numero di abitazioni totali prgettate rilevate dall'istat e variazione del patrimonio immobiliare risultante all'agenzia del Territorio per unità immobiliari abitative a destinazione residenziale (valori in migliaia di unità) 6,0 5,0 5,0 4,5 4,0 3,9 3,0 1,0 2,5 2,4 2,5 2,6 1,9 1,9 1,8 2,1 2,9 1,4 1,5 1,3 3,3 2,0 1,0 0,0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 0,6 Abitazioni progettate Variazione Patrimonio Immobiliare Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati ISTAT e Agenzia del Territorio 26
Il patrimonio immobiliare residenziale Andamento della stima del patrimonio immobiliare residenziale 250.000 200.000 150.000 94.990 97.042 98.388 99.643 101.268 100.000 42.819 43.791 44.387 45.054 46034 50.000 56.596 57.464 58.009 58.436 59135 0 2008 2009 2010 2011 2012 Forlì Cesena Altri Comuni della provincia Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 27
Il patrimonio immobiliare per classi dimensionali Stima del patrimonio immobiliare residenziale in provincia di Forlì - Cesena e in regione Emilia - Romagna. Anno 2012 100.000 90.000 91.829 80.000 70.000 60.000 50.000 48.290 48.376 47.582 40.000 30.000 20.000 10.000 0 76.885 13.518 47.407 37.874 33.271 11.000 Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande Provincia di Forlì-Cesena Emilia-Romagna /10 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 28
Il patrimonio immobiliare per categoria catastale 160.000 Patrimonio immobiliare residenziale per categoria catastale in provincia di Forlì -Cesena, capoluogo di Forlì e in regione Emilia -Romagna. Anno 2012 140.000 120.000 121.754 100.000 80.000 75.114 60.000 40.000 20.000 0 101 30.114 2.596 1.246 17.191 374 65 4 Signorile Civile Economico Popolare Ultrapopolare Rurale Villini Ville Castelli e palazzi Abitazioni tipiche A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 Provincia Capoluogo Emilia-Romagna/10 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 29
Gli oneri dell attività edilizia 35.000.000 30.000.000 Andamento degli oneri edilizi a preventivo ed a consuntivo 32.103.077 27.644.841 25.000.000 20.000.000 15.000.000 10.000.000 21.467.900 10.725.000 13.633.006 10.225.600 5.000.000 0 5.458.527 3.072.079 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Consuntivi totale provinciale Consuntivi totale capoluogo Preventivi totale provinciale Preventivi totale capoluogo Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emili Romagna Progetto Finanza Locale 30
Fatturato (migliaia ) Fatturato e sue variazioni Provincia Capoluogo Altri comuni Var. % fatturato Fatturato (migliaia ) Anno 2012 Var. % fatturato Fatturato (migliaia ) Var. % fatturato Forlì-Cesena 509.700-29,4 165.800-19,9 343.800-33,2 Regione 6.507.400-28,9 2.956.100-27,4 3.551.200-30,2 Anno 2011 Forlì-Cesena 721.692-11,0 207.092-15,9 514.600-8,8 Regione 9.136.058-2,0 4.053.758-2,1 5.082.300-2,0 Anno 2010 Forlì-Cesena 805.179 3,5 246.365 10,2 558.814 0,8 Regione 9.315.658 0,5 4.123.944 4,6 5.191.714-2,5 Anno 2009 Forlì-Cesena 772.880-5,0 221.680-6,2 551.201-4,5 Regione 9.254.222-11,1 3.938.856-7,7 5.315.366-13,4 Fonte dati: elaborazione NuovaQuascosu dati Agenzia del Territorio: Dati anno 2009 tratti dal Rapporto Immobiliare 2010 Settore Residenziale, dati anno 2010 tratti dal Rapporto Immobiliare 2011 Settore Residenziale, dati 2011 tratti dal Rapporto immobiliare 2012 Settore Residenziale, dati 2012 tratti dal Rapporto Immobiliare 2013 Settore Residenziale Nota: sono qui riportati i valori come prodotti nei due documenti citati, senza rielaborazione delle variazioni. 31
Prezzo medio delle abitazioni Provincia Capoluogo Altri comuni Prezzo medio ( ) Differenza prezzo medio Prezzo medio ( ) Differenza prezzo medio Prezzo medio ( ) Differenza prezzo medio Anno 2012 Forlì-Cesena 178.500-2.500 178.400-6.800 178.500-800 Regione 184.900 2.900 216.700 800 164.700 3.100 Anno 2011 Forlì-Cesena 181.023 6.465 185.231 8.376 179.383 5.809 Regione 181.584 2.723 215.147 5.242 161.489 1.508 Anno 2010 Forlì-Cesena 173.373 3.375 176.855-3.262 171.882 5.649 Regione 178.642 3.627 209.123 2.024 160.105 3.100 Anno 2009 Forlì-Cesena 168.908 2.781 178.613 8.601 165.296 709 Regione 174.823 2.478 206.964 212 156.781 2.319 Fonte dati: elaborazione NuovaQuascosu dati Agenzia del Territorio: Dati anno 2009 tratti dal Rapporto Immobiliare 2010 Settore Residenziale, dati anno 2010 tratti dal Rapporto Immobiliare 2011 Settore Residenziale, dati 2011 tratti dal Rapporto immobiliare 2012 Settore Residenziale, dati 2012 tratti dal Rapporto Immobiliare 2013 Settore Residenziale Nota: sono qui riportati i valori come prodotti nei documenti citati, senza rielaborazione delle variazioni. 32
Andamento del mercato immobiliare Andamento del numero di transazioni normalizzate (NTN) di immobili residenziali 6.000 5.000 4.000 Altri Comuni 3.000 2.000 1.000 Capoluogo 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Capoluogo Capoluogo differenza dati rivisti Altri Comuni Altri Comuni differenza dati rivisti Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 33
Andamento dell'indice del mercato immobiliare (IMI) di immobili residenziali 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Provincia di Forlì-Cesena Forlì Regione Province Regione Capoluoghi Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 34
I prezzi di compravendita Andamento dei valori di riferimento dei prezzi di compravendita di abitazioni civili in "zona periferica" nei comuni di Forlì e Cesena 2.000 1.900 1.900 1.900 1.800 1.700 1.700 1.700 1.600 1.500 1.400 1.550 1.485 1.525 1.425 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Primavera 2013 Cesena OMI Cesena Consulente Forlì OMI Forlì Consulente Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI Agenzia del Territorio e Consulente Immobiliare Nota: Quotazioni in migliaia di euro per mq OMI: media ottenuta considerando minimi e massimi in fascia periferica del I e del II semestre dell anno indicato Consulente: media ottenuta considerando i valori in fascia periferica della primavera e dell autunno dell anno indicato 35
Quotazioni di immobili abitativi per zona in alcuni comuni della provincia - I semestre 2013 FORLI' COMUNE zona Signorile Medio Economico Signorile Medio Economico Usato Usato Usato Nuovo Nuovo Nuovo Ca' Ossi - Vecchiazzano - San Martino in strada P 1.600 1.200 900 2.000 1.700 1.400 Coriano P 1.550 1.450 1.250 1.800 1.650 1.500 Ospedaletto - Foro Boario P 1.500 1.400 1.250 1.700 1.600 1.400 Pieve Acquedotto P 1.500 1.400 1.250 1.650 1.550 1.400 Ravegnana P 1.500 1.350 1.200 1.650 1.550 1.400 Villafranca P 1.300 1.200 1.100 1.600 1.500 1.300 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati: Osservatorio Immobiliare del Gruppo Tecnocasa, edizione 2013: C = Centro, S = Semicentro; P = Periferia. Nota: Quotazioni in euro per mq 36
CESENA COMUNE Signorile Medio Economico Signorile Medio Economico zona Usato Usato Usato Nuovo Nuovo Nuovo Cesena - Borello P 1.400 1.300 1.000 Nd 1.500 Nd Cesena - Calabrina - Villa Calabra P 1.600 1.350 1.100 1.850 1.750 Nd Cesena - Case Finali P 1.800 1.550 1.300 2.100 1.800 1.450 Cesena - Case Frini - Ponte Pietra P 1.900 1.650 1.300 2.100 1.900 1.700 Cesena - Case Gentili - Pievesistina P 1.500 1.400 1.200 1.700 1.500 Nd Cesena - Centro storico C 2.100 1.700 1.500 2.800 2.300 1.600 Cesena - Centro Urbano C 1.900 1.600 1.200 2.400 2.100 1.500 Cesena - Centro Urbano - Madonna delle Rose C 2.150 1.700 1.300 2.350 2.000 1.700 Cesena - Gattolino - Capannaguzzo - Pioppa P 1.550 1.400 1.050 1.800 1.650 1.550 Cesena - Ippodromo C 2.000 1.700 1.400 2.400 2.200 Nd Cesena - Martorano P 1.650 1.550 1.150 2.150 1.900 1.750 Cesena - Monte - Cappuccini - Collina P 2.200 2.000 1.500 3.000 2.500 Nd Cesena - Ospedale C 1.900 1.550 1.300 2.350 1.850 1.450 Cesena - Osservanza Abbadesse C 1.900 1.700 1.300 2.300 2.000 1.800 Cesena - Ronta P 1.650 1.500 1.100 1.850 1.700 1.600 Cesena - San Giorgio - San Martino in fiume - Bagnile P 1.600 1.350 1.100 1.750 1.700 1.600 Cesena - San Mauro P 1.900 1.500 1.400 2.100 1.900 Nd Cesena - San Rocco C 2.000 1.600 1.400 2.400 2.300 Nd Cesena - Sant'Egidio C 1.750 1.500 1.250 2.350 2.100 Nd Cesena - Seminario - Ospedale P 1.800 1.550 1.300 2.200 1.800 1.600 Cesena - Stadio - Fiorita C 1.750 1.450 1.250 2.000 1.600 1.400 Cesena - Torre del Moro P 1.900 1.600 1.400 2.200 2.000 Nd Cesena - Vigne C 1.750 1.450 1.150 2.300 2.100 Nd Cesena - Villachiaviche P 1.650 1.450 1.200 2.200 1.950 1.750 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati: Osservatorio Immobiliare del Gruppo Tecnocasa, edizione 2013: C = Centro, S = Semicentro; P = Periferia. Nota: Quotazioni in euro per mq 37
FORLI' - CESENA PROVINCIA Signorile Medio Economico Signorile Medio Economico zona Usato Usato Usato Nuovo Nuovo Nuovo Cesenatico C 3.750 3.050 2.400 4.750 3.950 3.500 Cesenatico P 2.350 2.000 1.700 3.350 2.850 3.000 Cesenatico - Valverde C 2.200 1.850 1.600 2.500 2.200 2.000 Cesenatico - Villamarina C 2.200 1.900 1.600 2.500 2.200 2.000 Gambettola C Nd 1.400 1.200 1.800 1.600 1.500 Gambettola P Nd 1.250 1.150 1.800 1.550 1.300 Gatteo - Sant'Angelo di Gatteo P 1.450 1.250 1.100 1.650 1.450 1.300 Gatteo Mare C 2.200 1.900 1.600 2.500 2.200 Nd Gatteo Mare P 1.800 1.500 Nd 2.000 1.700 Nd Gatteo Terra C 1.500 1.450 1.350 1.800 1.700 1.600 Gatteo Terra P 1.450 1.350 1.300 1.750 1.650 1.550 Longiano C 1.500 1.400 1.300 1.800 1.700 1.600 Longiano P 1.500 1.400 1.300 1.800 1.700 1.600 Roncofreddo C 1.200 1.100 1.000 1.400 1.300 1.200 San Mauro Pascoli C 1.650 1.450 1.350 1.950 1.800 1.700 San Mauro Pascoli P 1.600 1.350 1.250 1.800 1.750 1.650 San Mauro Pascoli - San Mauro Mare C 1.800 1.700 1.600 2.050 1.950 1.850 San Mauro Pascoli - San Mauro Mare P 1.650 1.550 1.450 1.900 1.850 1.750 Savignano sul Rubicone C 1.550 1.450 1.300 1.900 1.700 1.600 Savignano sul Rubicone P 1.450 1.350 1.250 1.800 1.650 1.550 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati: Osservatorio Immobiliare del Gruppo Tecnocasa, edizione 2013: C = Centro, S = Semicentro; P = Periferia. Nota: Quotazioni in euro per mq 38
Va sottolineato, infine, come i dati forniti da OMI registrino tendenze di riduzione dei prezzi di compravendita maggiormente accentuate rispetto a quelle rilevate dal Consulente Immobiliare ma che risultano contenute, se confrontate con altre fonti (Nomisma, Scenari Immobiliari, Tecnocasa ) e soprattutto coi segnali di contrazione intensa e diffusa riportata dagli operatori locali del mercato immobiliare. Se le quotazioni assolute OMI e Consulente Immobiliare si differenziano tra loro per il riferirsi rispettivamente a unità immobiliari abitative ordinarie (ovvero normali per la microzona catastale in esame, né di particolare pregio né in condizioni di degrado) e ad alloggi liberi in case nuove o recenti, le differenze sopra citate si manifestano in modo ovviamente diverso in base alle diverse fonti. Nell impossibilità di riportarle tutte vengono qui a seguito riportati i dati di fonte Tecnocasa. Nel caso del capoluogo, secondo le valutazioni di Tecnocasa del I semestre 2013, si registrano contrazioni nei prezzi medi di acquisto degli immobili abitativi superiori al 6% in diverse frazioni e quartieri periferici (Villafranca, Ravegnana, Pieve Acquedotto, Foro Boario, Ospedaletto). Le differenze assolute tra le quotazioni Tecnocasa e quelle di OMI e Consulente Immobiliare, per categorie considerabili in prima approssimazione relativamente omogenee, risultano inferiori di 191,7 e 308,3 euro al mq. se calcolate con riferimento ad alloggi situati in zona periferica. In tabella V.24 sono riassunti i dati recentemente pubblicati da quest ultima fonte con riferimento a Comuni della provincia di Forlì-Cesena. 39
Annunci di compravendita Numero di annunci di compravendita per classi di prezzo 2.500 2.000 1.500 788 1.000 665 544 528 500 318 410 360 0 15 2 6 255 144 394 385 536 fino a 50.000 da 50.001 a 150.000 da 150.001 a 250.000 da 250.001 a 350.000 oltre 350.001 Forlì Cesena Altri Comuni Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Casa.it marzo 2014 40
Previsioni economiche novembre 2013 Valore aggiunto costruzioni (2001=100) 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Regione 100 98,20 102,16 112,75 121,16 126,49 129,82 122,43 112,53 104,69 94,50 89,71 84,84 84,76 86,09 Forlì-Cesena 100 93,74 99,75 113,98 122,37 131,07 144,60 134,97 134,53 124,76 112,21 105,44 100,15 99,89 101,19 Italia 100 102,22 104,82 106,83 109,60 111,76 112,75 109,74 100,52 97,39 93,12 87,69 82,01 81,56 82,57 Regione Forlì-Cesena Italia Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre 2013 41
Pil (var %) 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0-0,5-1,0-1,5-2,0-2,5-3,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Italia 1,7 0,5-2,5-1,8 0,8 1,4 Regione 1,7 1,6-2,5-1,4 1,1 1,6 Italia Regione Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre 2013 42
4,0 Tasso variazione valore aggiunto costruzioni (var %) 2,0 0,0-2,0-4,0-6,0-8,0-10,0-12,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Italia -3,1-4,4-5,8-6,5-0,5 1,2 Regione -7,0-9,7-5,1-5,4-0,1 1,6 Forlì-Cesena -7,3-10,1-6,0-5,0-0,3 1,3 Italia Regione Forlì-Cesena Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre 2013 43
4,0 Tasso variazione reddito disponibile famiglie (var %) 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Italia 0,8 2,1-1,8-0,1 2,4 3,0 Regione 0,0 2,9-1,0 0,7 2,8 3,3 Forlì-Cesena 1,3 1,6-1,1 0,4 2,9 3,3 Italia Regione Forlì-Cesena Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre 2013 44
Tasso variazione spesa per consumi delle famiglie famiglie (var %) 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3,0-4,0-5,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Italia 1,5-0,1-4,0-2,3 0,0 0,6 Regione 1,8-0,4-3,9-2,1 0,1 0,8 Italia Regione Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre 2013 45